Xem mẫu
ĐẠIHỌCNÔNGLÂMTP.HỒCHÍMINH KHOAQUẢNLÝĐẤTĐAI&BĐS
ĐĂNG KÝ VÀ THỐNG KÊ ĐẤT ĐAI
Tàiliệulưuhànhnộibộ TP.HCM,09/2006
Mục lục Trang ii
MỤC LỤC
Trang Lời nói đầu
PHẦN MỘT: ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI..............................................................1 Chương 1: Khái quát chung về đăng ký đất đai....................................1 1.1 - Khái niệm, vai trò, đặc điểm của đăng ký đất đai .........................1 1.1.1 Khái niệm...........................................................................................1 1.1.2 Vị trí, vai trò của đăng ký đất đai .......................................................2 1.1.3 Đặc điểm của đăng ký đất đai ...........................................................5 1.2 - Lịch sử đăng ký đất ở Việt Nam......................................................7 1.2.1 Sơ lược về lịch sử đăng ký đất đai ở Việt Nam trước năm 1945......7 1.2.2 Công tác đăng ký đất đai ở các tỉnh phía Nam dưới thời Mỹ - Ngụy10
1.2.3 Công tác đăng ký đất dưới chế độ Việt Nam Dân chủ cộng hòa và chế độ Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam...................................................11
Chương 2: Đăng ký đất đai ban đầu, cấp GCNQSDĐ..........................16 2.1 - Những quy định chung...................................................................16 2.1.1 Yêu cầu chung của công tác đăng ký đất đai...................................16 2.1.2 Đối tượng kê khai đăng ký đất đai....................................................16
2.1.3 Điều kiện cấp GCN lần đầu cho hộ, cá nhân đang sử dụng đất (Điều 50/LĐĐ, Điều 48/NĐ)............................................................................................19
2.1.4 Cấp GCN cho cộng đồng dân cư đang sử dụng..............................20 2.1.5 Cấp GCN cho tổ chức, cơ sở tôn giáo đang sử dụng......................20
2.1.6 Cấp GCN thuộc phạm vi QH chuyển mục đích khác ( Điều 28,50//LĐĐ; 48/NĐ)....................................................................................................................21
2.1.7 Cấp GCN trong hành lang an toàn công trình (Điều 50,51/LĐĐ; Điều 92/NĐ)........................................................................................................21
2.1.8 Các trường hợp không cấp GCN (khoản 2 Điều 41/NĐ) .................22 2.1.9 Trường hợp thửa đất ở gắn liền với vườn, ao.................................22 2.2 - Nội dung đăng ký quyền sử dụng đất...........................................23 2.2.1 Yêu cầu nội dung đăng ký quyền sử dụng đất.................................23 2.2.2 Xác định nội dung đăng ký quyền sử dụng đất................................28 2.3 - Thủ tục đăng ký đất đai ban đầu....................................................33
Mục lục Trang iii
2.3.1 Đăng ký đất ban đầu cho các đối tượng sử dụng đất đã hoàn thành các thủ tục về giao đất, cho thuê đất.........................................................33
2.3.2 Đăng ký đất ban đầu cho các đối tượng đang sử dụng đất.............33
2.3.3 Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người trúng đấu giá quyền sử dụng đất, trúng đấu thầu dự án có sử dụng đất (Điều 139 – NĐ 181)......................................................................................................38
2.3.4 Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người nhận quyền sử dụng đất thuộc trường hợp quy định tại điểm k và điểm l khoản 1 Điều 99 của NĐ 181 (Điều 139 – NĐ 181).........................................................38
2.3.5 Đăng ký cấp GCNQSDĐ đối với xây dựng nhà chung cư, nhà tập thể..............................................................................................................39
2.4 - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ...........................................40 2.4.1 Mẫu GCNQSDĐ ...............................................................................40 2.4.2 Quy định chung của việc viết GCNQSDĐ .......................................40 2.4.3 Viết GCNQSDĐ................................................................................42 Chương 3: Đăng ký biến động đất đai, hồ sơ địa chính......................57 3.1 – Các hình thức biến động phải làm thủ tục đăng ký biến động..57 3.2 - Điều kiện, trình tự thủ tục chuyển quyền sư dụng đất................57 3.2.1 Chuyển đổi quyền sử dụng đất (Điều 147 - NĐ 181).......................57 3.2.2 Chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Điều 148 - NĐ 181)...............58 3.2.3 Thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất (Điều 151 - NĐ 181)............59
3.2.4 Thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất (Điều 153, 154 - NĐ 181)............................................................................................................60
3.2.5 Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất (Điều 149,150 - NĐ 181)60 3.2.6 Góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất (Điều 155,156 – NĐ 181).61 3.3 – Các dạng biến động khác..............................................................63 3.3.1 Chuyển mục đích sử dụng đất (Điều 133,134 - NĐ 181).................63
