Xem mẫu
- Công ty Ánh Dương QH Tổng Mặt Bằng Khu Dân cư – Thương mại Tân Long
-1-
THUYẾT MINH
QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG
KHU DÂN CƯ – THƯƠNG MẠI TÂN LONG
HUYỆN PHỤNG HIỆP - TỈNH HẬU GIANG - TỶ LỆ 1/500.
PHẦN MỞ ĐẦU
LÝ DO, SỰ CẦN THIẾT VÀ MỤC TIÊU CỦA ĐỒ ÁN QUY HOẠCH
I. Giới thiệu chủ đầu tư:
1. Tên chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH ĐT-XD- TM-XNK NHƯ MINH.
2. Địa chỉ: 29/1 – Đường Yên Thế, Phường 2, Quận Tân Bình, TP.Hồ Chí Minh
3. Ngành nghề kinh doanh: mua bán, nuôi trồng thủy sản. Mua bán nông lâm
sản. Trồng cây công nghiệp, cây ăn quả. Chăn nuôi gia súc, giam cầm. Xây dựng
đất dân dụng, cầu đường, công nghiệp, thủy lợi. Kinh doanh nhà, dịch vụ nhà
đất, san lấp mặt bằng. Mua bán máy móc, thiết bị ngành công nghi ệp, xe c ơ
giới, gắn máy, ôtô, kim khí điện máy, điện lạnh, vật liệu xây dựng, hàng trang
trí nội thất, lương thực, thực phẩm, vải sợi. Môi giới thương m ại. D ịch v ụ giao
nhận hàng hóa xuất nhập khẩu. Kinh doanh vận tải hàng bằng ôtô, đường th ủy.
Sản xuất, mua bán, gia công hàng may mặc. Mua bán ph ế liệu công nghi ệp.
Khai thác khoáng sản: đất, cát, đá, sỏi. Ch ế biến lâm s ản, th ực ph ẩm. X ử lý
nước, môi trường, chất thải công nghiệp. Tái chế chất thải công nghiệp. Mua
bán máy móc, thiết bị, nguyên liệu ngành xử lý ch ất th ải. S ản xu ất, mua bán
phân hữu cơ vi sinh. Lập báo cáo đánh giá tác động môi trường, kiểm soát các
công nghệ gây ô nhiễm môi trường. Lắp đặt hệ thống điện. Xây dựng công
trình công ích, công trình viễn thông. Kinh doanh quán ăn, nhà khách, nhà ngh ỉ.
Dịch vụ tắm hơi, massage và các dịch vụ tăng cường sức khỏe. Hoạt động các
câu lạc bộ thể thao, công viên vui chơi. Bán lẻ sách, báo, tạp chí, văn phòng
phẩm, đồ chơi, cặp, túi, ví da, nước hoa, mỹ phẩm, vật ph ẩm v ệ sinh, đ ồng h ồ,
kính mát, hàng lưu niệm, máy ảnh, phim ảnh, tranh nghệ thuật.
- Công ty Ánh Dương QH Tổng Mặt Bằng Khu Dân cư – Thương mại Tân Long
-2-
4. Giấy chứng nhận kinh doanh số: 0303285675 do Sở Kế hoạch và đầu tư
Thành phố Hồ Chí Minh cấp.
5. Vốn điều lệ: 20.000.000.000VNĐ ( Hai mươi tỷ Việt Nam đồng ).
6. Người đại diện theo pháp luật.
- Ông: Nguyễn Thanh Trường
; Dân tộc: Kinh; Quốc tịch: Việt Nam.
- Sinh năm: 1970
- Chứng minh nhân dân số: 350929312
- Do công an tỉnh An Giang cấp ngày: 03/09/2003.
- Địa chỉ thường trú: ấp Long Hòa 2, xã Long Kiến, huyện Chợ Mới,
tỉnh An Giang.
- Chức vụ: Giám đốc.
7. Tên dự án: Khu dân cư – Thương mại Tân Long.
8. Địa điểm thực hiện dự án : xã Tân Long, huyện Phụng Hiệp, tỉnh Hậu
Giang.
9. Quy mô dự án.
- Loại hình dự án: Đầu tư mới ( xây dựng cơ sở hạ tầng, phân lô bán
nền0
- Sản phẩm dự án: Khu chợ, các dịch vụ thương mại, Y tế, giáo dục, nền
nhà ở.
- Tổng diện tích đất qui hoạch: 9,7 ha
II . Lý do lập quy hoạch:
1. Sự cần thiết qui hoạch.
1- Đặc điểm về tình hình chung.
1.1.Diện tích chung.
Hậu Giang là tỉnh ở trung tâm ĐBSCL. Phía Bắc giáp Thành ph ố C ần
Thơ, phía Nam giáp tỉnh Sóc Trăng, phía Đông giáp sông H ậu và t ỉnh Vĩnh Long,
phía Tây giáp tỉnh Kiên Giang và Bạc Liêu với diện tích 1.608km2 và đ ịa hình
khá bằng phẳng.
Trước đây Hậu Giang bao gồm 3 đơn vị hành chính là thành ph ố C ần
Thơ, tỉnh Sóc Trăng và tỉnh Hậu Giang hiện nay. Cuối năm 1991 H ậu Giang
được chia làm 2 tỉnh: Cần Thơ và Sóc Trăng. Ngày 1-1-2004 t ỉnh C ần th ơ đ ược
- Công ty Ánh Dương QH Tổng Mặt Bằng Khu Dân cư – Thương mại Tân Long
-3-
chia thành TP Cần Thơ trực thuộc trung ương và tỉnh Hậu Giang ngày nay. H ậu
Giang có 7 đơn vị hành chính gồm 1 thành phố, 1 thị xã và 5 huy ện v ới 71 xã,
phường, thị trấn: Thành phố Vị Thanh tỉnh lỵ, thị xã Ngã Bảy, huyện Châu
Thành, Châu Thành A, Long Mỹ, Phụng Hiệp, Vị Thủy.
Hậu Giang có 5.003,58 ha diện tích rừng và đất lâm nghiệp, trong đó di ện
tích rừng 2510,44 ha ( rừng đặc dụng là 1.355,05ha và rừng sản xu ất la 1.155,39
ha). Ngành nông nghiệp Hậu Giang chủ yếu là trồng trọt, chăn nuôi. T ừ xa x ưa
vùng đất này đã là một trong những trung tâm lúa gạo miền Tây Nam B ộ. Đất
đai phì nhiêu có thế mạnh về cây lúa và cây ăn quả.
