Xem mẫu
- HỘI THÀO THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở THÍCH NGHI ĐỂ
PHÁT TRIỂN
- Hội thảo thị trường nhà ở
Thích Nghi Để Phát Triển
Trình bày: Nguyễn Nguyên Thái
Phó Giám Đốc, CB Richard Ellis Vietnam
Tháng 7/2008
- Tổng Quan Về Kinh Tế - Biến Động
Lãi suất
Lạm phát
Tiền tệ
Thâm hụt thương mại
Đầu tư trực tiếp nước ngoài
Tăng trưởng
Giá vàng
Giá xây dựng
Chứng khoán
Tổng thu nhập
Giá dầu
CB Richard Ellis | Page 2
- Tổng Quan Về Kinh Tế Việt Nam
2006 2007 2008
6 tháng đầu năm
Mức tăng trưởng 8,2% 8,3% Dự đoán 7% - cả
năm
Lãi suất cho vay 9,3% - 12,8%/năm 14% - 16%/năm 18% - 21%/năm
Mức lạm phát 7,5% 7,3% 18,5%
Thâm hụt mậu dịch 4,8 tỷ USD 14,1 tỷ USD 14,7 tỷ USD
Giá vàng 12.240.000 16.100.000 18.880.000
đồng/lượng(12/08 ) đồng/lượng (12/08 ) đồng/lượng(6/08 )
Tỷ suất 15.628 - 16.000 15.948 - 16.026 16.049 - 16.800
(USD/ Đồng)
Vốn đầu tư nước 10,2 tỷ USD 20,3 tỷ USD 31,6 tỷ USD
ngoài
CB Richard Ellis | Page 3
- Tổng Quan Về Kinh Tế - Tín Hiệu Khả Quan
Lãi suất
Lạm phát
Tiền tệ
Thâm hụt thương mại
Đầu tư trực tiếp nước ngoài
Tăng trưởng
Giá vàng
Giá xây dựng
Chứng khoán
Tổng thu nhập
Giá dầu
CB Richard Ellis | Page 4
- Các Dự Án Căn Hộ Đã/Sắp Bàn Giao Nhà
Giá bán căn hộ không giảm nhiều tại các dự án đã/chuẩn bị bàn giao nhà
như các dự án khác có thể đến 40%
Giá bán
2004 2005 2006 2007 Q1/08 July/08
The Lancaster 2,050 2,150 2,950 4,500 6,000 5,200 -13%
Avalon 2,089 2,600 4,300 5,800 5,500 -5%
the Manor 1,200 1,400 1,850 2,600 3,300 2,700 -18%
Saigon Pearl 1,100 1,400 2,800 3,600 2,800 -16%
Năm
The Lancaster Avalon the Manor Saigon Pearl
CB Richard Ellis | Page 5
- Dự Án Căn Hộ Đưa Ra Bán Từ Năm 2001
Bán 100%
Bán 30%
CB Richard Ellis | Page 6
- Số Lượng Căn Hộ Đã Bán Năm 2005 - 2008
Số căn hộ đã bán trong 3 năm vừa qua
14000 12849
12000
10000 9415
Số căn hộ
8000
6336
6000
4000
2350
2000
0
2005 2006 2007 1st F/08
6 tháng đầu
2005 2006 2007 ‘08
6,336 9,415 12,849 2,350
CB Richard Ellis | Page 7
- Số Lượng Căn Hộ Dự Kiến Bán 2008 - 2012
Số lượng căn hộ
(2008 - 2012)
25,000
20,000
15,000
10,000
5,000
0
2008F 2009F 2010F 2011F 2012F
2nd half
6 tháng cuối
2009 2010 2011 2012
năm 2008
7.000 10.000 18.500 20.000 22.500
CB Richard Ellis | Page 8
- Bản Đồ Các Dự Án Căn Hộ TP.HCM đến tháng 6/2008
CB Richard Ellis | Page 9
- Một Số Dự Án Điển Hình
Ba Dự Án Đã Khởi Công Trong Năm 2008
CB Richard Ellis | Page 10
- Dự Án Điển Hình
AN VIÊN Tân Thuận Đông, Q.7, TP.HCM
Chủ đầu tư: Công Ty Nam Long
Tổng diện tích: 23.500 m2
Tổng số căn hộ: 612 căn nhà phố &
villa, 1.500 căn hộ.
