1. Trang Chủ
  2. Địa Lý
  3. Trồng Xoài, Na, Đu Đủ, Hồng Xiêm - Gs.Ts.Trần Thế Tục phần 6

Trồng Xoài, Na, Đu Đủ, Hồng Xiêm - Gs.Ts.Trần Thế Tục phần 6

Dân số năm 2007 của tỉnh Lào Cai là 593.600 người, trong đó số người trong độ tuổi lao động: 314.520 người, chiếm khoảng 53%. Theo kết quả điều tra dân số ngày 01/04/2009 dân số tỉnh là 613.075 người. Trung Taâm thöông maïi Cöûa Khaåu Quoác teá Laøo Cai ___________________________________________________________________________________ S Dieän Dieän Dieän T Ñvò tích Tích Haïng muïc Tích Ghi chuù kinh Khu T tính Taàng doanh phuï Dieän tích saøn xaây döïng m2 5.212 2.957 2.255 Soá taàng Taàng 4 Ch

Thể loại Tài liệu miễn phí Địa Lý

Số trang 7

Ngày tạo 8/29/2018 8:12:18 PM +00:00

Loại tệp PDF

Kích thước

Tên tệp

Tải Trồng Xoài, Na, Đu Đủ, Hồng Xiêm - Gs.Ts.Trần ... (.pdf)

