Xem mẫu
- THUYẾT MINH
DỰ ÁN ĐẦU TƯ : SÂN GOLF PHÚC TIẾN
ĐỊA ĐIỂM : XÃ PHÚC TIẾN, HUYỆN KỲ SƠN,
TỈNH HÒA BÌNH
- Thuyết minh Dự án sân Golf Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hòa Bình – Công ty CP Golf An Việt Hòa Bình
2
- Thuyết minh Dự án sân Golf Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hòa Bình – Công ty CP Golf An Việt Hòa Bình
MỤC LỤC
MỤC LỤC...........................................................................................................3
MỞ ĐẦU.............................................................................................................5
CHƯƠNG 1: THÔNG TIN CHUNG VỀ DỰ ÁN.................................................7
1.1. Tên dự án....................................................................................................7
1.2. Chủ đầu tư..................................................................................................7
1.3. Địa điểm xây dựng......................................................................................7
1.4. Tiến độ thực hiện dự án..............................................................................8
CHƯƠNG 2........................................................................................................9
SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ..........................................................................9
2.2. Phân tích thị trường Golf...........................................................................10
2.2.1: Nhu cầu phát triển sân Golf tại Hòa Bình
.....................................................
10
2.2.2: Tình hình thực hiện đầu tư sân golf trên địa bàn tỉnh và khu vực.
................
11
2.2.3: Dự báo khách chơi Golf
................................................................................
11
2.3.3. Sự cần thiết đầu tư
.......................................................................................
15
CHƯƠNG 3......................................................................................................16
ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT.............................16
3.1. Địa điểm xây dựng....................................................................................16
3.2. Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội huyện Kỳ Sơn và khu vực lập dự án.. .16
3.2.1. Địa hình.
........................................................................................................
16
3.2.2. Địa chất.
........................................................................................................
17
3.2.3. Thủy văn.
.......................................................................................................
17
3.2.4. Khí hậu.
.........................................................................................................
17
3.3. Hiện trạng sử dụng đất.............................................................................18
3.4. Hiện trạng công trình.................................................................................19
CHƯƠNG 4......................................................................................................21
QUY MÔ, GIẢI PHÁP THỰC HIỆN..................................................................21
4.1. Quy mô đầu tư..........................................................................................21
4.2. Giải pháp thực hiện...................................................................................21
4.2.1. Phương án đền bù giải phóng mặt bằng (GPMB)
........................................
21
4.2.3: Quy hoạch sử dụng đất.
................................................................................
24
CHƯƠNG 5......................................................................................................47
ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG...........................................................47
5. 1. Đánh giá sơ bộ tác động của dự án tới môi trường. ...............................47
5.1.1. Tác động trong giai đoạn xây dựng:
.............................................................
47
5.1.2.. Tác động trong giai đoạn dự án đưa vào khai thác.
.....................................
49
5.2. Dự báo những rủi ro, sự cố môi trường do dự án gây ra.........................51
5.2.1. Sự cố rò rỉ:
....................................................................................................
51
5.2.2 .Sự cố cháy nổ:
...............................................................................................
51
5.3. Biện pháp giảm thiểu tác động xấu, phòng ngừa và ứng phó sự cố môi
trường..............................................................................................................52
5.3.1. Trong giai đoạn xây dựng:
............................................................................
52
5.3.2. Trong quá trình dự án đi vào khai thác, hoạt động.
.......................................
54
5.4. Đối với sự cố môi trường..........................................................................58
5.4.1. Chống cháy rừng:
..........................................................................................
58
3
- Thuyết minh Dự án sân Golf Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hòa Bình – Công ty CP Golf An Việt Hòa Bình
5.4.2. Chống sét:
......................................................................................................
58
5.4.3. Chống cháy nổ:
.............................................................................................
58
CHƯƠNG 6......................................................................................................59
TỔNG MỨC ĐẦU TƯ VÀ HIỆU QUẢ KINH TẾ, XÃ HỘI.................................59
6.1. Khái toán tổng vốn đầu tư ........................................................................59
6.2. Nguồn vốn đầu tư: ....................................................................................60
6.3. Hiệu quả của dự án...................................................................................61
6.3.1: Trước khi thực hiện dự án
...........................................................................
61
6.3.2: Sau khi thực hiện dự án
................................................................................
61
KẾT LUẬN........................................................................................................65
4
- Thuyết minh Dự án sân Golf Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hòa Bình – Công ty CP Golf An Việt Hòa Bình
MỞ ĐẦU
Cùng với sự tăng trưởng kinh tế, đời sống con người ngày càng được
nâng cao, du lịch đang trở thành một trong những nhu cầu quan trọng nhất của
con người trong tương lại. Mặc dù những biến động không tích cực trong giai
đoạn 2010 đến nay song du lịch thế giới vẫn tiếp tục là một trong những
ngành kinh tế quan trọng. Theo dự báo của WTO, đến năm 2020, du lịch thế
giới sẽ tiếp tục duy trì tốc độ tăng trưởng 510%/năm . Dự báo đến năm 2020
lượng khách du lịch trên toàn thế giới lên tới hơn 1 tỷ lượt khách, tổng thu
nhập phát sinh từ các hoạt động du lịch và các dịch vụ đạt 900 tỷ USD. Trong
lĩnh vực việc làm, ngành du lịch sẽ tạo thêm khoảng 150 triệu việc làm, tăng
50% so với năm 2015. Cùng với sự phát triển của du lịch thế giới, du lịch Việt
Nam cũng đang dần trở thành một ngành kinh tế quan trọng của quốc gia.
