Xem mẫu
- Chuyªn
Chuyªn ®Ò
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
TS. Bùi Quốc Bảo,VPCP
Hà Nội, tháng 03/2008
- TT BẤT ĐỘNG SẢN - CÁC VẤN ĐỀ
1) Tổng quan về BĐS và thị trường BĐS
2) Phân loại thị trường BĐS
3) Các yêú tố của thị trường BĐS
4) Xu hướng phát triển của TT BĐS VN
5) Vai trò của Nhà nước đối với TT BĐS
6) Giá trị, giá cả BĐS
- I.
I. TỔNG QUAN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN
1) Khái niệm, đặc điểm của BĐS
2) Khái niệm, đặc điểm của TT BĐS
- I.
I. TỔNG QUAN VỀ BĐS & TT BĐS
Khái niệm BĐS:
* Theo quan niệm cổ La mã: Đất đai, các TS gắn liền với đất đai,
các TS cấu thành lãnh thổ.
* Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11:
- Đất đai (không di dời; vấn đề chủ quyền, tính đo lường);
- Nhà, công trình gắn với đất đai (nhà cửa, vật kiến trúc, TSCĐ...);
- Các tài sản khác gắn với đất đai (vườn cây, ao cá, ruộng muối…);
- Các tài sản khác do PL quy định (khoảng không…).
* Theo IVSC: Đất đai vật chất và những TS nhân tạo và phi nhân
tạo gắn liền với nó.
- I.
I. TỔNG QUAN VỀ BĐS & TT BĐS
Thuộc tính tự nhiên của BĐS
- Tính bất động
- Tính không đồng nhất
- Tính khan hiếm
- Tính bền vững
- I.
I. TỔNG QUAN VỀ BĐS & TT BĐS
Đặc trưng BĐS với tư cách là một hàng hoá:
- Yếu tố thị hiếu, tập quán và tâm lý
- Chịu tác động của yếu tố chính trị, luật pháp
- Khả năng co dãn cung cầu kém
- Thời gian giao dịch dài; phí giao dịch cao
- KN chuyển hoá thành tiền mặt/tính thanh
KN
khoản
khoản kém
- KD BĐS không tạo ra ra SP vật chất
- Chiếm tỷ trọng lớn trong GDP
- I.
I. TỔNG QUAN VỀ BĐS & TT BĐS
Khái niệm TT BĐS:
- Theo
Theo K. Mark: Thị trường là chợ - Nơi diễn ra các quan hệ
là chợ Nơi
Thị
mua – bán; là tổng hoà các quan hệ thực hiện giá trị hàng hoá;
thực
là hệ thống các quan hệ thông qua đó, các giao dịch về BĐS
thông
hệ
được
được thực hiện.
Là tổng thể các giao dịch về BĐS dựa trên các quan hệ HH-TT
- TT
trong
trong một không gian và thời gian nhất định.
Là
Là nơi diễn ra các giao dịch về BĐS; tại đó, người mua và người
-
bán tác động qua lại lẫn nhau để xác định về giá cả, số lượng và
dịch
dịch vụ BĐS.
Theo IVSC: Là môi trường trong đó, người mua, người bán tác
trong
- Theo Là
động lẫn nhau để thực hiện việc mua bán (BĐS) thông qua cơ
chế
chế giá.
- I.
I. TỔNG QUAN VỀ BĐS & TT BĐS
Cấu trúc chung của thị trường:
- Thị trường HH, dịch vụ thông thường;
- Thị trường BĐS;
- Thị trường KH&CN;
- Thị trường Lao động;
- Thị trường Tài chính (TTTT; TT Vốn – TTCK, TTTD).
Thị
- I.
I. TỔNG QUAN VỀ BĐS & TT BĐS
Đặc điểm:
- Khó hình thành thị trường trung tâm
- Mang
Mang tính địa phương: vùng, KV
KV
- Cạnh tranh không hoàn hảo
- Tính cách biệt giữa HH và địa điểm giao dịch
- Khó gia nhập: Rộng - cả thâm nhập và rút lui
Khó
- Tính liên thông thị trường
- Biến động cung chậm so với biến động về cầu và giá
- Quản lý nhà nước về TT BĐS rất chặt chẽ
- I.
I. TỔNG QUAN VỀ BĐS & TT BĐS
- Chu kỳ dài hơn; chậm - lệch pha so với
Chu lệch
tăng
tăng trưởng
- Có quan hệ mật thiết với các chỉ tiêu vĩ
vĩ
mô:
mô: tăng trưởng, lạm phát…
- Có
Có tính quốc tế: Cơn bão tiền tệ 1997
Cơn
- Nhạy
Nhạy cảm ở tầm vĩ mô, kém nhạy cảm ở
tầm
tầm vi mô
- Đứng sau trong đáp ứng cầu
- I.
I. TỔNG QUAN VỀ BĐS & TT BĐS
So sánh với TT HH thông thường:
• Tính chính thống => Vấn đề thông tin;
• Độ phân tán - KN so sánh, thông tin;
Độ
• Đa dạng, đơn chiếc => cạnh tranh;
• Quy
Quy mô mua bán - Nhỏ, lẻ
• Khách hàng => Dịch vụ bổ sung
• Dạng hệ phân phối dịch vụ => Độ tín nhiệm
• Đàn hồi cung cầu kém => CS giá
nguon tai.lieu . vn
