Tài liệu miễn phí Đầu tư Bất động sản
Download Tài liệu học tập miễn phí Đầu tư Bất động sản
'Khó gây quỹ đầu tư bất động sản'
Nguyên nhân do các công ty bất động sản niêm yết và quỹ đầu tư trong nước kinh doanh không tốt. Mặc dù được kỳ vọng sẽ tác động tích cực lên thị trường bất động sản, song dưới góc nhìn của người trong cuộc thì việc huy động vốn cho quỹ đầu tư bất động sản trong nước là thách thức không nhỏ cho các công ty quản lý quỹ trong bối cảnh thị trường hiện nay. Ông David Henry, Giám đốc điều hành quỹ VinaLand của VinaCapital chia sẻ về vấn đề này. - Nghị định 58 vừa...
8/30/2018 1:40:14 AM +00:00
Để đàm phán bất động sản thành công
Nếu bạn cố tình bắt chước bất cứ ai, mọi người sẽ có cảm giác rằng bạn đang che dấu sự thật bạn là ai và là người như thế nào. Điều này dẫn tới viêc họ nhanh chóng từ bỏ đàm phán vì cảm thấy rằng bạn không đáng tin cậy. Sau đây Sách & DOOL sẽ mách thêm cho bạn những kỹ năng để chuẩn bị buổi đàm phán bất động sản thành công. Không nên nói về những điểm yếu của bạn vào bất cứ lúc nào hay trước mặt bất kỳ ai. Phải chắc là mọi người...
8/30/2018 1:40:07 AM +00:00
Thanh khoản đã giảm
VNI tăng ì ạch được gần 2 điểm, thanh khoản 2 sàn sụt giảm mạnh và giá trị giao dịch kéo theo cũng kém dần. Bluechip vẫn chưa có một động lực thật mạnh để tỏa sáng và kéo thị trường đi lên. Chưa có một bất ngờ hấp dẫn nào xảy ra. Chỉ số chốt phiên tại 531 với KLGD toàn phiên là hơn 63 triệu CP được trao tay!!! HNX chính thức giảm điểm sau chuỗi ngày tăng nóng tưởng lấn át được VNI. ( Điều này tác giả cũng đã đoán được từ trước trong các bài Café...
8/30/2018 1:36:20 AM +00:00
TRUMP STRATEGIES FOR REAL ESTATE - J.Trump
I’VE SPENT 50 YEARS as a lawyer, business advisor, and deal negotiator for real estate tycoons at the top of the world’s toughest real estate market—New York City. I’ve represented or negotiated with great real estate minds like Harry Helmsley, Sam LeFrak, Bill Zeckendorf, and Donald Trump. It’s been my good fortune to spend many of the best years of my career as Donald’s right-hand man.
8/30/2018 1:35:52 AM +00:00
10 sai lầm cần tránh khi đầu tư
1. Không đa dạng hóa kênh đầu tư khi gặp khủng hoảng Khác với lúc thị trường bình ổn, đầu tư trong lúc thị trường khủng hoảng cần sự cẩn trọng và tính toán chính xác hơn. Vì thế, các chuyên gia khuyên “Không nên cho hết trứng vào một giỏ”. Một khi nền kinh tế bất ổn, có dấu hiệu suy thoái, người đầu tư cần biết cách đa dạng kênh đầu tư, phân chia nguồn vốn vào các tài sản có tính thanh khoản cao nhất và có thể luân chuyển dễ dàng. 2. Chạy theo lợi nhuận...
8/30/2018 1:35:48 AM +00:00
Thị trường bất động sản: Một góc nhìn từ dân chứng khoán
Giá đất ở Việt Nam tăng lên đa phần không phải do giá trị sử dụng của mảnh đất đó tăng lên, mà là do sự đầu cơ của giới đầu tư đất. Một khi giá lên cao, do thói quen mua bán, sẽ rất khó xuống. Luồng tiền và cơn sốt đất Thị trường bất động sản giống như thị trường chứng khoán. Đó là có một lượng tiền nhất định được chu chuyển giữa các nhà đầu tư. Người có đất bán đi, nhận tiền, lấy tiền đó đi mua mảnh đất khác, tiền lại chuyển sang tay...
