Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng: Cửa hàng xăng dầu Thạch Bàn

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
-----------    ----------

THUYẾT MINH
DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

CỬA HÀNG XĂNG DẦU
THẠCH BÀN

CHỦ ĐẦU TƯ : CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI VÀ XNK MẠNH HẢI
ĐỊA ĐIỂM
: PHƯỜNG THẠCH BÀN, QUẬN LONG BIÊN, TP.HÀ NỘI

Hà Nội – Tháng 6 năm 2013

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
-----------    ----------

THUYẾT MINH
DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

CỬA HÀNG XĂNG DẦU
THẠCH BÀN
CHỦ ĐẦU TƯ
CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI VÀ XNK
MẠNH HẢI
(Giám đốc)

ĐƠN VỊ TƯ VẤN
CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ
THẢO NGUYÊN XANH
(P. Tổng Giám đốc)

Ô. NGUYỄN BÁ HẢI

B. NGUYỄN BÌNH MINH

Hà Nội – Tháng 6 năm 2013

MỤC LỤC
CHƯƠNG I: TỔNG QUAN CHUNG VỀ DỰ ÁN .............................................................. 1
I.1. Giới thiệu về chủ đầu tư .................................................................................................. 1
I.2. Mô tả sơ bộ thông tin dự án ............................................................................................. 1
CHƯƠNG II: BỐI CẢNH VÀ CĂN CỨ CỦA DỰ ÁN ....................................................... 2
II.1. Môi trường vĩ mô ........................................................................................................... 2
II.2. Quy hoạch mạng lưới xăng dầu thành phố Hà Nội ........................................................ 2
II.2.1. Mục tiêu chung ............................................................................................................ 2
II.2.2. Mục tiêu cụ thể ............................................................................................................ 3
II.2.3. Tổng hợp địa điểm xây dựng cửa hàng xăng dầu mới ................................................ 3
II.3. Địa điểm thực hiện dự án ............................................................................................... 4
II.3.1. Vị trí địa lý khu vực thực hiện dự án .......................................................................... 4
II.3.2. Hiện trạng của khu dự án ............................................................................................ 5
II.4. Căn cứ pháp lý xây dựng dự án...................................................................................... 6
II.5. Kết luận về sự cần thiết đầu tư ....................................................................................... 7
CHƯƠNG V: QUY MÔ VÀ PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT ................................................... 9
V.1. Quy mô xây dựng........................................................................................................... 9
V.1.1. Quy mô xây dựng và các hạng mục công trình .......................................................... 9
V.1.2. Các sảnh phẩm và dịch vụ kinh doanh ....................................................................... 9
V.2. Nhu cầu sử dụng lao động ............................................................................................. 9
V.3. Tiến độ và thời gian thực hiện ..................................................................................... 10
CHƯƠNG VI: PHƯƠNG ÁN THIẾT KẾ CƠ SỞ ............................................................. 11
VI.1. Tiêu chuẩn áp dụng..................................................................................................... 11
VI.2. Giải pháp thiết kế ........................................................................................................ 11
VI.2.1. Mái che cột bơm ...................................................................................................... 11
VI.2.2. Nhà dịch vụ và văn phòng ....................................................................................... 11
VI.2.3. Nhà nghỉ ca .............................................................................................................. 11
VI.2.4. Khu bể ngầm ............................................................................................................ 12
VI.2.5. Đường bãi ................................................................................................................ 12
VI.2.6. Điện – nước – công nghệ ......................................................................................... 12
VI.2.7. Hệ thống phòng chống cháy, chữa cháy, chống sét ................................................ 12
CHƯƠNG VII: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG ............................................... 13
VII.1. Đánh giá tác động môi trường ................................................................................... 13
VII.1.1. Giới thiệu chung ..................................................................................................... 13
VII.1.2. Các quy định và các hướng dẫn về môi trường ..................................................... 13
VII.2. Tác động của dự án tới môi trường ........................................................................... 14
VII.2.1. Giai đoạn xây dựng dự án ...................................................................................... 14
VII.2.2. Giai đoạn vận hành trạm xăng dầu ......................................................................... 14
VII.3. Các biện pháp nhằm giảm thiểu ô nhiễm .................................................................. 15
VII.3.1. Giai đoạn xây dựng dự án ...................................................................................... 15
VII.3.2. Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng ........................................................... 15
VII.4. Kết luận ..................................................................................................................... 16
CHƯƠNG VIII: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN............................................................... 17
VIII.1. Cơ sở lập tổng mức đầu tư ....................................................................................... 17
i