Hòa Bình là tỉnh miền núi phía Tây Bắc của đất nước, giáp ranh Thủ đô
Hà Nội , có nhiều cư dân các dân tộc cùng chung sống. Hòa Bình đã trở thành
cửa ngõ giao lưu giữa các tỉnh Tây Bắc , đồng bằng châu thổ sông Hồng và
tam giác tăng trưởng kinh tế Hà Nội – Hải Phòng Quảng Ninh thông qua
mạng lưới giao thông đường bộ (QL 6, đường Hồ Chí Minh , QL 12B, QL 15)
và đường sông ( sông Đà, sông Bôi). Với vị trí thuận lợi về giao thông , Hòa
Bình được nằm trong tiểu vùng du lịch trung tâm bao gồm thủ đô Hà Nội và
14 tỉnh thành phố xung quanh, là một trong những vùng trung tâm du lịch quan
trọng của cả nước. Cùng sự thuận lợi khi đại lộ Thăng Long chính thức đi
vào hoạt động, cùng tuyến QL 6 rất thuận tiện cho việc lưu thông và phát
triển kinh tế xã hội cũng như mở ra nhiều cánh cửa đầu tư mới, miền đất
Hòa Bình đang dần đổi thay rất nhiều để trở thành một trong những điểm
đến đầy hứa hẹn.
Với tiềm năng du lịch phong phú, đa dạng bao gồm cả tiềm năng tự
nhiên và tiềm năng du lịch nhân văn, tỉnh Hòa Bình có các khu du lịch chuyên
đề quốc gia như Thung Nai, Bản Lác, Mai Châu…Hòa Bình có tiềm năng lớn
về du lịch với cảnh quan đẹp, khí hậu trong lành.
Theo điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Hòa Bình đến năm 2025
thành phố Hòa Bình là một trong các thành phố cấp vùng của Vũng thủ đô Hà
Nội Trung tâm phân vùng phía Tây, Tây Nam, thành phố còn là trung tâm
phân bổ một số công trình dịch vụ xã hội như y tế, đào tạo, văn hóa, du lịch
chất lượng cao, đồng thời cũng hấp dẫn nhiều loại hình dịch vụ, công
nghiệp, thương mại. Mặt bằng thành phố được cải tạo mở rộng, không gian
5
- Thuyết minh Dự án sân Golf Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hòa Bình – Công ty CP Golf An Việt Hòa Bình
đô thị sẽ còn phát triển mạnh lên hướng bắc. Mối liên kết không gian với
vùng xung quanh chặt chẽ hơn đặc biệt trong hành lang qua đường QL 6:
Thành phố Hòa Bình – Kỳ Sơn – Lương Sơn. Quy hoạch kiến trúc cảnh quan
không còn bó hẹp trong thung lũng mà được gắn kết khai thác triệt để mọi
nguồn tài nguyên thiên nhiên, tài nguyên nhân văn để phát triển du lịch dịch
vụ, tạo cảnh quan đô thị.
Sân golf Phúc Tiến nằm trong danh mục Quy hoạch phát triển sân golf
đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 795/QĐTTg ngày
26 tháng 05 năm 2014. Với các điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội của địa
phương , dự án có đầy đủ điều kiện thuận lợi hình thành một sân golf đẳng
cấp quốc tế, đáp ứng nhu cầu chơi golf và góp phần thúc đẩy kinh tế địa
phương.
6
- Thuyết minh Dự án sân Golf Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hòa Bình – Công ty CP Golf An Việt Hòa Bình
CHƯƠNG 1: THÔNG TIN CHUNG VỀ DỰ ÁN
1.1. Tên dự án
SÂN GOLF PHÚC TIẾN
1.2. Chủ đầu tư
Tên doanh nghiệp: CÔNG TY CỔ PHẦN GOLF AN VIỆT HÒA BÌNH.
Tên Công ty viết bằng tên nước ngoài: AN VIET HOA BINH GOLF COURSE
JOINT STOCK COMPANY.
Tên Công ty viết tắt : AN VIET HOA BINH GOLF COURSE ., JSC
Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp lần đầu số: 5400460755, cấp ngày
04/03/2015; cấp đổi lần thứ nhất ngày 06/01/2016.
Cơ quan cấp: Phòng Đăng ký kinh doanh Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hòa
Bình
Địa chỉ trụ sở: Quyết Tiến, xã Phúc Tiến, Huyện Kỳ Sơn, Tỉnh Hòa Bình
1.3. Địa điểm xây dựng
Dự án Sân Golf Phúc Tiến được đầu tư phát triển trên diện tích 200 ha
nằm ở xã Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hòa Bình.
Diện tích đất lập quy hoạch chủ yếu là diện tích đất trồng rừng sản
xuất, đất giao thông đường đất để khai thác hiện đã giao khoán cho các hộ gia
đình.
Ranh giới của Dự án được xác định như sau:
+ Phía Bắc giáp xóm Dộc Môn, xã Hợp Thành, huyện Kỳ Sơn.
+ Phía Nam giáp xóm Bãi Sấu, xã Mông Hóa, huyện Kỳ Sơn.
+ Phía Đông giáp đường liên xã Mông Hóa và đường Hòa Lạc thành
7
- Thuyết minh Dự án sân Golf Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hòa Bình – Công ty CP Golf An Việt Hòa Bình
phố Hòa Bình.
+ Phía Tây giáp đất rừng thuộc xã Dân Hạ.