Xem mẫu

  1. Trung Taâm thöông maïi Cöûa Khaåu Quoác teá Laøo Cai ___________________________________________________________________________________ S Dieän Dieän Dieän T Ñvò tích Tích Haïng muïc Tích Ghi chuù kinh Khu T tính Taàng doanh phuï Dieän tích saøn xaây döïng m2 5.212 2.957 2.255 Soá taàng Taàng 4 Chieàu cao taàng m 3,30 46 gian haøng Taàng 1: Khu Sieâu Thò - Thöông M2 1.052 803 249 Maïi + Khu vöïc kinh doanh m2 803 + Khu phuï m2 249 55 gian haøng Taàng 2: Khu Sieâu Thò - Thöông m2 1.004 755 249 Maïi + Khu vöïc kinh doanh m2 755 + Khu phuï m2 249 10 phoøng laøm vieäc Taàng 3: Khu Vaên Phoøng m2 1.052 803 249 + Phoøng laøm vieäc m2 803 + Khu phuï M2 249 08 phoøng laøm vieäc Taàng 4: Khu Vaên Phoøng M2 1.052 596 456 + Phoøng laøm vieäc + Phoøng M2 596 hoïp+Hoäi tröôøng + Khu phuï M2 456 Taàng haàm M2 1.052 0 1.052 + Baõi ñeå xe M2 924 + Buoàng thang+Phoøng kyõ Thuaät- M2 128 Baûo Trì II Khu Khaùch Saïn A (11 taàng) Dieän tích xaây döïng M2 490 Dieän tích saøn xaây döïng M2 4.592 2.883 1.709 Soá taàng Taàng 11 Chieàu cao taàng m 3 Taàng 1 M2 490 361 129 + Khu vöïc Ñaïi Saûnh M2 128 + Khu Cafe-Bar M2 233 + Khu phuï M2 129 Taàng 2 M2 490 238 252 + Phoøng hoïp M2 94 + Hoäi nghò M2 144 + Khu phuï M2 252 Taàng 3 M2 490 222 268 + Vaên phoøng laøm vieäc M2 222 + Khu phuï M2 268 Taàng 4 M2 490 312 178 A - Phoøng nguû M2 222 7 phoøng ___________________________________________________________________________________ 36
  2. Trung Taâm thöông maïi Cöûa Khaåu Quoác teá Laøo Cai ___________________________________________________________________________________ S Dieän Dieän Dieän T Ñvò tích Tích Haïng muïc Tích Ghi chuù kinh Khu T tính Taàng doanh phuï Trong ñoù + Phoøng nguû Loaïi I M2 42 1 Phoøng + Phoøng nguû Loaïi II M2 52 2 phoøng + Phoøng nguû Loaïi III M2 128 4 phoøng B – Café saân thöôïng M2 90 c – Khu phuï M2 178 280 45 phoøng Taàng 5 ñeán 9 (5 taàng) M2 1.530 1.250 56 9 phoøng/taàng Moãi taàng coù: M2 306 250 + Phoøng nguû Loaïi I M2 42 1 phoøng/taàng + Phoøng nguû Loaïi II M2 208 8 phoøng/taàng + Khu phuï M2 56 Taàng 10 M2 306 250 56 + Khu vöïc Xoâng hôi-massage M2 250 + Khu phuï M2 56 Taàng 11 M2 306 250 56 + Khu Karaoke M2 250 + Khu phuï M2 56 Taàng haàm M2 490 0 490 + Baõi ñeå xe M2 442 + Buoàng thang+Phoøng kyõ Thuaät- M2 48 Baûo Trì III Khu Khaùch saïn B (17 taàng) Dieän tích xaây döïng M2 696 Dieän tích saøn xaây döïng M2 12.400 8.014 4.386 Soá taàng taàng 11 Chieàu cao taàng M 3,30 Taàng 1 M2 696 494 202 + Khu vöïc Ñaïi Saûnh M2 192 + Khu nhaø haøng M2 302 + Khu phuï M2 202 Taàng 2 M2 568 410 158 + Nhaø haøng + Cafe-Bar M2 410 Keå caû Beáp + Khu phuï M2 158 Taàng 3 M2 696 405 291 + Vaên phoøng laøm vieäc M2 128 + Phoøng hoïp lôùn M2 225 + Phoøng GÑ + Tieáp khaùch M2 52 + Khu phuï M2 291 Taàng 4 M2 696 405 291 + Phoøng hoïp nhoû M2 128 ___________________________________________________________________________________ 37
