1. Trang Chủ
  2. Quản lý dự án
  3. Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng: Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh

Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng: Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh

Dự án với mục tiêu triển khai trong khu vực đảm bảo đồng bộ về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và hạ tầng kỹ thuật; Khu vực giải quyết nhu cầu đất ở cho nhân dân khu vực, khai thác tối đa các điều kiện tự nhiên để tạo không gian quy hoạch phong phú, đóng góp vào cảnh quan chung của toàn khu vực; tạo cơ sở pháp lý để thực hiện đầu tư xây dựng khu đô thị theo đúng các quy định hiện hành... - Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty c

Thể loại Tài liệu miễn phí Quản lý dự án

Số trang 109

Ngày tạo 10/19/2020 4:09:12 PM +00:00

Loại tệp DOCX

Kích thước 1.78 M

Tên tệp

Tải Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng: Khu dân cư Bình... (.pdf)

Xem mẫu

  1. Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C   Thuyết minh dự án đầu tư CHƯƠNG I PHẦN MỞ ĐẦU I. LÝ DO THIẾT KẾ VÀ SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH 1. Lý do và sự cần thiết lập thiết kế quy hoạch: Huyện Bình Chánh có diện tích rộng và trải dài 25.268,5 ha nằm  ở  phía Tây Nam  cách trung tâm Sài Gòn 20 km, tiếp giáp với các quận 7, quận 8, quận Bình Tân, huyện   Hóc Môn và tỉnh Long An. Vị  trí tọa lạc của huyện rất quan trọng là cửa ngõ giao  1
  2. Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C   Thuyết minh dự án đầu tư thương kết nối giữa các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long với vùng kinh tế  trọng điểm  của phía Nam. Do vậy, trong những năm gần đây chính quyền thành phố Hồ Chí Minh  đã có những chủ trương chính sách, nhằm tạo động lực cho huyện phát triển. Mặc dù có vị trí thuận lợi, giá đất rẻ hơn so với các khu vực khác thuộc Thành phố  Hồ Chí Minh nhưng vài năm trước người dân và các nhà đầu tư vẫn rất ngần ngại khi   tìm mua nhà đất tại khu vực này do những rủi ro liên quan đến giấy tờ, pháp lý, quyền   sử dụng đất thì cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện, tốc độ  đô thị  hóa diễn ra chậm khiến   cho người dân và các nhà đầu tư chưa mặn mà với nhà đất nơi đây. Theo định hướng quy hoạch của Thành phố Hồ Chí Minh, huyện Bình Chánh sẽ là  trung tâm kinh tế, công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, thương nghiệp dịch vụ, đầu mối  giao thông và hạ  tầng kỹ  thuật phía Tây Nam thành phố. Bên cạnh đó, một phần   huyện Bình Chánh được định hướng là khu đô thị  mới của phía Nam thành phố, nên  quá trình đô thị hóa khu vực này diễn ra mạnh mẽ. Nhiều công trình hạ tầng kỹ thuật,   hạ  tầng xã hội được đầu tư  bài bản và đông bộ. Do đó, không gian đô thị  ngày càng   mở  rộng, bộ  mặt nông thông dần thay đổi. Nằm  ở  vị  trí kết nối chiến lược với các  tỉnh đồng bằng sông Cửu Long nên các tuyến giao thông liên vùng huyết