Xem mẫu
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
----------- ----------
THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ
KHU DÂN CƢ ÉN VÀNG
CHỦ ĐẦU TƢ : CÔNG TY TNHH THƢƠNG MẠI ÉN VÀNG
ĐỊA ĐIỂM
: PHƢỜNG LINH XUÂN, QUẬN THỦ ĐỨC, TP.HCM
Tp.Hồ Chí Minh - Tháng 5 năm 2012
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
----------- ----------
THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ
KHU DÂN CƢ ÉN VÀNG
CHỦ ĐẦU TƢ
CÔNG TY TNHH THƢƠNG MẠI
ÉN VÀNG
ĐƠN VỊ TƢ VẤN
CÔNG TY CP TƢ VẤN ĐẦU TƢ
THẢO NGUYÊN XANH
NGUYỄN THỊ PHƢƠNG THẢO
NGUYỄN VĂN MAI
Tp.Hồ Chí Minh - Tháng 5 năm 2012
MỤC LỤC
CHƢƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƢ VÀ DỰ ÁN............................................................ 4
I.1. Giới thiệu chủ đầu tƣ ............................................................................................................. 4
I.2. Mô tả sơ bộ dự án .................................................................................................................. 4
I.3. Căn cứ pháp lý....................................................................................................................... 4
CHƢƠNG II: NGHIÊN CỨU THỊ TRƢỜNG ........................................................................... 6
II.1. Tình hình kinh tế Tp.HCM quý 1/2012 ............................................................................... 6
II.2. Tình hình xã hội Tp.HCM quý 1/2012 ................................................................................ 9
II.3. Thị trƣờng bất động sản Tp.HCM quý 1/2012 .................................................................. 11
II.3.1. Căn hộ để bán.................................................................................................................. 11
II.3.2. Căn hộ dịch vụ ................................................................................................................ 13
II.3.3. Biệt thự và nhà liền kế .................................................................................................... 15
II.3.4. Nhà ở cho ngƣời thu nhập thấp ....................................................................................... 17
CHƢƠNG III: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƢ ..................................................................... 18
III.1. Mục tiêu của dự án ........................................................................................................... 18
III.2. Sự cần thiết phải đầu tƣ .................................................................................................... 18
CHƢƠNG IV: PHÂN TÍCH MÔI TRƢỜNG ĐẦU TƢ .......................................................... 19
IV.1. Điều kiện tự nhiên ............................................................................................................ 19
IV.1.1. Vị trí địa lý .................................................................................................................... 19
IV.1.2. Địa hình ......................................................................................................................... 20
IV.1.3. Khí hậu .......................................................................................................................... 20
IV.1.4. Thủy văn ........................................................................................................................ 22
IV.2. Điều kiện kinh tế xã hội ................................................................................................... 22
IV.2.1. Dân số và lao động ........................................................................................................ 22
IV.2.2. Cơ sở hạ tầng ................................................................................................................. 23
IV.2.3. Công nghiệp và thƣơng mại .......................................................................................... 23
IV.3. Nhận xét chung ................................................................................................................. 23
CHƢƠNG V: QUY HOẠCH TỔNG THỂ ............................................................................... 24
V.1. Mục tiêu của đồ án quy hoạch ........................................................................................... 24
V.2. Quy mô đầu tƣ ................................................................................................................... 24
V.3. Nội dung thực hiện của dự án ............................................................................................ 24
V.4. Quy hoạch tổng mặt bằng .................................................................................................. 25
V.5. Giải pháp kiến trúc............................................................................................................. 27
V.5.1. Cơ sở nguyên tắc thiết kế ............................................................................................... 27
V.5.2. Giải pháp kiến trúc, đƣờng giao thông nội bộ ................................................................ 27
V.5.3. Hệ thống cấp điện ........................................................................................................... 27