1.4. Tiến độ thực hiện dự án
Ngoài thời gian thực hiện các thủ tục về Đầu tư như : Xin Quyết định
chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ, lập thiết kế cơ sở, lập Hồ sơ
bản vẽ thi công, lập báo cáo đánh giá tác động môi trường cho Dự án, lập
phương án đền bù giải phóng mặt bằng, lập phương án trồng rừng thay
thế…. Căn cứ vào khối lượng công việc và tiến độ hồ sơ thực tế, Chủ đầu tư
dự kiến triển khai hoàn thành Dự án trong vòng 36 tháng kể từ ngày được phê
duyệt chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ, cấp Giấy chứng nhận
đầu tư và được chia làm hai giai đoạn như sau:
Giai đoạn 1 : Trong vòng 18 tháng kể từ ngày được phê duyệt Quyết
định chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ : Triển khai giải phóng
mặt bằng, xây dựng 18 hố giai đoạn 1, Club house giai đoạn 1, hệ thống cấp
thoát nước, bãi gửi xe, khu kỹ thuật, khu mặt nước, khu cây xanh xung quanh
giai đoạn 1.
Giai đoạn 2 : Trong vòng 18 tháng kể từ ngày hoàn thành giai đoạn 1 sẽ
xây 18 hố Golf giai đoạn 2, hoàn thiện các hạng mục còn lại của Dự án.
Khi triển khai các bước tiếp theo, có Quyết định phê duyệt chủ trương
đầu tư, Chủ đầu tư cam kết lập tiến độ thực hiện dự án chi tiết trình cơ quan
quản lý theo thẩm quyền thẩm định dự án đầu tư xây dựng theo quy định của
Luật xây dựng và Nghị định số 59/2015/NĐCP về Quản lý dự án đầu tư xây
dựng.
8
- Thuyết minh Dự án sân Golf Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hòa Bình – Công ty CP Golf An Việt Hòa Bình
CHƯƠNG 2
SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ
2.1. Các văn bản pháp lý chung
Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014 của Quốc hội khóa XIII;
Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 của Quốc hội khóa XIII;
Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26/11/2014 của Quốc hội khóa XIII;
Luật bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 ngày 23/06/2014 của Quốc hội
khóa XIII;
Luật bảo vệ và phát triển rừng số 29/2004/QH11 ngày 03/12/2004 của
Quốc hội khóa XI;
Luật tài nguyên nước số 17/2012/QH13 ngày 01/01/2013 của Quốc hội
khóa XIII;
Nghị định số 15/2013/NĐCP ngày 06 tháng 02 năm 2013 của Chính phủ
về quản lý chất lượng công trình xây dựng;
Nghị định số 63/2014/NĐCP ngày 26 tháng 06 năm 2014 của Chính phủ
về Qui định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đấu thầu về lựa chọn
nhà thầu;
Nghị định số 32/2015/NĐCP ngày 25/3/2015 của Chính phủ về quản lý
chi phí đầu tư xây dựng;
Nghị định số 46/2015/NĐCP ngày 12/05/2015 của Chính phủ về quản lý
chất lượng và bảo trì công trình xây dựng;
Nghị định số 59/2015/NĐCP ngày 18/06/2015 của Chính phủ về việc về
quản lý dự án đầu tư xây dựng;
Quyết định số 1161/QĐBXD ngày 15/10/2015 của Bộ Xây dựng công bố
suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận
kết cấu công trình năm 2014;
- Quy hoạch chung tỉnh Hòa Bình và các Quy hoạch chi tiết trong khu vực
nghiên cứu đã được các cấp có thẩm quyền phê duyệt;
- Quyết định số 1946/QĐTTg ngày 26/11/2009 của Thủ tướng Chính phủ
vệ việc phê duyệt Quy hoạch sân golf Việt Nam đến năm 2020;
- Quyết định số 795/QĐTTg ngày 26 tháng 05 năm 2014 của Thủ tướng
Chính phủ về việc điều chỉnh, bổ sung danh mục các sân Golf dự kiến
phát triển đến năm 2020 ban hành kèm theo Quyết định số 1946/ QĐTTg
9
- Thuyết minh Dự án sân Golf Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hòa Bình – Công ty CP Golf An Việt Hòa Bình
ngày 26 tháng 11 năm 2009 của Thủ tướng Chính phủ "Về việc phê duyệt
quy hoạch sân golf Việt Nam đến năm 2020";
- Chỉ thị 11/CTTtg ngày 18/04/2012 của Thủ tướng Chính phủ chỉ thị về
việc tăng cường công tác quản lý, kiểm tra, giám sát thực hiện quy hoạch
sân golf theo quyết định số 1946/QĐTtg ngày 26 tháng 11 năm 2009 của
Thủ tướng Chính phủ;
- Công văn số 02/CVAV ngày ngày 08 tháng 09 năm 2014 của Công ty Cổ
phần Đầu tư và Phát triển Hạ tầng An Việt về việc đầu tư xây dựng dự
án khu đô thị đa năng Crystal và sân golf Phúc Tiến;
- Công văn số 3924/VPUBNDNNTN ngày ngày 11 tháng 09 năm 2014 của
UBND tỉnh Hòa Bình về việc đầu tư dự án khu đô thị đa năng Crystal và
sân golf Phúc Tiến tại huyện Kỳ Sơn;
- Công văn số 787/UBND – NNTN ngày 30/6/2015 về việc chủ trương đầu
tư dự án sân golf An Việt Hòa Bình tại xã Phúc Tiến và xã Mông Hóa,
huyện Kỳ Sơn do Công ty Cổ phần golf An Việt Hòa Bình đăng ký đầu
tư.
- Biên bản ghi nhớ ngày 04 tháng 4 năm 2015 được kí giữa Ủy ban nhân dân
tỉnh Hòa Bình với công ty cổ phần Golf An Việt Hòa Bình tại hội nghị
Xúc tiến đầu tư và An sinh xã hội vùng Tây Bắc về việc đồng ý về mặt
chủ trương và tạo điều kiện cho bên B nghiên cứu để đầu tư dự án Sân
Golf An Việt – Hòa Bình (Sân Golf Phúc Tiến) tại tỉnh Hòa Bình.
