1. Trang Chủ
  2. Đầu tư Bất động sản
  3. TỔNG QUAN BẤT ĐỘNG SẢN & THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

TỔNG QUAN BẤT ĐỘNG SẢN & THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Luật dân sự nuớc Cộng hòa Xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2005/QH11), trong đó điều 174 quy định bất động sản và động sản. Khái niệm về bất động sản. Bất động sản là các tài sản bao gồm: Đất đai. Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở. Các tài sản khác gắn liền với đất đai. Các tài sản khác do luật định Động sản là những tài sản không phải là bất động sản... TỔNG QUAN BẤT ĐỘNG SẢN & THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Giảng viên: Nguyễn Tấn Bình Nguyễn Tấn Bình 01/2

Thể loại Tài liệu miễn phí Đầu tư Bất động sản

Số trang 19

Ngày tạo 8/29/2018 7:45:24 PM +00:00

Loại tệp PPT

Kích thước

Tên tệp

Tải TỔNG QUAN BẤT ĐỘNG SẢN & THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN (.pptx) Tải TỔNG QUAN BẤT ĐỘNG SẢN & THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN (.pdf)

Xem mẫu

  1. TỔNG QUAN BẤT ĐỘNG SẢN & THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Giảng viên: Nguyễn Tấn Bình Nguyễn Tấn Bình 01/26/11 1
  2. Khái niệm về bất động sản Theo pháp luật: Luật dân sự nuớc Cộng hòa Xã hội  chủ nghĩa Việt Nam (2005/QH11),  trong đó điều 174 quy định bất động  sản và động sản. Nguyễn Tấn Bình 01/26/11 2
  3. Khái niệm về bất động sản Theo pháp luật: Bất động sản là các tài sản bao gồm:  Đất đai   Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả  các tài sản gắn liền với nhà ở  Các tài sản khác gắn liền với đất đai  Các tài sản khác do luật định Động sản là những tài sản không phải là bất động sản Nguyễn Tấn Bình 01/26/11 3
  4. Thị trường bất động sản Khái niệm Là quá trình giao dịch hàng hóa bất động sản,  nơi diễn ra hoạt động mua bán, cho thuê, thế  chấp, thông qua các dịch vụ: môi giới, trung  gian, tư vấn. Nguyễn Tấn Bình 01/26/11 4
  5. Phân loại thị trường bất động sản Theo công dụng • Đất đai (nông nghiệp, phi nông nghiệp) • Nhà ở (đô thị, nông thôn) • Công trình công nghiệp (nhà xưởng, khu  công nghiệp, khu chế xuất,…) • Công trình thương mại, dịch vụ • Công trình dịch vụ công cộng (giao  thông, thủy lợi, y tế, văn hóa) • Công trình đặc biệt khác Nguyễn Tấn Bình 01/26/11 5
  6. Phân loại thị trường bất động sản Theo tính chất kinh doanh   Chuyển nhượng, mua bán  Cho thuê  Đấu giá QSDĐ  Thế chấp, bảo hiểm  Dịch vụ bất động sản  Môi giới  Thông tin, tư vấn, định giá  Bảo trì, bảo quản, quản lý  Nguyễn Tấn Bình 01/26/11 6
  7. Các cấp độ phát triển của thị trường bất động sản • Sơ khởi • Tập trung hóa • Tiền tệ hóa • Tài chính hóa  Nguyễn Tấn Bình 01/26/11 7
  8. Cung cầu trên thị trường bất động sản Cung bất động sản Là khối lượng bất động sản sẵn  sàng tham gia vào thị trường tại một  thời điểm nhất định Nguyễn Tấn Bình 01/26/11 8