CHƢƠNG VI: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƢỜNG ...................................................... 29
VI.1. Đánh giá tác động môi trƣờng .......................................................................................... 29
VI.1.1. Giới thiệu chung ............................................................................................................ 29
VI.1.2. Các quy định và các hƣớng dẫn về môi trƣờng............................................................. 29
VI.2. Tác động của dự án tới môi trƣờng .................................................................................. 30
VI.2.1. Nguồn gốc ô nhiễm ....................................................................................................... 30
VI.2.2. Các biện pháp nhằm giảm thiểu ô nhiễm ...................................................................... 30
VI.3. Kết luận ............................................................................................................................ 31
CHƢƠNG VII: TỔNG MỨC ĐẦU TƢ DỰ ÁN...................................................................... 32
VII.1. Cơ sở lập tổng mức đầu tƣ .............................................................................................. 32
VII.2. Nội dung tổng mức đầu tƣ .............................................................................................. 32
VII.3. Tổng chi phí ban đầu....................................................................................................... 33
VII.3.1. Chi phí đất .................................................................................................................... 33
VII.3.2. Chi phí xây dựng hạ tầng ............................................................................................. 33
VII.3.3. Dự phòng phí ............................................................................................................... 33
CHƢƠNG VIII: NGUỒN VỐN ĐẦU TƢ VÀ THỰC HIỆN DỰ ÁN .................................... 35
VIII.1. Cơ cấu nguồn vốn thực hiện dự án ................................................................................ 35
VIII.2. Tiến độ sử dụng vốn ...................................................................................................... 35
VIII.3. Tổng chi phí hoạt động .................................................................................................. 35
VIII.3.1. Chi phí lãi vay ............................................................................................................. 35
VIII.3.2. Chi phí kinh doanh ..................................................................................................... 38
CHƢƠNG IX: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH VÀ HIỆU QUẢ KINH TẾ................ 40
IX.1. Phân tích doanh thu .......................................................................................................... 40
IX.1.1. Các thông số giả định dùng để tính toán ....................................................................... 40
IX.1.2. Doanh thu dự kiến ......................................................................................................... 40
IX.2. Các chỉ tiêu đánh giá hiệu quả kinh tế của dự án ............................................................. 41
IX.3. Đánh giá hiệu quả kinh tế xã hội ...................................................................................... 43
CHƢƠNG X: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ............................................................................ 44
Dự án đầu tƣ: Khu dân cƣ Én Vàng tại Linh Xuân Thủ Đức
CHƢƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƢ VÀ DỰ ÁN
I.1. Giới thiệu chủ đầu tƣ
Tên công ty
: Công ty TNHH Thƣơng mại Én Vàng
Địa chỉ
: 1220 Lạc Long Quân, P.8, Q. Tân Bình, Tp.Hồ Chí Minh
Giấy phép ĐKKD : 0304929040
Ngày đăng ký lần 1 : 10/4/2007
Ngày đăng ký lần 2 : 20/2/2012
Đại diện pháp luật : Nguyễn Thị Phƣơng Thảo
I.2. Mô tả sơ bộ dự án
Tên dự án
: Khu dân cƣ Én Vàng
Địa điểm xây dựng : Phƣờng Linh Xuân, Quận Thủ Đức, Tp.Hồ Chí Minh
Đặc điểm về kinh tế : Toàn bộ khu đất sẽ đƣợc quy hoạch thành khu dân cƣ mới,
đƣợc xây dựng hiện đại với hệ thống đƣờng nội bộ, cây xanh, công viên, khu vui chơi
thể thao. Khu dân cƣ sẽ góp phần thúc đẩy sự phát triển về xã hội và kinh tế của khu
vực.
Đặc điểm về quy hoạch: Khu dân cƣ Én Vàng tại Linh Xuân Thủ Đức đƣợc quy
hoạch trên khu đất có diện tích 12928.9m2.
Hình thức đầu tƣ
: Đầu tƣ xây dựng mới
Hình thức quản lý :
- Công ty TNHH Thƣơng mại Én Vàng đƣợc quyền chuyển nhƣợng cho các tổ chức,
các đối tƣợng có nhu cầu về đất ở.
- Uỷ thác bán sản phẩm thông qua sàn giao dịch bất động sản tại địa phƣơng.
- Để thực hiện dự án có hiệu quả, đảm bảo theo hƣớng phát triển quy hoạch chung
của quận Thủ Đức và Tp.Hồ Chí Minh, Công ty TNHH Thƣơng mại Én Vàng đề nghị đƣợc
trực tiếp là chủ đầu tƣ theo Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 của Chính phủ về
quản lý dự án đầu tƣ xây dựng công trình, xác định nguồn vốn khác, vốn hỗn hợp có vài trò
là chủ đầu tƣ.
- Công ty TNHH Thƣơng mại Én Vàng sẽ trực tiếp quản lý, điều hành và tự thực
hiện dự án theo các quy định pháp luật.