2.2. Phân tích thị trường Golf
2.2.1: Nhu cầu phát triển sân Golf tại Hòa Bình
Cùng với điều kiện kết nối hạ tầng giao thông vùng Thủ đô đang ngày
càng phát triển, tình hình hoạt động đầu tư tại Hòa Bình những năm gần đây
có những bước chuyển biến nổi bật. Hiện nay, Hòa Bình có tổng số 08 Khu
công nghiệp và 09 Cụm công nghiệp hoạt động. Số liệu ước tính từ Sở Kế
hoạch và Đầu tư Hòa Bình, lũy kế đến cuối năm 2016, có 438 dự án đầu tư
vào Hòa Bình. Trong đó, có 30 dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài
(FDI) với tổng vốn đăng ký 470 triệu USD và 408 dự án đầu tư trong nước
với tổng vốn đầu tư đăng ký 46.632 tỷ đồng. Với hàng nghìn chuyên gia cao
cấp làm việc tại địa phương và còn tiếp tục tăng cao trong những năm sắp tới
thì nhu cầu đầu tư dịch vụ vui chơi giải trí cao cấp tại Hòa Bình không những
đáp ứng nhu cầu hiện trạng mà còn là một trong những điều kiện thiết yếu
để thu hút đầu tư quốc tế do chính các nhà đầu tư nước ngoài đề xuất với địa
10
- Thuyết minh Dự án sân Golf Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hòa Bình – Công ty CP Golf An Việt Hòa Bình
phương trong những năm qua. Trong đó sân Golf là loại hình giải trí, thể thao
ưa thích được các nhà đầu tư quan tâm đặc biệt.
2.2.2: Tình hình thực hiện đầu tư sân golf trên địa bàn tỉnh và khu vực.
Theo Quyết định 795/QĐTTg ngày 26/05/2014 của Thủ tướng Chính
phủ bổ sung Danh mục các sân Golf dự kiến phát triển đến năm 2020 ban
hành kèm Quyết định 1946/QĐTTg ngày 26/11/2009 của Thủ tướng Chính
phủ về việc Phê duyệt quy hoạch sân golf Việt Nam đến năm 2020, dự kiến
năm 2020 khu vực phía Bắc có 33 sân Golf hoạt động (vùng trung du miền núi
Bắc Bộ 14 sân, vùng đồng bằng sông Hồng 19 sân). Trong đó, Hòa Bình có 03
sân được quy hoạch là sân Sân golf Phượng Hoàng Lương Sơn (đã hoạt
động), Sân golf Trung Minh, Kỳ Sơn (đang xây dựng) và Sơn golf Phúc Tiến,
Kỳ Sơn.
Trên địa bàn tỉnh Hòa Bình hiện có sân golf Phượng Hoàng (54 lỗ) tại xã
Lâm Sơn, huyện Lương Sơn; Chủ đầu tư là tập đoàn EAST ASIA AIR
EXPRESS, INC (Hàn Quốc ), thành lập doanh nghiệp 100 % vốn nước ngoài
theo quy định của Luật Đầu tư nước ngoài tại Việt Nam với tên doanh nghiệp
là Công ty TNHH Thể thao và giải trí sân golf Phượng Hoàng, vốn đầu tư
đăng ký 38 triệu USD bằng nguồn vốn tự có và vốn tự huy động của nhà đầu
tư. Dự án được đầu tư xây dựng từ năm 2004, đến năm 2007 đã đi vào hoạt
động khai thác. Năm 2012 doanh thu đạt khoảng 46 triệu USD , nộp ngân sách
Nhà nước 1,08 triệu USD, năm 2013 nộp Ngân sách Nhà nước khoảng 48 tỷ
đồng. Dự án tạo việc làm cho khoảng 350 lao động, chủ yếu là người địa
phương (chưa tính số Caddies làm việc hàng ngày tại sân golf), với thu nhập
bình quân từ 3,5 triệu đến 5,5 triệu đồng/người/tháng.
Tình hình phát triển tại Hòa Bình đã phản ánh nhu cầu khách quan của
việc cần thiết đầu tư xây dựng sớm sân golf Phúc Tiến. Dự án hội tụ những
điều kiện thuận lợi nhất để tạo ra sân golf chất lượng quốc tế, sẽ có hiệu
quả kinh doanh tốt với điều kiện thị trường khách hiện nay đến năm 2020.
Đối với tỉnh Hòa Bình, dự án sân golf Phúc Tiến sẽ là điều kiện quan trọng
để thu hút đầu tư nước ngoài vào địa phương trong 25 năm tới.
2.2.3: Dự báo khách chơi Golf
Hiện tại, dự án sân Golf Phúc Tiến nằm cách đường cao tốc Láng – Hòa
Lạc khoảng 1,5km. Dự kiến năm 2019, đường Láng Hòa Lạc khánh thành sẽ
tăng sức hấp dẫn của khu vực, gắn kết các trung tâm kinh tế lớn với Hòa
Bình.
Đánh giá hiện trạng các sân golf trong khu vực vùng Thủ đô cho thấy khi
11
- Thuyết minh Dự án sân Golf Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hòa Bình – Công ty CP Golf An Việt Hòa Bình
vào hoạt động ổn định, sân golf Phúc Tiến có thể thu hút và đáp ứng công
suất 300.000 người/năm. Tính riêng nhu cầu của tỉnh và khu vực phụ cận thì
công suất sân Golf đáp ứng được nhu cầu của chuyên gia và giới trung lưu
đang ngày càng phát triển cùng với phát triển kinh tế xã hội.
2.3. Sự cần thiết phải đầu tư
2.3.1. Đánh giá thị trường.