  9. Cung cầu trên thị trường bất động sản Cầu bất động sản Là khối lượng bất động sản mà  người tiêu dùng sẵn lòng mua và có  khả năng thanh toán Nguyễn Tấn Bình 01/26/11 9
  10. Quan hệ cung cầu • Cầu, cung là một hàm số của giá.  Trên mọi thị trường nói chung, giá  điều tiết quan hệ cung cầu. • Hàm số cầu: QD = a – bP • Hàm số cung: QS = a + bP P: Giá  QS, QD: lượng cung, lượng cầu Nguyễn Tấn Bình 01/26/11 10
  11. Quan hệ cung cầu ) (S Giá (P) g  un ườ ng c Đ P0 Đư ng ầ u ( ờ  c D) Q0 Lượng (Q) Nguyễn Tấn Bình 01/26/11 11
  12. Ví dụ dịch chuyển đường cung S’) ( Giá (P) ) (S P1 P0 Đư ng ầ u ( ờ  c D) Q1 Q0 Lượng (Q) Nguyễn Tấn Bình 01/26/11 12
  13. Ví dụ dịch chuyển đường cầu Giá (P) ) (S g  un ườ ng c Đ P0 P1 (D ) (D ’) Q1 Q0 Lượng (Q) Nguyễn Tấn Bình 01/26/11 13
  14. Nhân tố ảnh hưởng đến quan hệ cung cầu trên thị trường bất động sản Ảnh hưởng đến phía cung • Quy họach phát triển đô thị, chuyển mục  đích sử dụng đất • Hệ thống kết cấu hạ tầng (đường, điện,…) • Quá trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa • Tiến bộ khoa học kỹ thuật ứng dụng trong  xây dựng, kiến trúc • Chủ trương, chính sách nhà nước liên quan  đến bất động sản (đất đai, đầu tư,…) Nguyễn Tấn Bình 01/26/11 14
  15. Nhân tố ảnh hưởng đến quan hệ cung cầu trên thị trường bất động sản Ảnh hưởng đến phía cầu Tăng giảm dân số   • Thu nhập trong dân cư  • Kế họach phát triển kinh tế ­ xã hội  • Quá trình đô thị hóa • Sự phát triển cơ sở hạ tầng  • Chủ trương, chính sách của Chính phủ • Khác  • Nguyễn Tấn Bình 01/26/11 15
  16. Nhân tố ảnh hưởng đến giá bất động sản Các yếu tố tự nhiên • Vị trí bất động sản • Không gian quan hệ với các bất động  sản khác • Kính thước, hình thể, khuôn viên,… • Địa hình tọa lạc • Thổ nhưỡng, môi trường • Thuận lợi, bất lợi từ thiên nhiên • Những thứ khác Nguyễn Tấn Bình 01/26/11 16
  17. Nhân tố ảnh hưởng đến giá bất động sản Các yếu tố kinh tế • Khả năng thu nhập, sinh lợi • Tiện nghi gắn liền • Nhu cầu loại bất động sản trên thị  trường hiện tại • Yếu tố nền kinh tế vĩ mô: suy  thoái, tăng trưởng Nguyễn Tấn Bình 01/26/11 17
  18. Nhân tố ảnh hưởng đến giá bất động sản Các yếu tố luật pháp • Quy hoạch sử dụng đất • Quy hoạch đô thị: quy định về kiến trúc,  xây dựng • Các hạn chế quyền sử dụng đất • Tình trạng pháp lý của bất động sản Giấy xanh, trắng, đỏ, hồng • Giấy … tay (giun) • Nguyễn Tấn Bình 01/26/11 18
  19. Nhân tố ảnh hưởng đến giá bất động sản  Các yếu tố tâm lý  • Phong thủy (đông, tây) • Sức khỏe, may mắn • Tâm linh • Con rùa mang ngôi nhà trên  lưng, nhưng • Con người mang ngôi nhà trong  trái tim mình.  Nguyễn Tấn Bình 01/26/11 19
nguon tai.lieu . vn
Ngân hàng - Tín dụng Kế toán - Kiểm toán Đầu tư Bất động sản Quỹ đầu tư Đầu tư Chứng khoán Tài chính doanh nghiệp Bảo hiểm Tiêu chuẩn - Qui chuẩn Giáo dục học Kinh tế học Quản trị kinh doanh