mạch được  đầu tư như: quốc lộ 1, quốc lộ 50, đường cao tốc Sài Gòn – Trung Lương,…giúp cho   việc di chuyển đến khu vực trung tâm hay tới các quận huyện dễ dàng hơn và thu hút  người dân về đây sinh sống góp phần làm giảm áp lực về dân số ở khu vực thành thị. Theo quy hoạch được huyện Bình Chánh đến năm 2020 tầm nhìn đến năm 2030 của  UBND thành phố Hồ Chí Minh ban hành theo Quyết định số 6013/QĐ­UBND về việc   điều chỉnh xây dựng quy hoạch Bình Chánh theo hướng công nghiệp tỷ  lệ  1/5.000.   Hình thức quy hoạch phân bổ sẽ phù hợp với từng khu vực, địa bàn khác nhau. Chi tiết   quy hoạch: 2
  3. Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C   Thuyết minh dự án đầu tư Xã Bình Hưng được định hướng trở  thành một trong những khu dân cư  phát triển   thuộc huyện Bình Chánh. Hiện trạng ở đây đã có các công trình xây dựng nhưng đa số  vẫn là đất ruộng. Vì vậy, để đẩy nhanh tốc độ  đô thị  hóa tại địa bàn nói riêng và của  3
  4. Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C   Thuyết minh dự án đầu tư huyện Bình Chánh nói chung thì việc lập quy hoạch cho khu vực cần phải được thực   hiện nhanh chóng. Khu vực dự  án trước đây chưa được lập quy hoạch phân khu, do đó, việc lập quy  hoạch là hoàn toàn cần thiết, góp phần hoàn chính quy hoạch chung của huyện Bình  Chánh, phủ  kín quy hoạch, kết nối với các khu vực đã được lập quy hoạch chi tiết   trong địa bàn xã Bình Hưng. 2. Mục tiêu và nhiệm vụ đồ án: a. Mục tiêu: - Đấu nối các dự  án đã và đang triển khai trong khu vực đảm bảo đồng bộ  về  tổ  chức không gian kiến trúc cảnh quan và hạ tầng kỹ thuật; - Hình thành Khu đô thị đảm bảo phù hợp với chiến lược và cấu trúc phát triển chung   của toàn đô thị, đảm bảo khớp nối về mặt tổ chức không gian và hạ tầng kỹ thuật  giữa khu vực lập quy hoạch và khu vực lân cận; - Khu vực giải quyết nhu cầu đất  ở cho nhân dân khu vực, khai thác tối đa các điều   kiện tự  nhiên để  tạo không gian quy hoạch phong phú, đóng góp vào cảnh quan   chung của toàn khu vực; - Nhanh chóng hình thành khu dân cư, dịch vụ văn minh, hiện đại, đồng bộ, tạo môi  trường sống ổn định, lâu dài; - Khu vực được hình thành cung cấp thêm nguồn nhà  ở, dịch vụ  cho thị  trường, đa   dạng hóa loại hình, trong đó hướng đến các tầng lớp dân cư; - Làm cơ sở để triển khai lập dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật; - Tạo cơ sở pháp lý để thực hiện đầu tư xây dựng khu đô thị theo đúng các quy định   hiện hành; - Là công cụ để quản lý và phát triển đô thị. b. Nhiệm vụ: 4