Hiện nay, kinh tế toàn cầu đang trong giai đoạn phục hồi, việc kinh
doanh sân golf sẽ thuận lợi hơn so với một số năm trước đây. Đồng thời, với
vị trí thuận lợi, thiết kế đẹp, đẳng cấp quốc tế bởi các kiến trúc sư hàng đầu
Thế giới sẽ giúp dự án sân golf tăng trưởng đều đặn.
Trên địa bàn tỉnh Hòa Bình và các khu vực lân cận cũng đã có một số
sân golf đang hoạt động, tuy nhiên các sân golf đó đang ngày càng quá tải, qua
thời gian xu hướng thiết kế các sân golf, công nghệ thực hiện và vị trí địa lý
càng được tối ưu hóa. Điều đó sẽ làm tăng tính hấp dẫn của dự án sân golf
đối với người chơi. Dự án sân golf Phúc Tiến là một dự án như vậy, dự án có
đầy đủ các yếu tố để trở thành dự án sân golf đẳng cấp, hấp dẫn và hoạt
động hiệu quả.
2.3.2. Tác động kinh tế xã hội của dự án đối với địa phương.
Dự án sân golf Phúc Tiến tại Xã Phúc Tiến Huyện Kỳ Sơn Tỉnh Hòa
Bình sẽ mang lại nhiều lợi ích kinh tế xã hội do được kế thừa các kinh
nghiệm thiết kế, quản lý vận hành , gắn với môi trường tự nhiên – xã hội từ các
dự án sân golf trong và ngoài nước. Tạo ra một Trung tâm văn hóa , thể thao
chất lượng quốc tế
Dự án sân golf Phúc Tiến sẽ tạo ra một quần thể du lịch hiện đại và là
điểm đến hấp dẫn hàng đầu đối với thương nhân và chính khách nước ngoài
khi đến Việt Nam ; thu hút họ đến khảo sát và tìm kiếm cơ hội đầu tư, hợp tác
nâng cao vị thế của tỉnh Hòa Bình nói riêng và Việt Nam nói chung trên trường
quốc tế. Các giải thi đấu golf lớn được tổ chức tại đây sẽ có cơ hội vô giá để
quảng cáo và giới thiệu với thế giới bên ngoài về tỉnh Hòa Bình với nền văn hóa
truyển thống, môi trường kinh doanh hấp dẫn và sản phẩm xuất khẩu . Dự án
sẽ cung cấp cho người nước ngoài và trong nước một trung tâm đa năng chơi
thể thao, chơi golf, đồng bộ với các cơ sở vui chơi giải trí và du lịch đạt tiêu
chuẩn quốc tế. Khu sân golf là một thế mạnh thu hút khách trong nước và ngoài
nước đến tham quan danh lam thắng cảnh, thưởng thức phong cảnh đẹp, văn
hóa dân tộc và là đòn bẩy phát triển du lịch.
12
- Thuyết minh Dự án sân Golf Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hòa Bình – Công ty CP Golf An Việt Hòa Bình
Dự án khi được đầu tư sẽ tạo ra một trung tâm văn hóa, thể thao, chơi
golf, vui chơi giải trí , nghỉ mát và du lịch đạt chất lượng quốc tế, phù hợp với
quy hoạch tổng thể phát triển du lịch Hòa Bình đến năm 2020 và tầm nhìn đến
năm 2030 ; phù hợp chủ trương ưu đãi thu hút đầu tư của tỉnh và chính sách
khuyến khích đầu tư phát triển dịch vụ vui chơi giải trí của Nhà nước. Đồng
thời, huy động được tiềm lực và trí tuệ của con người, kết hợp khai thác nguồn
vốn trong và ngoài nước.
Ngoài ra, Môn thể thao golf còn rất có ích cho sức khỏe và tinh thần
người chơi như: giúp xương chắc khỏe, phòng ngừa bệnh tim mạch, xả
stress,... Sân golf là môi trường thiên nhiên đích thực để mọi người thư giãn, rèn
luyện sức khỏe, trao đổi công việc, thắt chặt quan hệ với các đối tác và là nơi
mở ra những cơ hội đầu tư mới. Không có môn thể thao nào giúp ích cho công
việc kinh doanh như golf. Có thể coi golf là môn thể thao vừa chơi, vừa làm.
Khi chơi mọi người có thể chia sẽ những khó khăn, thuận lợi trong kinh doanh
để vượt qua những thách thức trên thương trường. Bên cạnh đó môn golf còn
thể hiện đầy đủ cá tính của người chơi, giúp doanh nhân tìm hiểu thêm về đối
tác và từ đó có được những quan hệ thân thiết bền vững hơn trong kinh doanh.
Trên thực tế, môn golf đã đóng một vai trò quan trọng trong các trường
hợp giao tiếp quốc tế. Yếu tố quan trọng nhất là không khí trong lành và khung
cảnh tuyệt vời của thiên nhiên, mọi người chơi bóng, vừa tản bộ, vừa trò
chuyện, tinh thần sảng khoái, giải tỏa sự hiểu lầm và giúp đỡ lẫn nhau trong
sự nghiệp,... Đây là điều mà các môn thể thao khác không thể đạt được. Vì
vậy, nhu cầu vui chơi, giải trí, nghỉ dưỡng tham quan chơi golf của doanh nhân,
khách nước ngoài và của cán bộ công nhân, thanh niên và nhân dân trong tỉnh
ngày càng cấp thiết.
b. Góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế của địa phương
Dự án sẽ góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng tăng tỉ lệ
dịch vụ, du lịch phù hợp với định hướng chung của tỉnh Hòa Bình nói chung và
của huyện Kỳ Sơn nói riêng.
