Xem mẫu
- 1
HỌC PHẦN
XÂY DỰNG & QUẢN LÝ DỰ ÁN
MSHP: 16091008
CHƯƠNG 8: GIAI ĐOẠN THI CÔNG
GV. Đặng Xuân Trường
Tiến sĩ, Kĩ sư Asean
E: dxtruong@hcmunre.edu.vn
W: www.dangxuantruong.edu.vn
B: www.dxtruong.blogspot.com ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN & MÔI TRƯỜNG
F: www.facebook.com/bkdxtruong Thành phố Hồ Chí Minh
- KIỂM SOÁT CHI PHÍ
Nội dung
1. Các điều kiện trong giai đoạn thi công
2. Khái niệm về hợp đồng
3. Các loại hợp đồng xây dựng
4. Công tác đấu thầu
5. Các chủ đề khác
6. Quản lý rủi ro
2
- XÂY DỰNG & QUẢN LÝ DỰ ÁN
1. CÁC ĐIỀU KIỆN
3
- 1. CÁC ĐIỀU KIỆN
Các điều kiện (1/2)
Mục tiêu của giai đoạn thi công: xây dựng công trình
theo bản vẽ và các yêu cầu kỹ thuật, trong phạm vi kinh
phí dự trù và đúng tiến độ
Các bản vẽ thiết kế kỹ thuật: không có lỗi, đáp ứng
yêu cầu của chủ đầu tư, phù hợp với các tiêu chuẩn và
qui chuẩn ngành
4
- 1. CÁC ĐIỀU KIỆN
Các điều kiện (2/2)
Kinh phí chấp nhận được:
• Mức kinh phí mà chủ đầu tư có thể đáp ứng được
• Nhà thầu có thể làm được với mức lợi nhuận hợp lý
Tiến độ hợp lý:
• Khoảng thời gian đủ ngắn đáp ứng được nhu cầu của
chủ đầu tư
• Đủ dài để nhà thầu thi công có thể thực hiện công việc
5
- XÂY DỰNG & QUẢN LÝ DỰ ÁN
2. KHÁI NIỆM VỀ HỢP ĐỒNG
6
- 2. KHÁI NIỆM VỀ HỢP ĐỒNG
Cái gì tạo nên một hợp đồng?
1. Sự chào hàng/sự đề nghị (offer)
2. Sự chấp nhận (acceptence)
3. Sự đền đáp (consideration)
Hợp đồng không được đi ngược với pháp luật liên
quan
7
- 2. KHÁI NIỆM VỀ HỢP ĐỒNG
Các tài liệu tạo nên hợp đồng
Tài liệu đấu thầu (Hồ sơ mời thầu, chỉ dẫn cho các
nhà thầu, và hồ sơ dự thầu)
Các điều khoản chung của hợp đồng
Các điều khoản phụ thêm của hợp đồng
Qui định kỹ thuật (specifications)
Bản vẽ
Các báo cáo khảo sát điều kiện hiện trường
v.v.
8
- XÂY DỰNG & QUẢN LÝ DỰ ÁN
3. CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG
9
- 3. CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG
Các loại hợp đồng (1/3)
Phương pháp tính toán chi phí cho nhà thầu thi công
có ảnh hưởng đến chi phí, thời gian và mức độ liên
quan của chủ đầu tư/đơn vị thiết kế với dự án
Các hình thức hợp đồng:
Hợp đồng giá cố định
• Hợp đồng trọn gói (hợp đồng khoán gọn)
• Hợp đồng theo đơn giá cố định (hợp đồng theo giá đơn vị)
Hợp đồng bồi hoàn chi phí (hợp đồng thanh toán theo
thực chi)
10
- 3. CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG
Các loại hợp đồng (2/3)
11
- 3. CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG
Các loại hợp đồng (3/3)
Các câu hỏi cần xem xét:
• Có hợp đồng không và ở mức nào?
• Bao nhiêu gói?
• Dùng loại hợp đồng nào?
• Lộ trình thực hiện của các gói?
• Quan hệ pháp lý giữa các bên
• Chủ đầu tư nên cung cấp thiết bị hay dịch vụ không?
• Sử dụng công nghệ có quyền sở hữu?
• Ai quản lý hợp đồng và quản lý công việc?
12
- 3. CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG
13
- 3. CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG
Các điều kiện cơ bản của các loại hợp đồng
Giá cố định Bồi hoàn chi phí
• Giá hợp lý dựa trên qui mô • Qui mô và chi phí của công việc
không định nghĩa đầy đủ
công việc cụ thể, thiết kế -
• Các nhà thầu đủ năng lực không
qui định kỹ thuật đầy đủ,
sẵn sàng chấp nhận rủi ro tài chính.
và điều kiện tự nhiên đã
• CĐT muốn kiểm soát nhiều hơn,
biết
phát triển thiết kế theo tiến triển của
• Giám sát và nghiệm thu DA, hay nhận chuyển giao công
đầy đủ từ các bên khác nghệ từ nhà thầu
• Nhà thầu nhận tối đa rủi ro • Đòi hỏi CĐT hơn trong lựa chọn và
giám sát nhà thầu
và có khích lệ để thực hiện
• Chủ đầu tư chấp nhận nhiều rủi ro
một cách kinh tế
hơn
14
- 3. CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG
Các loại hợp đồng và các yếu tố khác
15
- 3. CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG
Thời gian dự án và loại hợp đồng
16
- 3. CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG
Các loại hợp đồng ở Việt Nam
Trong điều kiện Việt Nam:
• Hợp đồng trọn gói
• Hợp đồng đơn giá cố định
• Hợp đồng theo giá điều chỉnh
• Hợp đồng kết hợp các loại giá trên
17
- XÂY DỰNG & QUẢN LÝ DỰ ÁN
4. CÔNG TÁC ĐẤU THẦU
18
- 4. CÔNG TÁC ĐẤU THẦU
Đầu thầu
Mục đích:
• Chọn ra một nhà thầu có đủ khả năng tài chính và kỹ
thuật để thực hiện công việc với chi phí chấp nhận
được.
• Việc lựa chọn nhà thầu thi công rất quan trọng vì sự
thành công của dự án phụ thuộc đáng kể vào đơn vị
thi công.
19
- 4. CÔNG TÁC ĐẤU THẦU
Hồ sơ mời thầu
• Thư mời thầu
• Mẫu đơn dự thầu, mẫu bảo đảm dự thầu, mẫu bảo
đảm thực hiện hợp đồng, mẫu thoả thuận hợp đồng
• Tiêu chuẩn đánh giá, yêu cầu quan trọng, điều kiện ưu
đãi (nếu có), thuế, bảo hiểm và các yêu cầu khác
• Yêu cầu về mặt tài chính bao gồm các chi phí để thực
hiện gói thầu, giá chào, biểu giá chi tiết, điều kiện giao
hàng, phương thức và điều kiện thanh toán, nguồn tài
chính, đồng tiền dự thầu,…
• Yêu cầu về mặt kỹ thuật (qui định kỹ thuật)
20
nguon tai.lieu . vn