  3. Trung Taâm thöông maïi Cöûa Khaåu Quoác teá Laøo Cai ___________________________________________________________________________________ S Dieän Dieän Dieän T Ñvò tích Tích Haïng muïc Tích Ghi chuù kinh Khu T tính Taàng doanh phuï + Phoøng hoïp lôùn M2 225 + Phoøng khaùch M2 52 + Khu phuï M2 291 Taàng 5 ñeán 15 (11 taàng) M2 7.656 5.280 2.376 165 phoøng M2 216 15 phoøng/taàng Moãi taàng coù: 696 480 + Phoøng nguû Loaïi I M2 60 1 phoøng/taàng + Phoøng nguû Loaïi II M2 30 1 phoøng/taàng + Phoøng nguû Loaïi III M2 390 13 phoøng/taàng (30m2/phoøng) + Khu phuï M2 216 Taàng 16 m2 696 510 186 + Khu vöïc Xoâng hôi-massage m2 510 + Khu phuï m2 186 Taàng 17 m2 696 510 186 + Khu Karaoke + Cafe saân m2 510 thöôïng + Khu phuï m2 186 Taàng haàm m2 696 0 696 + Baõi ñeå xe m2 648 + Buoàng thang+Phoøng kyõ Thuaät- m2 48 Baûo Trì (Baûng 4: Boá trí dieän tích döï aùn – trích soá lieäu baûng thieát keá döï aùn Coâng ty Biti’s) II.4 Caùc thoâng soá veà kinh doanh: Chuùng ta xem xeùt taïi thò tröôøng Tænh Laøo Cai ñang coù nhu caàu veà loaïi hình dòch vuï nhaèm cung caáp nhöõng phöông tieän, cô hoäi caùc doanh nghieäp trong nöôùc xuaát khaåu haøng sang Trung quoác vaø ngöôïc laïi. Caùc nhu caàu ñoù ñöôïc xaùc ñònh bao goàm : - Vaên phoøng tö vaán veà nhöõng kinh nghieäm lónh vöïc kinh doanh thöông maïi qua caùc hoaït ñoäng nhö nghieân cöùu, cung caáp thoâng tin kinh teá veà thò tröôøng Trung Quoác, quaûng caùo, xuùc tieán thöông maïi vôùi caùc doanh nhaân Trung Quoác. - Vaên phoøng ñaïi dieän giôùi thieäu tröng baøy saûn phaåm cuûa caùc nhaø ñaàu tö trong nöôùc nhaèm môû roäng thò tröôøng tieâu thuï xuaát khaåu sang thò tröôøng Trung Quoác – ñöôïc ñaùnh giaù laø tieàm naêng vôùi daân soá vaø taêng tröôûng kinh teá lieân tuïc trong nhieàu naêm qua. - Nhu caàu du lòch – giaûi trí – khaùch saïn taïi bieân giôùi cöûa khaåu Laøo Cai – Haø Khaåu nôi coù nhieàu thaéng caûnh ñeïp nhö Sapa, Baùt Xaùt …vôùi khí haäu oân hoaø cuûa mieàn nuùi vaø trung du thu huùt raát nhieàu khaùch tham quan trong thôøi gian qua cuõng nhö trong töông lai saép tôùi. ___________________________________________________________________________________ 38
  4. Trung Taâm thöông maïi Cöûa Khaåu Quoác teá Laøo Cai ___________________________________________________________________________________ Sau khi xaùc ñònh ñöôïc nhu caàu vaø khaû naêng ñaàu tö cuûa Coâng ty,töø ñoù xaùc ñònh ñöôïc doanh thu, chi phí döï kieán ñaït ñöôïc döïa treân soá lieäu cô sôû töøng döï aùn töøng naêm trong giai ñoaïn khai thaùc. II.4.1 Döï kieán chi phí : Theo phöông aùn TTTM cöûa khaåu quoác teá Laøo Cai coâng ty Biti’s töùc chuû ñaàu tö ba döï aùn laø xaây döïng Khu sieâu thò vaø vaên phoøng cho thueââ, khu khaùch saïn 11 taàng vaø 17 taàng sau khi ñaõ ñaàu tö xaây döïng, trang trí noäi thaát (laùt neàn, traàn thaïch cao, vaùch kính, sôn nöôùc, heä thoáng veä sinh, ñieän nöôùc, heä thoáng kyõ thuaät aâm thanh, aùnh saùng, thang maùy, maùy laïnh) cuûa caû ba döï aùn . Biti’s seõ ñöùng ra quaûn lyù chung caùc hoaït ñoäng kinh doanh taïi khu thöông maïi nhö toå chöùc coâng