Tài liệu miễn phí Đầu tư Bất động sản
Download Tài liệu học tập miễn phí Đầu tư Bất động sản
PHÂN HẠNG ĐẤT ĐAI( LAND CLASSIFICATION ) BÀI 9
ĐỐI VỚI ĐẤT TRỒNG CÂY HÀNG NĂM, ĐẤT TRỒNG CỎ ĐẤT RỪNG TRỒNG : Yếu tố vị trí được xác định từ nơi sản xuất (thửa đất) đến nơi cư trú của hộ sử dụng đất . Nơi cư trú của người sử dụng đất được xác định là trung tâm thôn (xóm), ấp, bản , làng . Đối với ĐBSCL còn tính thêm các trung tâm mua bán vật tư nông nghiệp…
8/29/2018 8:21:37 PM +00:00
Phương pháp nghiên cứu thị trường bất động sản phần 1
mở đầu I. Mục đích nghiên cứu Bất động sản (BĐS) gắn liền với cuộc sống của mọi thành viên trong xã hội. Cùng với thị trường vốn, thị trường lao động thị trường BĐS là một trong những thị trường đầu vào của quá trình sản xuất.
8/29/2018 8:21:18 PM +00:00
Phương pháp nghiên cứu thị trường bất động sản phần 2
2.3. Cung trong thị trường nhà đất phản ứng chậm hơn so với cầu và là nguồn cung có giới hạn tương đối. Mọi hàng hoá được đưa ra thị trường khi được thừa nhận và xuất hiện cầu tăng lên thì nhà sản xuất có thể đẩy mạnh sản xuất và tăng lượng cung nhanh chóng.
8/29/2018 8:21:18 PM +00:00
Phương pháp nghiên cứu thị trường bất động sản phần 3
Bảng 2.3: Tình hình phát triển nhà ở đô thị Việt Nam giai đoạn 1991 – 2000 Đơ n vị tính: 1000m2 Năm 1991 – 1995 1991 1992 1993 1994 1995 1996 – 1999 1996 1997 1998 1999 Toàn quốc 26.000 1.488 2.292 5.373 6.021 10.866 25.000 5.122 5.921 6.252 7.705 Hà Nội 2.347 327 395 514 523 587 2.438 522 509 719 688 Tp. Hồ Chí Minh 8.800 450 560 2.791 2.380 2.698,5 8.378 1.720 2.279 2.383 1.996
8/29/2018 8:21:18 PM +00:00
Phương pháp nghiên cứu thị trường bất động sản phần 4
phép thí điểm xây dựng các khu công nghiệp vừa và nhỏ. Tại Hà Nội đang tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng cụm công nghiệp tập trung vừa và nhỏ sau:
8/29/2018 8:21:18 PM +00:00
Phương pháp nghiên cứu thị trường bất động sản phần 5
- Các quy định của luật dân sự về chuyển quyền sử dụng đất: theo quy định hiện hành của bộ luật dân sự thì phần chuyển quyền sử dụng đất mang nhiều yếu tố quản lý Nhà nước và thường bất cập so với luật đất đai đã được nhiều lần sửa đổi, bổ sung.
8/29/2018 8:21:18 PM +00:00
Phương pháp nghiên cứu thị trường bất động sản phần 6
a. Hệ thống quy họach phát triển tại Indo Có hai hệ thống quy hoạch phát triển khác nhau tại Indo: “quy hoạchvùng” và “quy hoạch mặt bằng”. Mặc dù những hệ thống này là riêng rẽ nhưng chúng có mối liên hệ với nhau.
8/29/2018 8:21:18 PM +00:00
Phương pháp nghiên cứu thị trường bất động sản phần 7
Nghiên cứu phát triển thị trường BĐS – nhà đất đòi hỏi phải xém xét đến quy hoạch phát triển kinh tế – xã hội vì: Quy hoạch phát triển kinh tế – xã hội ngoài việc nêu ra các quan điểm, mục tiêu, phương hướng và các giải pháp phát triển các ngành các lĩnh vực.
8/29/2018 8:21:18 PM +00:00
Phương pháp nghiên cứu thị trường bất động sản phần 8
thức, đối với lệ phí trước bạ, chỉ thu theo một mức cố định thay vì tỷ lệ % trên giá trị BĐS như đang thực hiện. Đối với thuế chuyển quyền sử dụng đất, định hướng lâu dài là bỏ thuế chuyển quyền sử dụng đất, thay vào đó bằng loại thuế mới là thuế “giá trị tăng thêm của đất”.