  5. Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C   Thuyết minh dự án đầu tư - Xác định ranh giới và quy mô lập quy hoạch chi tiết; - Phân tích đánh giá các điều kiện tự nhiên, hiện trạng về kinh tế ­ xã hội; dân số, lao   động, sử dụng đất đai, hiện trạng về xây dựng; cơ  sở  hạ  tầng xã hội, hạ  tầng kỹ  thuật và vệ sinh môi trường để giải pháp quy hoạch đề xuất phù hợp nhất; - Xác định tổng thể  phân khu chức năng phát triển dài hạn của khu đô thị, dịch vụ  công cộng; - Đề xuất các không gian hoạt động chủ yếu của khu vực; - Định hướng tổ  chức không gian kiến trúc cảnh quan có tính thẩm mỹ  cao, hài hoà   với cảnh quan khu vực; - Lựa chọn các tiêu chuẩn áp dụng phù hợp cho từng lô đất quy hoạch; - Lập kế hoạch khai thác sử dụng đất đai hợp lý đến từng lô đất theo quy hoạch phát   triển không gian; - Đề  xuất không gian công năng các khối nhà ở trong khu vực cho phù hợp với từng   đối tượng sử dụng; - Định hướng các nội dung về thiết kế đô thị; - Đảm bảo tiêu chuẩn môi trường về cây xanh, không khí, mặt nước. Tạo cảm giác  trong lành, gần gũi với cảnh quan hiện trạng; - Quy hoạch hệ  thống hạ  tầng phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành, khớp  nối đồng bộ giữa khu vực xây dựng mới với khu dân cư  hiện trạng và dự  án xung  quanh theo quy hoạch; - Thiết lập quy định quản lý xây dựng, làm cơ sở cho việc quản lý đầu tư  xây dựng   theo quy hoạch. II. CÁC CĂN CỨ LẬP QUY HOẠCH 1. Các cơ sở pháp lý: - Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng 6 năm 2009; 5
  6. Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C   Thuyết minh dự án đầu tư - Nghị  Định 37/2010/NĐ­CP ngày 27 tháng 4 năm 2010 của Chính Phủ  về  lập, thẩm   định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị; - Thông tư số 10/2010/TT­BXD ngày 11 tháng 8 năm 2010 của Bộ Xây dựng quy định  hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị; - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành theo Quyết định số  04/2008/QĐ­BXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ Xây dựng; - Công văn 1335/BXD­KTQH ngày 08 tháng 07 năm 2008 của Bộ Xây dựng về việc  hướng dẫn việc áp dụng Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng; - Quyết định số  21/2005/QĐ­BXD ngày 22 tháng 7 năm 2005 của Bộ  Xây dựng về  ban hành hệ  thống ký hiệu bản vẽ  trong các đồ  án quy hoạch xây dựng và Quyết   định số  04/2008/QĐ­BXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ  trưởng Bộ  Xây dựng  về việc ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng; - Quyết định số  28/2011/QĐ­UBND ngày 19 tháng 5 năm 2011 của  Ủy ban nhân dân   Thành phố về việc Ban hành quy định về điều chỉnh quy hoạch đô thị tại thành phố  Hồ Chí Minh; - Quyết định số  50/2011/QĐ­UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của  Ủy ban nhân dân  Thành phố  về  việc lập, thẩm định phê duyệt quy hoạch đô thị  trên địa bàn thành  phố Hồ Chí Minh; - Văn bản hướng dẫn số  2345/HD­SQHKT ngày 10 tháng 8 năm 2011 của Sở  Quy   hoạch Kiến trúc về việc Hướng dẫn nội dung thành phần hồ sơ thuộc thẩm quyền   giải quyết của Sở Quy hoạch Kiến trúc trong công tác quản lý quy hoạch đô thị để  triển khai thực hiện các Quyết định số  28/2011/QĐ­UBND ngày 19 tháng 5 năm  2011;   Quyết   định   số   48/2011/QĐ­UBND,   Quyết   định   số   49/2011/QĐ­UBND   và  Quyết định số  50/2011/QĐ­UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của  Ủy ban nhân dân  Thành phố; 6