1.2. Dân số:
Dân số toàn tỉnh là 810.000 người, dân số huyện Phụng Hiệp là 205.460
người, mật độ 497 người/km2. Mức tăng từ 1,07-1,11%/năm. Sự gia tăng dân số
chủ yếu là tăng cơ học, dân thành thị là 132,406 người chiếm 17% dân số. Số
dân sống dựa vào nông nghiệp chiếm 41,4%, dân số sống bằng nghề phi nông
nghiệp chiếm 58,6%.
1.3. Đặc thù:
Hậu Giang là tỉnh có đất đai màu mỡ, phì nhiêu, địa chất phù h ợp, khí h ậu
ôn hòa, có nền sản xuất chủ yếu là nông nghiệp và chế biến hàng nông, lâm sản
xuất khẩu.
1.4. Giao thông:
Giao thông thuỷ, bộ đều thuận lợi nhờ địa hình tỉnh nằm trên trục qu ốc l ộ
1A và quốc lộ 61, đây là 2 trục giao thông huyết mạch quốc gia cùng với kênh
Quản Lộ - Phụng Hiệp và kênh Xà No. Những nhân tố thiên thời, địa lợi đó đã
và đang được chính quyền và nhân dân địa phương khai thác để phát triển kinh
tế, nhằm đẩy mạnh công cuộc công nghiệp hóa – hiện đại hoá tỉnh nhà.
1.5. Địa bàn hành chánh:
Tỉnh Hậu Giang có 7 đơn vị hành chánh gồm 5 huyện, 01 thành phố,1 thị
xã với 75 xã, phường, thị trấn. Tỉnh có vị trí quan trọng trong chiến lược phát
triển sản xuất nông nghiệp và thuỷ sản cả nước.
Trong những năm qua vận dụng đường lối đổi mới của Đảng, nhân dân
tỉnh Hậu Giang với tinh thần vượt khó,năng động và sáng t ạo đ ể v ươn lên, kinh
tế Hậu Giang có bước phát triển khá đặc biệt trong lĩnh vực phát tri ển nuôi
trồng và chế biến lâm, thủy sản. Đây là lĩnh vực mũi nh ọn c ủa t ỉnh hi ện nay và
trong thời gian tới.
- Công ty Ánh Dương QH Tổng Mặt Bằng Khu Dân cư – Thương mại Tân Long
-4-
Mục tiêu phát triển của Hậu Giang năm 2010 là : Tiếp tục thực hiện quá
trình chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng công nghiệp hóa,hiện đại hoá, tăng
dần tỷ trọng công nghiệp, dịch vu, hội nhập kinh tế với vùng và khu vực biến
tiềm năng thành lợi thế thu hút đầu tư , phát triển công ngh ệ hiện đ ại, s ản xu ất
ra hàng hoá có chất lượng và đủ sức cạnh tranh trên thị trường quốc tế. Từng
bước nâng cao vai trò vị trí của tỉnh trong công cuộc phát triển kinh tế của toàn
vùng.
Song song với việc tăng trưởng kinh tế, tỉnh còn chú trọng chăm lo đ ến
đời sống nhân dân. Phát triển kinh tế bền vững nhưng vẫn giữ gìn môi trường
sống trong lành đó là mục tiêu mà các địa phương quan tâm thực hiện.
Từ những lý do nêu trên, dự án khu dân cư – thương mại Tân Long đ ược
hình thành như một sự góp sức nhỏ trước công cuộc phát triển của tỉnh nhà. Qua
khảo sát tình hình nhà ở trên địa bàn tỉnh, Công ty chúng tôi nhận thấy nhu c ầu
về nhà ở tại đây là rất lớn. Các hoạt động thuộc về bất động sản trên địa bàn
tỉnh chỉ mang tính đối phó và không chuyên nghiệp. Giá thành c ủa s ản ph ẩm
không hợp lý và thường giao động vì nhà đầu t ư đã không chu ẩn b ị s ẵn cho
mình một quĩ đất hợp lý cũng như vốn đầu tư thực tế vào các công trình khu dân
cư.
Do vậy, cán cân cung và cầu cho vấn đề nầy n ảy sinh đi ều không h ợp lý
(nhà ơ ûcứ tiếp tục xây, người chưa có nhà ở vẫn cứ tiếp tục tăng)
Với mục tiêu trở thành công ty bất động sản chuyên nghiệp, Công ty
TNHH ĐT-SX-XD-TM-XNK Như Minh quyết tâm thực hiện tốt công vi ệc kinh
doanh của đơn vị trên tinh thần đã được định hướng chung và phát triển chung
của tỉnh Hậu Giang.
2. Mục tiêu qui hoạch:
- Để góp phần đáp ứng về cơ sở hạ tầng phục vụ cho các mục tiêu phát
triển nêu trên địa bàn tỉnh Hậu Giang, mục tiêu của dự án là đầu t ư XD hoàn
chỉnh hạ tầng kỹ thuật khu dân cư với nhiều tiện ích: Đường giao thông n ội b ộ
hoà vào hệ thống giao thông đô thị, cấp điện, cấp thoát nước, vỉa hè, cây xanh và
XD nhà theo mẫu thiết kế đảm bảo mỹ quan đô thị.
- Hình thành các công trình dịch vụ, nhà trẻ đúng ch ức năng- phát tri ển
nhà, tạo thêm chỗ ở đảm bảo vệ sinh môi trường đáp ứng yêu cầu đời s ống c ủa
nhân dân.
- Tạo điều kiện thuận lợi cho quan hệ mua bán, sinh hoạt văn hoá của dân
cư trong khu vực và lân cận, tạo việc làm và góp phần phát triển KT-XH, t ạo
cảnh quan, môi trường, đô thị hiện đại cho trung tâm thành phố.
- Công ty Ánh Dương QH Tổng Mặt Bằng Khu Dân cư – Thương mại Tân Long
-5-
- Tạo ra mô hình đầu tư kiểu mẫu để rút kinh nghiệm và phát triển đầu tư
một cách hiệu quả các khu dân cư văn hoá khác trong khu vực.
3. Nhiệm vụ qui hoạch:
- Xây dựng cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh cho khu dân cư.
- Kiến trúc phù hợp với qui hoạch chung của thành phố.
- Chất lưọng nhà ở đạt tiêu chuẩn kỹ thuật.
- Tính toán hợp lý các chỉ tiêu kinh tế để việc kinh doanh đạt hiệu quả
- Nghiên cứu quy hoạch tổng mặt bằng khu đất, bố trí các công trình d ịch
vụ- thương mại . . . triển khai lập dự án theo quy hoạch theo t ừng giai đoạn
phân kỳ đầu tư nhằm mang lại hiệu quả kinh tế cho Chủ Đầu Tư.
