Bài giảng Định giá đất: Chương 2 - Bùi Nguyên Mạnh

Bài giảng Định giá đất Company LOGO CHƯƠNG II GIÁ ĐẤT VÀ CSKH XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT NỘI DUNG CHƯƠNG II Company name Khái niệm giá đất Đặc điểm của giá đất Giá đất & CSKH Xác định Giá đất Các nhân tố ảnh hưởng đến giá đất Các loại giá đất Cơ sở khoa học xác định giá đất KHÁI NIỆM GIÁ ĐẤT Company name đất đai là sản phẩm phi lao động giá cả đất đai phản ánh tác dụng của đất đai trong hoạt động kinh tế giá đất là giá bán quyền sở hữu đất, chính là mệnh giá của quyền sở hữu mảnh đất đó trong không gian và thời gian xác định Bùi Nguyên Hạnh _ Quản lý đất đai 1 Bài giảng Định giá đất ĐẶC TRƯNG CỦA GIÁ ĐẤT Company name Không giống nhau về phương thức biểu thị. Không giống nhau về thời gian hình thành. Không phải là biểu hiện tiền tệ của giá trị đất đai. Chủ yếu là do nhu cầu về đất đai quyết định và có xu thế tăng cao rõ ràng. Có tính khu vực và tính cá biệt rõ rệt. CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Company name Company name Bùi Nguyên Hạnh _ Quản lý đất đai 2 Bài giảng Định giá đất Company name Để xác định giá đất phù hợp với điều kiện thực tế thì việc phân tích các nhân tố ảnh hưởng tới giá đất đóng một vai trò vô cùng quan trọng. Có thể theo mối quan hệ giữa các nhân tố đó với đất và phạm vi ảnh hưởng để phân thành: Company name NHÂN TỐ THÔNG THƯỜNG Company name Những nhân tố ảnh hưởng chung có tính phổ biến, cộng đồng đến giá đất phát sinh ảnh hưởng tổng thể đến mức giá cả đất trong điều kiện kinh tế, xã hội thông thường, từ đó trở thành cơ sở để quyết định giá cụ thể cho các loại đất. Bùi Nguyên Hạnh _ Quản lý đất đai 3 Bài giảng Định giá đất Company name 1. NHÂN TỐ HÀNH CHÍNH Company name Nhân tố hành chính chủ yếu là chỉ sự can thiệp của Nhà nước đến giá cả đất. Sự can thiệp này có ảnh hưởng rất lớn đến giá đất. Company name Bùi Nguyên Hạnh _ Quản lý đất đai 4 Bài giảng Định giá đất 1.1. Chế độ về đất đai và nhà ở Company name Chế độ đất đai bao gồm chế độ sở hữu đất và chế độ sử dụng đất. Chế độ đất đai khống chế trực tiếp sự tồn tại, tăng lên hoặc giảm xuống của giá cả đất đai. Nghiêm cấm việc mua bán cho thuê, phương thức lưu chuyển đất đai chỉ có cấp phát không tồn tại giá đất. Đất đai trở thành hàng hóa đặc biệt đất đai có giá. 1.2. Quy hoạch đô thị Company name Trong quy hoạch đô thị, các quy định về công dụng, suất dung tích và mật độ kiến trúc đều có ảnh hưởng rất lớn đến giá đất. Cùng một mảnh đất dùng cho thương nghiệp, dùng cho nhà ở và công nghiệp, giá đất khác biệt nhau rất lớn. Suất dung tích là tỷ lệ giữa tổng diện tích xây dựng với tổng diện tích đất sử dụng trong khu đất xây dựng. ... - tailieumienphi.vn