Xem mẫu
- I.Tính cấp thiết phải thực hiện dự án
Hiện nay cùng với sự phát triển nagỳ một tăng lên của nền kinh tế -
xã hội. Nhu cầu về chỗ ở của người dân cũng như của cán bộ công nhân
viên chức cũng không ngừng tăng theo. Trong quá trình này cùng với sự
xây dựng mới, sửa sang, tu tạo các công trình nhà ở, ký túc xá đã cũ của
khu vực trường Đại Học Nông Nghiệp Hà Nội trở nên bức xúc hơn bao
giờ hết. Mặt khác, hiện nay trong khuân viên trường vẫn còn một số cán
bộ công nhân viên chức vẫn phải sống, sinh hoạt chung cùng các sinh viên
tạo sự mất mỹ quan và bức xúc trong trường. Thực trạng trên đã gây ra
không ít rắc rối và nhếch nhác trong tiến trình đổi mới, củng cố và phát
triển trường Đại Học Nông Nghiệp Hà Nội hiện nay.
Thêm vào đó một số cán bộ công nhân viên chức đặc biệt là các cán
bộ trẻ mới về trường công tác giảng dạy của trường vẫn thiếu chỗ ở, họ
phải thuê nhà dân với chi phí cao và chưa đảm bảo được chất lượng cuộc
song làm ảnh hưởng đến chất lượng giảng dạy nói chung. Bên cạnh đó
trong khu vực dân cư của trường hiện nay nhu cầu về chỗ ở của một bộ
phận dân cư có xu hướng tăng lên vì đất ở tại khu vực đã tăng lên nhanh.
Nhằm giải quyết những bức xúc này chúng tôi đề xuất tới trường Đại
Học Nông Nghiệp Hà Nội cho tiến hành thực hiện đề án xây dựng khu
chung cư Đại Học giá rẻ tại khuân viên trường Đại Học Nông Nghiệp Hà
Nội.
Khu chung cư Đại Học Nghiệp cũ hiện nay đã xuống cấp trầm
trọng phần lớn các phòng không còn đáp ứng được các nhu cầu sinh hoạt
cần thiết của cán bộ Công nhân viên của trường, một số khác đã được sử
dụng vói mục đích khác ( kinh doanh, tư hữu,…) gây bất đồng trong nhà
trường. Đây lại là địa điểm có diện tích khá lớn thích hợp cho các cán bộ
công nhân viên sống, sinh hoạt và làm việc vì gần các giảng đường chính
của trường, gần khu chợ sinh viên, gần các trung tâm trường cung như
- trung tâm thị trấn Trâu Quỳ thuận lợi cho cuộc sống của các cán bộ, giảng
viên. Từ những căn cứ trên chúng tôi đề xuất đề án xây dựng một chung
cư giá rẻ nhằm đáp ứng nhu cầu về chổ ở hết sức bức xúc của các cán bộ
giảng dạy, viên chức nhà trường cũng như một bộ phận dân cư quanh khu
vực trường có nhu cầu về nhà ở hiện nay. Và theo tính toán của chúng tôi
dự án khi đi vào thực hiện sẽ mang tính khả thi rất cao góp phần vào tiến
trình đưa trường Đại học Nông Nghiệp Hà Nội trở thành một trường Đại
Học chất lượng cao đáp ứng được đòi hỏi về đào tạo của đất nước.
II. Các căn cứ thực hiện dự án
- Quyết định số 53QĐ/NL của Bộ Nông Lâm, đóng tại Văn Điển (Hà
Nội). Về việc thanh lập trường Đại Học Nông Nghiệp Nông
Nghiệp I Hà Nội( tiền thân của trường hiện nay)
- Giấy phép số…..về quyền sử dụng đất của trường Đại Học Nông
Nghiệp I Hà Nội
- Giấy phép xây dựng số … của trường Đại Học Nông Nghiệp Hà
Nội
- Công văn số … của Sở quy hoạch và kiến trúc Thành phố Hà Nội
về việc xây dựng khu chung cư Đại Học tại thị trấn Trâu Quỳ, Gia
Lâm, Hà Nội.
- Công văn số … của Sở kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hà Nội về
việc xây dựng khu chung cư Đại Học tại thị trấn Trâu Quỳ, Gia
Lâm, Hà Nội.