8/29/2018 8:21:18 PM +00:00
Phương pháp nghiên cứu thị trường bất động sản phần 9
Đồ án tốt nghiệp Vũ Thị Thu Trang 44KT2 Vị trí 3: Bao gồm các lô đất có mặt tiền ở các đường phố vừa và nhỏ các ngõ lớn có vị trí ít thuận lợi trong giao dịch, buôn bán và các hoạt động kinh tế khác.
8/29/2018 8:21:18 PM +00:00
Phương pháp nghiên cứu thị trường bất động sản phần 10
Đồ án tốt nghiệp Vũ Thị Thu Trang 44KT2 vấn tin cậy có tính pháp lý để hỗ trợ cả người bán và người mua khi tham gia giao dịch trên thị trường BĐS – nhà đất. Đ
8/29/2018 8:21:18 PM +00:00
Thực trạng và một số biện pháp thúc đẩy thị trường bất động sản nhà đất ở Hà Nội
Tham khảo tài liệu 'thực trạng và một số biện pháp thúc đẩy thị trường bất động sản nhà đất ở hà nội', tài chính - ngân hàng, đầu tư bất động sản phục vụ nhu cầu học tập, nghiên cứu và làm việc hiệu quả
8/29/2018 8:16:33 PM +00:00
Chương 8: SẢN XUẤT VÀ TĂNG TRƯỞNG KINH TẾ
Mức sống dân cư của các quốc gia khác nhau, do GDP/dân số khác nhau, mức năng suất lao động khác nhau (các nước G7, OECD - Mức sống cao). - Suốt thế kỷ qua, GDP/dân số của Mỹ tăng bình quân 2%, 2% rất nhỏ, hàm ý sau 35 năm sau thì GDP/dân số của Mỹ tăng gấp 2 lần (Quy tắc 70).
8/29/2018 8:11:28 PM +00:00
Bài giảng: Tổ chức và quản lý sàn giao dịch bất động sản - TS.Nguyễn Quang Tuyến
Tham khảo Bài giảng: Tổ chức và quản lý sàn giao dịch bất động sản của Tiến sỹ Nguyễn Quang Tiến sẽ giới thiệu đến bạn những điều kiện thành lập sàn BĐS, quy chế hoạt động của sàn giao dịch BĐS. Cùng tham khảo nhé.
8/29/2018 8:07:45 PM +00:00
Thị trường bất động sản part 1
I. TỔNG QUAN VỀ BĐS & TT BĐS Khái niệm BĐS: * Theo quan niệm cổ La mã: Đất đai, các TS gắn liền với đất đai, các TS cấu thành lãnh thổ. * Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11: - Đất đai (không di dời; vấn đề chủ quyền, tính đo lường); - Nhà, công trình gắn với đất đai (nhà cửa, vật kiến trúc, TSCĐ...); - Các tài sản khác gắn với đất đai (vườn cây, ao
8/29/2018 8:07:45 PM +00:00
Thị trường bất động sản part 3
IV. TT BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 4.4. ĐẶC ĐIỂM VẬN ĐỘNG TT - Sự mở rộng về quy mô: địa lý, số lượng, chất lượng giao dịch; - Sự phát triển theo chiều sâu: Chuyên môn hoá, chuẩn hoá kỹ năng chuyên môn; - Các phân khúc ngày càng rõ; - Vai trò của các nhân tố nghề nghiệp ngày càng tăng: Đầu tư, môi giới, dịch vụ định giá, tư vấn...; - Sự can thiệp của nhà nước ngày càng sâu: Môi trường pháp lý, chính sách…; IV. TT BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 4.5. Đặc điểm vận động của giá...
8/29/2018 8:07:45 PM +00:00
Thị trường bất động sản part 4
VI. GIÁ TRỊ, GIÁ CẢ BĐS 1.2. Đặc điểm: - Giá cả BĐS là một phạm trù hiện thực - Thông tin có thể được công khai hoặc không công khai; - Giao dịch có thật, tại một thời điểm cụ thể; - Giá cả thay đổi do các yếu tố kỹ thuật, kinh tế, xã hội; - Cơ sở của giá cả BĐS là giá trị thị trường. Giá cả BĐS có thể bằng, thấp hơn hoặc cao hơn giá trị thị trường của BĐS. Xét giá cả phải chú ý yếu tổ tiền tệ, kỹ thuật, kinh tế, tâm...
