Tài liệu miễn phí Đầu tư Bất động sản
Download Tài liệu học tập miễn phí Đầu tư Bất động sản
Qui trình Thẩm định giá Bất động sản part 3
Đặc điểm của những khách hàng tiềm năng. Sở thích của khách hàng về vị trí, quy mô, tính năng sử dụng và môi trường xung quanh bất động sản. Nhu cầu, sức mua về bất động sản. sử dụng tốt nhất và tối ưu Sử dụng tài sản tốt nhất, tối ưu là khả năng sử dụng bất động sản hợp pháp, hợp lý trong điều kiện cho phép về mặt kỹ thuật, về mặt tài chính và đưa lại mức giá trị cao nhất cho bất động sản. Nội dung phân tích: ...
8/29/2018 8:03:19 PM +00:00
Qui trình Thẩm định giá Bất động sản part 4
Nội dung báo cáo, chứng thư thẩm định giá thực hiện theo quy định tại tiêu chuẩn số 04 (TĐGVN 04) về “Báo cáo kết quả, hồ sơ, chứng thư thẩm định giá.” Khái niệm (TCTĐGVN số 04): Báo cáo thẩm định giá là văn bản do thẩm định viên lập để nêu rõ ý kiến chính thức của mình về quá trình thẩm định giá, mức giá thẩm định (thể hiện bằng tiền hoặc vật ngang giá khác) của tài sản mà khách hàng yêu cầu thẩm định giá. ...
8/29/2018 8:03:19 PM +00:00
TỔNG QUAN VỀ DỊCH VỤ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN part 1
I. Khái niệm Định giá BĐS • Khái niệm: Định giá bất động sản là sự ước tính giá trị (biểu hiện bằng tiền) của các quyền sở hữu tài sản tại một thị trường nhất định, tại một thời điểm nhất định cho những mục đích nhất định • Giá trị thị trường là gì? • Biểu hiện bằng tiền (Phương trình trao đổi) • Định giá-thẩm định giá (lịch sử) • Tại sao lại là các quyền tài sản (BĐS là hàng hóa đặc biệt ở chỗ nào?) ...
8/29/2018 8:03:19 PM +00:00
TỔNG QUAN VỀ DỊCH VỤ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN part 2
Quyền chiếm hữu đối với BĐS • Quyền chiếm hữu (nắm giữ và quản lý) đối với công trình kiến trúc • Quyền chiếm hữu (nắm giữ và quản lý) đối với BĐS (Luật KD BĐS) • Quyền chiếm hữu (nắm giữ và quản lý) đối với nhà ở (Luật Nhà ở) • Quyền chiếm hữu (nắm giữ và quản lý) đối với đât đai
8/29/2018 8:03:19 PM +00:00
TỔNG QUAN VỀ DỊCH VỤ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN part 3
7 Đặc điểm thị trường BĐS Đặc điểm 1: TT BĐS là thị trường giao dịch BĐS + các quyền và lợi ích chứa đựng trong BĐS giá đất đai: không phản ánh bản thân giá trị đất mà phản ánh khả năng thu lợi hoặc H/quả đầu tư từ đất (BĐS) Ph/pháp dòng tiền CK; P/Pháp thu nhập Các quyền năng chứa đựng trong BĐS quyết định khả năng giá trị và lợi ích mà BĐS đưa lại giá
8/29/2018 8:03:19 PM +00:00
TỔNG QUAN VỀ DỊCH VỤ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN part 4
Các chủ thể tham gia TT BĐS (tiếp) 4. Nhà thầu xây dưng trực tiếp tạo ra các công trình: nhà ở, Văn phòng, TT Thương mại, công trình công nghiệp 5. Các tổ chức môi giới tư vấn: kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng, chuyên gia định giá, luật sư, môi giới mua bán 6. Ngân hàng: do đặc tính lâu bền: BĐS là Tài sản thế chấp
8/29/2018 8:03:19 PM +00:00
Bài trắc nghiệm về tiền tệ
Tài liệu tham khảo cho các bạn sinh viên ôn thi
8/29/2018 7:58:43 PM +00:00
Nghị định 71 CP về bất động sản
Trong nghị định 71 cp có rất nhiều điều khoản. Hiện nay đang chờ thông tư ra. Dưới đây là một số ý tóm tắt Huế gửi bạn đọc tham khảo. 1. Khi bán 20% sản phẩm không qua sàn giao dịch, chủ đầu tư phải gửi danh sách người mua, tên, địa chỉ về cho Sở Xây dựng địa phương xác nhận. Nhiều quy định trong Nghị định 71 cp hướng dẫn Luật Nhà ở có hiệu lực từ ngày 8-8 siết chặt và việc này được thị trường xem như là bít cửa về chuyện “lướt sóng”....
