Xem mẫu
- CHƢƠNG 3. HỢP ĐỒNG TRONG XÂY DỰNG
Những
vấn đề
chung
Điều Nội
chỉnh Hợp dung
đồng XD
HĐ HĐ
Thanh
toán, quyết
toán HĐ
- 1. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG
1.1. Khái niệm Hợp đồng xây dựng
- 1. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG
1.2. Nguyên tắc ký kết hợp đồng xây dựng.
1. Ký kết theo nguyên tắc tự nguyện, bình đẳng,
phù hợp quy định pháp luật.
2. Ký kết sau khi hoàn thành lựa chọn NT, kết
thúc đàm phán HĐ.
3. GHĐ ≤ GTrúng thầu
GHĐ ≤ GDự toán gói thầu
Nguyên tắc ký kết hợp đồng 4. Quy định soạn thảo hợp đồng:
-Gói thầu quy mô nhỏ: Nội dung HĐ ghi trong
văn bản hợp đồng.
- Gói thầu quy mô lớn: ĐK chung, ĐK riêng
của HĐ
5. CĐT ký HĐ nhiều NT: Các HĐ thống nhất,
đồng bộ về tiến độ, chất lượng.. Đảm bảo hiệu
quả DA
6. Thỏa thuận liên danh.
7. Đại diện ký kết HĐ.
- 1. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG
1.3. Phân loại loại hợp đồng xây dựng
Tính chất, nội dung công việc.
Hợp đồng XD Giá hợp đồng
Mối quan hệ các bên tham gia
HĐ
- 1. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG
1.3. Phân loại loại hợp đồng xây dựng
Tính chất, nội dung công việc.
Hợp
Hợp
đồng
Hợp Hợp đồng
tổng
đồng tư đồng thi cung cấp
thầu:
vấn xây công xây thiết bị,
EPC,
dựng dựng công
chìa khóa
nghệ
trao tay..
- 1. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG
1.3. Phân loại loại hợp đồng xây dựng
HĐ trọn gói
HĐ theo đơn giá cố định
Giá hợp đồng xây dựng
HĐ theo đơn giá điều chỉnh
HĐ theo thời gian
HĐ theo giá kết hợp
- 1. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG
1.3. Phân loại loại hợp đồng xây dựng
Mối quan hệ các bên tham gia
HĐ
Hợp
Hợp
Hợp đồng xây
Hợp đồng
đồng dựng có
đồng giao
thầu yếu tố
thầu phụ khoán
chính nước
nội bộ
ngoài
- 2. NỘI DUNG HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG
Căn cứ pháp lý
Thông tin HĐ, các bên tham gia HĐ
Nội dung và khối lượng công việc
Yêu cầu kỹ thuật, nghiệm thu, bàn giao
Nội dung Thời gian thực hiện HĐ
HĐ thi công:
hợp đồng -10% giá HĐ, giá HĐ> 50
Giá HĐ
XD tỷ.
Tạm ứng HĐ - 15% giá HĐ, 10 tỷ ≤ giá
HĐ ≤ 50 tỷ.
- 20% giá HĐ, giá HĐ < 10
Thanh toán HĐ tỷ.
Bảo đảm thực hiện HĐ
Quyền và nghĩa vụ các bên
Các nội dung khác HĐ: Rủi ro, điều chỉnh HĐ, bảo
hiểm, giải quyết tranh chấp HĐ…
- 3. THANH TOÁN, QUYẾT TOÁN HỢP ĐỒNG
3.1. Hợp đồng trọn gói
Giá HĐ không thay đổi trong quá trình thực hiện hợp đồng trừ
Khái niệm trường hợp bất khả kháng và thay đổi phạm vi công việc thực hiện
- Xác định chính xác về khối lượng, đơn giá công việc
AD - Bên tham gia có đủ năng lực, kinh nghiệm để tính toán xác định
giá HĐ
- Gói thầu dịch vụ tư vấn, xây lắp quy mô nhỏ (ĐT 1 gđ, 1 túi HS)
Thanh Tỷ lệ % giá HĐ hoặc hạng mục công trình, khối lượng CV tương
toán ứng. Thanh toán không đòi hỏi có xác nhận hoàn thành khối lượng
chi tiêt.