I.3. Căn cứ pháp lý
Luật đất đai số 13/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của của Quốc
CHXHCN Việt Nam;
Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 17/6/2003 của Quốc Hội nƣớc
Việt Nam;
Luật Đầu tƣ số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nƣớc
Việt Nam;
Luật Doanh nghiệp số 60/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc
CHXHCN Việt Nam;
--------------------------------------------------------------------------Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh – lapduandautu.com.vn
Hội nƣớc
CHXHCN
CHXHCN
Hội nƣớc
4
nguon tai.lieu . vn
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
----------- ----------
THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ
KHU DÂN CƢ ÉN VÀNG
CHỦ ĐẦU TƢ : CÔNG TY TNHH THƢƠNG MẠI ÉN VÀNG
ĐỊA ĐIỂM
: PHƢỜNG LINH XUÂN, QUẬN THỦ ĐỨC, TP.HCM
Tp.Hồ Chí Minh - Tháng 5 năm 2012
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
----------- ----------
THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ
KHU DÂN CƢ ÉN VÀNG
CHỦ ĐẦU TƢ
CÔNG TY TNHH THƢƠNG MẠI
ÉN VÀNG
ĐƠN VỊ TƢ VẤN
CÔNG TY CP TƢ VẤN ĐẦU TƢ
THẢO NGUYÊN XANH
NGUYỄN THỊ PHƢƠNG THẢO
NGUYỄN VĂN MAI
Tp.Hồ Chí Minh - Tháng 5 năm 2012
MỤC LỤC
CHƢƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƢ VÀ DỰ ÁN............................................................ 4
I.1. Giới thiệu chủ đầu tƣ ............................................................................................................. 4
I.2. Mô tả sơ bộ dự án .................................................................................................................. 4
I.3. Căn cứ pháp lý....................................................................................................................... 4
CHƢƠNG II: NGHIÊN CỨU THỊ TRƢỜNG ........................................................................... 6
II.1. Tình hình kinh tế Tp.HCM quý 1/2012 ............................................................................... 6
II.2. Tình hình xã hội Tp.HCM quý 1/2012 ................................................................................ 9
II.3. Thị trƣờng bất động sản Tp.HCM quý 1/2012 .................................................................. 11
II.3.1. Căn hộ để bán.................................................................................................................. 11
II.3.2. Căn hộ dịch vụ ................................................................................................................ 13
II.3.3. Biệt thự và nhà liền kế .................................................................................................... 15
II.3.4. Nhà ở cho ngƣời thu nhập thấp ....................................................................................... 17
CHƢƠNG III: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƢ ..................................................................... 18
III.1. Mục tiêu của dự án ........................................................................................................... 18
III.2. Sự cần thiết phải đầu tƣ .................................................................................................... 18
CHƢƠNG IV: PHÂN TÍCH MÔI TRƢỜNG ĐẦU TƢ .......................................................... 19
IV.1. Điều kiện tự nhiên ............................................................................................................ 19
IV.1.1. Vị trí địa lý .................................................................................................................... 19
IV.1.2. Địa hình ......................................................................................................................... 20
IV.1.3. Khí hậu .......................................................................................................................... 20
IV.1.4. Thủy văn ........................................................................................................................ 22
IV.2. Điều kiện kinh tế xã hội ................................................................................................... 22
IV.2.1. Dân số và lao động ........................................................................................................ 22
IV.2.2. Cơ sở hạ tầng ................................................................................................................. 23
IV.2.3. Công nghiệp và thƣơng mại .......................................................................................... 23
IV.3. Nhận xét chung ................................................................................................................. 23
CHƢƠNG V: QUY HOẠCH TỔNG THỂ ............................................................................... 24
V.1. Mục tiêu của đồ án quy hoạch ........................................................................................... 24
V.2. Quy mô đầu tƣ ................................................................................................................... 24
V.3. Nội dung thực hiện của dự án ............................................................................................ 24
V.4. Quy hoạch tổng mặt bằng .................................................................................................. 25
V.5. Giải pháp kiến trúc............................................................................................................. 27
V.5.1. Cơ sở nguyên tắc thiết kế ............................................................................................... 27
V.5.2. Giải pháp kiến trúc, đƣờng giao thông nội bộ ................................................................ 27
V.5.3. Hệ thống cấp điện ........................................................................................................... 27