8/29/2018 7:54:21 PM +00:00
Người nước ngoài mua nhà Việt Nam
Có rất nhiều người hiện nay đang đặt ra rất nhiều câu hỏi: Là người nước ngoài khi đầu tư vào Việt Nam có được phép mua đất để xây dựng cơ sở (ví dụ: xây nhà máy, khách sạn…) hay không? Nếu có thì điều kiện cơ bản là như thế nào? 1. Pháp luật Việt Nam hiện chưa có qui định nào cho phép người nước ngoài được mua đất tại Việt Nam, nhưng theo chúng tôi được biết pháp luật có các qui định cho phép người nước ngoài định cư, làm việc đầu tư lâu...
8/29/2018 7:54:21 PM +00:00
8 bí quyết giúp nhanh chóng bán được nhà
Có người bán nhà nhanh chóng và thu lợi gấp nhiều lần so với người khác dù điều kiện không khác nhau. Nhiều người coi đó là duyên, là mát tay còn các chuyên gia bất động sản đúc kết thành những lời khuyên có giá trị từ các kinh nghiệm thực tế. Làm ngay những việc ứ đọng Nếu đã định bán nhà, việc đầu tiên cần làm là giải quyết tất cả những việc trước đây vẫn tâm niệm cứ để lúc nào rỗi sẽ làm. ...
8/29/2018 7:54:21 PM +00:00
Các thuộc tính quyết định của bất động sản
Các thuộc tính của thị trường BĐS được tổng hợp từ báo chí và các bài giảng của Charles F. Floyd, giáo sư địa ốc của Trường kinh doanh Terry College thuộc Đại học Georgia và Marcus T. Allen, phó giáo sư về địa ốc của Đại học Florida. Thuộc tính duy nhất, độc đáo, cá biệt của một bất động sản (Uniqueness) Thuộc tính này cũng xuất phát từ tính “bất động”, không thể di chuyển và luôn bị ảnh hưởng bởi những yếu tố xung quanh. Một mảnh đất, một căn nhà, về mặt địa thế, gần như...
8/29/2018 7:54:21 PM +00:00
Đăng tin bán nhà miễn phí – những điều cần chú ý
Hiện nay có khá nhiều website cho phép đăng tin bán nhà miễn phí, nhưng để lựa chọn đăng tin bán nhà ở đâu để có hiệu quả nhất thì không phải ai cũng biết được. bài viết ngắn sau đây sẽ giúp bạn bán nhà trên mạng một cách dễ dàng.
8/29/2018 7:54:21 PM +00:00
KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN: CẦN THIẾT PHẢI HIỂU RÕ HỢP ĐỒNG
Tham khảo tài liệu 'kinh doanh bất động sản: cần thiết phải hiểu rõ hợp đồng', tài chính - ngân hàng, đầu tư bất động sản phục vụ nhu cầu học tập, nghiên cứu và làm việc hiệu quả
8/29/2018 7:54:21 PM +00:00
Marketing bất động sản
Cho đến giờ, chiến lược tiếp thị tốt nhất đến người mua bất động sản là thông qua đại lý bán hàng có hiểu biết, thân thiện. Nếu bạn, với tư cách là chủ bất động sản, có những đặc tính như thế thì việc bạn làm đại lý bán hàng hoặc một nhà môi giới có khả năng và có thể công hiến nhiệt huyết cho sản phẩm. 1. Cách thức tiếp thị bất động sản Có rất nhiều cách thức tiếp thị cho bất động sản cần bán, qua đây chúng ta sẽ nghiên cứu về một trong...
8/29/2018 7:54:21 PM +00:00
Môi giới bất động sản - Mô hình và giải pháp
Tổ chức môi giới bất động sản trên thị trường BĐS: - Nhà môi giới thuộc nhóm cung cấp dịch vụ bất động sản (nhóm giúp chủ đầu tư có thể chuyển các ý tưởng của họ thành hiện thực công trình có giá trị kinh tế cao hơn từ bất động sản) - Nhà môi giới bất động sản: chịu trách nhiệm cho thuê hoặc bán các loại bất động sản cho khách hàng, họ chủ yếu tham gia vào các dự án lớn và là người phân cân đối các nhu cầu khách hàng với các phương...
