Xem mẫu
- Dừng dự án bất động sản dễ làm tăng
nợ xấu
Thị trường đang dư cung rất lớn, hoãn các dự án để cơ cấu lại là cần
thiết. Nhưng phía ngân hàng lo ngại với những dự án bị dừng mà đang
vay ngân hàng, chưa biết bao giờ triển khai lại thì sẽ ứng xử thế nào, bởi
nguy cơ sẽ tăng nợ xấu…
Nhà xã hội là “gốc”
ở để vực thị trường BĐS
Tại buổi đối thoại của Bộ Xây dựng với các doanh nghiệp ngành xây dựng -
bất động sản (BĐS) khu vực Hà Nội nhằm giải cứu thị trường BĐS diễn ra
chiều 25/10, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đ ình Dũng khẳng định, chuyển
từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội chính là trợ giúp của nhà nước với thị
trường BĐS vì nhà ở thương mại phải nộp tiền sử dụng đất, còn nhà ở xã hội
không phải nộp tiền sử dụng đất. Trách nhiệm của doanh nghiệp là phải
quyết liệt, nghiệp trong cơ cấu lại sản phẩm.
chuyên
Cụ thể, đối với dự án đã đầu tư hạ tầng thì cần điều chỉnh dự án, để tăng cơ
cấu nhà ở xã hội, không phải là 20% nữa mà là 100% nhà ở xã hội. Bộ
trưởng cho rằng, để làm được việc này rất cần chính quyền, các ngành phải
cùng vào cuộc. Điều chỉnh dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội là
“gốc” để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Nhưng cần điều
chỉnh thật nhanh, nếu để 1 năm mới điều chỉnh xong dự án, đi lại nhiều lần,
nghiệp còn khăn hơn.
thì doanh khó
Hiện nay, những căn hộ đang “ế” thì xem xét cân nhắc, cho phép điều chỉnh,
- chia nhỏ căn hộ. Thị trường phải hướng vào người tiêu dùng. Người dân
đang cần những căn hộ có diện tích vừa phải, giá vừa phải.
Theo nhận định của lãnh đạo Bộ Xây dựng, Hà Nội ước tính có khoảng
20.000 ha đất giao cho dự án nhưng hiện triển khai còn ít. Trong đó, những
dự án chưa GPMB không phải là công trình bức thiết như công nghiệp, hạ
tầng… mà chỉ là dự án nhà ở thì cần dừng lại, không tiếp tục GPMB.
Tuy nhiên, dừng dự án không có nghĩa là thu hồi dự án. Doanh nghiệp có
được mảnh đất cũng rất vất vả. Với dự án đã GPMB nhưng chưa san nền,
nếu rơi vào dự án nhà ở, bất động sản thì cũng cần dừng lại. Ở đây, cần có
cơ chế bắt buộc doanh nghiệp không được để đất bỏ không, chống lãng phí
đất đai. Khuyến khích đầu tư vào các lĩnh vực khác nhưng chưa đưa vào bất
động sản.
Cần nào với
“ứng xử” thế kế hoạch dừng dự án?
Tại cuộc đối thoại, ông Nguyễn Ngọc Thành, Chủ tịch hiệp hội bất động sản
Hải Phòng đã thẳng thắn chỉ ra 3 yếu tố khiến giá BĐS bị đẩy lên cao một
cách bất thường là: chi phí cho ngân hàng, chi phí GPMB và giá trị quyền sử
dụng đất.
Thực tế, ngân hàng có chính sách cho vay nhưng để vay được rất khó.
Không chủ đầu tư nào không vay, không nợ nhưng nếu không được bơm
thêm tiền để hoàn thành dự án thì các khoản nợ sẽ thành nợ xấu.
“Các chủ đầu tư đang thiếu thông tin tổng quát đối với thị trường. Cần phải
quy hoạch lại, khu nào làm cao cấp, khu nào làm bình dân, tất cả cần thiết
- phải nằm trong quy hoạch tổng thể của đô thị, chứ không phải theo ý kiến
của nhà đầu tư.
nguon tai.lieu . vn
