Xem mẫu
- Xoay chiều bất động sản: Tiền hay
tâm lý?
Nhiều ý kiến cho rằng thị trường địa ốc trầm lắng do dòng tiền cạn kiệt.
Thế nhưng, không ít người khẳng định tiền trong dân vẫn còn nhiều.
Người công, kẻ thủ
Tuần trước ghé thăm một đại gia bất động sản tại Hà Nội, ông cho biết do
tình hình thị trường không sáng sủa nên đã quyết định "phanh" dự án xây
mấy tòa chung cư cao cấp tại khu Tây Hồ Tây lại dù đã động thổ từ tháng
6/2011. Chưa hết, mấy dự án xây bệnh viện, khu nghỉ dưỡng cũng bị lui lại.
Lúc này, công ty chỉ tập trung hoàn thành công trình cáp treo tại một khu du
lịch nổi tiếng nhằm đón mùa lễ hội sắp tới. Theo ông, chính sách siết chặt tín
dụng đối với bất động sản đã khiến tình hình trở nên khó khăn cả với các
chủ đầu tư, nhà đầu tư cũng như người dân có nhu cầu thật về nhà ở.
Thứ nhất, nhằm chống lạm phát Chính phủ kiên quyết thắt chặt tài khóa, cắt
giảm đầu tư công. Vào thời điểm mọi việc còn dễ dãi, một lượng tiền không
nhỏ từ kênh này vì nhiều lý do, kể cả thất thoát, được đổ vào địa ốc giờ bị bịt
lại. Thứ hai, hậu giai đoạn các tập đoàn, tổng công ty đua nhau đẻ ra hàng
loạt đứa con mang họ "Land", Chính phủ siết lại việc đầu tư ngoài ngành
dẫn đến nguồn vốn vào bất động sản teo lại. Thứ ba, bản thân sự sống chết
của nhiều ngân hàng cũng bị cột chặt vào các doanh nghiệp bất động sản
thông qua các khoản cho vay rất hời. Tuy nhiên, khi lệnh siết chặt tín dụng
- ban ra, các nhà băng cũng lo giữ thân nên không dám cho vay thêm. Thứ tư,
nguồn tiền trong dân có thể khá dồi dào nhưng không phải gia đình nào cũng
có nhiều tiền trong khi bất động sản thường có giá trị lớn, khó mua hơn vàng
hay chứng khoán. Hơn nữa nguồn tiền này thường có xu hướng đầu tư bầy
đàn, sẽ nằm chờ khi tình thế chưa rõ ràng.
Nhưng không phải ai cũng giữ thế thủ như vậy. Một số chủ đầu tư có tiềm
lực vẫn đẩy nhanh tiến độ các dự án như Geleximco vừa chính thức thông xe
tuyến đường Lê Trọng Tấn dài 7 km với khu đô thị Geleximco gồm 4 khu A,
B, C, D đang gấp rút xây dựng, hoàn thiện. INT Group gần đây cũng liên
tiếp cho ra mắt sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng tại Lương Sơn, Hòa Bình với
mức giá hấp dẫn. Còn C.E.O Group "bật mí" đã quyết liệt giải phóng xong
mặt bằng lô đất cuối cùng tại khu đô thị C.E.O Quốc Oai và sẽ tung một số
lô biệt thự ra thị trường vào trung tuần tháng 10 này với chiêu khuyến mại
cực "khủng": Mua biệt thự nhận luôn chìa khóa xe Toyota Altis…
Tiền trong dân vẫn nhiều
Nếu khách hàng nộp một lần số tiền nhà đặt mua tại Usilk City Văn Khê sẽ
được thêm mấy chục m2 diện tích sàn thương mại. Kết quả, chiêu này đã
đem về cho Sông Đà - Thăng Long 700 tỷ đồng trong thời điểm lãi suất cho
vay bên ngoài hầm hập lên tới 23- 24%/năm.
Trong bối cảnh ảm đạm, khi dự án Vân Canh mở bán với giá hấp dẫn đã thu
hút rất nhiều nhà đầu tư nhảy vào "bắt đáy", tạo ra một cơn sốt cục bộ ở dự
án này, dù gần đây liên tiếp xảy ra những vụ lừa đảo. Việc báo chí thông tin
có một đại gia ngân hàng xuống tiền "ôm" vào một lúc 30 lô đất Vân Canh
để "làm giá" chưa ai kiểm chứng được. Nhưng sự kiện giá đất tại Vân Canh
- bị đẩy lên cả chục triệu đồng/m2 trong khoảng tháng 8- 9/2011 hoàn toàn có
thật và đã được Savills ghi nhận trong báo cáo thị trường bất động sản Hà
Nội quý III/2011. Anh T làm việc ở một tập đoàn dệt may hỉ hả khoe với
người viết, trung tuần tháng 9 anh và một người bạn mỗi người mua một lô
đất ở Vân Canh, chỉ sau một tuần đã lên được 3 giá (3 triệu đồng/m2). Một
người từ Nga về mua lô bên cạnh không quyết nhanh đã bị đánh tháo và
đang tiếc hùi hụi.
Ít ai ngờ trong lúc thóc cao gạo kém đủ bề nhưng dự án khu đô thị sinh thái
Vincom Village bên Long Biên (Hà Nội) hầu hết đã có khách đặt mua, dù
các biệt thự ở đây đều có diện tích từ 200 m2 trở lên, mức giá thấp nhất cũng
75 triệu đồng/m2. Trong khi các dự án ven đô "nằm im thở khẽ" thì trong
nội đô Hà Nội việc mua bán vẫn diễn ra khá sôi động ở nhiều khu vực, đặc
điểm của các thương vụ này là khuôn tiền chừng 2,5 tỷ đồng trở lại
nguon tai.lieu . vn