8/29/2018 7:54:21 PM +00:00
Những điều bạn nên biết khi bán nhà
Khi bạn bán căn nhà của bạn, sẽ là sai lầm nếu bạn chỉ dựa vào môi giới, ủy quyền cho nhà môi giới để bạn rảnh tay và chỉ chờ ngày bán được nhà nhận tiền. Làm như thế bạn sẽ không phải lo lắng điều gì nếu làm theo cách đó? Thực ra bạn nên phải để mắt tới tất cả các vấn đề. Vì đây là tài sản rất lớn của bạn. Những lời bình ngắn gọn trên đây của chúng tôi là để giúp bạn làm chủ tình hình khi bán căn nhà của bạn với...
8/29/2018 7:54:21 PM +00:00
Phương pháp lợi nhuận
Cơ sở lý luận : Dựa vào sự phân tích khả năng sinh lợi ước tính của tài sản trừ các chi phí cho hoạt động kinh doanh hợp lý, còn lại một khoản dư ra thể hiện thu nhập thực hàng năm đặc trưng cho tài sản thu nhập này, sau đó được chuyển hóa thành vốn theo đúng như cách trong phương pháp đầu tư.
8/29/2018 7:54:21 PM +00:00
Làm thế nào để thành công khi sử dụng internet tiếp thị cho các chuyên gia bất động sản
Mục đích chính của Internet Marketing Bất động sản là để tăng số dẫn mà bạn nhận được cuối cùng sẽ dẫn tới tương lai. Tài liệu Làm thế nào để thành công khi sử dụng internet tiếp thị cho các chuyên gia bất động sản sẽ giới thiệu sáu cách bạn có thể sử dụng để tiếp thị bất động sản hiệu quả.
8/29/2018 7:54:21 PM +00:00
Kiến thức về thu hồi đất
chÝnh phñ ------- céng hoμ x· héi chñ nghÜa viÖt nam §éc lËp - Tù do - H¹nh phóc -------------------------------------------------------M 310 Sè 22 /1998/N§-CP Hμ Néi, ngμy 24 th¸ng 4 n¨m 1998 NghÞ ®Þnh cña chÝnh phñ VÒ viÖc ®Òn bï thiÖt h¹i khi Nhμ n−íc thu håi ®Êt ®Ó sö dông vμo môc ®Ých quèc phßng, an ninh, lîi Ých quèc gia, lîi Ých c«ng céng ___ ChÝnh phñ C¨n cø LuËt Tæ chøc ChÝnh phñ ngμy 30 th¸ng 9 n¨m 1992; C¨n cø LuËt §Êt ®ai ngμy 14 th¸ng 7 n¨m 1993; Theo ®Ò nghÞ cña Bé tr−ëng Bé Tμi chÝnh, Bé tr−ëng Bé X©y dùng,...
8/29/2018 7:54:21 PM +00:00
Thương lượng và trả giá nhà đất, bất động sản
Bạn đang muốn hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh BĐS và mong muốn đạt lợi nhuận cao. Hãy tham khảo tài liệu Thương lượng và trả giá nhà đất, bất động sản sẽ cung cấp những kiến thức giúp ích cho bạn trong quá trình kinh doanh.
8/29/2018 7:54:21 PM +00:00
Tin rao và hiệu ứng hình ảnh
Một tấm hình có giá trị tương đương 1000 từ ngữ trong các lĩnh vực kinh doanh khác, nhưng với địa ốc, nó có thể là nguyên nhân bán được hay không bán được? Nói như vậy bạn có thể hình dung được sức mạnh của hình ảnh trong quảng cáo bán nhà đất. Với sức mạnh vượt trội về tốc độ truyền tải thông tin, internet (web) trở thành công cụ hữu hiệu cho người mua nhà tìm kiếm nhà trên mạng. Theo như chúng tôi thống kê, 83% người duyệt web muốn xem hình ảnh khi tìm kiếm...
8/29/2018 7:54:21 PM +00:00
Freakonomics Steven D. Levitt and Stephen J. Dubner
The main idea of the book is laid out: that is, if ethics are present, how people will work like the world, then economics shows that it really does work. Why conventional wisdom is so often wrong ... How do experts - from criminologists to real estate agents to political scientists-bend the truth ... Why is knowing what to measure, and how to measure it, is key to understanding modern life ... Freakonomics, is?