taùc baûo veä an ninh, thanh toaùn caùc khoaûn tieàn ñieän, nöôùc ôû caùc khu vöïc chung. Sau ñoù baøn giao maët baèng cho beân khaùch haøng (khai thaùc kinh doanh) tieáp tuïc ñaàu tö trang thieát bò phuïc vuï kinh doanh nhö baøn gheá, quaày tuû keä, vi tính, ñieän thoaïi, trang trí,.. trong phaïm vi dieän tích thueâ cho pheùp vaø phuø hôïp vôùi qui hoaïch chung, khoâng laøm caûn trôû taàm nhìn cuûa caùc gian haøng khaùc trong khu thöông maïi. Khaùch haøng töï trang bò heä thoáng thieát bò vaø töï thanh toaùn caùc dòch vuï lieân quan cho gian haøng cuûa mình thueâ. Giaù cho thueâ ñöôïc tính treân soá m2 xaây döïng cuûa töøng khu, tuy nhieân coù nhöõng khoaûn chi phí khoâng theå tính toaùn chi tieát khoái löôïng, töøng muïc chi tieát theo haïng muïc töøng khu do caùc chi tieát thieát keá lieân hoaøn vaø ñoàng boä, nhieàu chi tieát lieân keát dính lieàn nhau giöõa 3 khu 4,11 vaø 17 taàng nhö : moùng, ñaø, coät, chi tieát trang trí, ñaïi saûnh, haàm, trang trí ngoaïi thaát, kieán truùc toaøn khu, chi phí quaûn lyù, tieáp thò vaø hìnht haønh döï aùn… caùc chi phí cuûa nhöõng chi tieát treân seõ ñöôïc phaân boå theo dieän tích saøn xaây döïng. II.4.1.1 Chi phí khaáu hao: Toaøn boä voán ñaàu tö ñöôïc phaân boå caên cöù vaøo caùc haïng muïc ñaàu tö xaây döïng vaø trang thieát bò töøng khu: khu thöông maïi (4 taàng), khu khaùch saïn A (11 taàng) vaø khu khaùch saïn B (17 taàng) theo phöông phaùp khaáu hao ñeàu caùc naêm : ___________________________________________________________________________________ 39
  5. Trung Taâm thöông maïi Cöûa Khaåu Quoác teá Laøo Cai ___________________________________________________________________________________ Ñôn vò tính : 1.000.000 ñoàng STT Haïng muïc ñaàu tö Soá naêm Khu 4 taàng Khu 11 taàng Khu 17 Toång khaáu hao + taàng haàm taàng coäng Dieän tích saøn xaây döïng (m2) 5,212 4,592 12,400 22,494 1 - Xaây döïng+ quaûn lyù + laõi vay 25 13,229 17,695 46,970 77,894 2 - Heä thoáng ñieàu hoøa khoâng khí 3,548 3,460 9,617 16,625 7 3 - Thang maùy 581 1,200 1,323 3,104 15 4 - Maùy phaùt ñieän (khoâng VAT) 381 380 750 1,511 15 5 - Thieát bò PCCC, choáng seùt 782 689 1,860 3,331 5 6 - Heä thoáng truyeàn thoâng 400 550 900 1,850 5 Toång coäng 18,921 23,974 61,420 104,315 2 Ñôn giaù ñaàu tö / m : 3.6303 5.2208 4.9532 4.6980 Chi phí xaây döïng cô baûn ñöôïc khaáu hao trong thôøi gian 25 naêm ñöôïc phaân boå theo dieän tích xaây döïng töøng khu; Chi phí trang thieát bò nhö heä thoáng ñieàu hoaø khoâng khí, thang maùy, maùy phaùt ñieän, heä thoáng phoøng chaùy chöõa chaùy, heä thoáng truyeàn thoâng camera ñöôïc khaáu hao töø 5 ñeán 15 naêm. II.4.1.2 Chi phí hoaït ñoäng: Caùc chi phí hoaït ñoäng döï kieán khi döï aùn hoaøn taát vaø ñi vaøo khai thaùc kinh doanh döïa treân cô sôû Coâng ty Biti’s ñaàu tö hoaøn thaønh caùc khu vaø ñöùng ra quaûn lyù chung caùc hoaït ñoäng kinh doanh taïi khu thöông maïi neân vieäc döï toaùn chi phí hoaït ñoäng bao goàm khoaûn muïc sau: * Chi phí löông nhaân vieân quaûn