8/29/2018 8:07:45 PM +00:00
Thị trường bất động sản part 5
VI. GIÁ TRỊ, GIÁ CẢ BĐS Bán khác giá trị thị trường - cao hơn/thấp hơn: Luật định. Bán theo nghĩa vụ, Bán do bị ép từ phía hành chính, Ép về tâm lý, Điều kiện bán không chặt chẽ, Bán do yếu thế, Bên mua đàm phán tốt hơn, Nguyên nhân khác... VI. GIÁ TRỊ, GIÁ CẢ BĐS 3) GIÁ TRỊ KHÁC GIÁ TRỊ THỊ TRƯỜNG - Bồi thường - phục hồi - Thay thế chức năng - bảo hiểm - Thanh lý hoặc bán cưỡng chế - không được tiếp thị, yếu thế - Kiểm kê TS - Thanh lý -...
8/29/2018 8:07:45 PM +00:00
Thị trường bất động sản part 6
- BĐS có tính đồng nhất: căn hộ chung cư, nàh riêng biệt cùng dạng, đất nhà khu CN, kho, VP, cửa hiệu… - Đất trống. d) Các bước: Bước 1: Tìm kiếm thông tin về các BĐS có thể SS; Bước 2: Kiểm tra khả năng SS của các BĐS Bước 3: Lựa chọn các BĐS thích hợp Bước 4: Phân tích giá bán của các BĐS SS và tiến hành điều chỉnh Bước 5: Ước tính giá trị của BĐS mục tiêu trên cơ sở các điều chỉnh Chú ý: Bảo đảm tính so sánh trong sử dụng PP. Ph.VI. CÁC...
8/29/2018 8:07:45 PM +00:00
Thị trường bất động sản part 7
Ph.VI. CÁC PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ BĐS PHƯƠNG PHÁP VỐN HÓA THU NHẬP b) Các bước tiến hành (1) Ước tính doanh thu trung bình hàng năm của tài sản có tính đến tất cả các yếu tố liên quan tác động đến doanh thu. (2) Ước tính các khoản chi phí tạo ra doanh thu (bao gồm cả các khoản thuế phải nộp,…) để trừ khỏi doanh thu hàng năm. (3) Ước tính thu nhập ròng hàng năm = Doanh thu hàng năm – Chi phí phát sinh hàng năm. (4) Tính tỷ suất vốn hoá: dựa vào phân tích...
8/29/2018 8:07:45 PM +00:00
Hợp đồng trong hoạt động kinh doanh bất động sản
1. Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản - Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng; - Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; - Hợp đồng thuê bất động sản;
8/29/2018 8:07:39 PM +00:00
Trình tự và thủ tục thực hiện một dự án đầu tư dự án kinh doanh bất động sản
Hoạt động đầu tư dự án kinh doanh bất động sản về cơ bản được tiến hành theo quy định về đầu tư nói chung, bao gồm một số bước sau : 1. Chuẩn bị đầu tư : - Đối với dự án đầu tư trong nước : Dự án đầu tư trong nước có quy mô vốn đầu tư dưới mười lăm tỷ đồng và không thuộc Danh mục lĩnh vực đầu tư có điều kiện thì nhà đầu tư không phải làm thủ tục đăng ký đầu tư....
8/29/2018 8:07:39 PM +00:00
Những yếu tố ảnh hưởng đến sự phát triển nghề môi giới bất động sản
Tham khảo Những yếu tố ảnh hưởng đến sự phát triển nghề môi giới bất động sản sẽ giúp chúng ta biết được những yếu tố trực tiếp, gián tiếp ảnh hưởng đến hoạt động môi giới.