Hiện nay, trong cơ cấu kinh tế của tỉnh Hòa Bình nói chung và huyện Kỳ
Sơn nói riêng thì tỉ trọng dịch vụ, du lịch còn thấp, chủ yếu vẫn là nông, lâm
nghiệp. Việc đầu tư xây dựng sân golf Phúc Tiến sẽ là bàn đạp, thúc đẩy
những loại hình du lịch – nghỉ dưỡng khác. Với lợi thế từ tài nguyên thiên
nhiên chưa được khai thác, khi được đầu tư đúng sẽ mang lại hiệu quả kinh
tế rất lớn. Có sự giao lưu giữa khách du lịch với người dân địa phương sẽ
giúp cho việc trao đổi văn hóa, nhận thức trong các mặt đời sống xã hội và cả
13
- Thuyết minh Dự án sân Golf Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hòa Bình – Công ty CP Golf An Việt Hòa Bình
tập quán sản xuất. Từ đó, nâng cao trình độ dân trí của người dân trong khu
vực để tạo sức lan tỏa ra toàn vùng.
Dự án sẽ giúp khai thác hiệu quả tiềm năng đất đai của địa phương,
tăng hiệu quả sử dụng đất, từ đó tác động trực tiếp tới kinh tế xã hội.
Sân golf là một tác phẩm nghệ thuật công phu của con người và thiên
nhiên.
Khi môn golf đã trở nên phổ biến hơn, con người bắt đầu quan tâm đến
ảnh hưởng của golf đến các nguồn tài nguyên và môi trường. Nhiều tổ chức
về golf đang tích cực trả lời những câu hỏi này. Từ năm 1990, Hiệp hội golf
Hoa Kỳ (USGA) đã hỗ trợ nhiều dự án nghiên cứu của các trường đại học
nhằm đánh giá mối quan hệ giữa golf và môi trường. Các dự án này đã nêu lên
những lợi ích của thảm cỏ, cây xanh và khoảng không tự nhiên ở các sân golf.
Các kết luận dưới đây về tác dụng hệ sinh thái của sân golf được cung cấp
dựa trên các nghiên cứu thực tế của các trường đại học.
+ Cung cấp môi trường sinh sống cho động vật hoang dã.
+ Bảo vệ tầng đất mặt khỏi sự xói mòn từ nước và gió.
+ Cải thiện thẩm mỹ của cộng đồng.
+ Hấp thụ nước mưa.
+ Cải thiện chất lượng không khí.
+ Giữ và làm sạch bụi từ các khu vực đô thị.
+ Ngăn cản các loài gây hại (ví dụ như ve và muỗi).
+ Khôi phục các khu vực đất hỏng (ví dụ như các khu khai thác mỏ).
c. Đóng góp vào ngân sách địa phương
Dự án giúp đóng góp của dự án vào Ngân sách Nhà nước được thể hiện
trực tiếp qua doanh thu từ hoạt động kinh doanh sân golf của chủ đầu tư và
đặc biệt quan trọng là đóng góp gián tiếp qua thuế doanh thu và thuế lợi tức
từ hoạt động sản xuất kinh doanh của sân Golf.
d. Tạo việc làm cho lao động địa phương, đào tạo nguồn nhân lực chất lượng
cao.
Dự án sẽ tạo ra việc làm cho một số lớn lao động, khoảng 500 lao động
trực tiếp, trừ những người quản lý và kỹ thuật còn lại là lao động phổ thông
có trình độ văn hóa cơ bản và tay nghề đơn giản của địa phương . Dự án sẽ
đóng góp nâng cao mức sống và dân trí cho người dân trong vùng làm cho quá
trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng hơn. Các giải thi đấu thể thao trên sân golf
sẽ đóng góp tích cực cho các hoạt động từ thiện xã hội, vắn hóa và thể thao
của địa phương.
14
- Thuyết minh Dự án sân Golf Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hòa Bình – Công ty CP Golf An Việt Hòa Bình
2.3.3. Sự cần thiết đầu tư.
Với thiết kế đẳng cấp mang lại trải nghiệm độc đáo cho người chơi,
với những thuận lợi về vị trí ,giao thông, sự hỗ trợ từ các khu du lịch, nghỉ
dưỡng trong quần thể du lịch, nghỉ dưỡng tại Hòa Bình và các khu vực lân
cận, cùng với đó là những tác động tích cực, to lớn về mặt xã hội và kinh tế
mà Dự án mang lại thì việc đầu tư xây dựng Sân golf Phúc Tiến là hết sức cần
thiết.
2.4. Mục tiêu và hình thức đầu tư
2.4.1: Mục tiêu đầu tư.
Xây dựng sân golf cao cấp 36 hố tiêu chuẩn quốc tế
Kinh doanh sân golf và các dịch vụ liên quan đến sân Golf
Nâng cao hiệu quả sử dụng đất góp phần chuyển đổi cơ cấu kinh tế trong
khu vực từ nông lâm nghiệp sang dịch vụ du lịch, giải quyết vấn đề việc làm
và nâng cao mức sống cho người lao động.
Tạo ra cơ sở vật chất phục vụ nhu cầu thể thao, vui chơi gi ải trí cho khách
du lịch cũng như nhân dân địa phương có nhu cầu nghỉ dưỡng, vui chơi thể
thao và rèn luyện thể chất.
2.4.2. Hình thức đầu tư.
Sân golf Phúc Tiến được đầu tư theo hình thức đầu tư xây dựng mới,
đồng bộ theo tiêu chuẩn quốc tế. Để thuận lợi cho việc đầu tư và quản lý dự
án. Công ty cổ phần golf An Việt Hòa Bình sẽ tổ chức quản lý, thực hiện dự
án. Các phòng chức năng của Công ty hỗ trợ Ban giám đốc để thực hiện dự
án theo quy định của pháp luật về quản lý đầu tư xây dựng.