II. CƠ SỞ THIẾT KẾ QUY HOẠCH:
1. Các cơ sở pháp lý:
- Luật Xây dựng;
- Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009;
- Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập,
thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;
- Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005, của Chính phủ về quy
hoạch xây dựng;
- Thông tư số 07/2008/TT-BXD ngày 07/04/2008, của Bộ trưởng Bộ xây
dựng về việc hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch;
- Quyết định số 03/2008/QĐ-BXD ngày 31/3/2008, của Bộ xây dựng về
việc ban hành Quy định nội dung thể hiện bản vẽ, thuyết minh đối với nhiệm
vụ và đồ án quy họach xây dựng;
- Quyết định số 21/2005/QĐ-BXD ngày 22/7/2005 của Bộ trưởng Bộ Xây
dựng về việc ban hành quy định hệ thống bản vẽ trong các đồ án quy hoạch xây
dựng;
- Quy chuẩn xây dựng Việt Nam - QCXDVN 01:2008/BXD- ban hành kèm
Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD, ngày 03-04-2008, của Bộ trưởng Bộ Xây
dựng về việc ban hành “ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây
dựng”.
2. Các nguồn tài liệu số liệu:
- Niên giám thống kê, các tài liệu số liệu điều tra về kinh tế xã hội, các tài
liệu số liệu địa chất thuỷ văn, địa chất công trình, ch ế độ th ủy văn,... và các tài
liệu, số liệu liên quan khác.
- Công ty Ánh Dương QH Tổng Mặt Bằng Khu Dân cư – Thương mại Tân Long
-6-
- Các thông số, số liệu, tài liệu chuyên ngành do chủ đầu tư cung cấp.
3. Các cơ sở bản đồ:
- Bản đồ hiện trạng, bản đồ đo đạc địa hình.
- Quy hoạch chung xây dựng tỉnh Hậu Giang (tham khảo).
- Công ty Ánh Dương QH Tổng Mặt Bằng Khu Dân cư – Thương mại Tân Long
-7-
PHẦN II
ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT LẬP QUY HOẠCH
I. VỊ TRÍ VÀ ĐẶC ĐIỂM ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN:
1. Vị trí :
Khu quy hoạch: Khu dân cư - Thương Mại Tân Long, có di ện tích 9,7 ha,
có vị trí nằm giáp ba nhánh: Kinh Cầu Trắng, kinh Mương Lộ và Kinh Thủy
Lợi, đối với đường bộ tiếp giáp với quốc lộ 1A.
-Phía Bắc giáp Kinh Thủy Lợi.
-Phía Tây giáp đất của dân hiện hữu.
-Phía Đông Bắc giáp kinh Cầu Trắng.
-Phía Nam giáp Quốc lộ 1A.
2. Địa hình, địa mạo chung vùng qui hoạch:
Địa hình khá bằng phẳng là đặc trưng chung của Đồng bằng sông C ửu
Long . Địa hình có độ cao thấp dần từ B ắc xuống Nam và từ Đông sang Tây. Có
thể chia làm 3 vùng như sau:
- Vùng triều: là vùng tiếp giáp sông Hậu về h ướng Tây Bắc. Di ện tích
19.200 ha, phát triển mạnh về kinh tế vườn và kinh tế công nghiệp, dịch vụ.
- Vùng úng triều: tiếp giáp với vùng triều. Diện tích khoảng 16.800 ha,
phát triển mạnh cây lúa có tiềm năng công nghiệp và dịch vụ.
- Vùng úng: nằm sâu trong nội đồng. Phát triển nông nghiệp đa dạng ( lúa,
mía, khóm … ). Có khả năng phát triển mạnh về công nghiệp, dịch vụ …
3. Chế độ thuỷ văn chung vùng qui hoạch:
Theo tài liệu của trạm khí tượng thủy văn Cần Th ơ các s ố li ệu quan tr ắc
trung bình của khu vực huyện Phụng Hiệp qua các năm như sau:
- Nhiệt độ không khí: trong các năm không khí có nhiệt độ khá cao, trung
bình là 26,650c. Nóng nhất vào tháng 4, nhiệt độ cao nhất trung bình là 32,94 0c.
Nhiệt độ thấp nhất vào tháng giêng, nhiệt độ thấp nhất trung bình là 21,99 0c,
nhiệt độ cao nhất tuyệt đối là 37,60c và thấp nhất tuyệt đối là 17,60c.
- Độ bốc hơi (mm): lượng nước bốc hơi bình quân trong năm là 1.148mm.
- Độ ẩm không khí (%): độ ẩm tương đối trung bình là 81%, tương đối
cao nhất trong năm là 96% và tương đối thấp nhất trong năm là 60%.
- Lượng mưa: mùa mưa bắt đầu từ tháng 5, kết thúc vào tháng 10, tháng
11 đến tháng 4 là mùa nắng, lượng mưa trung bình trong năm là 234 ngày.
- Công ty Ánh Dương QH Tổng Mặt Bằng Khu Dân cư – Thương mại Tân Long
-8-
- Nắng: số giờ chiếu nắng trung bình trong ngày là 7,1 giờ, lớn nh ất trong
ngày là 11,8 giờ, số giờ chiếu nắng trong năm là 1.900 đến 2.000 giờ.
- Gió: chịu ảnh hưởng tác động của chế độ gió mùa, hướng gió chủ đạo
Đông – Đông Nam vào mùa nắng, Tây – Nam vào mùa mưa, ph ổ bi ến là gió
Đông – Nam và Tây – Nam. Đặc biệt giông bão ít xuất hiện khu vực này.
Từ điều kiện thời tiết khí hậu đã phân tích, giải pháp thi ết k ế và quá trình
thi công cần:
+ Trong thiết kế:
Chọn hướng gió cho công trình kiến trúc, các công trình phúc lợi, các công
trình khác mang tính chất thông thoáng tự nhiên.
+ Biện pháp thi công:
Nên có biện pháp che chắn thích hợp, bảo vệ kết cấu công trình tĩnh với
các tác động của nhiệt độ, mưa, gió, ẩm độ. Lập kế hoạch thi công nên ch ọn
mùa có thời tiết thích hợp, tạo thuận lợi cho việc xây dựng nh ằm đem lại ch ất
lượng và hiệu quả cao cho công trình.
Do điều kiện thời tiết khí hậu như đã phân tích ở trên nên trong các giải
pháp thiết kế thi công phải chú ý đến yếu tố thời tiết, ph ải đ ảm b ảo các
phương án thiết kế cho phù hợp trên cơ sở các nguyên tắc sau:
• Trong thiết kế: chọn hướng gió cho công trình nhằm giải quyết vấn
đề thông thoáng tự nhiên.
• Biện pháp thi công: có biện pháp che chắn thích hợp với ảnh hưởng
mưa nắng, bảo vệ các kết cấu công trình tĩnh với các tác động c ủa:
nhiệt độ, mưa gió, ẩm độ.
