Xem mẫu
- Quyền chiếm hữu đối với BĐS
• Quyền chiếm hữu (nắm giữ và quản lý) đối với công
trình kiến trúc
• Quyền chiếm hữu (nắm giữ và quản lý) đối với BĐS
(Luật KD BĐS)
• Quyền chiếm hữu (nắm giữ và quản lý) đối với nhà ở
(Luật Nhà ở)
• Quyền chiếm hữu (nắm giữ và quản lý) đối với đât
đai
- Quyền định đoạt đất đai
• Quyền định đoạt đất đai của nhà nước là
cơ bản và tuyệt đối, thông qua: giao đất,
cho thuế đất, cấp giấy chứng nhận quyền
sử dụng, thu hồi đất
- Quyền sử dụng đất đai
Quyền sử dụng là quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi
•
tức từ tài sản. Điều 192 BLSD.
Điều 193 BLDS. Quyền sử dụng của chủ sở hữu
•
Trong trường hợp chủ sở hữu thực hiện quyền sử dụng tài sản
•
thuộc sở hữu của mình thì chủ sở hữu được khai thác công dụng,
hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản theo ý chí của mình nhưng không
được gây thiệt hại hoặc làm ảnh hưởng đến lợi ích của Nhà nước,
lợi ích công cộng, quyền, lợi ích hợp pháp của người khác.
Điều 194 BLDS. Quyền sử dụng của người không phải là chủ sở
•
hữu
1. Quyền sử dụng tài sản có thể được chuyển giao cho người khác
•
thông qua hợp đồng hoặc theo quy định của pháp luật.
Người không phải là chủ sở hữu có quyền sử dụng tài sản đúng
•
tính năng, công dụng, đúng phương thức.
- Quyền sử dụng đất đai
Điểm 4. điều 5 Luật Đất đai 2003: Nhà nước giao đất cho các tổ
•
chức, hộ giá đình và các nhân sử
“Nhà nước trao quyền sử dụng đất
dụng vào các mục đích dưới các
cho người sử dụng đất thông qua
hình thức:
hình thức giao đất, cho thuê đất,
công nhận quyền sử dụng đất đối + Giao không thu tiền
•
với người đang sử dụng đất ổn + Giao có thu tiền
•
định; quy định quyền và nghĩa vụ + Cho thuế đất
•
của người sử dụng đất”.
Comment: Điều 181 (BLDS)
Quyền tài sản
• Quyền tài sản là quyền trị giá
được bằng tiền và có thể chuyển
giao trong giao dịch dân sự, kể cả
quyền sở hữu trí tuệ.
• Quyền sử dụng BĐS là quyền trị
giá được bằng tiền và có thể
chuyển giao trong giao dịch dân
sự.
- Các quyền sử dụng đất
• Hiến pháp 1992” chuyển 2003: 6 quyền năng
•
quyền sử dụng đất” Quyền chuyển đổi
•
• Luật đất đai 1993, 1998, Quyền chuyển nhượng
•
2001, 2003 cụ thể hóa: Quyền cho thuê, cho thuê
•
• Comment: 7/8 quyền lại thừa kế
năng gắn với định giá Quyền tặng/cho
•
Quyền thế chấp
•
Quyền bảo lãnh
•
Quyền góp vốn liên
•
doanh
Quyền được bồi thường
•
khi thu hồi
- Quyền định đoạt
Quyền định đoạt là quyền chuyển giao quyền sở hữu tài sản hoặc
•
từ bỏ quyền sở hữu đó. Điều 195
Điều 197. Quyền định đoạt của chủ sở hữu
•
Chủ sở hữu có quyền bán, trao đổi, tặng cho, cho vay, để thừa kế,
•
từ bỏ hoặc thực hiện các hình thức định đoạt khác phù hợp với quy
định của pháp luật đối với tài sản.
Điều 198. Quyền định đoạt của người không phải là chủ sở hữu
•
Người không phải là chủ sở hữu tài sản chỉ có quyền định đoạt tài
•
sản theo uỷ quyền của chủ sở hữu hoặc theo quy định của pháp
luật.
Người được chủ sở hữu uỷ quyền định đoạt tài sản phải thực hiện
•
việc định đoạt phù hợp với ý chí, lợi ích của chủ sở hữu.