  7. Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C   Thuyết minh dự án đầu tư - Quyết định số 02/2003/QĐ­UBND ngày 03 tháng 1 năm 2003 của Ủy ban nhân dân   Thành phố  về  phê duyệt quy hoạch phát triển mạng lưới trường học ngành giáo   dục và đào tạo thành phố đến năm 2020; - Quyết định số  323/QĐ­UBND ngày 19 tháng 01 năm 2009 của  Ủy ban nhân dân   huyện Bình Chánh về việc Quy hoạch mạng lưới các công trình giáo dục đến năm   2020 trên địa bàn huyện Chánh; - Quyết định số  6013/QĐ­UBND ngày 26 tháng 11 năm 2012 của  Ủy ban nhân dân  thành phố Hồ Chí Minh về việc duyệt đồ án quy hoạch chung xây dựng huyện Bình  Chánh đến năm 2020. - Văn bản số 9945/SGTVT­CTN ngày 15 tháng 05 năm 2013 của Sở Giao thông Vận  tải về  việc xử  lý sông, kênh, rạch trong phạm vi đồ  án quy hoạch phân khu tỷ  lệ  1/2000 Khu dân cư Bình Hưng Nam, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh. - Văn bản số 911/SNN­CCTL ngày 24 tháng 05 năm 2013 của Sở Nông nghiệp và Phát  triển Nông thôn về việc có ý kiến về  san lấp rạch trong 02 đồ  án quy hoạch phân  khu tỷ  lệ  1/2000: Khu dân cư  Bình Hưng Nam, xã Bình Hưng và Khu dân cư  phía   Bắc xã Phong Phú, huyện Bình Chánh. - Văn bản số  392/UBND ngày 08 tháng 05 năm 2013 của  Ủy ban nhân dân xã Bình  Hưng về việc tổng hợp ý kiến góp ý nhân dân về  đồ  án quy hoạch phân khu tỷ lệ  1/2000 Khu dân cư Bình Hưng Nam, xã Bình Hưng. 2. Tiêu chuẩn và quy chuẩn thiết kế - Quy chuẩn xây xây dựng Việt Nam QCXDVN 01: 2008/BXD - Quy   chuân̉   kỹ  thuâṭ   quôć   gia   về   “các   công   trinh ̀   hạ   tâng ̀   kỹ  thuâṭ   (QCVN  07:2016/BXD); - Các quy chuẩn xây dựng Việt nam và các tiêu chuẩn Quốc tế đã được Bộ Xây dựng   cho phép vận dụng; 7
  8. Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C   Thuyết minh dự án đầu tư - Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng nhân tạo đường phố, quảng trường đô thị TCXDVN  259­2001; - Tiêu chuẩn chiếu sáng bên ngoài nhân tạo bên ngoài các công trình công cộng và kỹ  thuật hạ tầng đô thị TCXDVN 333­2005; - Tiêu chuẩn thiết kế đường đô thị, quảng trường TCXDVN 104­2007; - Các tiêu chuẩn xây dựng khác có liên quan; 3. Các nguồn tài liệu, số liệu: - Hồ sơ thiết kế hạ tầng kỹ thuật liên quan đến dự án; - Các tài liệu về đo đạc địa hình, về địa chất, thuỷ văn theo tiêu chuẩn hiện hành tại  khu vực nghiên cứu. - Các văn bản pháp lý có liên quan; - Bản đồ hiện trạng địa chính tỷ lệ 1/2000 do Sở Tài nguyên Môi trường đo vẽ năm   2004 bổ sung năm 2006 - Bản đồ địa hình do Sở Tài nguyên Môi trường đo vẽ năm 2004 III. TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN QUY HOẠCH 1. Tên dự án: Khu dân cư Bình Hưng Nam, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, thành phố  Hồ Chí  Minh 2. Vị trí: - Thuộc xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, thành phố  Hồ  Chí Minh. Giới hạn khu   vực dự án như sau: + Phía Đông : Giáp rạch Gò Nổi và rạch Tắc Họa + Phía Tây : Giáp rạch Bà Lào + Phía Nam : Giáp rạch Gò Nổi 8