4. Khí hậu:
a. Nhiệt độ không khí:
Nhiệt độ không khí thay đổi theo mùa trong năm, vào mùa mưa nhiệt độ
thường cao hơn, tuy nhiên sự chênh lệch giữa các tháng là không lớn.
- Nhiệt độ trung bình: 26,550c.
- Nhiệt độ thấp nhất tuyệt đối: 17,600c.
- Trung bình thấp nhất: 21,990c.
- Nhiệt độ cao nhất tuyệt đối: 37,600c.
- Trung bình cao nhất: 32,940c.
- Công ty Ánh Dương QH Tổng Mặt Bằng Khu Dân cư – Thương mại Tân Long
-9-
BẢNG 1: NHIỆT ĐỘ QUA CÁC THÁNG TRONG NĂM
Thaù g
n 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Nă m
T.T.bình 24,80 25,50 27,10 28,40 27,60 27,10 26,70 27,10 26,80 26,50 26,60 24,40 26,55
T.Max 30,50 31,50 34,50 34,50 34,00 34,00 33,70 33,40 32,70 32,70 32,00 31,80 32,94
T .Min 19,70 21,00 21,30 23,10 23,10 23,20 22,50 22,40 22,80 21,50 22,20 21,10 21,99
b. Ẩm độ không khí:
Ẩm độ không khí trung bình năm cao 86,6%, sự chênh lệch ẩm độ các
tháng trong năm không lớn, các tháng có ẩm độ cao từ tháng sáu đến tháng
mười. Các tháng có ẩm độ thấp từ tháng hai đến tháng ba.
BẢNG 2: ẨM ĐỘ QUA CÁC THÁNG TRONG NĂM
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Năm
Tháng
Ẩm độtương đố (% )
i 85 81 80 84 88 90 90 90 90 91 88 82 86,58
5. Địa chất công trình
Tỉnh Hậu Giang nằm ở trung tâm Đồng bằng sông Cửu Long, cho nên lịch
sử địa chất của tỉnh cũng mang tính chất chung của lịch sử đ ịa ch ất Đ ồng b ằng
sông Cửu Long. Qua các kết quả nghiên cứu cho th ấy H ậu Giang n ằm trong
vùng trũng Đồng bằng sông Cửu Long , chung quanh là các khối nâng Hòn Khoai
ở vịnh Thái Lan, Hà Tiên, Châu Đốc, Sài Gòn. Cấu tạo của vùng có th ể chia
thành hai cấu trúc rõ rệt:
a. Tầng cấu trúc dưới gồm:
Nền đá cổ cấu tạo bằng đá Granit và các đá tinh khi ết khác, bên trên là đá
cứng cấu tạo bằng đá trầm tích biển hoặc lục địa ( sa thạch – diệp thạch – đá
vôi … ) và các loại đá mắcma xâm nhập hoặc phun trào. Tỉnh Hậu Giang nằm
trong vùng thuộc cấu trúc nâng tương đối từ hữu ngạn sông Hậu đ ến v ịnh Thái
Lan, bề mặt mỏng hơi dốc về phía biển.
b. Tầng cấu trúc bên trên:
Cùng với sự thay đổi cấu trúc địa chất, sự lún chìm từ từ của vùng trũng
nam bộ tạo điều kiện hình thành các hệ trầm tích với cấu tạo ch ủ y ếu thành
phần khô hạt 65 – 75% cát, hơn 5% sạn, sỏi tròn cạnh và ph ần còn l ại là đ ất sét
ít dẻo, thường có màu xám, vàng nhạt của môi trường lục địa.
Đầu thế kỷ đệ tứ, phần phía Nam nước ta bị chìm xuống, do đó phù sa
sông Mêkong trải rộng trên vùng thấp này. Một phần phù sa tiến dần ra bi ển,
một phần phù sa trải rộng ra trên đồng lụt này giúp nâng cao mặt đất của tỉnh,
- Công ty Ánh Dương QH Tổng Mặt Bằng Khu Dân cư – Thương mại Tân Long
- 10 -
chúng nằm ở độ sâu từ 0 – 5 mét. Lớp phù sa mới có bề dày tăng d ần theo chi ều
Bắc – Nam từ đất liền ra biển. Qua phân tích cho th ấy phù sa m ới ch ứa kho ảng
46% cát. Nhưng phần lớn cát này không làm thành lớp và bị sét, thịt ngăn chặn.
Tóm lại, các loại đất thuộc trầm tích trong tỉnh Hậu Giang đã t ạo
nên một tầng đất yếu phủ ngay trên bề mặt dày từ 20 – 30m tùy n ơi, ph ần
lớn chứa chất hữu cơ có độ ẩm tự nhiên cao hơn giới h ạn ch ảy và các ch ỉ
tiêu cơ học đều có giá trị thấp.
II/ HIỆN TRẠNG
1. Hiện trạng sử dụng đất đai
Dự án khu dân cư thương mại Tân Long tọa lạc tại xã Tân Long huy ện
Phụng Hiệp tỉnh Hậu Giang với tổng diện tích quy hoạch : 9,7 ha, gồm các tứ
cận như sau
-Phía Bắc giáp Kinh Thủy Lợi.
-Phía Tây giáp đất của dân hiện hữu.
-Phía Đông Bắc giáp kinh Cầu Trắng.
-Phía Nam giáp Quốc lộ 1A.
2. Hiện trạng XD và dân cư:
Dự án khu dân cư – Thương mại Tân Long được quy hoạch trên vùng đất
canh tác nông nghiệp của người dân địa phương, cách khu dân cư và chợ Cầu
Trắng 200 m, cách UBND xã Tân Long 100 m. Khu vực có một trường THCS,
một trường Tiểu học, một trường Mẫu giáo – Mầm non. Hầu hết cư dân địa
phương sinh sống bằng nông nghiệp và tiểu thương.
3. Hiện trạng cơ sở hạ tầng kỹ thuật:
3.1. Hiện trạng giao thông:
a. Về đường bộ: giao thông chính của khu là quốc lộ 1A
b. Về giao thông thuỷ: kinh Cầu Trắng, kinh Mương L ộ và kinh Th ủy
Lợi.
3.2. Hiện trạng thoát nước và vệ sinh môi trường
a. Hiện trạng thoát nước:
Trong khu vực Dự án chưa có hệ thống cống thoát nước.
- Nước thoát bao gồm nước mưa và nước sinh hoạt, t ất c ả đ ều cho ch ảy
tự nhiên ra kênh rạch.