8/30/2018 1:35:46 AM +00:00
Đầu Tư Dài Hạn - Dành cho người không chuyên về tài chánh
Định nghĩa nhà đầu tư cổ phiếu dài hạn: Nhà đầu tư cổ phiếu dài hạn là người phải không chỉ sỡ hữu cổ phiếu mà sở hữu công ty của cổ phiếu đó trong một một thời gian khá dài, từ 3 đến 7, 10 năm, có khi là suốt đời. Lợi nhuận của nhà đầu tư đến từ sự chênh lệch giữa giá trị, tức là những gì nhà đầu tư nhận được từ việc sỡ hữu cổ phiếu/công ty đó, và thị giá – tức là số tiền nhà đầu tư bỏ ra để mua cổ phiếu đó....
8/30/2018 1:35:45 AM +00:00
ĐCSVN- Chứng khoán hóa có giúp giải quyết rủi ro vay nợ bất động sản?
Các số liệu thống kê đều phù hợp với mô hình và chỉ rõ trong giai đoạn tăng trưởng bùng nổ, chỉ ngay trước khi giá bất động sản sụp đổ, rủi ro cho vay tăng vọt. Tuy thế, lãi suất cho vay lại không tăng kịp với tốc độ tăng rủi ro, vì vậy, mà có chuyện định giá thấp các khoản tín dụng bất động sản. Hiện tượng này được miêu tả là quan hệ nghịch giữa thay đổi diện cho vay và lợi tức từ tài sản trước khủng hoảng. Hiển nhiên, có thể giải thích rằng...
8/30/2018 1:35:45 AM +00:00
Trực trạng bất động sản VN từ 1986 đến nay
Vào những năm đầu của thập niên 90, thị trường bất động sản ở Việt Nam đã có nhiều thay đổi, biến động lớn. Thị trường nhà ở và đất đai đô thị đã bắt đầu được hình thành. Tuy nhiên, lúc bấy giờ nhà nước chưa có chính sách thích hợp để quản lý thị trường này nhằm tạo điều kiện cho thị trường hoạt động lành mạnh.
8/30/2018 1:35:36 AM +00:00
Doanh nghiệp BĐS ôm đống của ngồi chờ chết
Tuy nhiên, những thành quả mà công ty đã đặt được sau hơn 10 năm vun đắp giờ đang có nguy cơ bị mất trắng do những biến động khôn lường của nền kinh tế. Gần 1 năm nay các nhà máy sản xuất vật liệu hoạt động cầm chừng do không có đơn đặt hàng từ các doanh nghiệp, các dự án đang thực hiện dở dang không có tiền làm tiếp....Để có tiền công ty của ông T đã buộc phải chào bán một số dự án bất động sản nhưng chào bán cả nửa năm nay mà...
8/30/2018 1:35:35 AM +00:00
Dừng dự án bất động sản dễ làm tăng nợ xấu
Thị trường đang dư cung rất lớn, hoãn các dự án để cơ cấu lại là cần thiết. Nhưng phía ngân hàng lo ngại với những dự án bị dừng mà đang vay ngân hàng, chưa biết bao giờ triển khai lại thì sẽ ứng xử thế nào, bởi nguy Nhà ở xã cơ hội là sẽ “gốc” tăng để vực nợ thị trường xấu… BĐS Tại buổi đối thoại của Bộ Xây dựng với các doanh nghiệp ngành xây dựng bất động sản (BĐS) khu vực Hà Nội nhằm giải cứu thị trường BĐS diễn ra chiều 25/10, Bộ trưởng...
8/30/2018 1:35:35 AM +00:00
Giải cứu thị trường nhà đất
Kiến nghị giảm lãi suất vốn vay kinh doanh đầu tư cho các doanh nghiệp địa ốc, sửa đổi và bổ sung những chính sách nhà ở mới để tăng thanh khoản cho thị trường Trước tình hình thị trường bất động sản (BĐS) đang gặp nhiều khó khăn, mới đây Hiệp hội Bất động sản TPHCM (Horea) đã có công văn gửi các cơ quan chức năng để kiến nghị hàng loạt giải pháp nhằm giải cứu thị trường nhà đất. Hạ lãi suất Sau khi Ngân hàng Nhà nước ban hành Văn bản số 8844 về hoạt động...