  9. Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C   Thuyết minh dự án đầu tư + Phía Bắc : Giáp rạch Xóm Cống - Quy mô diện tích lập quy hoạch: 243,54ha - Quy mô dân số khoảng: 36.000 người  3. Tính chất và chức năng:  - Khu vực định hướng là Khu đô thị hiện đại, đô thị thông minh với đầy đủ  các dịch   vụ, tiện ích thân thiện với thiên nhiên, đồng bộ  về  hạ  tầng xã hội, hạ  tầng kỹ  thuật. - Các khu chức năng: + Khu công trình công cộng: Văn hóa, giáo dục, thể  thao, y tế, thương  mại… + Khu cây xanh, công viên mặt nước, thể dục thể thao... + Khu nhà ở: Nhà ở thấp tầng, nhà ở cao tầng, thương mại,... CHƯƠNG II VỊ TRÍ, GIỚI HẠN VÀ ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG 9
  10. Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C   Thuyết minh dự án đầu tư I. VỊ TRÍ VÀ GIỚI HẠN KHU ĐẤT 1. Vị trí khu vực nghiên cứu Quy hoạch:  - Vị trí: Thuộc xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh - Phạm vi dự án như sau: 2. Giới hạn khu vực nghiên cứu Quy hoạch:  Ranh giới quy hoạch được giới hạn như sau: + Phía Đông : Giáp rạch Gò Nổi và rạch Tắc Họa + Phía Tây : Giáp rạch Bà Lào + Phía Nam : Giáp rạch Gò Nổi + Phía Bắc : Giáp rạch Xóm Cống 10
  11. Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C   Thuyết minh dự án đầu tư II. ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG 1. Đặc điểm tự nhiên: 1.1. Địa hình, địa mạo: Tương đối phẳng và thấp, bị  chia cắt bởi khá nhiều sông rạch. Hướng đổ  dốc   không rõ rệt. Cao độ mặt đất thay đổi từ 0,0 m đến 0,54 m. Nền thổ cư có cao độ  từ  1,30 m đến 1,87 m.Cụ thể như sau: + Cao độ nền khu vực ao, hồ: 2,3m­3,5m + Cao độ nền khu vực ruộng canh tác: 2,9­4,9m + Cao độ nền công trình nhà điều hành hiện trạng: 2,9­4,9m + Cao độ nền khu vực xây dựng lân cận dự án: 4,6m­5,3m 1.2. Khí hậu: Khu vực nghiên cứu cùng chung với khí hậu của Thành phố Hồ Chí Minh mang đặc  trưng khí hậu nhiệt đới gió mùa và ảnh hưởng của đại dương nên độ  ẩm phong phú,  ánh nắng dồi dào, thời gian bức xạ  dài, nhiệt độ  và tổng tích ôn cao, biên độ  nhiệt  ngày và đêm giữa các tháng trong năm thấp, ôn hòa. Cụ thể như sau: + Nhiệt độ trung bình : 27 độ + Giờ nắng trung bình năm : 2750 giờ + Gió chủ đạo : Đông   Nam   (Tháng   1­4),  Tây Nam (Tháng 6­12) + Lượng mưa trung bình : 1550mm/năm + Độ ẩm trung bình : 77% (mùa khô), 83% (Mùa  mưa) + Không bị   ảnh hưởng bởi lũ lụt, có bị   ảnh hưởng triều cường trong mùa lũ, tuy   nhiên  tác động là không lớn 11