- 8 Đặc điểm hàng hóa BĐS (ảnh hướng đến
định giá BĐS)
1. Hàng hóa có vị trí cố định, không di dời
>> vị trí, kinh tế xh, môi trường cảnh quan, hạ tầng, môi trường >>> giá trị
2. Hàng hóa BĐS có giá trị lớn >>> huy động vốn từ thị trường vốn (lĩa suất,
cho vay…) >>> giá trị
3. Hàng hóa BĐS có tính lâu bền >>> là tài sản thế chấp cho các giao dịch
>>> định giá trị BĐS
4. Hàng hóa BĐS có tính cá biệt: PPháp so sánh trực tiếp (phong thủy)
5. Hàng hóa BĐS có tính khan hiếm tương đối (đất 0 đẻ, người đẻ) >>> giá
tăng về long term
6. Hàng hóa BĐS chịu sự chi phối mạnh của CS/PL nhà nước
(CS vĩ mô: lạm phát, tiền tệ, đất đai, quy hoạch, thuế …)
7. Hàng hóa BĐS mang nặng tính tập quán, hương ước, tâm lý và văn hóa
(sinh hoạt, kiến trúc, xây dựng…) (Sống mỗi người mỗi nhà, chết mỗi
người mỗi mồ)
8. Hàng hóa BĐS bổ sung cho nhau và cạnh tranh lẫn nhau:
+ Bổ sung
+ Cạnh tranh:
9.
1.
- Thị trường BĐS
• Tính tất yếu: gắn liền Ph/công LĐXH và
sở hữu tư nhân TLSX (đất đai)
• Hình thành và phát triển gắn với mô
hình kinh tế thị trường
• Yếu tố đầu vào của KT thị trường:
Vốn
Lao động
Đất đai (BDS)
- Yêu cầu của kinh tế thị trường
Khaí niệm: Kinh tế thị trường là Tiền đề và yêu cầu của kinh tế thị
• •
nền kinh tế lấy khu vực kinh tế tư trường
nhân làm chủ đạo. Những quyết - Dựa trên đa hình thức sở hữu,
•
định kinh tế (tiêu dùng-tiết kiệm, bình đẳng giữa các loại hình sở
sản xuất kinh doanh…) được thực hữu.
hiện một cách phi tập trung bởi - Nguyên tắc cơ bản cá nhân tự ra
•
các cá nhân người tiêu dùng và quyết định:
doanh nghiệp.
+ Quyền tự do của khách hàng
•
trong việc lựa chọn các hàng hóa
và dịch vụ cạnh tranh;
+ Quyền tự do của nhà sản xuất
•
bắt đầu hoặc mở rộng kinh doanh,
phân chia rủi ro và lợi nhuận;
+ Cơ hội về rủi ro và lợi nhuận
•
ngang nhau tạo thành nền kinh tế
thị trường hiện đại.
- Thị trường
- Việc phân bổ các • Giải quyết rất hiệu
nguồn lực (lao động quả bốn vấn đề:
đất đai, vốn) của nền + Sản xuất cái gì,
kinh tế được cơ bản + Sản xuất như thế nào,
tiến hành theo quy
+ Sản xuất cho ai.
luật cung cầu và giá
Comment:
cả trở thành tín hiệu
ra quyết định kinh Bàn tay của thị trường
doanh, tiêu dùng, đầu VS. vai trò của chính
tư, tiết kiệm phủ
- Thị trường đất đai Việt Nam
• Là quá trình nhận thức • 15-17 năm : hiểu rõ
15-17 năm từ đổi mới quyền sở hữu đất đai với
thị trường đất đai
(1986-2003)
• 1986 ĐH Đảng khóa 6: • Thay đổi nhận thức: “có
chuyển bao cấp sang tồn tại và pháp luật công
kinh tế thị trường nhận hay không thị
trường quyền sử dụng
• Chính sách đổi mới: áp
đất”
dụng nhanh, hiệu quả đối
với thị trường hàng hóa, • Comment: tạo lập tính
dịch vụ đồng bộ giữa các thị
trường (lao động, vốn,
• Chính sách đổi mới: áp
BĐS, công nghệ, hàng
dụng chậm, lậu dài (15-
hóa) trong cơ chế kinh tê
17 năm) đối với thị
thị trường VN theo đuổi
trường Đất đai
- Thị trường đất đai Việt Nam
• NQ ĐH ĨX (2001):” Hình
NQ ĐH 8 (1996):” quản lý chặt
•
chẽ đất đai và thị trường BDS. ĐĐ
thành và phát triển thị
thuộc sở hữu tòan dân, không cho
trường Bất động sản, bao
phép mua bán đất đai. Trong việc
gồm cả quyền sử dụng
giao quyền sử dụng đất và cho
thuê đất phải xác định đúng giá
đất theo quy định của
các loại đất để sử dụng có hiệu
pháp luật; từng bước mở
quả, duy trì phát triển quỹ đất, bảo
thị trường bất động sản
đảm lơi ich tòan dân, khắc phục
tình trạng đầu cơ và những tiêu
cho người VN ở nước
cực yếu kém trong quản lý sử
ngòai và người nước
dụng đất. Tổ chức quản lý tốt thị
ngoài tham gia đầu tư”
trường BĐS… phát triển các
doanh nghiệp nhà nước xây dựng
kinh doanh nhà ở. Khuyến khích
ácc thành phần kinh tế tham gia
xây dựng và kinh doanh nhà ở
theo sự hướng dẫn của nhà nước
•
nguon tai.lieu . vn
