Xem mẫu
- Tín dụng cho bất động sản sẽ linh hoạt
hơn?
Nhiều doanh nghiệp phản ánh, lãi suất vay tín dụng bất động sản
trong năm 2011 có thời điểm lên tới trên 20%/năm nhưng hầu như
không ký được hợp đồng tín dụng mới, gây nhiều khó khăn cho
doanh nghiệp, nhất là đối với các dự án đang xây dựng dở dang.
Thực tế cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn nhiều
bất cập. Những cơn sốt giá nhà ở một vài năm trước đây, lợi nhuận
trong kinh doanh bất động sản cao đã phát đi những tín hiệu sai
lệch về nhu cầu và khả năng chi trả thực sự của thị trường, dẫn đến
các doanh nghiệp đổ xô vào đầu tư phát triển bất động sản, kể cả
các doanh nghiệp không có kinh nghiệm và năng lực tài chính.
Dư nợ cho vay các dự án bất động sản tăng nhanh, việc tập trung
đầu tư quá lớn vào phân khúc bất động sản cao cấp, việc cấp phép
phát triển dự án tại các địa phương thiếu căn cứ vào nhu cầu của
thị trường, thậm chí nhiều địa phương cấp phép dự án nhà ở với
quy mô lớn tại những nơi chưa có hạ tầng kỹ thuật và xã hội đủ để
phục vụ cho những nhu cầu tối thiểu về nơi ở, đã tạo nên những
khu nhà ở bỏ hoang, lãng phí đất đai, tiền của.
- Tình trạng phát triển đô thị thiếu quy hoạch, kế hoạch, phát triển tự
phát còn diễn ra phổ biến. Các dự án phân lô, huy động vốn tràn
lan tạo nên nguồn cung ảo tăng vọt và nhiễu thông tin dự án, góp
phần làm cho thị trường phát triển thiếu lành mạnh.
Bộ Xây dựng và Ngân hàng nhà nước Việt Nam cảnh báo có
những nguy cơ mất khả năng thanh khoản cục bộ tại một số tổ
chức tín dụng tài trợ cho các dự án thiếu tính khả thi, các phân
khúc bất động sản cao cấp có tính thanh khoản thấp. Các tổ chức
tín dụng có tỷ trọng tín dụng bất động sản quá lớn trong tổng dư nợ
tín dụng hoặc phát hành trái phiếu doanh nghiệp nhưng thực chất
là cho vay bất động sản cũng có nguy cơ mất khả năng thanh
khoản.
Bộ Xây dựng nhận định: nhu cầu về bất động sản, nhất là nhà ở
vẫn lớn. Mặt khác, thị trường bất động sản thứ cấp, chứng khoán
hóa thị trường bất động sản ở Việt Nam hầu như chưa có; dư nợ tín
dụng bất động sản chiếm tỷ trọng thấp trong tổng dư nợ của toàn
hệ thống tín dụng.
Trong thời gian tới, nếu tiếp tục một thời gian dài chính sách kiểm
soát tín dụng chặt chẽ, dư nợ tín dụng bất động sản tiếp tục giảm
- số tuyệt đối như hiện nay, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục đóng
băng, dẫn đến nhiều doanh nghiệp không có khả năng hoàn thiện
sản phẩm hoặc phải bán sản phẩm dưới giá thành và không có khả
năng trả nợ ngân hàng.
Nhưng nếu có sự điều chỉnh chính sách tín dụng linh hoạt, lãi suất
ngân hàng ổn định, dòng tiền được hướng vào các phân khúc thị
trường có tính thanh khoản cao; công tác tuyên truyền đúng hướng,
tạo được niềm tin vào thị trường của những người có nhu cầu mua
thì thị trường sẽ sớm phục hồi.
nguon tai.lieu . vn