  12. Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C   Thuyết minh dự án đầu tư 1.3. Đặc điểm địa chất công trình, địa chất thủy văn: Khu vực có cấu tạo nền đất là phù sa cũ,thành phần chủ yếu là cát, cát pha sét, trộn   lẩn nhiều sạn sỏi, thường có màu nâu, đỏ  nâu. Sức chịu tải của nền  đất khoảng   1,0kg/cm2. Mực nước ngầm không áp nông, cách mặt đất khoảng 1,0m. Riêng khu vực   nền đất thấp phía nam ven rạch Cầu Suối có cấu tạo nền đất là phù sa mới, thành   phần chủ yếu là sét, bùn sét lẩn nhiều tạp chất hữu cơ, sức chịu tải của nền đất thấp,  thường dưới 0,7kg/cm2. Khu đất quy hoạch nằm trong lưu vực thoát nước của rạch Gò Nổi. Sông rạch chịu  ảnh hưởng của chế độ bán nhật triều không đều trên biển Đông, các số liệu quan trắc   thủy văn tại trạm Nhà Bè như sau: Tần suất 1% 10% 25% 50% 75% 99% Hmax 1,55 1,45 1,40 1,35 1,31 1,23 Hmin ­1,98 ­2,20 ­2,32 ­2,46 ­2,58 ­2,78 2. Đặc điểm hiện trạng: 2.1  Hiện trạng cảnh quan tự nhiên Cảnh quan tự nhiên nổi bật trong khu vực là cảnh quan nông nghiệp, cỏ và các kênh   mương tưới tiêu nội đồng. Trong quá trình phát triển đô thị, cần thiết phải nhận diện  rõ giá trị  để  có các tác động nhằm bảo vệ  và nâng cao chất lượng cảnh quan môi   trường thiên nhiên, tạo điều kiện phát huy ý nghĩa và vai trò chức năng của khu vực   này. 2.2  Hiện trạng sử dụng đất Hiện trạng sử dụng đất trong khu vực chủ yếu là đất nông nghiệp trồng lúa và cỏ.  Bảng thống kê hiện trạng sử dụng đất STT Loại đất Diện tích (Ha) Tỷ lệ (%) 12
  13. Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C   Thuyết minh dự án đầu tư 1 Đất xây dựng  0,43 0,18 nhà ở 2 Đất trống gò  0,42 0,18 mộ 3 Thổ vườn 2,35 0,96 4 Đất trồng  24,32 9,98 đước, bạch đàn 5 Đất ruộng 203,72 83,64 6 Đất giao thông 9,92 4,08 7 Mặt nước  2,38 0,98 (rạch ao) Tổng cộng  243,54 100,0 2.3 Hiện trạng dân cư, nhà ở và lao động Khu vực quy hoạch hiện đang có dân số khoảng 2500 người. 3. Hiện trạng hệ thống h tầng đô thị  3.1. Hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật a. Nền xây dựng và hệ thống thoát nước mưa: Khu vực chưa xây dựng hệ thống thoát nước, nước mưa tiêu thoát trên đồng ruộng,   sông rạch. Nước thải bẩn được thoát chủ yếu ra ao, ruộng hay các rạch nhánh không   qua xử lý. Khu vực chịu  ảnh hưởng bán nhật triều không đều trên sông Nhà Bè thông qua các   rạch Xóm Củi, Bà Lào. Mực nước cao nhất ứng với tần suất 25 % là 1,41 m. Rác sinh  hoạt chủ yếu được đổ xuống ao, rạch hoặc được đốt. Chưa có hệ thống thu gom rác. 13
  14. Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C   Thuyết minh dự án đầu tư b. Hệ thống giao thông: Khu vực quy hoạch hiện nay có 01 đường đất (lộ giới khoảng 5m) hướng Bắc Nam   là đường lưu thông chính trong khu vực. Ngoài ra, bao gồm các đường đất (lộ giới từ  2÷4m) hướng vào các nhà, ao cá, ruộng, vườn… Hiện chưa có đường mới trong khu  vực quy hoạch. Các tuyến đường nội bộ như đường đường Bến Lội, đường 3A ­ 3B (đường đá) và  một số tuyến đường đất. Diện tích đường hiện hữu: khoảng 34.519 m2. c. Hệ thống cấp nước: Chưa có hệ  thống cấp nước máy Thành phố, người dân ở  đây sử  dụng nước mưa   hoặc mua nước từ  nơi khác chở  tới hay có điều kiện kinh tế  khá thì sử  dụng nước   ngầm khai thác tại chỗ. d. Hệ thống cấp điện Các tuyến điện cao thế 110 KV, 220 KV và 550 KV hiện hữu trên khu đất nên thuận   tiện về nguồn cấp điện cho khu quy hoạch. Phía Bắc và phía Tây khu đất, cách khoảng 1 km có tuyến đường Nguyễn Văn Linh  và đường Quốc lộ 50 hiện có sẵn các điều kiện về  hạ  tầng kỹ thuật, có thể  nối kết   phát triển khu quy hoạch.  