- Công ty Ánh Dương QH Tổng Mặt Bằng Khu Dân cư – Thương mại Tân Long
- 11 -
b. Hiện trạng vệ sinh môi trường:
Theo kết quả khảo sát đánh giá hiện trạng ô nhiễm môi trường do S ở Tài
nguyên – Môi trường tỉnh Hậu Giang phối hợp với Trung Tâm Công ngh ệ môi
trường thuộc Hội Bảo vệ môi trường Việt Nam thực hiện cho thấy, về số
lượng, chủng loại các nguồn thải tại Hậu Giang khá lớn và đa dạng. Trong đó,
chất thải rắn công nghiệp gần 160 tấn/ngày đêm; chất thải rắn sinh hoạt đô th ị
ở mức 96 tấn /ngày đêm … Đặc biệt các nguồn chất th ải, nước thải có tính đ ộc
hại cao nhưng chưa được xử lý căn cơ, như nước thải từ các bệnh viện và trung
tâm y tế ở mức 424 m3/ngày; nước thải từ các cơ sở chăn nuôi giết mổ gia súc
gia cầm ở mức 315 m3/ngày, nước thải từ nước rỉ rác gần 200 m3/ngày … Chưa
kể lượng nước thải và rác thải sinh hoạt ở các đô th ị, cụm dân c ư ngày càng tr ở
nên bức xúc, do chưa được xử lý triệt để đảm bảo vệ sinh môi trường và an
toàn sức khỏe cho người dân. Dự báo các nguồn thải sẽ tiếp tục tăng nhanh, tùy
vào từng nhóm chất thải, như chất thải rắn tại các khu công nghiệp, cụm công
nghiệp, chất thải rắn các doanh nghiệp nằm ngoài khu công nghiệp, cụm công
nghiệp, chất thải chăn nuôi giết mổ gia súc, gia cầm, ch ất th ải rắn sinh ho ạt đô
thị, chất thải rắn cơ sở kinh doanh dịch vụ, chất thải rắn bệnh viện, chất thải
lỏng …
Khu vực thực hiện Dự án cũng nằm trong tình tr ạng chung c ủa t ỉnh,
vẫn còn tình trạng nhà vệ sinh tạm, nước sinh hoạt chưa đạt tiêu chu ẩn,
bến sông, rạch thường là nơi tập trung rác theo thói quen của ng ười nông
thôn cho nên, tình trạng vệ sinh – môi tr ường là v ấn đ ề luôn c ần đ ược
quan tâm.
3.3. Cấp điện:
Hiện nay, lưới điện 110kv đã đóng điện và đưa vào vận hành 2 trạm
110kv Vị Thanh (40MVA); trạm 110kv Long Mỹ và nhánh rẽ (40MVA); trạm
110kv Châu Thành (40MVA) và đường dây 110 kv Cần Thơ – Châu Thành
(15km), đảm bảo nguồn điện phục vụ sự phát triển kinh tế của đ ịa ph ương.
Ngoài ra, Tổng Công ty Điện lực miền Nam đầu tư hệ thống l ưới đi ện phân
phối chủ yếu các công trình cải tạo, nâng cấp và phát tri ển m ới đi ện l ưới nông
thôn. Tỉnh Hậu Giang đang phát triển thực hiện Dự án lưới điện phân ph ối nông
thôn (RD). Như vậy, tính đến nay tỷ lệ hộ dân sử dụng trên đ ịa bàn t ỉnh đ ạt
96,7%, trong đó tỷ lệ dân sử dụng điện khu vực nông thôn đạt 93,2%.
Hiện thời vùng dự án có điện lưới quốc gia đi ngang, nên khi d ự án
đi vào hoạt động vấn đề điện để cung cấp cho người dân vùng d ự án là
điều không lo lắng.
- Công ty Ánh Dương QH Tổng Mặt Bằng Khu Dân cư – Thương mại Tân Long
- 12 -
PHẦN III
ĐÁNH GIÁ CHUNG
I. Thuận lợi:
Vị trí nằm trên tuyến đường bộ quốc lộ 1A.
-
- Kinh Cầu Trắng đi ngang khu qui hoạch. Kinh cầu Trắng là đường giao
thông thủy nối liền bán đảo Cà Mau – Cần Thơ và các tỉnh thành trong khu vực.
- Là đầu mối giao thương thuận tiện và ổn định của các vùng lân cận.
Khu vực tập trung dân cư sinh sống với mật độ tương đối cao.
-
- Được sự hổ trợ tích cực của lãnh đạo địa phương.
Sự đồng tình của người dân vùng qui hoạch.
-
II. Khó khăn:
Khu đất chưa có hệ thống hạ tầng kỹ thuật nên khi triển khai dự án sẽ
-
tốn rất nhiều kinh phí.
III. Những vấn đề cần giải quyết:
- Về không gian kiến trúc cảnh quan đô thị: đề xuất các giải pháp t ổ ch ức
không gian kiến trúc, cảnh quan, tầm nhìn tại vị trí quy hoạch.
- Quy hoạch tổng mặt bằng, phân chia khu vực chức năng hợp lý, nh ằm
từng bước phân kỳ đầu tư xây dựng.
- Đề xuất các giải pháp kiến trúc, tổ chức không gian cảnh quan, môi
trường cho khu đất quy hoạch.
Tổ chức giao thông tiếp cận thuận lợi, h ạn chế ảnh h ưởng đ ến ho ạt
-
động lưu thông trong khu vực quy hoạch, đảm bảo kh ả năng k ết nối với những
qui hoạch về sau.
- Công ty Ánh Dương QH Tổng Mặt Bằng Khu Dân cư – Thương mại Tân Long
- 13 -
PHẦN IV
CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT CỦA ĐỒ ÁN
I. CƠ CẤU QUY HOẠCH SỬ DỤNG:
Chỉ tiêu đất khu dân dụng theo quy chuẩn là 76.0m2/người. Tuy nhiên khu
vực dự án là vùng bán nông thôn – thành thị nên dự án quy hoạch trên c ơ s ở th ực
tế của người dân địa phương.
Dự án quy hoạch dân số của khu dân cư là 35m 2/người. Diện tích khu quy
hoạch là 97.000 m2, do đó quy mô dân số tại đây là 2.771 người, mật độ dân số
quy hoạch là 285 người/ha.
1. Cơ cấu quy hoạch:
- Bố trí các dãy nhà liên kế song song với các đường nội bộ hình thành.
- Bố trí các công trình dịch vụ bên trong dự án.
- Quy hoạch công viên cây xanh.
- Xây dựng hệ thống đường giao thông nội bộ.
2. Các chỉ tiêu sử dụng đất:
Các chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu: 35 m2/ người.
Trong đó:
2.1. Đất dân cư, đất ở : (50.184/2.771) người = 18 m2 /người .