- 3. THANH TOÁN, QUYẾT TOÁN HỢP ĐỒNG
3.1. Hợp đồng trọn gói
Bảng giá hợp đồng
Yêu cầu kỹ
Đơn vị
STT Mô tả công việc thuật/Chỉ dẫn kỹ Khối lƣợng Đơn giá Thành tiền
tính
thuật
I Hạng mục 1: Hạng mục chung A
1 Chi phí bảo hiểm Công Khoản 1
trình đối với phần thuộc
trách nhiệm của nhà thầu
2 Chi phí xây dựng nhà tạm Khoản 1
tại hiện trường để ở và
điều hành thi công
3 Chi phí di chuyển thiết bị Khoản 1
thi công và lực lượng lao
động đến công trường
4 ........
II Hạng mục 2: Công tác đất B
1 Đào đất hữu cơ m3 13.500
2 Đào đất cấp III m3 3.450
III Hạng mục… …
… ….
Giá hợp đồng (A + B + …)
- 3. THANH TOÁN, QUYẾT TOÁN HỢP ĐỒNG
3.1. Hợp đồng trọn gói
Biên bản nghiệm thu khối lượng hoàn
thành, xác nhận các bên.
Hồ sơ Bảng tính giá trị khối lượng phát sinh
thanh toán ngoài phạm vi hợp đồng (nếu có)
(PL04- TT08/2016-BTC) Giá trị khối lượng hoàn
thành HĐ (PL03-
TT08/2016-BTC)
Giá trị khối lượng phát
Đề nghị thanh toán của bên nhận thầu
sinh (nếu có)
Giảm trừ tiền tạm ứng.
Giá trị đề nghị thanh
toán.
- 3. THANH TOÁN, QUYẾT TOÁN HỢP ĐỒNG
3.1. Hợp đồng trọn gói
Phƣơng pháp lập hồ sơ thanh toán Hợp đồng:
Xác định thông tin hợp đồng
Xác định Khối lượng hoàn thành được nghiệm thu
KL Công việc có trong KL Công việc chưa có trong hợp
hợp đồng đồng (Ngoài TK được duyệt)
Sai Không TT
KL nghiệm KL phát Xác định đơn giá mới công việc
thu ≤ KL HĐ sinh ngoài
HĐ
Đúng
Giá trị khối lượng hoàn Giá trị khối lượng phát sinh
thành theo hợp đồng PL ngoài hợp đồng PL 04
03.a
- 3. THANH TOÁN, QUYẾT TOÁN HỢP ĐỒNG
3.2. Hợp đồng đơn giá cố định
• Là giá hợp đồng, đơn giá không thay đổi trong quá trình thực
Khái hiện hợp đồng.
niệm
• Đủ điều kiện xác định chính xác về đơn giá công việc.
• Bên nhận thầu đủ năng lực, tài liệu để tính toán đơn giá công
Áp Dụng việc.
• Khối lượng công việc hoàn thành được nghiệm thu * Đơn giá
Thanh cố định trong hợp đồng.
toán
- 3. THANH TOÁN, QUYẾT TOÁN HỢP ĐỒNG
3.2. Hợp đồng đơn giá cố định
Bảng tổng hợp giá hợp đồng
Yêu cầu kỹ
Hạng mục thuật/Chỉ
Mô tả công việc mời thầu (1) dẫn kỹ Trang số Số tiền(3)
số
thuật(2)
I Các hạng mục A
1 Hạng mục 1: Hạng mục chung
2 Hạng mục 2: Công tác đất
… …
II Chi phí dự phòng (B1 + B2) B
1 Chi phí dự phòng cho các khoản tạm tính B1
(B1.1 + B1.2)
1.1 Chi phí công nhật B1.1
1.2 Chi phí cho các khoản tạm tính khác B1.2
2 Chi phí dự phòng cho khối lượng phát sinh(4): B2 = b2% B2
b2% x A
Giá hợp đồng (A + B)
- 3. THANH TOÁN, QUYẾT TOÁN HỢP ĐỒNG
3.2. Hợp đồng đơn giá cố định
• Biên bản nghiệm thu khối lượng hoàn thành thực tế.