15
- Thuyết minh Dự án sân Golf Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hòa Bình – Công ty CP Golf An Việt Hòa Bình
CHƯƠNG 3
ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT
3.1. Địa điểm xây dựng
Khu vực nghiên cứu thuộc xã Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hòa Bình.
Quy mô nghiên cứu lập quy hoạch là 200ha, ranh giới cụ thể có tọa độ trong
phụ lục đính kèm.
Phần diện tích đất tại xã Phúc Tiến chủ yếu là diện tích đất trồng rừng
hiện đã giao khoán cho các hộ gia đình.
Giới hạn nghiên cứu được xác định như sau:
+ Phía Bắc giáp xóm Dộc Môn, xã Hợp Thành, huyện Kỳ Sơn.
+ Phía Nam giáp xóm Bãi Sấu, xã Mông Hóa, huyện Kỳ Sơn.
+ Phía Đông giáp đường liên xã Mông Hóa và đường Hòa Lạc thành
phố Hòa Bình.
+ Phía Tây giáp đất rừng thuộc xã Dân Hạ.
3.2. Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội huyện Kỳ Sơn và khu vực lập dự
án.
3.2.1. Địa hình.
Huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hòa Bình là một huyện miền núi phía Bắc có địa
hình núi cao, chia cắt phức tạp. Khu vực nghiên cứu dự án chủ yếu là đất đồi
núi có code thấp nhất là +60,1m, code cao nhất là 401,5m, đất nông nghiệp
chiếm tỷ lệ không đáng kể.
Khu vực nghiên cứu thuộc phần cuối của dải đá vôi kéo dài từ cao
nguyên Mộc Châu – Sơn La chạy qua Hòa Bình, đến biển với độ cao thấp
dần ( từ độ cao 1444m ÷100m) về phía biển.
Đây là vùng bán sơn địa, gồm các dãy núi đá cao, trên núi có các ngọn
núi đá phía sau đan xen với các dải đồi thấp trung bình và các thung lũng nhỏ.
Địa hình của khu quy hoạch “ Sân golf Phúc Tiến ” có thể chia làm 2
khu vực chính như sau:
+ Khu vực 1 thuộc xã Phúc Tiến (diện tích 19,5 ha) bao gồm các dải núi
cao từ 150m đến 410m (Núi cột cờ) bao quanh một thung lũng nhỏ có cốt
trung bình khoảng 90m chạy dài theo hướng Đông Tây.
+ Khu vực 2 thuộc xã Phúc Tiến (diện tích 180,5 ha) cũng có đồi núi
đất đá vôi liên tiếp, tạo thành các thung lũng nhỏ. Dọc trong thung lũng là
Suối Mon có lượng nước chảy tương đối lớn. Đây là điều kiện thuạn lợi để
16
- Thuyết minh Dự án sân Golf Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hòa Bình – Công ty CP Golf An Việt Hòa Bình
quy hoạch đắp đập tạo hồ cảnh quan trong dự án do có nguồn thủy sinh dồi
dào.
Phía đông dự án có địa hình dốc dần theo dòng chảy của Suối Mon
hướng ra Suối Tài Cùng. Tại khu vực này hiện đã có các dân cư ở sát với
đường liên xã (Phúc TiếnHợp Thành).
Nhìn chung địa hình rất phong phú, đa dạng, có thể thích hợp với nhiều
loại hình du lịch.
3.2.2. Địa chất.
* Địa chất công trình:
Vùng đối núi bao gồm đá dăm,cát pha, sét pha, có cường độ chịu tải R
≥ 3KG/cm2 .
Vùng bằng phẳng gồm đất đắp, cát pha, sét pha, dăm dạn, cát kết, sét
kết, cường độ chịu tại R ≥ 2KG/cm2.
Vùng ven suối có cường độ chịu tải khoảng R=1KG/cm2.
Hòa Bình nằm trên dải địa chất kéo dài từ Sơn La tới sát Hà Nội, khu
vực này tuy không ảnh hưởng nhiều của động đất và sự nứt gãy địa chất
nhưng tính chất cơ lý của đất có hệ số trượt cao. Cho nên đối với vùng đồi
núi như trên không nên xây nhà cao tầng (trên 10 tầng).
* Địa chất thủy văn:
Trong khu vực nghiên cứu tại giữa thung lũng có các suối nhỏ chảy
dọc theo địa hình : Suối Mon và Suối Ba thuộc xã Phúc Tiến . Lưu lượng
nước phụ thuộc theo mùa và tương đối ổn định.
3.2.3. Thủy văn.
Mạng lưới sông suối của Hòa Bình nói chung và huyện Kỳ Sơn nói
riêng phân bố tương đối dày đặc và đều khắp. Sông Đà chạy qua huyện Kỳ
Sơn là con sông lớn nhất của Hòa Bình, Tại khu vực nghiên cứu cũng có hệ
thống suối Mon, suối Tải Cùng, suối Ba chạy len lỏi quanh các đồi núi của
khu vực nghiên cứu.
3.2.4. Khí hậu.
Xã Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn tỉnh Hòa Bình nằm trong vùng khí hậu
nhiệt đới, gió mùa. Mùa đông lạnh, ít mưa, mùa hè nóng, mưa nhiều.
+Nhiệt độ:
Nhiệt độ trung bình hằng năm: 23,50C
Nhiệt độ cao nhất: 39,00C
Nhiệt độ thấp nhất: 690C
Nhiệt độ cao nhất vào các tháng: 5,6,7,8
Tổng số giờ nắng TB năm: 1.506 giờ.
17
- Thuyết minh Dự án sân Golf Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hòa Bình – Công ty CP Golf An Việt Hòa Bình
+ Độ ẩm không khí:
Độ ẩm trung bình hằng năm: 84%
Độ ẩm tương đối thấp nhất: 25%
+ Lượng mưa:
Lượng mưa trung bình hằng năm: 1.644mm
Mùa mưa từ tháng 4 đến tháng 10, cao nhất vào các tháng 7,8,9,
thường chịu ảnh hưởng của lũ lớn.