- Công văn số … của Sở tài nguyên và môi trường Thành phố Hà Nội
về việc xây dựng khu chung cư Đại Học tại thị trấn Trâu Quỳ, Gia
Lâm, Hà Nội.
- - Các quy chuẩn xây dựng ban hành theo quyết định số 682/BXD-
CSXD và 439/BXD- CSXD của Bộ xây dựng và các tiêu chuẩn hiện
hành.
+ Tiêu chuẩn về thiết kế căn hộ - TCVN 4450-91
+ Tiêu chuẩn về thiết kế bê tông cốt thép - TCVN 5574-95
+ Tiêu chuẩn về thiết kế nền nhà và công trình - TCVN 45-78
+ Tiêu chuẩn về cấp nước - TCVN4513-88
+ Tiêu chuẩn về thoát nước - 20TCN – 51- 84
+ Tiêu chuẩn về thông gió - TCVN 5687-1992
+ Tiêu chuẩn về chiếu sáng - 20TCN-29-91
+ Tiêu chuẩn về phòng cháy chữa cháy - TCVN 2622-78.
- III. Khảo sát thị trường
3.1. Sản phẩm dịch vụ
- Sản phẩm dịch vụ chủ yếu của dự án là các căn hộ chung cư giá rẻ có
biên độ giá từ 600 – 700 triệu đồng.
- Ngoài ra còn các dịch vụ đi kèm như:
+ Nhà giữ trẻ
+ Siêu thị Mini
+ Dịch vụ bể bơi
+…
3.2. Phân tích thị trường
- Các sản phẩm dịch vụ của dự án thỏa mãn các nhu cầu về nhà ở cũng
như các dịch vụ đi kèm của các hộ gia đình mua nhà tại khu chung cư của
dư án
- Các căn hộ cho thuê của người dân và hệ thống ký túc xá của trường là
các đối thủ cạnh tranh chủ yếu của khu nhà chung cư. Song họ có những
yếu điểm sau làm cho các căn hộ của khu chung cư có thể cạnh tranh và
chiếm lĩnh thị trường:
+ Chất lượng các phòng ở của các nhà trọ quá kém: mặt bằng không quá
20m2, hệ thống cấp thoát nước không đảm bảo, vệ sinh kém, các tiện
nghi trong phòng ở không có hoặc quá cũ và đã hư hỏng,… ảnh hưởng lớn
đến cuộc sống của người thuê nhà.
+ Các căn hộ ở khá phân tán và ở khá xa trung tâm trường, các dịch vụ
thiết yếu về giải trí, nội trợ, chăm con cái không được đáp ứng
+ Ưu điểm của các căn hộ này là giá rẻ
- - Ưu điểm của các căn hộ của dự án: các căn hộ đảm bảo hiện đại, rộng
> 30m2 với đầy đủ tiện nghi và các dịch vụ đi kèm. Giá khá cao song với
giá mặt bằng của các căn hộ chung cư thi đã rẻ đi một nửa, được thanh
toán theo hình thức trả góp với mức lãi suất ưu đãi.
- Thị trường tiêu thụ mục tiêu của dự án: Đó là các cán bộ công nhân viên
giảng dạy và công tác tại trường ĐH Nông Nghiệp Hà Nội chưa có chỗ ở
ổn định, có mức sống khá, các gia đình trẻ mới lập trên địa bàn thị trấn
Trâu Quỳ có nhu cầu ra ở riêng.
- IV. Mục tiêu của dự án
4.1. Mục tiêu chung
- Giải quyết nhu cầu về nhà ở của cán bộ công nhân viên chức và dân cư
của trường Đại Học Nông Nghiệp Hà Nội
- Thực hiện mục tiêu lợi nhuận của một dự án kinh tế
4.2. Mục tiêu cụ thể
- Đảm bảo đủ nhu cầu về chổ ở cho 100% cán bộ công nhân viên chức có
khả năng và nhu cầu cấp thiết về chỗ ở sau một năm đi vào sử dụng.
- Giải quyết một phần nhu cầu về nhà ở của dân cư trong và ngoài khu
vực thị trấn Trâu Quỳ sau 2 năm đi vào hoạt động đồng thời bán hết toàn
bộ số căn hộ đã xây dựng.
