Xem mẫu
- IV.
IV. TT BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM
4.3. DẤU HIỆU PHÁT TRIỂN
- Sự quan tâm của xã hội
- Sự quan tâm của Chính phủ
- Qui mô các giao dịch
- Sự xuất hiện các dịch vụ
- Sự xuất hiện caáchội nghề
- IV.
IV. TT BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM
4.4. ĐẶC ĐIỂM VẬN ĐỘNG TT
- Sự mở rộng về quy mô: địa lý, số lượng, chất lượng giao
dịch;
- Sự phát triển theo chiều sâu: Chuyên môn hoá, chuẩn hoá
kỹ năng chuyên môn;
- Các phân khúc ngày càng rõ;
- Vai trò của các nhân tố nghề nghiệp ngày càng tăng: Đầu
tư, môi giới, dịch vụ định giá, tư vấn...;
- Sự can thiệp của nhà nước ngày càng sâu: Môi trường
pháp lý, chính sách…;
- IV.
IV. TT BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM
4.5. Đặc điểm vận động của giá cả thị trường
- Chu kỳ biến động không đều:
1993 - 1994, 2001 - 2002, 2004 => 2006
- Mức biến động cao
- Phạm vi biến động rộng
- Cấu trúc biến động:
Theo các phân khúc thị trường
Theo các quan hệ: Nhà - Đất, Giá đất - giá xây dựng; Nhà ở - nhà kinh
doanh; Tính pháp lý…
- IV.
IV. TT BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM
ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN NHÀ Ở ĐẾN 2010
Mục tiêu phát triển 2005 2010
Diện tích (BQ m2/người)
Đô thị 8,2 13,9
Nông thôn 14,2 16,2
HÀ NỘI 8,4 10,0
Tp HCM 8,9 10,0
Diện tích nàh ở cần có 1.118.545 1.424.884
Diện tích cần xây thêm 256.873 303.112
- IV.
IV. TT BẤT ĐỘNG SẢN TG
Biến động giá cả thị trường BĐS thế giới
Trong 20 năm trước 1980: khá ổn định
-
Canada, Đức, Nhật Tăng
- 12%
1983 – 1989 tăng mạnh
- BQ 45%
Trong đó:
Hoa Kỳ 45%
New York 137%
Manđrid 27%
LonDon 103%
- 20 năm gần đây
TâyBanNha 124%
Anh, Iceland 90%
Mỹ 20%
- Việt Nam nằm trong 20 nước có mức tăng giá BĐS cao nhất
- IV.
IV. TT BẤT ĐỘNG SẢN TG
Giá cả căn hộ khoảng 100 m2
- Brusel (Bỉ) 180.000 $
- Toronto 200.000$
- Paris, Sedney 380.000$
- Milan 600.000$
- New York, Tokyo, LonDon 800.000$
- Đông Nam Á 1800 - 2.000 $/m2
- HongKong 5.000$/m2
- Moskow 3.000$/m2
- V. VAI TRÒ CỦA NHÀ NƯỚC
LỰC LƯỢNG THAM GIA THỊ TRƯỜNG
1) NHÀ NƯỚC
Người bán
Người mua
2) NHÀ MÔI GIỚI
3) NHÀ ĐẦU TƯ
4) DÂN CƯ
- V. VAI TRÒ CỦA NHÀ NƯỚC
* Lý do:
- Khắc phục các thất bại của thị trường,
Khắc
- Khắc phục các thất bại của thể chế
- Xuất phát từ vai trò của BĐS và TT BĐS
* Nền tảng: 3 chức năng
- Ổn định,
- Công bằng,
Công
- Hiệu quả
- V. VAI TRÒ CỦA NHÀ NƯỚC
* Nội dung quản lý Nhà nước:
- Tạo lập môi trường pháp lý: luật pháp, cơ
Tạo
chế, chính sách
- Quyết định quy hoạch, kế hoạch, chiến lược;
- Kiểm soát vận hành các giao dịch theo luật -
Kiểm
T.tra, kiểm tra;
- Tổ chức bộ máy quản lý thị trường…
- VI.
VI. GIÁ TRỊ, GIÁ CẢ BĐS
1) Khái niệm giá cả BĐS: Định nghĩa, Đặc điểm, Các
Khái
nhân
nhân tố ảnh hưởng, Các phạm trù có liên quan
2) Giá trị
3) Chi phí
- VI.
VI. GIÁ TRỊ, GIÁ CẢ BĐS
1.1. Định nghĩa giá cả
* Các nhà kinh tế cổ điển:
Giá cả tự nhiên: Tỷ lệ lao động kết tinh.
Giá cả thị trường: Là tỷ lệ trao đổi thể hiện dưới dạng vật
Là
chất
chất tiền tệ trong các quan hệ thị trường.
Cac Mark: Biểu hiện bằng tiền của lao động kết tinh trong
Biểu
hàng
hàng hoá.
nguon tai.lieu . vn