2.2. Đất công trình công cộng :
* Đất cây xanh, công viên TDTT : 1,275m2/người.
* Đất giao thông khu dự án : 5,25 m2/người .
- Mật độ xây dựng toàn khu: 51,87 %.
- Hệ số sử dụng đất toàn khu :
- Công ty Ánh Dương QH Tổng Mặt Bằng Khu Dân cư – Thương mại Tân Long
- 14 -
II- QUY HOẠCH KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC VÀ CẢNH QUAN:
1/ Các yêu cầu về kiến trúc, xây dựng hạ tầng kỹ thu ật, v ệ sinh môi
trường, quản lý xây dựng đối với từng loại công trình kiến trúc hoặc khu
phố:
- Trong khu dân cư xây dựng theo thiết kế mẫu và chỉ tiêu được duyệt.
- Khi xây dựng các công trình kiến trúc phải có thiết kế bảo đảm m ỹ
quan, hiện đại, khả dụng, phù hợp với điều kiện tự nhiên và phong tục tập quán
của người dân địa phương.
- Đường giao thông được thiết kế theo quy hoạch, vỉa hè phải đ ược lát
gạch đồng bộ, cây xanh vừa tạo bóng mát vừa tạo mỹ quan, các đường dây
điện, điện thoại, bảng quảng cáo, trạm điện thoại công c ộng, thùng đ ựng
rác,v.v...phải được thiết kế bảo đảm tiêu chuẩn, không gây cản trở giao thông.
- Đất công viên cây xanh: trong công viên có cây xanh tạo bóng mát, cây
tạo dáng, cây có hoa, thảm cỏ, đường đi bộ, sân tập th ể dục, ch ỗ ng ồi ngh ỉ
chân, nơi che nắng mưa, nhà vệ sinh công cộng phù hợp với c ảnh quan công
viên... trong đó, diện tích cây xanh có mật độ xây dựng 10%.
- Giải pháp lấy rác: trên vỉa hè có đặt các thùng l ấy rác cách nhau t ừ 50 –
100m, rác trong hộ dân và các khu dịch vụ được đổ vào các thùng rác trên vỉa hè,
hàng ngày có xe lấy rác vận chuyển đến bãi chứa rác.
2/ Các yêu cầu về tổ chức và bảo vệ cảnh quan:
Để bảo vệ cảnh quan theo quy hoạch cần phải làm một số việc sau:
- Giao cho một nhà đầu tư có năng lực thực hiện đồng bộ, hoàn chỉnh theo
quy hoạch được duyệt. Khi xây dựng phải đúng theo thiết kế thống nh ất cho
từng ô phố, không để chủ nhà tự xây dựng theo thiết kế riêng lẻ.
- Cần có sự quản lý chặt chẽ của nhà nước để bảo đảm xây dựng đúng
theo quy hoạch được duyệt.
- Các công trình xây dựng không được vi phạm lộ giới và chiều cao xây
dựng.
- Mật độ xây dựng tối đa, hệ số sử dụng đất tối đa của nhóm công trình, ô
phố phải thực hiện theo đúng quy định. Tận dụng tối đa các khoảng đất trống
để trồng cây xanh, tạo thông thoáng và cảnh quan chung cho đô thị.
- Độ vươn ra tối đa của ban công, mái đua, ô văng.
Chiều rộng lộ giới ( m ) Độ vươn tối đa Amax ( m )
Từ 6 đến 12 0,9
- Công ty Ánh Dương QH Tổng Mặt Bằng Khu Dân cư – Thương mại Tân Long
- 15 -
Từ 12 đến 16 1,2
trên 16 1,4
- Các bộ phận nhà được phép nhô ra:
Độ vươn
Cách mép vỉa
Độ cao với
hè
tối đa
Bộ phận được nhô ra
Mặt hè (m) (m
tối thiểu
)
Bậc thềm, vệt dắt xe
0 0,3
Ống đứng thoát nước mưa
0-1,0 0,2
Ống đứng thoát nước mưa
>=1,0 0,2
Bậu cửa, gờ chỉ, trang trí
Kết cấu di động:mái dù, cánh
>=2,4 1,0m
cửa
- OÁng khoùi vaø oáng thoâng hôi khoâng ñöôïc höôùng ra ñöôøng phoá,
nhaøkeábeân.
- Khoângboátrí saânphôi quaànaùo phía tröôùcmaëttieànnhaø.Caùc boä
phaäntrangtrí, baûnghieäumaëttieànsöû duïng vaät lieäu coù ñoä phaûnquang
nhoû hôn 70%. Maøu saéc cuûa moãi caên nhaø phaûi söû duïng toâng maøu
saùng, khoâng phoâ tröông loeø loeït, caên nhaø naøo xaây döïng sau yeâu caàu
phaûi hôïp toângmaøuvôùi caênnhaøxaâydöïngtröôùclaâncaän,lieànkeà.
- Khoaûngluøi coângtrình laø 2 - 4m( töø chægiôùi ñöôøngñoû ñeánchæ
giôùi xaâydöïng) trongñoù boátrí troàngcaâyxanh, thaûmcoû... ñeåtaïo caûnh
quanvaø caûi thieänkhí haäu.
- Haøng raøo phaûi xaây döïng töôøng raøo hôû, khoâng xaây töôøng kín
hoaëcchekín laømmaáttaàmnhìn töø ngoaøi vaøohoaëctöø trongnhaøra. Maøu
saécphaûi phuøhôïp vôùi caùccoângtrình beâncaïnh.
- Chægiôùi xaâydöïngcaùccoângtrìnhcaùchloä giôùi laø 3m.
- Sau moãi nhaø phaûi thöïc hieän haønh lang kyõ thuaät töø 1 – 2m ñeå
baûo ñaûm söï thoâng thoaùng cuõng nhö giaûi quyeát caùc vaán ñeà khi
coù söï coáxaáu.
- Công ty Ánh Dương QH Tổng Mặt Bằng Khu Dân cư – Thương mại Tân Long
- 16 -
III/ QUY HOAÏCH MAÏNG LÖÔÙI HAÏ TAÀNG KYÕ THUAÄT:
1/ Quy hoaïch giao thoâng:
Heä thoánggiao thoânglaø caùc ñöôøngnoäi boä ñöôïc kieán taïo cô baûn
vaãngiöõ theoquy hoaïchchung.
Maët ñöôønglaøm baèngbeâtoângnhöïa noùng, baùnkín boù væaR= 8m,
ñoä doác ngangvæaheø i = 2%, væaheø laùt gaïch töï cheøn, gôø boù væaheø
0
baèngbeâtoângcoù taïo doác 60 cho xe 2 baùnh leân væaheø deã daøng, ñænh
boù væaheø cao hôn meùp ñöôøng 15cm. Treân væaheø coù troàng caây xanh
taïo boùngmaùt.