8/30/2018 1:35:35 AM +00:00
Lối thoát hiểm cho thị trường bất động sản
Tuy nhiên những căn hộ có giá dưới 1 tỷ đồng lại thu hút được rất nhiều người hỏi mua. Điều đó cho thấy việc khai thác được nguồn tiền trong dân là một nút gỡ quan trọng cho thị trường bất động sản. Thời điểm thị BĐS khó khăn như hiện nay việc đưa ra một mức giá phù hợp để người dân “rút hầu bao” được cho là lối thoát hiểm cho thị trường cũng như doanh nghiệp BĐS. Chung cư cao cấp Cái chết được báo trước Tại TP HCM, hơn 100.000 căn hộ chung cư đang trong...
8/30/2018 1:35:35 AM +00:00
Lối thoát nào cho thị trường bất động sản?
Thông tin thời gian tới đây, Chính phủ sẽ có nhiều giải pháp quyết liệt để tháo gỡ khó khăn cho bất động sản liệu có là cú hích để vực thị trường vốn “đóng băng” trong một thời gian dài, đặc biệt khi tháng “cô hồn”, khoảng thời gian giới đầu tư bất động sản kỵ nhất coi như đã đi qua? Vẫn “lạnh” toàn phần Trong suốt khoảng thời gian từ năm 2010 đến nay, thị trường bất động sản vẫn “đóng băng” toàn phần và đối mặt với rất nhiều khó khăn. Theo Bộ Xây dựng, một...
8/30/2018 1:35:35 AM +00:00
Neo giá - Doanh nghiệp BĐS rồi sẽ về đâu?
Ngoại trừ một số doanh nghiệp và nhà đầu tư thứ cấp giảm giá để cắt lỗ, phần lớn chủ đầu tư bất động sản hiện nay vẫn tin rằng thị trường sẽ đi lên trong một thời gian không xa. Thậm chí có những doanh nghiệp đã giảm giá căn hộ đến tay người tiêu dùng ở dưới mức giá thành sản xuất. Tuy nhiên, hiệu quả của việc giảm giá cũng rất hạn chế, thường chỉ có tác dụng trong từng thời điểm. Vì tâm lý khách hàng có xu hướng mong đợi giá bất động sản thấp...
8/30/2018 1:35:35 AM +00:00
Nới tín dụng: Thị trường bất động sản phản ứng thế nào?
Lãi suất huy động được điều chỉnh xuống 12%/năm, các khoản nợ được cơ cấu gia hạn, mở rộng hơn đối tượng vay đối với dự án bất động sản,…sẽ tác động tích cực đến thị trường. Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa có có một loạt những biện pháp điều chỉnh chính sách tiền tệ một cách linh hoạt. Đây được xem như một động thái rất tích cực trong việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường hiện nay. NHNN vừa có Thông báo ngày 10/4/2012 về một số giải pháp điều hành lãi suất và tín dụng...
8/30/2018 1:35:35 AM +00:00
Tái cơ cấu doanh nghiệp BĐS để vượt qua khủng hoảng
Tình hình khó khăn như hiện nay, các DN BĐS muốn tồn tại và vượt qua khủng hoảng thì cần phải chấp nhận thay đổi để tái cơ cấu doanh nghiệp, phải biết sắp xếp tổ chức lại hệ thống, chủ động bố trí lại nguồn nhân lực, cắt giảm chi phí… Ngoài ra phải biết điều chỉnh phương hướng kinh doanh, đưa ra các chiến lược phù hợp để thích nghi được với sự thay đổi khắt nghiệt của thị trường. TS Lê Chí Hiếu cũng đưa ra một số giải pháp trước mắt cũng như lâu dài nhằm giúp...
8/30/2018 1:35:35 AM +00:00
Thị trường bất động sản tái khởi động
Khách hàng đã quay trở lại Thời gian qua là thời kỳ khó khăn nhất của thị trường bất động sản ở Hà Nội, giá đã chạm đáy bởi sự ảm đạm kéo quá dài và quá lâu. Song theo chị Phí Lan Hương (sàn giao dịch bất động sản Xanh - Mỹ Đình 1), hơn nửa tháng nay đã có nhiều người hỏi mua nhà. Nhiều khách hàng xin thông tin dự án trên đường Lê Văn Lương kéo dài. Đối với phân khúc đất nền, chủ yếu người tìm mua với mức giá dao động từ 4 –...