VIII.2. Nội dung tổng mức đầu tư ....................................................................................... 17
VIII.2.1. Nội dung................................................................................................................ 17
VIII.2.2. Kết quả tổng mức đầu tư ....................................................................................... 21
CHƯƠNG IX: NGUỒN VỐN THỰC HIỆN DỰ ÁN ........................................................ 22
IX.1. Kế hoạch sử dụng vốn của dự án ................................................................................ 22
IX.2. Tính toán chi phí của dự án ........................................................................................ 23
IX.2.1. Chi phí nhân công .................................................................................................... 23
IX.2.2. Chi phí hoạt động .................................................................................................... 24
CHƯƠNG X: HIỆU QUẢ KINH TẾ -TÀI CHÍNH ........................................................... 25
X.1. Các giả định kinh tế và cơ sở tính toán ........................................................................ 25
X.2. Doanh thu từ dự án....................................................................................................... 25
X.3. Các chỉ tiêu kinh tế của dự án ...................................................................................... 27
X.3.1. Báo cáo thu nhập của dự án ...................................................................................... 27
X.3.2. Báo cáo ngân lưu dự án............................................................................................. 27
CHƯƠNG XI: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ .................................................................... 30

ii

DỰ ÁN: CỬA HÀNG XĂNG DẦU THẠCH BÀN

CHƯƠNG I: TỔNG QUAN CHUNG VỀ DỰ ÁN
I.1. Giới thiệu về chủ đầu tư
 Chủ đầu tư
: Công ty TNHH Thương mại và XNK Mạnh Hải
 Mã số thuế
: 0104607487
 Ngày đăng ký
: 10/5/2010
 Nơi đăng ký
: Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hà Nội
 Ngành nghề chính
: Bán buôn xăng dầu, đại lý bán lẻ xăng dầu
 Vốn điều lệ
: 9.000.000.000
 Đại diện pháp luật
: Ông. Nguyễn Bá Hải
Chức vụ: Giám đốc
 Địa chỉ trụ sở
: Số 4 Ngô Gia Tự- P.Đức Giang- Q.Long Biên- TP. Hà Nội
I.2. Mô tả sơ bộ thông tin dự án
 Tên dự án
: Cửa hàng xăng dầu Thạch Bàn
 Địa điểm xây dựng : Phường Thạch Bàn – Quận Long Biên- TP.Hà Nội
 Diện tích
: 2,400 m2
 Mục tiêu dự án
: Xây dựng cửa hàng xăng dầu đạt tiêu chuẩn quốc gia bảo
đảm an toàn về phòng chống cháy nổ, vệ sinh môi trường.
 Mục đích đầu tư
: - Góp phần cung cấp đầy đủ và an toàn nhu cầu tiêu dùng
xăng dầu cho các loại phương tiện giao thông, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế xã hội
của Thành phố Hà Nội.
- Góp phần đảm bảo chất lượng dịch vụ thương mại, nâng
cao hiệu quả kinh doanh, bảo đảm lợi ích người tiêu dùng.
 Hình thức đầu tư
: Đầu tư xây dựng mới
 Hình thức quản lý
: Chủ đầu tư sẽ trực tiếp quản lý điều hành phát triển dự án;
 Tổng mức đầu tư
: 10,042,689,000 đồng (Mười tỷ không trăm bốn mươi hai
triệu sáu trăm tám mươi chín nghìn đồng).
 Vốn chủ sở hữu
: 100% tổng mức đầu tư.
 Tiến độ thực hiện
:
+ Giai đoạn 1
: Chuẩn bị đầu tư từ 1/6/2013 đến 30/12/2013
+ Giai đoạn 2
: Tiến hành xây dựng và hoạt động.
- Xây dựng
: Từ 1/2/2014 đến 30/5/2014
- Đi vào hoạt động : Từ tháng 6/2014
 Vòng đời dự án
: 15 năm

--------------------------------------------------------------------------Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh

1