* Tieâuchuaånthieátkeá
- Tieâuchuaånthieátkeáñöôøngoâ toâ( TCVN – 4054– 98 ).
- Quy phaïm kyõ thuaät thieát keá ñöôøng phoá, quaõng tröôøng ( 20
TCN104-83).
- Quy trình thieátkeámaëtñöôøngmeàm(22 TCN 221– 2006).
- TieâuchuaånxaâydöïngTCXD 1983.
- Cao trình neàn caùt: thieát keá san laép chung caùc truïc ñöôøng laø +
1,80m
- Cao trình thieát keá: cao trình meùp ñöôøng thieát keá chung cho caùc
truïc ñöôønglaø +2,25m (heäcao ñoäMuõi Nai).
Ñöôøngñoái ngoaïi :
- Loaïi 1: 16.0m( ñöôøngsoá1)
Ñöôøngñoái noäi :
-Loaïi 2: 12m( ñöôøngsoá2 )
-Loaïi 3: 8m( ñöôøngsoá3,7 )
-Loaïi 4: 6m(ñöôøngsoá4,5,6,8,9,10,11,12)
Maët ñöôøng beâ toâng nhöïa daày 7cm, lôùp nhöïa loùt tieâu chuaån
2
1kg/m, caáp phoái ñaù daêmloaïi 1 daày tb=0.20mcaáp phoái ñaù daêmloaïi 2
daàytb=0.15m.
2/. Quy hoaïch san laáp:
- Theo quy hoaïch ñaõ ñöôïc duyeät:cao ñoäsan laéptoaønkhu laáy baèng
+1,8m(heäcaoñoähoøndaáu).
- Cao ñoämeùpñöôøng+1,95m.
- Công ty Ánh Dương QH Tổng Mặt Bằng Khu Dân cư – Thương mại Tân Long
- 17 -
- Cao ñoäñænhgôø boùvæaheø+2,10m.
- Cao ñoäneànnhaøcao hôn væaheø +0,3m(neáucoù khoaûngluøi ) vaø
+0,15m(neáukhoângcoù khoaûngluøi).
- Khoái löôïngcaùtsanlaép17.460m3.
3/- Quy hoaïch caáp ñieän:
a. Cô sôû thieát keá:
- Quy chuaånkyõ thuaät Quoác gia caùc coâng trình haï taàng kyõ thuaät
ñoâthò ( QCVN 07: 2010/BXD).
- Caêncöù vaøo TieâuchuaånVieät Nam veàCoângtaùcñaát– Quy phaïm
thi coângvaø nghieämthuTCVN 4447:1987.
- Caên cöù vaøo Tieâu chuaånveà Hoaøn thieän maëtbaèng– Quy phaïm
thi coângnghieämthuTCVN 4516:1988.
- Caêncöù vaøoQuy phaïmVieät NamveàThieátkeáñaäpñaátñaàmneùn
QPVNII:1977.
- Caên cöù vaøo tieâu chuaånkyõ thuaätthi coâng vaø nghieämthu coâng
trình giao thoângñöôøngboä 22-TCN 02-71 V/V kieåmtra vaø nghieämthu ñoä
chaëtcuûaneànñaát.
- Caùc taøi lieäu, soá lieäu veà hieän traïng, ñieàu kieän töï nhieântaïi khu
vöïc thieátkeá.
- Quy chuaånxaâydöïngvaø tieâuchuaånquy phaïmhieänhaønh.
- Quy chuaånXDVN 1996.
- Caùc chætieâucaápñieäntrongñoâthò.
- Quy ñònhveàbaûoveäan toaønlöôùi ñieäncao aùp.
Chætieâukyõ thuaät:
Hạng mục Đơn vị Số lượng
STT
Dân số người
1 2.771
Tiêu chuẩn cấp điện
2 kWh/ng.năm 365
Phụ tải bình quân kW/người
3 0.5
T.g sử dụng công suất cực đại
4 h/năm 2.000
Điện năng dân dụng Triệu kWh/năm
5 0.7
Công suất điện dân dụng
6 kW 350
- Công ty Ánh Dương QH Tổng Mặt Bằng Khu Dân cư – Thương mại Tân Long
- 18 -
Điện CT công cộng 10% sh
7 kW 54
Điện dự phòng 20% sh
8 kW 108
Công suất tiêu thụ
9 kW 702
Hệ số công suất
10 0,86
Hệ số không đồng thời
11 0.8
Tổng CS yêu cầu có tổn hao kW 402.5
10%
Tổng điện năng có tổn hao 10% Triệu kWh/năm 0.805
b. Nguoàn ñieän: laáy tröïc tieáp töø nguoànlöôùi ñieän haï theákhu vöïc
gaànnhaátdaãnveàtheocaùctruïc ñöôøngchínhtrungtaâm.
c. Löôùi ñieän trung theá 22kw:
- Caùc xuaáttuyeánñöôïc boátrí thaønhmaïngdoïc theocaùctruïc loä giao
thoângvaø keátnoái thaønhmaïchvoøngvôùi nhau.
- Ñaûmbaûo haønhlang an toaøncho tuyeánvaø tuaânthuû theo caùc quy
chuaånngaønh.
- Caùc tuyeándaây ñieän 22kw ñi ngaàmdöôùi væaheø theo truïc ñöôøng
bao quanh khu quy hoaïch, ñöôøng daây trung theá 22kw ñi ngaàmñöôïc gaén
caùcmoácñöôøngvaãntreânvæaheøñeådeãdaøngquaûnlyù.
- Chieàudaøi tuyeántrungtheáxaâymôùi : 2.664m.
Duøngdaâycaùp3 pha( 3 x 120+1 x 70 )xlpe/dta/pcv-
24.
d. Tuyeán haï theá 0,4kv:
- Trong quaù trình thieát keá vaø thi coângphaûi tuaânthuû theo caùc quy
chuaånngaønh vaø khoaûngcaùch an toaøn toái thieåu giöõa caùc ñöôøng daây
kyõ thuaät.
- Maïng ñieän haï theá 0.4 KV ñi doïc theo caùc truïc ñöôøng coù caùc
coâng trình coâng coäng ñöôïc boá trí ñi ngaàmdöôùi væaheø cuûa caùc coâng
trình. Heä thoáng ñieän haï theá 3 pha 4 daây ñöôïc caáp vaøo caùc tuû phaân
phoái haï theátröôùckhi ñöavaøocaùccoângtrình.