- Đảm bảo các dich vụ chăm sóc, giải trí, mua sắm của các gia đình sinh
sống tại nhà chung cư
- Góp phần hiện đại hóa bộ mặt trường Đại Học Nông Nghiệp Hà Nội,
giảm thiểu áp lực cuộc sống cho các cán bộ công nhân viên chức nhà
trường.
- Đóng góp một phần kinh phí hoạt động cho nhà trường thông qua lợi
nhuận đạt được của dự án.
- Tạo ra việc làm cho: Cty xây dựng, một số lao công, nhân viên phục vụ
khu chung cư khi đi vào sử dụng tạo thu nhập cho họ.
4.3. Giải pháp
• Mặt bằng: Mặt bằng xây dựng khu chung cư sẽ là khoảng đất nằm
trên khu vực nhà tập thể đại học cũ đã xuống cấp sau nhiều năm
đưa vào sử dụng, bằng giấy quyền sử dụng đất của trường Đại
- học Nông Nghiêp Hà Nội sẽ thu lại có đền bù cho các hộ đang sinh
sống và kinh doanh trên khoảng đất này, đồng thời với quá trình di
chuyển họ đến nơi ở mới. thực hiện quá trình san lấp mặt bằng cho
việc xây mới khu chung cư.
• Vốn: Nguồn vốn được huy động cho dự án sẽ gồm các nguồn sau:
- Nguồn quỹ chi tiêu của trường dôi dư: 10%
- Nguồn vay từ các ngân hàng qua hoạch định tài chính của dự án đến
các ngân hàng này dự kiến vay được khoảng 60%
- Nguồn đặt cọc tiền nhà của các gia đình đặt tiền trước khoảng 20%
- Nguồn vay từ các tổ chức, các ngành, các khoa, và các cá nhân 10%
Tổng nguồn vốn được huy động cho dự án là 100.000.000.000 VNĐ
( Năm mươi tỷ đồng chẵn )
• Thi công: Đơn vị đăng ký dự thầu là các Công ty Xây dựng lớn có
tên tuổi như: Thăng long II, Vinaconec, …Công trình được xây dựng
với đủ các tiêu chuẩn đảm bảo chất lượng chung cư cao tầng. Nhà
chung cư được xây dựng với kiến trúc 2 nhà cao tầng ( 10 tầng ).
Tầng 1 được sử dụng vào các dịch vụ chung cho khu chung cư.
Toàn bộ có với 180 căn hộ, diện tích các căn hộ là 35 – 37m2
• Tiêu thụ sản phẩm (xúc tiến marketing):
- Cho các cán bộ mua với giá ưu đãi( chiết khấu 2-5% cho các căn hộ
đặt trước)
- Thanh toán chậm cho các hộ chưa có khả năng thanh toán ngay với lãi
suất thấp( Trả >30% trước, còn lại trả hàng năm, sau 5 năm)
- Miễn phí các chi phí liên quan đến thủ tục đăng ký sở hữu nhà
- Khuyến khích các hộ dân có nhu cầu mua nhà
- - Tạo điièu kiện tốt nhất cho các sinh viên, giảng viên mới ra trường và
mới đến công tác tại trường, giúp họ ổn định chỗ ở để công tác cho
tốt.
Mục tiêu và giải pháp
Mục tiêu Mục tiêu cụ thể Giải pháp Hoạt động
chung
Giải quyết Đảm bảo đủ nhu Kuyến khích các Giảm giá 2-5% cho các
nhu cầu về cầu về chổ ở cho cán bộ công hộ đặt trước tiền mua
nhà ở của 100% cán bộ công nhân viên mua nhà
cán bộ công nhân viên chức có nhà với nhiều Thực hiện bán trả
nhân viên khả năng và nhu chính sách hấp chậm cho các hộ chưa
chức và dân cầu cấp thiết về hẫn có khả năng thanh toán
cư của chỗ ở sau một năm ngay (trả trước 30%
trường Đại đi vào sử dụng còn lại trả sau 5 năm)
Học Nông
Miễn phí các chi phí
Nghiệp Hà
liên quan đến các thủ
Nội
tục, giấy tờ
Giải quyết một Quảng bá rộng Bán trả chậm cho
phần nhu cầu về rãi đến người những gia đình chưa
nhà ở của dân cư dân để họ biết, đủ khả năng thanh toán
trong và ngoài khu đồng thời ngay(trả trước 50%, số
vực thị trấn Trâu khuyến khích họ còn lại trả trong 3 năm)
Quỳ sau 2 năm đi tìm đén mua nhà
vào hoạt động đồng
thời bán hết toàn bộ
số căn hộ đã xây
- dựng.