e. Hệ thống thoát nước thải và vệ sinh môi trường Khu vực quy hoạch hiện nay chưa có hệ  thống cống thoát nước cũng như  chưa có  hệ thống thu gom rác. 4. Đánh giá tổng hợp hiện trạng: a. Điểm mạnh: - Địa hình khu vực tương đối bằng phẳng, dân cư  thưa thớt, nhà cửa chất lượng   thấp nên kinh phí đền bù khi giải tỏa không lớn.  14
  15. Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C   Thuyết minh dự án đầu tư - Đất chưa qua xây dựng, thuận lợi cho việc tổ chức một khu đô thị mới, hoàn chỉnh   và hiện đại. - Hệ thống rạch phong phú, thuận lợi cho việc tổ chức thoát nước. - Nằm sát Khu đô thị  mới Nam Thành phố, sẽ  là một hấp lực rất lớn cho khu vực   quy hoạch. b. Điểm yếu:  - Khu đất có địa hình thấp, việc san nền sẽ rất tốn kém.  - Hệ thống hạ tầng đô thị hầu như phải xây dựng mới từ đầu. 15
  16. Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C   Thuyết minh dự án đầu tư CHƯƠNG III CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KĨ THUẬT CỦA DỰ ÁN 1. Chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị: - Các chỉ  tiêu kinh tế  kỹ  thuật đề  xuất của đồ  án được xác định dựa vào “Quy  chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng”­ (QCVN : 01/2008/BXD); Điều   kiện thực tế khu vực lập quy hoạch và các tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng Việt  Nam khác cụ thể như sau: - Loại đô thị: Thuộc đô thị loại I. Bảng chỉ tiêu tính toán cân đối sử dụng đất STT Loại chỉ tiêu Đơn vị tính Chỉ tiêu Chỉ tiêu sử  67,65 A dụng đất toàn  m2/người khu Chỉ tiêu sử  48,20 dụng đất đơn  B m2/người vị ở trung bình  toàn khu C Các chỉ tiêu sử dụng đất trong đơn vị ở Đất nhóm nhà ở m2/người 30,28 + Đất nhóm nhà  48,25 m2/người ở thấp tầng + Đất nhóm nhà  14,93 m2/người ở cao tầng Đất công trình  4,09 dịch vụ đô thị  m2/người cấp đơn vị ở 16
  17. Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C   Thuyết minh dự án đầu tư + Đất giáo dục m2/người 2,72 + Trạm y tế m2/người 0,5 + Đất thương  Khu TM­DV 8.300 m2 m 2 mại dịch vụ + Công trình thể  0,51 m2/người dục thể thao Đất cây xanh sử  dụng công cộng  (Không bao gồm  m2/người 2,20 1 m /người đất  2 cây xanh trong  nhóm nhà ở) Đất đường giao  12,03 thông cấp phân  km/km2 khu vực D Các chỉ tiêu hạ tầng kĩ thuật đô thị Đất giao thông  bố trí đến mạng  lưới đường khu  16,85 (Tính từ đường phân khu  vực (Từ đường  % vực) khu vực trở lên),  bao gồm giao  thông tĩnh Tiêu chuẩn cấp  lít/người/ngày 180 nước Tiêu chuẩn thoát  lít/người/ngày 180 nước Tiêu chuẩn cấp  kwh/người/năm 2000 điện 17