HSTT
• Bảng tính giá trị công việc chưa có đơn giá hợp đồng.
HSTT
• Đề nghị thanh toán của nhà thầu.
HSTT
- 3. THANH TOÁN, QUYẾT TOÁN HỢP ĐỒNG
3.2. Hợp đồng đơn giá cố định
Phƣơng pháp lập hồ sơ thanh toán Hợp đồng:
Xác định thông tin hợp đồng
Xác định Khối lượng hoàn thành được nghiệm thu
KL Công việc có đơn KL Công việc chưa có đơn
giá trong hợp đồng giá trong hợp đồng
Lập đơn giá mới cho công
KL nghiệm Sai việc
thu ≤ KL HĐ
Đúng
Giá trị khối lượng hoàn
thành theo hợp đồng Giá trị khối lượng phát sinh
PL 03.a ngoài hợp đồng PL 04
- 3. THANH TOÁN, QUYẾT TOÁN HỢP ĐỒNG
3.3. Hợp đồng đơn giá điều chỉnh
Là Giá HĐ đơn giá công việc được phép điều chỉnh theo quy định
Khái niệm tại hợp đồng.
Thời điểm ký kết HĐ không đủ điều kiện xác định chính xác về khối
Áp dụng lượng và đơn giá công việc.
Khối lượng công việc thực tế hoàn thành được nghiệm thu * Đơn
Thanh toán giá điều chỉnh hợp đồng.
- 3. THANH TOÁN, QUYẾT TOÁN HỢP ĐỒNG
3.3. Hợp đồng đơn giá điều chỉnh
Yêu cầu kỹ
Hạng mục thuật/Chỉ
Mô tả công việc mời thầu (1) dẫn kỹ Trang số Số tiền(3)
số
thuật(2)
I Các hạng mục A
1 Hạng mục 1: Hạng mục chung
(Công việc cụ thể của hạng mục này quy định tại Bảng
số 01)
2 Hạng mục 2: Công tác đất
(Công việc cụ thể của hạng mục này quy định tại Bảng
số 02)
… ….
II Chi phí dự phòng (B1 + B2 +B3) B
1 Chi phí dự phòng cho các khoản tạm tính (B1.1 + B1
B1.2)
1.1 Chi phí công nhật B1.1
1.2 Chi phí cho các khoản tạm tính khác B1.2
2 Chi phí dự phòng cho khối lượng phát sinh(4): B2 = b2% B2
b2% x A
3 Chi phí dự phòng trượt giá(5): B3 = b3% x A b3% B3
Giá hợp đồng (A + B)
- 3. THANH TOÁN, QUYẾT TOÁN HỢP ĐỒNG
3.3. Hợp đồng đơn giá điều chỉnh
Biên bản nghiệm thu khối Bảng tính đơn giá điều chỉnh
lượng hoàn thành công việc trong hợp đồng
Hồ sơ thanh toán
Bảng tính giá trị công việc
Đề nghị thanh toán của bên
chưa có đơn giá trong hợp
nhận thầu.
đồng.
- 3. THANH TOÁN, QUYẾT TOÁN HỢP ĐỒNG
3.3. Hợp đồng đơn giá điều chỉnh
Phƣơng pháp lập hồ sơ thanh toán Hợp đồng:
Xác định thông tin hợp đồng
Xác định Khối lượng hoàn thành được nghiệm thu
KL Công việc có đơn KL Công việc chưa có đơn
giá trong hợp đồng giá trong hợp đồng
Sai
KL nghiệm thu Lập đơn giá mới cho công
≤ KL HĐ việc
Đúng
Xác định đơn giá điều chỉnh
Giá trị khối lượng phát sinh
Giá trị khối lượng hoàn thành theo
ngoài hợp đồng PL 04
hợp đồng PL 03.a
nguon tai.lieu . vn