lyù: döï toaùn caên cöù vaøo sô ñoà cô caáu toå chöùc döï kieán trong ñieàu kieän töï khai thaùc kinh doanh khu thöông maïi- sieâu thò (4 taàng), cho thueâ hoaøn toaøn khu khaùch saïn A (11 taàng) vaø khu khaùch saïn B (17 taàng), ñoàng thôøi thöïc hieän caùc chöùc naêng xuùc tieán thöông maïi. SÔ ÑOÀ CÔ CAÁU TOÅ CHÖÙC DÖÏ KIEÁN TAÏI TTTM CÖÛA KHAÅU LAØO CAI HOÄI ÑOÀNG QUAÛN TRÒ (Toång Cty Biti’s) BAN GIAÙM ÑOÁC ÑOÄI BAÛO VEÄ PHOØNG PHOØNG PHOØNG KT - TC KINH DOANH NL&HC ___________________________________________________________________________________ 40
  6. Trung Taâm thöông maïi Cöûa Khaåu Quoác teá Laøo Cai ___________________________________________________________________________________ Baûng thuyeát minh sô ñoá cô caáu toå chöùc taïi TTTM Cöûa khaåu – Laøo Cai. - Ban Giaùm Ñoác: goàm Giaùm Ñoác vaø Phoù Giaùm Ñoác thöôøng tröïc - Phoøng KT- TC: Keá toaùn Tröôûng, keá toaùn toång hôïp, 2 keá toaùn vieân, 1 thuû quyõ kieâm TSCÑ - Phoøng Kinh Doanh: Tröôûng phoøng, Phoù phoøng, 4 nhaân vieân xuùc tieán thöông maïi, 3 nhaân vieân kinh doanh - Phoøng TC&HC: Tröôûng Phoøng, Phoù Phoøng, 1 nhaân vieân haønh chaùnh, 1 nhaân vieân toång ñaøi, 1 nhaân vieân quaûn trò maïng, 4 nhaân vieân baûo trì ñieän nöôc kieâm cung tieâu (2 ngöôøi/ca, 2 ca/ngaøy), 4 nhaân vieân tieáp taân, taïp vuï, 1 nhaân vieân chaêm soùc vaø baûo veä caây xanh. - Ñoäi baûo veä: Ñoäi tröôûng, 2 ñoäi phoù kieâm tröôûng ca tröïc Caamera, 20 nhaân vieân baûo veä (10 ngöôøi/ca, 2 ca/ngaøy), 2 nhaân vieân giöû xe. - Tuyeån döï phoøng 10 nhaân söï goàm taát caû caùc boä phaän. Toång coäng 55 nhaân söï trong ñoù, tröø Ban Giaùm Ñoác & Keá toaùn tröôûng, taát caû caùc nhaân vieân coøn laïi tuyeån duïng taïi Laøo Cai. Sau ñoù seõ tieán haønh ñaøo taïo taïi TP.HCM, Haø Noäi, Laøo Cai. Löông bình quaân 2.000.000 ñoàng/thaùng * 55 ngöôøi = 110.000.000 ñoàng. - Caùc chi phí khaùc nhö : + Chi phí tieàn ñieän (goàm ñieän chieáu saùng taïi caùc khu vöïc chung, ñieän laïnh vaø ñieän thang maùy) ñöôïc tính toaùn treân cô sôû döï kieán soá KW tieâu thuï cuûa töøng khu vaø ñôn giaù hieän haønh.trong töøng khu xaùc ñònh soá boùng ñeøn (thang maùy, ñieän laïnh ) töøng taàng vaø coâng suaát tieâu thuï/boùng (ñieän naêng tieâu thuï/thang maùy, ñieän naêng tieâu thuï/maùy laïnh, ñieän laïnh), thôøi gian söû duïng trong ngaøy. töø ñoù xaùc ñònh ñöôïc KW tieâu thuï nhaân vôùi ñôn giaù seõ tính ñöôïc chi phí tieàn ñieän döï kieán hoaït ñoäng töøng thaùng, hoaëc xaùc ñònh möùc tieâu hao KW ñieän theo m2. + Chi phí tieàn nöôùc : xaùc ñònh nhu caàu söû duïng m3/ngaøy, soá ngöôøi döï kieán hoaït ñoäng trong Trung taâm Thöông Maïi vaø Khu khaùch saïn. + Chi phí baûo hieåm hoûa hoaïn ñöôïc tính toaùn baèng xaùc ñònh nguyeân giaù coâng trình + TSCÑ, tyû leä baûo hieåm ñöôïc xaùc ñònh laø 0.2%/naêm + Chi phí baûo trì, baûo quaûn : ñöôïc tính toaùn treân khoái löôïng xaây laép coâng trình vaø tyû leä baûo trì laø 0.5%/thaùng nhaèm söûa chöõa, duy tu caûnh quang cuõng nhö coâng trình