3.3.2 Đăng ký biến động về sử dụng đất do đổi tên, giảm diện tích thửa đất do sạt lở tự nhiên, thay đổi về quyền, thay đổi về nghĩa vụ tài chính (Điều 143 - NĐ 181)............................................................................................64
3.3.3 Cấp lại, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Điều 144 - NĐ 181)............................................................................................................65
3.3.4 Tách thửa hoặc hợp thửa (Điều 145 - NĐ 181) ...............................66 3.4 - Hồ sơ địa chính ...............................................................................68 3.4.1 Quy định chung.................................................................................68
Mục lục Trang iv
3.4.2 Lập hồ sơ địa chính..........................................................................68 3.4.3 Chỉnh lý hồ sơ địa chính...................................................................74 3.4.4 Quản lý hồ sơ địa chính....................................................................77 3.4.5 Lập, chỉnh lý và quản lý hồ sơ địa chính dạng số ............................79 PHẦN HAI: THỐNG KÊ ĐẤT ĐAI.............................................................82 Chương 4: Sơ lược về nguyên lý thống kê..........................................82 4.1 – Khái niệm, đối tượng, nhiệm vụ nghiên cứu của thống kê........82 4.1.1 Khái niệm..........................................................................................82 4.1.2 Đối tượng nghiên cứu.......................................................................82 4.1.3 Nhiệm vụ của thống kê.....................................................................82 4.2 - Điều tra thống kê.............................................................................83 4.2.1 Khái niệm và ý nghĩa của điều tra thống kê .....................................83 4.2.2 Phân loại điều tra thống kê...............................................................83 4.3 - Tổng hợp thống kê..........................................................................86 4.3.1 Khái niệm..........................................................................................86 4.3.2 Phân tổ thống kê...............................................................................86 4.3.3 Bảng thống kê...................................................................................86 Chương 5: Thống kê đất đai...................................................................87 5.1 - Một số vấn đề chung về thống kê đất đai.....................................87 5.1.1 Vai trò và đặc điểm của đất đai ........................................................87 5.1.2 Yêu cầu, đặc điểm và các hình thức thống kê đất đai......................88 5.1.3 Đối tượng và nhiệm vụ của thống kê đất đai....................................90 5.2 – Phương pháp thống kê đất đai .....................................................92 5.2.1 Phương pháp thống kê trực tiếp......................................................92 5.2.2 Phương pháp thống kê gián tiếp.....................................................94 5.3 - Chỉ tiêu thống kê đất đai.................................................................95 5.3.1 Diện tích đất tự nhiên .................................................................95 5.3.2 Chỉ tiêu thống kê theo mục đích sử dụng.........................................95 5.3.3 Chỉ tiêu theo đối tượng sử dụng, quản lý đất..................................106 5.4 – Quy định về thống kê, kiểm kê đất đai........................................108 5.4.1 Đơn vị thống kê đất đai....................................................................108 5.4.2 Thời điểm và thời hạn báo cáo thống kê.........................................109 Chương 6: Bản đồ hiện trạng sử dụng đất..........................................111
Mục lục Trang v
6.1 - Khái niệm ........................................................................................111 6.2 - Mục đích, yêu cầu...........................................................................111 6.2.1 Mục đích..........................................................................................111 6.2.2 Yêu cầu............................................................................................111 6.3 - Nội dung bản đồ hiện trạng sử dụng đất.....................................112 6.3.1 Bản đồ nền và tỷ lệ bản đồ hiện trạng sử dụng đất.........................112 6.3.2 Nội dung bản đồ hiện trạng sử dụng đất.........................................113 6.4 - Phương pháp xây dựng bản đồ hiện trạng sử dụng đất ...........114 6.4.1 Giới thiệu chung ..............................................................................114 6.4.2 Phương pháp đo vẽ trực tiếp (đo mới)............................................115 6.4.3 Phương pháp sử dụng ảnh hàng không và ảnh viễn thám.............115 6.4.4 Phương pháp đo vẽ chỉnh lý tài liệu bản đồ hiện có .......................115 6.4.5 Phương pháp ứng dụng công nghệ bản đồ số ...............................115
...
- tailieumienphi.vn
nguon tai.lieu . vn