Loại căn hộ: chủ yếu từ 47 - 66m2,
một số căn có diện tích đến 247m2
Giá bán : 1.000 - 1.200 USD/m2
Tình hình xây dựng: hoàn thành phần
móng.
Khởi công: tháng 5/2008
Dự kiến hoàn thành: Quý 3/2009
Tiện ích: 6 thang máy, gas trung tâm,
điện thoại, truyền hình cáp, internet,
bảo vệ và tiếp tân
CB Richard Ellis | Page 11
- Dự Án Điển Hình
E HOME Dương Đình Hội, Phước Long B, Q.9, TP.HCM
Chủ đầu tư: Nam Long ADC
Tổng diện tích: 2 héc ta, 3 tòa nhà
Tổng số căn hộ: 312 căn
Loại căn hộ: 2 - 3 phòng ngủ,
chủ yếu từ 48 - 70m2
Giá bán: 730 USD/m2
Khởi công: 4/2008
Bắt đầu bán: 28/6/2008
Dự kiến hoàn thành: 8/2009
Tiện ích: điện thoại, truyền hình cáp,
internet.
CB Richard Ellis | Page 12
- Dự Án Điển Hình
PHÚ LỢI 1 Nguyễn Văn Linh, Q.8, TP.HCM
Chủ đầu tư : Sacomreal & Hai Thành
Tổng số căn hộ: 330 căn
Loại căn hộ: 2 & 3 phòng,
69 - 105 m2
Giá bán: 12.000.000 đồng/m2
Khởi công: 5/2008
Bắt đầu bán: 31/5/ 2008
Dự kiến hoàn thành: cuối năm 2009
Tiện ích: 12 thang máy, điện thoại,
truyền hình cáp, internet, bảo vệ.
CB Richard Ellis | Page 13
- Yếu Tố Nào Mang Lại Kết Quả?
Giá bán phù hợp từ 10 triệu đồng/m2 - 18 triệu đồng/m2. Giá trị căn hộ từ
600 triệu đồng - 1,5 tỷ đồng.
Diện tích tốt từ 50m2 - 70m2
Phương thức thanh toán hợp lý nhiều gia đình có thể trả tiền mặt.
Tiến độ xây dựng tốt ít nhất hoàn thành móng, khách hàng muốn nhận
nhà vào ngày chính xác.
Giao thông thuận tiện
Nhu cầu thật từ các gia đình cần căn hộ để ở nhưng không thể mua nổi với
giá trên 2.000 USD/m2 hoặc diện tích lớn (trên100m2)
CB Richard Ellis | Page 14
- Vị Trí Có Còn Độc Tôn?
Hạ tầng ngày càng hoàn thiện làm vị trí
không còn quá quan trọng.
Vị trí chiến lược phải trả giá rất đắt.
Không ở trung tâm nhưng đi lại dễ dàng.
Cơ sở hạ tầng sẽ được hoàn thành.
Xu hướng xa trung tâm của các khách thuê văn phòng.
CB Richard Ellis | Page 15
- Vị trí của các tòa nhà văn phòng ngoài trung tâm
CB Richard Ellis | Page 16
- Tại Sao Khách Hàng Nên Mua Nhà Lúc Này?
Mua được giá tốt hơn năm ngoái.
Nhiều lựa chọn hơn.
Có thể theo dõi tiến độ thi công và kiểm chứng chính xác
ngày nhận căn hộ.
Dự đoán giá bán sẽ tăng nhanh khi thị trường hồi phục.
CB Richard Ellis | Page 17
- Loại Khách Hàng
nào chiếm đa số?
CB Richard Ellis | Page 18
- Khách Hàng Của Các Dự Án Trên Là Ai?
Những người lần đầu tiên mua nhà:
• Những cặp vợ chồng mới cưới.
• Những gia đình có 1 hoặc 2 con.
• Những gia đình đã tích lũy tiền mặt trong nhiều năm.
Những cặp vợ chồng về hưu.
Mua nhà để ở sẽ chiếm tỷ lệ lớn.
CB Richard Ellis | Page 19
nguon tai.lieu . vn