töøng döï aùn. + Chi phí quaûng caùo tieáp thò haøng naêm: ñöôïc xaùc ñònh döïa treân toång chi phí quaûng caùo tieáp thò trong naêm vaø phaân boå töøng döï aùn theo dieän tích saøn xaây döïng. + Chi phí khaùc (döï phoøng phí) chieám 10% so vôùi toång chi phí hoaït ñoäng trong naêm. Caùc chi phí mang tính chaát quaûn lyù chung toaøn khu nhö : chi phí nhaân vieân, chi phí baûo hieåm hoaû hoaïn, chi phí quaûng caùo tieáp thò…seõ ñöôïc phaân boå theo dieän tích saøn töøng khu khi xaùc ñònh chi phí hoaït ñoäng trong naêm khai thaùc döï aùn. ___________________________________________________________________________________ 41
  7. Trung Taâm thöông maïi Cöûa Khaåu Quoác teá Laøo Cai ___________________________________________________________________________________ II.4.2 Döï kieán doanh thu: Döï kieán giaù thueâ maët baèng theo trình töï sau : Ñoái vôùi khu thöông maïi vaø vaên phoøng cho thueâ caên cöù vaøo sô ñoà boá trí gian haøng cho thueâ vaø phaân loaïi gian haøng theo caùc tieâu chuaån öu tieân cuûa caùc gian haøng naèm ngoaøi maët tieàn vaø taàng treät cuûa khu sieâu thò. Ñôn giaù cho thueâ chæ tính cho dieän tích kinh doanh,nhöng phaûi chòu cho dieän tích coâng trình phuï vôùi tyû leä thuaän dieän ích thueâ töông öùng. Ñoái vôùi khu khaùch saïn cho thueâ caên cöù vaøo tính chaát thueâ cuûa dòch vuï khaùch saïn bao goàm caû caùc coâng trình phuï vaø ñôn giaù cho thueâ döï kieán tính ñeàu cho caùc dieän tích saøn xaây döïng. Ñôn giaù cho thueâ ñöôïc xaùc ñònh theo phöông phaùp xaùc ñònh doanh thu hoaø voán theo khaáu hao vaø chi phí hoaït ñoäng haøng naêm cuûa döï aùn. II.4.3 Keá hoaïch vay voán vaø traû voán vay : Toång soá voán vay daøi haïn laø 53.484 trieäu ñoàng ñöôïc phaân chia theo töøng naêm vaø phaân boå töøng khu chöùc naêng theo soá lieäu baûng thuyeát minh sau: - Naêm thöù nhaát : 7.034 trieäu ñoàng - Naêm thöù hai : 15.701 trieäu ñoàng - Naêm thöù ba : 9.090 trieäu ñoàng - Naêm thöù tö : 21.659 trieäu ñoàng Döï kieán laõi suaát cho vay daøi haïn laø 9.6%. Baûng thuyeát minh keá hoaïch vay voán vaø traû voán vay nhö sau: ÑVT: 1.000.000 ñoàng Keá hoaïch vay Keá hoaïch traû laõi vay Keá hoaïch traû voán goác Naêm Khu Khu Khu Khu Khu Khu Khu Khu Khu Sieâu Sieâu Sieâu KS A KS B KS A KS B KS A KS B thò thò thò 1 2,537 3,535 962 244 339 92 2 6,923 8,778 - 908 1,182 92 3 9,090 908 1,182 965 1,032 2,318 4 21,659 781 960 3,044 1,331 2,541 5,271 5 641 716 3,044 1,458 2,634 5,977 6 487 463 2,367 1,486 2,855 6,049 7 319 189 1,605 1,614 1,965 6,557 8 141 827 1,754 6,455 9 - - 785 1,402 Coäng 9,460 12,313 31,711 9,460 12,313 31,711 4,429 5,030 12,036 (Baûng 6: Keá hoaïch vay voán vaø traû laõi vay – trích soá lieäu Coâng ty Biti’s) ___________________________________________________________________________________ 42
nguon tai.lieu . vn
Toán học Môi trường Vật lý Sinh học Địa Lý Hoá học Nông - Lâm - Ngư Cơ khí - Chế tạo máy Tiếng Anh phổ thông Khoa học ứng dụng Nông - Lâm Kiến thức tổng hợp Giáo dục học Xã hội học