Miễn phí các chi phí
liên quan đến các thủ
tục, giấy tờ
Đảm bảo các dich Cung cấp các Dành tầng 1 để sử
vụ chăm sóc, giải dịch vụ đi kèm dụng vào mục đích
trí, mua sắm của trong khu chung chung: Nhà trẻ, siêu
các gia đình sinh cư thị, các dịch vụ giải trí,
sống tại nhà chung …
cư Quán triệt các Tuyển và đào tạo bài
tiieu chí về dịch bản có chất lượng
vụ đến người nhân viên phục vụ nhà
lao động chung cư, đảm bảo
vấn đề an ninh, vệ sinh
trong khu chung cư
Góp phần hiện đại Xây mới khu Chuyển và khuyến
hóa bộ mặt trường chung cư có vai khích chuyển các cán
Đại Học Nông trò quan trọng bộ trẻ hiện sống tạm ở
Nghiệp Hà Nội, trong quá trình nhiều nơi về khu
giảm thiểu áp lực xây dựng trương chung cư để có thể tập
cuộc sống cho các ĐH Nông trung, ổn định chỗ ở
cán bộ công nhân Nghiệp thành cho họ.
viên chức nhà một trường ĐH
- trường. hiện đại Xây nhà 10 tầng sẽ là
công trình lớn nhất tại
khu vực trường tạo
quy mô hiện đại cho
nhà trường
Thực hiện Đóng góp một phần Hạch toán các Nguồn thu này sẽ được
mục tiêu lợi kinh phí hoạt động chi phí tổng dự sử dụng vào các hoạt
nhuận của cho nhà trường án sẽ đem đến động đào tạo, mua mới
một dự án thông qua lợi nhuận cho trường cơ sở vật chất cho nhà
kinh tế đạt được của dự án khoản lợi nhuận trường
khoảng 15 – 18
tỷ đồng
Các khoản lợi Hoàn trả dần các
nhuận này sẽ khoản nợ từ nguồn thu
phân bổ đều vào trả chậm của các hộ
khoảng 1-5 năm mua nhà phần lợi
nhuận được phân phối
hàng năm
Tạo ra việc làm Đào tạo và Liên hệ tới các trung
cho: Cty xây dựng, tuyển dụng các tâm đào tạo, các
một số lao công, công nhân viên trường hành chính về
nhân viên phục vụ phục vụ cho khu nhân viên quản lý khu
khu chung cư khi đi chung cư chung cư
vào sử dụng tạo thu Ưu tiên các sinh Các vị trí về bán hàng
nhập cho họ. viên của trường tiếp tân sẽ được ưu
mới ra trường tiên cho các sinh viên
mới ra trường nhưng
- chưa tìm được việc
làm
BẢNG TÓM TẮT KẾ HOẠCH DỰ ÁN
Chỉ tiêu đánh giá Nguồn số liệu Giả định
chứng minh
Mục tiêu cụ thể Xây dựng 2 à - Bảng vẽ thiết Toàn bộ số căn
- Đảm bảo đủ chung cư cao 10 kế tòa nhà hộ được bán hết
nhu cầu về chổ tầng, mỗi tầng - Biên bản và đi vào hoạt
ở cho 100% cán có 10 căn hộ, nghiệp thu công động ổn định
bộ công nhân tổng có 180 căn trình trong vòng 2 năm
viên chức và hộ được sử tiếp theo sau khi
người dân có dụng, tầng 1 đi vào sử dụng
khả năng và nhu được sử dụng
cầu cấp thiết về vào hoạt đông
chỗ ở sau một công
năm đi vào sử - Thời gian thực
dụng hiện dự án là 3
năm
Đảm bả o các Tầng 1 được - Bảng thiết kế Các dịch vụ hoạt
dich vụ chăm thiết kế với hệ tòa nhà động với công
sóc, giải trí, mua thống cửa hàng - Biên bản suất cao nhất
sắm của các gia ăn với quy mô nghiệp thu công đáp ứng đủ các