  18. Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C   Thuyết minh dự án đầu tư Tiêu chuẩn rác  kg/người/ngày 1,0­1,3 thải, chất thải E Chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị toàn khu Mật độ xây  % 23,94 dựng chung Hệ số sử dụng  lần 1,50 đất Tối đa Tầng 15 Tầng cao xây dựng Tối  (Theo QCVN 03:2012/BXD)  Tầng 1 thiểu 2. Các khu chức năng trong khu vực quy hoạch Dựa vào tính chất, điều kiện hiện trạng sử dụng đất của khu vực quy hoạch, căn  cứ vào các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật được xác định theo Nhiệm vụ quy hoạch phân khu  tỷ  lệ  1/2000 Khu dân cư  Bình Hưng Nam xã Bình Hưng (đã được Sở  Quy họach ­   Kiến trúc trình Ủy ban nhân dân Thành phố tại Tờ trình số 2453/TTr­SQHKT ngày 30  tháng 7 năm 2013) và theo Đồ  án quy hoạch chung xây dựng huyện Bình Chánh đến  năm 2020 (đã được Ủy ban nhân dân Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 6013/QĐ­ UBND ngày 26 tháng 11 năm  2012),  toàn khu quy hoạch được chia làm 3 đơn vị   ở  như sau: Đơn vị ở 1: + Diện tích : 105,09 ha + Dân số : 18.748 người + Phía Đông : Giáp rạch Tắc Họa + Phía Tây : Giáp khu quy hoạch dân cư + Phía Nam : Giáp đường số 05 (lộ giới 20m) + Phía Bắc : Giáp rạch Xóm Cống 18
  19. Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C   Thuyết minh dự án đầu tư Đơn vị ở 2: + Diện tích : 74,06ha + Dân số : 9.828 người + Phía Đông : Giáp rạch Gò Nổi + Phía Tây : Giáp rạch Bà Lào + Phía Nam : Giáp đường Vành Đai Trong + Phía Bắc : Giáp Đường số 05 (Lộ giới 20m) Đơn vị ở 3: + Diện tích : 64,39ha + Dân số : 7.424 người + Phía Đông : Giáp rạch Gò Nổi + Phía Tây : Giáp Rạch Bà Lào + Phía Nam : Giáp Rạch Gò Nổi + Phía Bắc : Giáp Đường Vành Đai Trong 3. Cơ cấu sử dụng đất và các chỉ tiêu quy hoạch đô thị  Diện tích Tỷ lệ STT Loại đất (ha) (%) A Đất đơn vị ở 173,51 71,24 1 Đất nhóm nhà ở 108,99 44,75 + Đất nhóm nhà ở xây dựng mới thấp tầng 80,00 32,85 + Đất nhóm nhà ở xây dựng mới cao tầng 28,99 11,90 2 Đất công trình dịch vụ đô thị 14,74 6,05 + Đất hành chính cấp xã 0,51 0,21 19
  20. Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C   Thuyết minh dự án đầu tư + Đất y tế 1,8 0,74 + Đất thương mại dịch vụ 0,83 0,34 + Sân luyện tập thể dục thể thao 1,82 0,75 + Đất giáo dục 9,78 4,02 Trường mầm non 2,26 Trường tiểu học 4,36 Trường trung học cơ sở 3,16 Đất cây xanh công cộng trong đơn vị ở (Không  3 7,92 3,25 kể 1m2/người đất cây xanh trong nhóm nhà ở) 4 Đất giao thông đối nội 41,86 16,94 Đất bãi đỗ xe 0,83 0,34 Đường giao thông 41,03 16,85 B Đất ngoài đơn vị ở 70,03 28,76 1 Đất dịch vụ đô thị cấp đô thị (Trường THPT) 3,35 1,38 2 Đất cây xanh công cộng ngoài đơn vị ở 16,29 6,69 3 Đất hành lang bảo vệ kênh, rạch 15,04 6,18 4 Đất hành lang đối với cầu 0,65 0,27 5 Đất hành lang bảo vệ tuyến điện cao thế 4,19 1,72 6 Kênh rạch 26,61 10,52 7 Đất giao thông đối ngoại 4,43 1,82 8 Đất hạ tầng kỹ thuật (trạm xử lý nước thải) 0,47 0,19 Tổng cộng 243,54 100 20
nguon tai.lieu . vn
Quản lý dự án Quản lý Nhà nước Tiêu chuẩn - Qui chuẩn Kinh tế học Luật học Quy hoạch - Đô thị Hoá học Quản trị kinh doanh Kiến trúc - Xây dựng