Xem mẫu
- Bất động sản tham giá cao và chờ giải
cứu
Vốn nghìn tỷ, lãi vài tỷ
Không như những đợt khủng hoảng trước, đợt khủng hoảng lần này trên thị
trường BĐS đã không mau chóng qua đi. Nó kéo dài và dường như chưa có
tín hiệu dừng lại. Các doanh nghiệp BĐS, xây dựng và vật liệu xây dựng
ngày càng lâm vào tình trạng nợ đọng và thua lỗ kéo dài, tệ hại.
Nhìn chung, tình trạng lỗ của SJS là do doanh thu thuần ở mức thấp trong
bối cảnh giá vốn hàng bán cao. Doanh thu thuần trong quý III/2012 của SJS
chỉ đạt hơn 7 tỷ đồng, tăng so với cùng kỳ năm ngoái nhưng vẫn quá thấp so
với một doanh nghiệp có quy mô vốn ngàn tỷ như SJS. Bên cạnh đó, giá vốn
hàng hàng lại cao gấp rưỡi doanh thu thuần.
Tuy nhiên, nhiều người dân vẫn đặt ra câu hỏi là liệu các doanh nghiệp BĐS
đã thực sự giảm giá hay đây vẫn là vừa giảm giá vừa trông đợi thị trường hồi
phục? Trên thực tế, những đơn vị đưa ra các đợt giảm giá sốc gần đây như
đã nêu ở trên có thể coi là tâm gương cho thị trường và rất được những
người có nhu cầu thật quan tâm.
Cho dù như vậy, nhiều người tiêu dùng thực sự khi tìm hiểu thì ở đâu đó các
doanh nghiệp vẫn "nói nhiều hơn là làm thật" ở chỗ, sự giảm giá có khi chỉ
áp dụng ở quy mô nhỏ, một phần trong dự án; cũng có thể sự giảm giá đi
liền với các sản phẩm được rút bớt đi phần hoàn thiện...
- Nhiều doanh nghiệp chấp nhận trì hoãn ngâm nợ ngân hàng với khoản lãi
hàng tháng lên tới hàng chục tỷ đồng, và mong chờ thị trường BĐS sẽ sớm
ấm lên.
Phản ứng với việc một số chủ đầu tư hạ giá bán mạnh gần đây, một số doanh
nghiệp thậm chí còn quy cho họ tội gây nhiễu thị trường và đề xuất cần có
chế tài chống hành vi bán phá giá. Theo đó, các đơn vị này đã không đủ kiên
trì chờ thị trường khởi sắc đã tìm mọi cách thoát khỏi cuộc chơi bằng cách
phá giá thị trường BĐS. Và hậu quả là, theo đại diện này, thị trường tiếp tục
trầm lắng do tâm lý người mua ở trạng thái chờ đợi.
Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, vấn đề nợ xấu của khối các doanh
nghiệp BĐS thực sự đang ở mức báo động. Nó đang làm quá trình tái cấu
trúc hệ thống ngân hàng bị đình trệ nghiêm trọng và cần có giải pháp giải
cứu.
Trong tuần, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cũng đã kiến nghị hàng loạt
giải pháp nhằm gỡ khó cho thị trường BĐS như: Cần gia hạn tối đa 12 tháng
thời hạn nộp tiền sử dụng đất đối với các chủ đầu tư dự án, mà không cần
phải xét doanh nghiệp có khó khăn về tài chính hay không; giãn tiến độ nộp
tiền sử dụng đất theo kết quả kinh doanh sản phẩm BĐS; giảm 30% thuế thu
nhập doanh nghiệp năm 2012 cho tất cả doanh nghiệp BĐS; giúp tiếp cận
vốn ngân hàng...
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng hôm 25/10 cũng cho rằng, nguyên
nhân BĐS khó khăn là dự án đô thị không căn cứ theo quy hoạch, kế hoạch,
theo phong trào tự phát, dẫn tới cung vượt cầu, đầu cơ đông. Thị trường
- BĐS đang tác động tiêu cực đến kinh tế vĩ mô và vì thế, rất cần phải tháo gỡ
những khó khăn này.
Theo Bộ trưởng, giải pháp hiện nay là: "Rà soát các dự án, dự án treo, điều
chỉnh dự án thương mại căn hộ cao cấp chuyển sang nhà ở xã hội. Người
dân không có khả năng mua nhà giá cao cho chuyển đổi dự án. Dự án đã có
căn hộ rồi đang ế xem xét cân nhắc điều chỉnh các căn hộ nhỏ lại, chia nhỏ
căn hộ để giải phóng hàng tồn".
Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng đang xây dựng chính sách giảm thuế VAT để
giảm giá bán BĐS, chuyển nhà thương mại sang nhà xã hội mà không phải
nộp tiền sử dụng đất, đưa quỹ tiết kiệm nhà ở vào hoạt động, các ngân hàng
thương mại vào cuộc để hỗ trợ vốn, doanh nghiệp quyết liệt hạ giá bán... để
có giải pháp tổng thể tháo gỡ khó khăn.
Ở chiều ngược lại, một số chuyên gia cũng cho rằng, bản thân các chủ đầu tư
cũng phải tự cứu mình. Trong khi đó, rất nhiều người dân cho rằng, các chủ
đầu tư phải học cách kinh doanh trên thị trường chứng khoán, nơi mà có
những cổ đông sáng lập, trước đây thành lập công ty phải mua 10.000
đồng/cp cộng với bao nhiêu năm vất vả vật lộn nay phải bán đi giá 5.000
đồng/cp thậm chí thấp hơn nữa.
Nhiều người thậm chí còn cho rằng, các doanh nghiệp đã đầu tư lúc đỉnh của
bong bóng BĐS, không có tầm nhìn xa trông rộng, giờ nên chấp nhận thua
lỗ, bán rẻ để trước hết cứu lấy chính mình, rồi sau đó là không ảnh hưởng tới
xã hội. Các doanh nghiệp không nên có ý nghĩ giống cuộc khủng thừa năm
1930 trên thế giới, hàng hòa thừa đổ xuống biển chứ nhất quyết không giảm
giá.
nguon tai.lieu . vn