đình sinh sống lớn đảm bảo vệ trình xây dựng nhu cầu thiết
- tại nhà chung cư sinh AT-TP. Nhà yếu của các hộ
giữ trẻ, Siêu thị gia đình trong
Mini, Phòng vi khu nhà tập thể
tinh-Games,
phòng thể thao,
…
Góp phần hiện Nhà chung cư - Bảng thiết kế Tòa nhà sẽ góp
đại hóa bộ mặt được hoàn thành tòa nhà phần tô đẹp
trường Đại Học sẽ trở
thành - Thực trạng ácc them cho trường,
Nông Nghiệp Hà công trình xây công trình trong thu hút hơn nữa
Nội, giảm thiểu dựng đồ sộ nhất khu vực trường sự chú ý của các
áp lực cuộc sống của trường, tạo ĐHNN HN nhà đầu tư tới
cho các cán bộ một diện mạo trường
công nhân viên mới cho trường
chức nhà trường. cũng như khu
vực
- Đóng góp một - Lợi nhuận đạt - Hạch toán tài - Các hộ mua nhà
phần kinh phí được của dự án chính của dự án thanh toán đúng
hoạt động cho - Phân phối lợi thông qua các chỉ hạn và đủ số
nhà trường thông nhuận của dự án tiêu IRR, NPV, phải thanh toán
qua lợi nhuận điểm hòa vốn,… - Các dịch vụ
đạt được của dự - Báo cáo tài cung ứng được
án chính của ban các hộ gia đình
quản lý nhà ủng hộ và sử
chung cư dụng
Thực hiện - Thực hiện quá - Giấy chứng Các hộ đang
trình này trong nhận quyền sử sống trên khu
- - Giải tỏa mặt vồng 3 tháng dụng đất của vực thi công
bằng, di rời các - Tiến hàng san trường ĐHNN chấp hành và
hộ đang sinh lấp mặt bằng HN nhanh chóng di
sống và
kinh trong vòng 1 - Bảng thanh chuyển ra nơi ở
doanh trong khu tháng toán tiền bồi mới
vực thi công thường
- Triển khai việc - Bản vẽ đáp - Tiêu chuẩn bản - Bản vẽ và Cty
thiết kế và ứng được các vẽ thiết kế xây dựng đáp
nghiệm thu bản tiêu chuẩn
và - Các tiêu chuẩn ứng tốt tất cả
vẽ chi tiết công phù hợp với giá xây dựng( ở các tiêu chuẩn
trình cả công trình trên) khắt khe nhất
- Thực hiện đấu - Các Cty tham - Giấy phép kinh
thầu xây dựng gia đấu thầu doanh của các
đến các Cty xây phải đảm bảo Cty xây dựng
dựng được chất
lượng, có uy tín
trong ngành xây
dựng
- Tiến hành thi - Thời gian biểu - Giấy phép xây - Điều kiện tự
công công trình xây dựng công dựng của sở quy nhiên thuận lợi
trong vòng 3 năm trình đúng với hoạch và đầu tư cho quá trình xây
- Trong quá trình bản kế hoạch thành phố Hà dựng
xây dựng đơn - Nhà đầu tư bàn Nội - Cty xây dựng
vị chủ quản giao công trình - Bảng kế hoạch thực hiện
(Trường ĐHNN đúng dự kiến dự án xây dựng
HN) thực hiện nhà chung cư
việc giám sát Đại Học
- quá trình và tiến - Bảng nhật ký
độ thi công của giám sát của
công trình giám sát viên
Huy động nguồn
vốn 100 tỷ đồng
- Vay từ nguồn
ngân sách không
thường xuyên
của trường 10 tỷ
đồng
- Vay Ngân hàng
60 tỷ đồng
- Nhận tiền cộ
của các hộ đặt
trước 20 tỷ đồng
- Vay từ các tổ
chức khác 10 tỷ
đồng
Thẩm định dự án
và đưa vào sử
dụng
nguon tai.lieu . vn