CHƢƠNG VI: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƢỜNG ...................................................... 29
VI.1. Đánh giá tác động môi trƣờng .......................................................................................... 29
VI.1.1. Giới thiệu chung ............................................................................................................ 29
VI.1.2. Các quy định và các hƣớng dẫn về môi trƣờng............................................................. 29
VI.2. Tác động của dự án tới môi trƣờng .................................................................................. 30
VI.2.1. Nguồn gốc ô nhiễm ....................................................................................................... 30
VI.2.2. Các biện pháp nhằm giảm thiểu ô nhiễm ...................................................................... 30
VI.3. Kết luận ............................................................................................................................ 31
CHƢƠNG VII: TỔNG MỨC ĐẦU TƢ DỰ ÁN...................................................................... 32
VII.1. Cơ sở lập tổng mức đầu tƣ .............................................................................................. 32
VII.2. Nội dung tổng mức đầu tƣ .............................................................................................. 32
VII.3. Tổng chi phí ban đầu....................................................................................................... 33
VII.3.1. Chi phí đất .................................................................................................................... 33
VII.3.2. Chi phí xây dựng hạ tầng ............................................................................................. 33
VII.3.3. Dự phòng phí ............................................................................................................... 33
CHƢƠNG VIII: NGUỒN VỐN ĐẦU TƢ VÀ THỰC HIỆN DỰ ÁN .................................... 35
VIII.1. Cơ cấu nguồn vốn thực hiện dự án ................................................................................ 35
VIII.2. Tiến độ sử dụng vốn ...................................................................................................... 35
VIII.3. Tổng chi phí hoạt động .................................................................................................. 35
VIII.3.1. Chi phí lãi vay ............................................................................................................. 35
VIII.3.2. Chi phí kinh doanh ..................................................................................................... 38
CHƢƠNG IX: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH VÀ HIỆU QUẢ KINH TẾ................ 40
IX.1. Phân tích doanh thu .......................................................................................................... 40
IX.1.1. Các thông số giả định dùng để tính toán ....................................................................... 40
IX.1.2. Doanh thu dự kiến ......................................................................................................... 40
IX.2. Các chỉ tiêu đánh giá hiệu quả kinh tế của dự án ............................................................. 41
IX.3. Đánh giá hiệu quả kinh tế xã hội ...................................................................................... 43
CHƢƠNG X: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ............................................................................ 44
Dự án đầu tƣ: Khu dân cƣ Én Vàng tại Linh Xuân Thủ Đức
CHƢƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƢ VÀ DỰ ÁN
I.1. Giới thiệu chủ đầu tƣ
Tên công ty
: Công ty TNHH Thƣơng mại Én Vàng
Địa chỉ
: 1220 Lạc Long Quân, P.8, Q. Tân Bình, Tp.Hồ Chí Minh
Giấy phép ĐKKD : 0304929040
Ngày đăng ký lần 1 : 10/4/2007
Ngày đăng ký lần 2 : 20/2/2012
Đại diện pháp luật : Nguyễn Thị Phƣơng Thảo
I.2. Mô tả sơ bộ dự án
Tên dự án
: Khu dân cƣ Én Vàng
Địa điểm xây dựng : Phƣờng Linh Xuân, Quận Thủ Đức, Tp.Hồ Chí Minh
Đặc điểm về kinh tế : Toàn bộ khu đất sẽ đƣợc quy hoạch thành khu dân cƣ mới,
đƣợc xây dựng hiện đại với hệ thống đƣờng nội bộ, cây xanh, công viên, khu vui chơi
thể thao. Khu dân cƣ sẽ góp phần thúc đẩy sự phát triển về xã hội và kinh tế của khu
vực.
Đặc điểm về quy hoạch: Khu dân cƣ Én Vàng tại Linh Xuân Thủ Đức đƣợc quy
hoạch trên khu đất có diện tích 12928.9m2.
Hình thức đầu tƣ
: Đầu tƣ xây dựng mới
Hình thức quản lý :
- Công ty TNHH Thƣơng mại Én Vàng đƣợc quyền chuyển nhƣợng cho các tổ chức,
các đối tƣợng có nhu cầu về đất ở.
- Uỷ thác bán sản phẩm thông qua sàn giao dịch bất động sản tại địa phƣơng.
- Để thực hiện dự án có hiệu quả, đảm bảo theo hƣớng phát triển quy hoạch chung
của quận Thủ Đức và Tp.Hồ Chí Minh, Công ty TNHH Thƣơng mại Én Vàng đề nghị đƣợc
trực tiếp là chủ đầu tƣ theo Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 của Chính phủ về
quản lý dự án đầu tƣ xây dựng công trình, xác định nguồn vốn khác, vốn hỗn hợp có vài trò
là chủ đầu tƣ.
- Công ty TNHH Thƣơng mại Én Vàng sẽ trực tiếp quản lý, điều hành và tự thực
hiện dự án theo các quy định pháp luật.
I.3. Căn cứ pháp lý
Luật đất đai số 13/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của của Quốc
CHXHCN Việt Nam;
Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 17/6/2003 của Quốc Hội nƣớc
Việt Nam;
Luật Đầu tƣ số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nƣớc
Việt Nam;
Luật Doanh nghiệp số 60/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc
CHXHCN Việt Nam;
--------------------------------------------------------------------------Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh – lapduandautu.com.vn
Hội nƣớc
CHXHCN
CHXHCN
Hội nƣớc
4