Xem mẫu
- Ba kịch bản cho thị trường bất động
sản 2012
Nhìn nhận về diễn biến của thị trường bất động sản trong thời gian
tới là rất khó tiên lượng. Tuy nhiên, TS. Trần Kim Chung cũng đưa
ra 3 kịch bản cho thị trường trong năm 2012 này và xu hướng cho
3 năm tới.
Kịch bản thứ nhất, theo ông, là kịch bản khó xảy ra nhất nhưng
được mong muốn nhất, đó là thị trường khởi sắc. Điều kiện của
kịch bản này là tình hình kinh tế thế giới ổn định, các nước đồng
tiền chung châu Âu vượt qua khỏi khủng hoảng nợ công. Đó là
tình hình kinh tế vĩ mô trong nước tốt đẹp, tăng trưởng cao, lạm
phát tiếp tục được kiềm chế, lãi suất về mức 10%/năm.
Một số công cụ tài chính bất động sản ra đời, chẳng hạn quỹ tín
thác bất động sản, quỹ tiết kiệm tương hỗ… Khi đó, thị trường sẽ
qua điểm đáy và khởi sắc vào tháng 8 âm lịch. Từ tháng 3 đến
tháng 9 năm 2012 sẽ là giai đoạn thử lửa, sàng lọc các doanh
nghiệp bất động sản. Một giai đoạn phát triển mới, giai đoạn tài
chính hóa thị trường bất động sản bắt đầu. Tuy nhiên, vì giả định
có nhiều yếu tố tốt đẹp cùng xảy ra nên khả năng có phương án
này là thấp.
- Kịch bản thứ hai, kịch bản không ai mong muốn xảy ra nhất, đó là
không có bất cứ điều gì của kịch bản một xảy ra. Các doanh nghiệp
bất động sản sẽ gặp khó khăn lớn. Thị trường sẽ suy giảm trầm
trọng. Có thể có một làm sóng xấu sẽ xảy ra, các dự án sẽ tiếp tục
bị ngừng trệ. Nhiều công trình sẽ tiếp tục bị đóng băng. Nếu kịch
bản này xảy ra, các nhà đầu tư thứ cấp sẽ rời bỏ thị trường bất
động sản và thị trường bất động sản sẽ cần một thời gian khá dài
để tái phục hồi.
Kịch bản thứ ba, kịch bản dễ xảy ra nhất. Đó là tình hình sẽ tiếp
tục như hiện nay. Các chính sách tiếp tục được nghiên cứu, các
doanh nghiệp sẽ tiếp tục hoạt động cầm chứng, các nhà đầu tư sẽ
tiếp tục hy vọng, một số nhà đầu tư sẽ thu hẹp sản xuất.
Theo chuyên gia này, việc kịch bản nào sẽ xảy ra, thực ra, phụ
thuộc vào rất nhiều yếu tố. Rất có thể, sẽ xảy ra kịch bản mang mỗi
yếu tố của một kịch bản nói trên. Tuy nhiên, có một số yếu tố ảnh
hưởng quan trọng cho việc xảy ra của bất kỳ kịch bản nào, chẳng
hạn như tình hình kinh tế thế giới, kinh tế vĩ mô trong nước, chính
sách nói chung và chính sách tiền tệ nói riêng, ứng xử của doanh
nghiệp...
- Nhìn nhận về triển vọng thị trường trong vài ba năm tới, nhiều
chuyên gia có mặt tại hội thảo cho rằng, khả năng “sáng sủa” đối
với thị trường bất động sản là lớn. Từ 2012 - 2015 chắc chắn sẽ
xảy ra một đợt điều chỉnh. Một số chủ thể sẽ rời bỏ thị trường, một
số chủ thể mới sẽ tham gia. Thị trường sẽ tiếp tục đi ngang hoặc đi
xuống chút ít trong năm 2012 và đi lên từ cuối 2012 và đạt đỉnh
khoảng cuối 2014 đầu 2015.
Tuy nhiên, từ nay đến lúc đó, thị trường bất động sản phải vượt
qua được sức ì của quá trình chuyển giai đoạn từ tiền tệ hóa lên tài
chính hóa. Hiện thị trường vẫn đang rất khó định dạng. Song, rất
nhiều yếu tố đang chỉ ra rằng, nó đang ở vùng đáy, mà đã ở vùng
đáy thì sẽ có tín hiệu của sự thay đổi và có thể sẽ đi lê
nguon tai.lieu . vn
