Xem mẫu
- 1
HỌC PHẦN
XÂY DỰNG & QUẢN LÝ DỰ ÁN
MSHP: 16091008
CHƯƠNG 4: XÁC ĐỊNH CHI PHÍ DỰ ÁN
GV. Đặng Xuân Trường
Tiến sĩ, Kĩ sư Asean
E: dxtruong@hcmunre.edu.vn
W: www.dangxuantruong.edu.vn
B: www.dxtruong.blogspot.com ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN & MÔI TRƯỜNG
F: www.facebook.com/bkdxtruong Thành phố Hồ Chí Minh
- XÂY DỰNG & QUẢN LÝ DỰ ÁN
Nội dung
1. Giá trị theo thời gian của tiền tệ
2. Phân tích lựa chọn dự án
3. Ngân sách của dự án
4. Mức độ chính xác của dự toán
5. Các loại dự toán
6. Bảng giá của chủ thầu và hợp đồng thi công xây
lắp
2
- XÂY DỰNG & QUẢN LÝ DỰ ÁN
1. GIÁ TRỊ THEO THỜI
GIAN CỦA TIỀN TỆ
3
- 1. GIÁ TRỊ THEO THỜI GIAN CỦA TIỀN TỆ
Giá trị theo thời gian của tiền tệ
• Giá trị thời gian của tiền tệ: sự thay đổi số lượng tiền
sau một khoảng thời gian (thời đoạn) nào đấy
• Lãi: là tiền người đi mượn trả cho người vay để có
quyền sử dụng vốn hay gọi là tiền thuê vốn để sử dụng
• Lãi tức: tổng vốn lũy tích – vốn đầu tư ban đầu
• Lãi suất: là lãi tức biểu thị theo tỷ lệ % đối với số vốn
ban đầu cho một đơn vị thời gian (khoảng thời gian tính
lãi là: 1 tháng, 1 năm, 1 quý…)
4
- 1. GIÁ TRỊ THEO THỜI GIAN CỦA TIỀN TỆ
Giá trị theo thời gian của tiền tệ
• Lãi tức đơn: chỉ tính theo số vốn gốc và không tính thêm lãi
tức luỹ tích
• Lãi tức ghép: lãi tức ở mỗi thời đoạn được tính theo số vốn
gốc và cả số tiền lãi tích lũy được trong các thời đoạn trước
đó. Khi đó lãi suất gọi là lãi suất ghép
Ví dụ: Bà Tiền có 100 USD để mua trái phiếu 10 năm. Có
hai loại trái phiếu tương ứng với hai hình thức tính lãi:
▫ Lãi suất 6%/năm trả lãi cuối kỳ
▫ Lãi suất 5%/năm trả lãi hàng năm
Bà Tiền nên chọn loại kỳ phiếu nào để có lợi nhất?
5
- 1. GIÁ TRỊ THEO THỜI GIAN CỦA TIỀN TỆ
Giá trị theo thời gian của tiền tệ
• Dòng tiền tệ: Các khoản chi, thu (quy ước xảy ra ở cuối
thời đoạn)
• Dự án đầu tư:
▫ Chi phí cho dự án: dòng tiền tệ âm
▫ Thu nhập cho dự án: dòng tiền tệ dương
• Biểu đồ dòng tiền tệ:
▫ Là đồ thị biểu diễn các dòng tiền tệ theo thời gian. Trục thời
gian nằm ngang, được đánh số theo thời đoạn
▫ Mũi tên hướng xuống biểu thị dòng tiền tệ âm
▫ Mũi tên hướng lên biểu thị dòng tiền tệ dương
6
- 1. GIÁ TRỊ THEO THỜI GIAN CỦA TIỀN TỆ
Giá trị theo thời gian của tiền tệ
Các ký hiệu:
• P: giá trị tiền tệ đơn đặt ở một mốc thời gian quy ước gọi
là hiện tại (tại cuối thời đoạn 0 và đầu thời đoạn 1)
• F: giá trị tiền tệ đơn đặt ở một mốc thời gian quy ước gọi
là tương lai (tại cuối thời đoạn 1, hoặc 2, hoặc 3…)