- Công ty Ánh Dương QH Tổng Mặt Bằng Khu Dân cư – Thương mại Tân Long
- 19 -
- Caùc truïc ñöôøng coù khu nhaø ôû lieân keát coù heûm kyõ thuaät sau
nhaø, thì boá trí tuyeán haï theá ñi noåi doïc theo heûm kyõ thuaät sau nhaø
( caùchmaëtñaáttoái thieåulaø 6m ), töø ñaây cung caápñieäncho 2 daõy nhaø
thoângqua caùc tuû phaânphoái haï theáñaët treân heûmkyõ thuaät. Ñoái vôùi
nhöõngtruïc ñöôøngcoù khu nhaø ôû lieân keá khoângcoù heûmkyõ thuaätsau
nhaøthì boátrí tuyeánhaï theáñi ngaàmdöôùi væaheø, töø ñaâycungcaápñieän
cho caùcnhaøôû thoângquacaùctuûphaânphoái haï theáñaëttreânvæaheø.
- Moãi tuû haï theácungcaáptöø 6 - 9 hoä, caùctuû ñieänphaûi ñöôïc tieáp
ñaáttröôùckhi daãndaâyhaï theá220vvaøocaùchoädaâncö. Duønglöôùi ñieän
3 pha 4 daây, töø ñöôøng daây haï theá chia caùc pha ñaáu vaøo caùc tuû phaân
phoái haï theá.
DuøngcaùpxoaénM ( 3 x 95 +1 x 50 ), 3 x 120+1 x 170), M 3 x 185+1
x 120), caùchñieänXLPE/DTA/VPC – 0,4 kv .
e. Tuyeán chieáu saùng:
* Tuyeán ñöôøng daây chieáu saùng ñöôïc toå chöùc theo caùc truïc nhö
sau:
- Tuyeán caùc ñöôøng ñöôïc boá trí tuyeán chieáu saùng ñi ngaàm. Söû
duïng boùng ñeøn cao aùp SODIUM coù coâng suaáttöø 250w, duøng truïc baùt
giaùc STK hình coânkhoaûngcaùchcaùc truï chieáusaùnglaø 30m. Caùc tuyeán
chieáu saùng ñöôïc reõ caùc nhaùnh töø 3 - 4 nhaùnh tuyø theo khu vöïc. Heä
thoángchieáu saùng ñoùng caét töï ñoäng ôû 2 cheá ñoä ( coù theåñieàu chænh
theomuøa..).
- Töø 200– 250m taïi moãi truï ñöôïc boátrí tieápñòalaëplaïi.
f- Traïm bieán aùp:
- Doïc theotuyeántrungtheáñaëtcaùctraïmñöôïc caápñieäntöø ít nhaát2
tuyeánvaø caùctraïmñöôïc ñaëttaïi trungñoäphuï taûi.
- Caùc xuaáttuyeánñöôïc boátrí thaønhmaïngdoïc theocaùctruïc loä giao
thoâng vaø keát noái thaønh maïch voøng vôùi nhau. Ñaûm baûo haønh lang an
toaøncho tuyeánvaø tuaânthuûtheocaùcquy chuaånngaønh.
- Traïm ñöôïc thieát keá theo kieåu treo ngoaøi trôøi, khoâng coù töôøng
raøo, maùy bieán aùp ñaët treân truï saét 10,7 m vôùi giaù ñôõ baèngtheùp, tuû
ñieän haï aùp ñaët caùch maët ñaát 1,2 ( 1,5 mm ).Vò trí traïm bieán aùp troáng
traõi thuaänlôïi cho caùcxuaáttuyeánvaø vaänhaønhsodachöõa.
- Dunglöôïngvaø loaïi traïm:
* Coângsuaát: kVA
* Caápñieänaùp:15 ( 22 )/0.4kv, naácphaânaùp( 2 x 5 % ).
- Công ty Ánh Dương QH Tổng Mặt Bằng Khu Dân cư – Thương mại Tân Long
- 20 -
* Maùy bieánaùp3 phacoù: toåñaáudaây( A/YO – 11 ).
* Baûo veängaénmaïchvaø quaùtaûi phía trungtheábaèngcaàuchì töï rôi
ñaëtngoaøi trôøi FCO – 22 kV.
* Baûo veäsoùngquaùñieänaùptruyeàntöø ñöôøngdaâyvaøo traïmbieán
aùpbaèngchoángseùtvan22 kV.
* Baûo veängaénmaïchvaø quaùtaûi phía haï theá:ñaëtaùptoâmaùttoång
vaø caùctoâmaùtcho caùcxuaáttuyeán.
* Heä thoángxaø, giaù ñôõ maùybieánaùp, giaù ñôõ thieátbò ñoùngcaét,
baûoveäñöôïc cheátaïo baèngtheùphình maï keõmnhuùngnoùng.
* Tieáp ñòa: taát caû caùc keát caáu baèng theùp, voû tuû ñieän vaø voû
thieát bò cuûa TBA phaûi noái ñaát chung vaøo heä thoáng coù ñieän trôû noái
ñaátRc 4 vôùi baátcöù muøanaøotrongnaêm.
Choïn 2 bieántheátoång:TBA ( 22 )/ 0,4 kV- 750kVA.
4. Quy hoaïch caáp nöôùc:
4.1. Xaùc ñònh tieâu chuaån vaø nhu caàu duøng nöôùc:
- Toångdieäntích quy hoaïch: 9,7ha.
- Toångsoádaândöï kieántrongkhu quy hoaïch:2.771ngöôøi
- Tieâu chuaån duøng nöôùc cuûa ngöôøi daân: = 150 lít/ ngöôøi/ngaøy
ñeâm.
- Löu löôïngnöôùcphuïc vuï chöõachaùy:15%sinh hoaït.
- Löu löôïngnöôùctöôùi caâyxanh:5% nöôùcsinh hoaït.
- Löu löôïngnöôùcroø ræ:20% nöôùcsinh hoaït.
Toång nhu caàu cung caáp nöôùc laø : 504 m3/ngaøy
- Thieátkeácaápnöôùcphaûi baûoñaûmtieâuchuaånveàcungcaápnöôùc
saïchñaõquaxöû lyù.
4.2. Xaùc ñònh löu thoâng caàn thieát, tính toaùn thuyû löïc heä thoáng
ñöôøng oáng :
- Löôïng nöôùc cho soá ngöôøi trong khu quy hoaïch khoaûng 2.771
ngöôøi , nhucaàuduøngnöôùcphuïc vuï cho sinh hoaït cuûangöôøi daân,khu veä
sinh coângcoängvaø löôïngtöôùi caâylaø 504m3/ngaøy.
+Löu löôïngnöôùcsinh hoaït:
qsh =qi. N.Kngñ/1000=[150*2.771*0,8]/1.000=332,52( m3/ngñ)
nguon tai.lieu . vn
