Xem mẫu
- TỔ CHỨC VÀ QUẢN LÝ
SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
Giảng viên : Tiến sỹ Nguyễn Quang Tuyến
Phó truởng bộ môn luật đất đai
Đại học Luật Hà Nội
Hànội, 4/2008
- TỔ CHỨC VÀ QUẢN LÝ
SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
IV. ĐIỀU KIỆN THÀNH LẬP SÀN GIAO
DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
IV.1. Những quy định của pháp luật
IV.1.1. Các điều kiện thành lập sàn giao
dịch bất động sản
Khoản 2 Điều 8 và Điều 57 Luật kinh doanh
bất động sản.
- TỔ CHỨC VÀ QUẢN LÝ
SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
Trước hết, các tổ chức, cá nhân muốn thành lập sàn giao dịch
bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải
thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, đăng ký kinh doanh
dịch vụ bất động sản theo quy định của pháp luật.
Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
phải có ít nhất một người có chứng chỉ môi giới bất động sản;
khi kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản phải có ít nhất hai
người có chứng chỉ định giá bất động sản; khi kinh doanh dịch
vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất hai người có
chứng chỉ môi giới bất động sản, nếu có dịch vụ định giá bất
động sản thì phải có ít nhất hai người có chứng chỉ định giá bất
động sản.
- TỔ CHỨC VÀ QUẢN LÝ
SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
Điều 57
Có quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động
sản.
Có cơ sở vật chất, kỹ thuật phù hợp với nội dung
hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.
Có người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động
sản đáp ứng các điều kiện do Chính phủ quy định.
- TỔ CHỨC VÀ QUẢN LÝ
SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
1. Phải thành lập doanh nghiệp đăng kí kinh doanh
theo quy định tại Điều 8 Luật kinh doanh bất động
sản
IV.1.2. Điều kiện tham gia mạng sàn giao dịch
2. Trung tâm (hoặc sàn giao dịch) có diện tích không
nhỏ hơn 50m2, từng bước hoàn thiện theo chuẩn
chung của mạng
3. Có ít nhất 2 thành viên chính thức của đơn vị có
chứng chỉ môi giới bất động sản.
4. Có trang Web phục vụ kinh doanh dịch vụ môi
giới bất động sản.
- TỔ CHỨC VÀ QUẢN LÝ
SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
IV.2. Những điểm cần lưu ý
Điều kiện nội tại của doanh nghiệp về vốn pháp
định, về đăng kí thành lập doanh nghiệp.
Điều kiện chuyên môn, nghiệp vụ để lập được sàn
giao dịch.
Điều kiện chuyên môn, nghiệp vụ và năng lực để
tham gia mạng các sàn giao dịch bất động sản.
Điều kiện để được thị trường chấp nhận.
- TỔ CHỨC VÀ QUẢN LÝ
SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
V. QUY CHẾ HOẠT ĐỘNG CỦA SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG
SẢN
V.1. Các quy định của pháp luật về Quy chế hoạt động của
sàn giao dịch bất động sản
Quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản gồm những
nội dung chính sau đây:
Những quy định về chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của sàn
giao dịch bất động sản.
Những quy định về tổ chức bộ máy và hoạt động của sàn giao
dịch bất động sản.
Những quy định về chế độ quản lý tài chính của sàn giao dịch
bất động sản.
Những quy định về mối quan hệ công tác của sàn giao dịch bất
động sản.
- TỔ CHỨC VÀ QUẢN LÝ
SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
IV.2. Những điểm cần lưu ý
Quy mô sàn giao dịch bất động sản
Các hoạt động sàn giao dịch bất động sản
Cơ quan chủ quản của sàn giao dịch bất
động sản ( nhà nước, tư nhân )
- TỔ CHỨC VÀ QUẢN LÝ
SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
VI. ĐIỀU KIỆN CỦA NGƯỜI QUẢN LÝ, ĐIỀU HÀNH SÀN GIAO DỊCH BẤT
ĐỘNG SẢN
VI.1. Các quy định của pháp luật
VI.1.1. Quyền của người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản
Điều 60. Quyền của người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản
1. Quản lý, điều hành hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.
2. Yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cung cấp thông tin có liên quan
đến bất động sản theo quy định của pháp luật.
3. Yêu cầu khách hàng cung cấp thông tin, tài liệu về bất động sản được đưa
lên sàn giao dịch bất động sản.
4. Từ chối đưa lên sàn giao dịch bất động sản các bất động sản không đủ điều
kiện đưa vào kinh doanh.
5. Thu tiền dịch vụ của khách hàng có bất động sản được đưa lên sàn giao
dịch bất động sản.
6. Yêu cầu khách hàng bồi thường thiệt hại do lỗi của khách hàng gây ra.
7. Các quyền khác theo quy định của pháp luật.
- TỔ CHỨC VÀ QUẢN LÝ
SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
VI.1.2. Quyền của người quản lý điều hành sàn giao
dịch bất động sản
Điều 61. Nghĩa vụ của người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất
động sản
1. Bảo đảm bất động sản được đưa lên sàn giao dịch phải có đủ điều kiện để đưa
vào kinh doanh.
2. Cung cấp đầy đủ, trung thực thông tin, tài liệu liên quan đến bất động sản và
chịu trách nhiệm về thông tin, tài liệu do mình cung cấp.
3. Cung cấp các dịch vụ về bất động sản tại sàn giao dịch bất động sản.
4. Bảo đảm cơ sở vật chất, kỹ thuật và điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất
động sản.
5. Bảo đảm để sàn giao dịch bất động sản hoạt động đúng nội dung đã đăng ký;
thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh
tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; thực hiện nghĩa vụ về thuế, các nghĩa
vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.
6. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
7. Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
- TỔ CHỨC VÀ QUẢN LÝ
SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
VI.2. Những điểm cần lưu ý
Có giấy phép hành nghề
Có năng lực quản lý
Có nguồn thông tin
Có quan hệ bạn hàng
Tính chuyên nghiệp
Có công cụ quản lý
nguon tai.lieu . vn