• A: một chuỗi các giá trị tiền tệ có trị số bằng nhau đặt ở
cuối các thời đoạn 1,2,3… và kéo dài trong một khoảng
thời gian nào đó (gồm một số các thời đoạn)
• n: số thời đoạn (năm, tháng, quý…)
• i: lãi suất hay lãi tức trong một thời đoạn tính lãi (biểu
thị bằng %)
7
- 1. GIÁ TRỊ THEO THỜI GIAN CỦA TIỀN TỆ
Giá trị theo thời gian của tiền tệ
8
- 1. GIÁ TRỊ THEO THỜI GIAN CỦA TIỀN TỆ
Giá trị theo thời gian của tiền tệ
9
- 1. GIÁ TRỊ THEO THỜI GIAN CỦA TIỀN TỆ
Giá trị theo thời gian của tiền tệ
10
- 1. GIÁ TRỊ THEO THỜI GIAN CỦA TIỀN TỆ
Ví dụ: Quy đổi tiền tệ
11
- XÂY DỰNG & QUẢN LÝ DỰ ÁN
2. PHÂN TÍCH LỰA CHỌN DỰ ÁN
12
- 2. PHÂN TÍCH LỰA CHỌN DỰ ÁN
Qui trình quản lý chiến lược
13
- 2. PHÂN TÍCH LỰA CHỌN DỰ ÁN
Phân tích lựa chọn phương án đầu tư
Phân tích phương án theo giá trị tương đương
• Phương pháp giá trị hiện tại
• Phương pháp giá trị hàng năm
• Phương pháp giá trị tương lai
Phân tích phương án theo suất thu lợi (i) hoặc thời gian
hoàn vốn (n)
Phân tích phương án theo tỉ số lợi ích và chi phí
14
- 2. PHÂN TÍCH LỰA CHỌN DỰ ÁN
Phân tích theo giá trị tương đương
Thông thường sử dụng phân tích giá trị hiện tại tương
đương để đánh giá
Tiêu chuẩn đánh giá:
• Nếu giá trị tương đương P > 0 : có lợi, chấp nhận dự án
• Nếu giá trị tương đương P < 0 : không có lợi, từ chối dự án
• Nếu giá trị tương đương P = 0 : không có sự khác biệt giữa
thực hiện hay không
15
- 2. PHÂN TÍCH LỰA CHỌN DỰ ÁN
Ví dụ:
16
- 2. PHÂN TÍCH LỰA CHỌN DỰ ÁN
Phân tích theo giá trị tương đương
Nếu sử dụng giá trị tương lai tương đương để đánh
giá:
• Nếu giá trị tương đương F > 0 : có lợi, chấp nhận dự án
• Nếu giá trị tương đương F < 0 : không có lợi, từ chối dự
án
• Nếu giá trị tương đương F = 0 : không có sự khác biệt
giữa thực hiện hay không
17
- 2. PHÂN TÍCH LỰA CHỌN DỰ ÁN
Ví dụ:
18
- 2. PHÂN TÍCH LỰA CHỌN DỰ ÁN
Phân tích theo giá trị tương đương
Nếu sử dụng giá trị đều tương đương để đánh giá:
• Nếu giá trị tương đương A > 0 : có lợi, chấp nhận dự án
• Nếu giá trị tương đương A < 0 : không có lợi, từ chối dự
án
• Nếu giá trị tương đương A = 0 : không có sự khác biệt
giữa thực hiện hay không
19
- 2. PHÂN TÍCH LỰA CHỌN DỰ ÁN
Phân tích theo thời gian hoàn vốn (1/2)
• Nếu đánh giá dự án dựa vào thời gian hoàn vốn, tiêu
chuẩn đánh giá là dự án có thời gian hoàn vốn ngắn
hơn thời gian hoàn vốn cho phép là dự án chấp nhận
đầu tư
• Phương pháp thực hiện: đó là cộng dồn các giá trị đã
quy đổi của ngân lưu theo thời gian đến thời điểm giá
trị cộng dồn bằng 0 là thời điểm hoàn vốn
20
nguon tai.lieu . vn