8/30/2018 1:35:35 AM +00:00
Xoay chiều bất động sản: Tiền hay tâm lý?
Nhiều ý kiến cho rằng thị trường địa ốc trầm lắng do dòng tiền cạn kiệt. Thế nhưng, không ít người khẳng định tiền trong dân vẫn còn nhiều. Người công, kẻ thủTuần trước ghé thăm một đại gia bất động sản tại Hà Nội, ông cho biết do tình hình thị trường không sáng sủa nên đã quyết định phanh dự án xây mấy tòa chung cư cao cấp tại khu Tây Hồ Tây lại dù đã động thổ từ tháng 6/2011. Chưa hết, mấy dự án xây bệnh viện, khu nghỉ dưỡng cũng bị lui lại. Lúc này, công...
8/30/2018 1:35:35 AM +00:00
Ba kịch bản cho thị trường bất động sản 2012
Nhìn nhận về diễn biến của thị trường bất động sản trong thời gian tới là rất khó tiên lượng. Tuy nhiên, TS. Trần Kim Chung cũng đưa ra 3 kịch bản cho thị trường trong năm 2012 này và xu hướng cho 3 năm tới. Kịch bản thứ nhất, theo ông, là kịch bản khó xảy ra nhất nhưng được mong muốn nhất, đó là thị trường khởi sắc. Điều kiện của kịch bản này là tình hình kinh tế thế giới ổn định, các nước đồng tiền chung châu Âu vượt qua khỏi khủng hoảng nợ công. Đó là...
8/30/2018 1:35:34 AM +00:00
Bất động sản tham giá cao và chờ giải cứu
Vốn nghìn tỷ, lãi vài tỷ Không như những đợt khủng hoảng trước, đợt khủng hoảng lần này trên thị trường BĐS đã không mau chóng qua đi. Nó kéo dài và dường như chưa có tín hiệu dừng lại. Các doanh nghiệp BĐS, xây dựng và vật liệu xây dựng ngày càng lâm vào tình trạng nợ đọng và thua lỗ kéo dài, tệ hại. Nhìn chung, tình trạng lỗ của SJS là do doanh thu thuần ở mức thấp trong bối cảnh giá vốn hàng bán cao. Doanh thu thuần trong quý III/2012 của SJS chỉ đạt hơn...
8/30/2018 1:35:34 AM +00:00
Bất động sản: Nguyên lý “tam giác” để giải cứu thị trường
Để giải cứu thị trường bất động sản cần phải xác định rõ gốc rễ của vấn đề. Trong đó, 3 yếu tố cần phải giải quyết đó là mức độ bảo vệ quyền sử dụng đất, chất lượng quy hoạch và giá trị kinh tế trên đơn vị đất đai. Làm thế nào để “cứu” thị trường bất động sản, câu hỏi này dường như đã trở thành câu hỏi cửa miệng đối với xã hội nói chung và các doanh nghiệp bất động sản nói riêng trong thời gian gần đây. Nhất là, khi thị trường bất động...
8/30/2018 1:35:34 AM +00:00
Doanh nghiệp bất động sản phải tự cứu mình
- Thay vì chờ đợi ngân hàng nới lỏng tín dụng, các doanh nghiệp bất động sản cần phải tự mình biết cách tiết giảm chi phí, cân đối dòng tiền...để dự án có thể thông suốt. Phóng viên: Thưa ông, ông đánh giá như thế nào về tình hình tài chính doanh nghiệp bất động sản hiện nay. Bản thân doanh nghiệp của ông có gặp khó khăn hay không? Ông Nguyễn Quốc Hiệp: Trong giai đoạn hiện nay doanh nghiệp bất động sản cực kỳ khó khăn do thị trường đóng băng lâu quá. Doanh nghiệp có cố...