Số ngày mưa trung bình năm : 132 ngày
Lượng mưa trung bình năm: 1.846mm
Mùa khô từ tháng 11 đến tháng 4 năm sau, khí hậy khô lạnh,
lượng mưa ít, thường xuyên xuất hiện sương mù vào các tháng
11,12 và tháng giêng.
Số ngày có sương mù: 19,8 ngày/năm.
Số ngày có mưa phùn: 32,5 ngày/năm.
+Sức gió:
Tốc độ gió trung bình năm: 1,8m/s
Bão và lốc xoáy thường từ tháng 510, gió mạnh cấp 78, thường
kéo theo mưa to.
+Hướng gió chủ đạo
Mùa Hè: Hướng gió Đông và Đông Nam.
Mùa Đông: Hướng gió Đông và Đông Bắc.
Dông: xuất hiện mùa hè, số ngày có dông trong năm: 100 ngày.
Tốc độ gió trung bình 1,31,4 m/s
Tốc độ gió lớn nhất 24,0 m/s
Tốc độ gió nhỏ nhất 1,2 m/s
+ Mây: Số ngày có mây: 192,4 ngày/năm
Số ngày quang mây 19,2 ngày/năm.
3.3. Hiện trạng sử dụng đất
Khu vực dự án chủ yếu là đất rừng sản xuất, đất đồi núi, có diện tích
183,04 ha, tương ứng tỷ lệ 91,51 % tổng diện tích và đất giao thông mặt
nước 16,96 ha tỷ lệ 8,49% tổng diện tích.
Bảng tổng hợp hiện trạng sử dụng đất
Diện Tích(m2)
TT Chức Năng Sử Dụng Đất Tỷ Lệ (%)
18
- Thuyết minh Dự án sân Golf Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hòa Bình – Công ty CP Golf An Việt Hòa Bình
1 Diện tích rừng sản xuất 1.830.377 91,51
2 Đất giao thông và mặt nước 169.623 8,49
Tổng 2.000.000 100,0
Đối với diện tích (làm tròn) 183,04 ha đất rừng sản xuất, UBND tỉnh
Hòa Bình đã tổ chức rà soát hiện trạng bao gồm: Rừng có trữ lượng: 87,93ha,
rừng chưa có trữ lượng 43,71ha, đất trống 39,65ha, rừng tự nhiên 11,75ha.
Đối với phần diện tích rừng tự nhiên, do nằm xen kẽ trong khu vực dự án nên
UBND tỉnh Hòa Bình thống nhất giao cho chủ đầu tư để đầu tư bảo vệ, phát
triển rừng, tôn tạo cảnh quan, bảo vệ môi trường trong khu vực dự án.
Đất giao thông: Giao thông đối ngoại của khu vực là đường tỉnh lộ 446
nằm ngay sát ranh giới thiết kế và quốc lộ 6 gần khu vực nghiên cứu về phía
Nam. Đường Láng Hòa Lạc gần khu vực nghiên cứu về phía Đông.
Giao thông đối nội gồm các con đường đất nhỏ dẫn đến các khu vực
rừng sản xuất của người dân trong khu vực dự án để sản xuất. Tổng diện
tích đất giao thông và sông suối khoảng 16,96 ha, chiếm 8,49 % tổng diện tích
đất dự án. Khi thực hiện dự án, phần đất giao thông này được thu hồi và
chuyển đổi thì không còn nhu cầu đi lại, nên dự án sẽ không ảnh hưởng đến
hoạt động đi lại sản xuất của nhân dân khu vực.
Đất mặt nước là các con suối trong địa bàn, khi dự án triển khai chủ đầu
tư cam kết không thay đổi hiện trạng và công năng sử dụng, đảm bảo các yêu
cầu về môi trường và chống ô nhiễm nguồn nước (nước thải được thu gom
xử lý chứ không thải ra suối), và đầu tư giếng cho người dân xung quanh khu
vực dự án để không ảnh hưởng đến đời sống của nhân dân khi thực hiện dự
án.
3.4. Hiện trạng công trình
3.4.1: Hiện trạng nhà ở công trình kiến trúc
Khu vực lập dự án là rừng sản xuất, tập quán người dân sống theo xóm và
làng bản nên hiện tại không có công trình kiến trúc ở, nhà dân sự kiên cố.
Đường giao thông trong khu vực là đường đất, người dân dùng để đi lại khai
thác các sản vật từ rừng. Khi thực hiện dự án, khu vực rừng sản xuất này
được thu hồi nên các con đường đất này không còn sử dụng nên không ảnh
hưởng đến đời sống người dân.
3.4.2: Hiện trạng các công trình hạ tầng kỹ thuật
Khu vực lập quy hoạch không có công trình công cộng, công trình văn hóa,
trường học, không có công trình quốc phòng…
19
- Thuyết minh Dự án sân Golf Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hòa Bình – Công ty CP Golf An Việt Hòa Bình
Giao thông nội bộ là các con đường đất người dân tự lập dùng để đi lại.
Khi dự án hoạt động, các phần này được thu hồi và không còn sử dụng nữa,
nên sẽ không ảnh hưởng đến cuộc sống của người dân.
3.4.3: Hiện trạng các công trình khác
Khu vực dự án không bố trí công trình quốc phòng của huyện, tỉnh,
chưa có công trình tôn giáo, di tích. Trong trường hợp phát hiện di tích hoặc
công trình văn hóa, an ninh quốc phòng thì Chủ đầu tư sẽ báo cáo cơ quan
quản lý theo đúng quy định.
20
nguon tai.lieu . vn