8/29/2018 7:54:21 PM +00:00
6 giải pháp ổn định thị trường bất động sản
Dưới đây là tài liệu về 6 giải pháp ổn định thị trường bất động sản nhằm giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định sau khi rơi vào tình trạng sốt giá liên tục và trầm lắng như hiện nay.
8/29/2018 7:49:45 PM +00:00
TỔNG QUAN BẤT ĐỘNG SẢN & THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Luật dân sự nuớc Cộng hòa Xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2005/QH11), trong đó điều 174 quy định bất động sản và động sản. Khái niệm về bất động sản. Bất động sản là các tài sản bao gồm: Đất đai. Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở. Các tài sản khác gắn liền với đất đai. Các tài sản khác do luật định Động sản là những tài sản không phải là bất động sản...
8/29/2018 7:45:24 PM +00:00
Giáo trình về định giá đất
Ðịnh giá đất đai là ngƣời định giá căn cứ vào nguyên tắc, phƣơng pháp định giá đất trên cơ sở nắm chắc tƣ liệu thị trƣờng đất đai, căn cứ vào những thuộc tính kinh tế và tự nhiên của đất đai theo chất lƣợng, và tình trạng thu lợi thông thƣờng trong hoạt động kinh tế thực tế của đất đai, xem xét đầy đủ ảnh hƣởng của các yếu tố về phát triển kinh tế, xã hội, phƣơng thức sử dụng đất, dự kiến thu lợi từ đất và chính sách đất đai, đối với việc thu...
8/29/2018 7:34:51 PM +00:00
Hạch toán kế toán trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh địa ốc
Hạch toán kế toán trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh địa ốc Nền kinh tế nước ta phát triển theo cơ chế thị trường đang hội nhập với khu vực và thế giới, vì vậy s
8/29/2018 7:34:25 PM +00:00
Chiến lược đầu tư bất động sản
Thị trường bất động sản (BĐS) tại Việt Nam chính thức được hình thành từ năm 1993, sau khi Luật đất đai cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Năm 1996, lần đầu tiên khái niệm “Thị trường bất động sản” được chính thức đề cập trong văn kiện Đại hội Đảng toàn quốc lần thứ VIII. Với sự ra đời của Luật đất đai 2003, dự thảo Luật kinh doanh BĐS, Luật nhà ở và hàng loạt những văn bản dưới luật hướng dẫn thi hành đã khẳng định sự tồn tại và phát triển của thị trường BĐS ở nước ta. Có thể...
8/29/2018 7:20:41 PM +00:00
Báo cáo ngành Bất động sản Việt Nam
Nhìn chung từ năm 1993 đến nay, thị trường bất động sản Việt Nam phát triển mạnh và có tính chu kỳ khoảng 5 - 6 năm lại xuất hiện một đợt sốt về giá cả cũng như về lượng giao dịch (vào các năm 1993 - 2000 - 2007) những biến động chủ yếu xảy ra tại một số thành phố lớn. Bên cạnh những yếu tố tích cực trong quá trình phát triển, thị trường BĐS ở nước ta cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro đáng ngại khi mà Khả năng trả nợ của các nhà đầu tư và đầu cơ bất động...
8/29/2018 7:20:27 PM +00:00
Đặc điểm kinh tế - kỹ thuật của bất động sản mục tiêu
Tổng dịên tích khuôn viên 3.000 m2 (30m x 100m), giả sử đất xây dựng được tính từ mặt tiền trở vào, được canh đều hai bên. Trên đất có công trình xây dựng, tổng diện tích xây dựng 1.180m2. + Vị trí khu đất trên mặt tiền đường HHH-p1-q2-tp3, đường nhựa rộng 40m. + Tình trạng: cơ sở hạ tầng tương đối tốt, có điện nước đầy đủ, giao thông thuận lợi, gần khu vực chợ và trường học. + Bất động sản thuận lợi cho việc mua bán, có khả năng xây dựng thành chung cư để...
8/29/2018 7:16:27 PM +00:00
Phong Thủy – Sự Ảnh Hưởng Đối Với Thẩm Định Giá Bất Động
Phong Thuỷ là gì ? Trước hết ta hãy xem giải thích: Từ Hải viết: Phong Thuỷ, còn gọi là Kham D. Một loại mê tín ở nước Trung Quốc cổ. Cho rằng hình thể, hướng gió, dòng chảy xung quanh nhà ở hoặc mồ mả, có thể đem đơn hoạ, phúc cho người ở hoặc cho người chôn.
8/29/2018 7:16:12 PM +00:00