8/30/2018 1:35:34 AM +00:00
Doanh nghiệp bất động sản: Mối lo từ nợ vay
“Giờ đây chúng tôi chẳng khác một người lâm trọng bệnh, chỉ cần thêm một cơn gió lạ cũng có thể làm chúng tôi ngã quỵ”, giám đốc một công ty bất động sản ở Tân Phú, TP.HCM than thở. Từ sau tết đến nay, doanh nghiệp này chỉ còn loáng thoáng vài bóng người. Giám đốc thì suốt ngày chạy loanh quanh xin khất nợ, và năn nỉ khách hàng giãn tiến độ bàn giao nhà. Chủ đầu tư dự án thiếu vốn, dự án “đắp chiếu” không còn là hình ảnh quá khó tìm trong giai đoạn hiện...
8/30/2018 1:35:34 AM +00:00
Doanh nghiệp BĐS bắt đầu... buông tay
Sau những hy vọng mong manh vào năm mới 2012, đến nay, khi một quý chờ đợi đã trôi qua, những người lạc quan nhất đã phải thừa nhận rằng khó thể chờ đợi vào một điều kỳ diệu trong giai đoạn khó khăn này. Đáy sau sâu hơn đáy trước Những thông tin về việc giá đất, căn hộ, văn phòng cho thuê… tại các đô thị lớn trong cả nước tuần tự suy giảm không còn là chuyện gì mới nữa. Nguồn cung căn hộ vẫn chầm chậm tăng, một phần do những dự án hoàn thành vẫn phải...
8/30/2018 1:35:34 AM +00:00
Định giá Bất Động Sản
Tài liệu tham khảo và hướng dẫn thủ tục hành chính thành phố Hồ Chí Minh thuộc Lĩnh vực thống kê: Kinh doanh bất động sản Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh. Theo nghiên cứu của của các giáo sư viện đaịhọc Potstmouth, vương Quốc Anh; Định giá là sự ước tính giá trị của các quyền sở hữu tài sản...
8/30/2018 1:31:56 AM +00:00
LẬP VÀ THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ
Bỏ qua những khái niệm hàn lâm và những định nghĩa chứa đựng biết bao ngôn từ hoa mỹ, gây tranh cãi và tốn kém nhiều giấy mực, bản chất đích thực của dự án đầu tư suy cho cùng chỉ đơn giản là việc bỏ ra những đồng tiền ngày hôm nay để kỳ vọng sẽ thu được chúng về trong tương lai. Dòng tiền chi ra hôm nay là thực nhưng dòng tiền sẽ thu về trong tương lai mới chỉ là dự đoán, hãy còn là những con số vô hồn, đôi khi được gọt giũa rất...
8/30/2018 1:31:52 AM +00:00
Thị trường bất động sản: “Con bệnh” ngày càng…ốm yếu!
Thị trường bất động sản (BĐS) chưa thể qua cơn bĩ cực bởi một nhẽ thật đơn giản, mọi nỗ lực giải quyết “lực cản” phục hồi, phát triển trên thị trường của nền kinh tế đang cho hiệu ứng ngược. “Con bệnh” BĐS càng được “chữa trị” thì lại càng “trầm trọng” và có lẽ chỉ có thuốc tiên mới chữa được! Nhiều chuyên gia cho rằng thị trường BĐS cần tới 7 năm để tiêu thụ hàng tồn kho. Nền kinh tế Việt Nam đang trải qua quãng thời gian vô cùng khó khăn, hầu hết các lĩnh vực...
8/30/2018 1:27:45 AM +00:00
Đề thi nguyên lý căn bản về thẩm định giá
Tài liệu tham khảo Đề thi nguyên lý căn bản về thẩm định giá , Bộ tài chính , hội đồng thi thẩm định viên về giá
8/30/2018 1:27:44 AM +00:00
ĐỀ XUẤT “GIẢI CỨU” THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Tuyệt đối không cho vay đối với những dự án bất động sản cao cấp, xa xỉ và không cần thiết tại thời điểm này. Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, do ngân hàng siết lại hoạt động cho vay, hạn chế dòng tín dụng đổ vào lĩnh vực phi sản xuất (chủ yếu là chứng khoán và bất động sản), nên kể từ đầu năm tới nay, thị trường địa ốc trở nên trầm lắng, giao dịch đóng băng ở nhiều phân khúc như căn hộ cao cấp, biệt thự, văn phòng cho thuê... Các DN bất động sản đua...
8/30/2018 1:27:38 AM +00:00