8/29/2018 8:07:39 PM +00:00
Định giá Bất động sản part 1
Khái niệm: Bất động sản Luật cổ La Mã: Tài sản gồm “bất động sản” và “động sản”. BĐS là đất đai, của cải trong lòng đất và tất cả những gì được tạo ra do sức lao động của con người trên mảnh đất (các công trình xây dựng, mùa màng, cây trồng…) Luật dân sự Nga: BĐS là “mảnh đất”. BĐS là “những đối tượng mà dịch chuyển sẽ làm tổn hại đến giá trị của chúng”. Những tài sản như “Tàu biển, máy bay, phương tiện vũ trụ…” cũng là các BĐS. ...
8/29/2018 8:03:19 PM +00:00
Định giá Bất động sản part 2
Các bước tiến hành (gồm 4 bước): Bước 1 : Khảo sát và thu thập thông tin (3-5 BĐS so sánh) - Đặc điểm pháp lý: Đất, công trình xây dựng… - Đặc điểm kinh tế kỹ thuật: kích thước, quy mô lô đất; hình dáng; vị trí lô đất; khả năng tiếp cận môi trường xung quanh. - Các công trình xây dựng: Nhà và các hạng mục xây dựng khác. - Thời điểm giao dịch: ngày, tháng, năm giao dịch. - Điều kiện chuyển nhượng và thanh toán: khả năng tài chính, phương thức thanh toán và điều...
8/29/2018 8:03:19 PM +00:00
Định giá Bất động sản part 3
Ước tính giá trị tài sản cần định giá như sau: Vậy đơn giá của BĐS là 15,2 triệu đồng/m2. Tổng giá trị của mảnh đất: 80m2 x 15,2 triệu/m2 = 1.216 triệu 2. Phương pháp thu nhập Phương pháp thu nhập: là phương pháp định giá dựa trên cơ sở chuyển đổi các dòng thu nhập ròng trong tương lai có thể nhận được từ việc khai thác tài sản thành giá trị hiện tại của tài sản
8/29/2018 8:03:19 PM +00:00
Định giá Bất động sản part 4
Phương pháp thặng dư (Tiếp) Các bước tiến hành (4 bước): Bước 1: Xác định mục tiêu kinh doanh và mục đích sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất của BĐS Bước 2: Ước tính tổng doanh thu phát triển của BĐS, chuyển đổi về giá trị tại thời điểm định giá Bước 3: Ước tính tổng chi phí đầu tư, chuyển đổi về giá trị tại thời điểm định giá Bước 4: Xác định giá đất căn cứ vào chênh lệch kết quả tính toán của Bước 2 trừ (-) Bước 3 ...
8/29/2018 8:03:19 PM +00:00
Định giá Bất động sản part 5
1. Chi phí năm thứ nhất: - Chi phí đầu tư hạ tầng: 8.000m2 x 0,4tr.đ/m2 = 3,2 tỷ - Chi phí thiết kế, qui hoạch: 1 tỷ - Chi phí phá dỡ nhà cũ: 1 tỷ – 0,5 tỷ = 0,5 tỷ - Chi phí về bán: 1% x 299,52 tỷ = 2,9952 tỷ - Chi xây dựng chung cư: 4,5tr.đ/m2 x 4.800m2 x 20tầng x 40% = 172,8 tỷ - Nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất: 4.800m2 x (2tr.đ/m2 - 1,2tr.đ/m2 ) = 3,84 tỷ Tổng chi phí năm thứ nhất: 182,8852 tỷ
8/29/2018 8:03:19 PM +00:00
Qui trình Thẩm định giá Bất động sản part 1
Quy trình định giá là một kế hoạch hành động có trật tự và logic, được bố cục phù hợp với các quy tắc cơ bản, nó giúp cho thẩm định viên về giá đưa ra một kết luận vững chắc hoặc sự ước tính giá trị của tài sản có cơ sở và có thể tin cậy được.
8/29/2018 8:03:19 PM +00:00
Qui trình Thẩm định giá Bất động sản part 2
Những giả thiết bất thường là giả định những thông tin chưa chắc chắn là có thực. Nếu nó không xảy ra đúng với giả thiết thì có thể làm thay đổi kết luận của định giá viên. Những điều kiện mang tính giả thiết là điều kiện trái với những gì đang tồn tại, nhưng lại giúp cho mục đích của quá trình phân tích. Những giả định chung, những điều kiện hạn chế nhằm bảo vệ cho cả định giá viên và khách hàng và thông báo cho khách hàng và người sử dụng những hạn chế trong...
8/29/2018 8:03:19 PM +00:00