Xem mẫu
- THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ
NỘI
Q1 2008
& CHUYÊN
ĐỀ
HÀ NỘI MỞ RỘNG
Thuyết trình bởi:
Ông Renato Shordon
Phó Giám Đốc
Công ty TNHH CB Richard Ellis (Việt Nam)
Ngày 6/5/2008
- CÁC MỤC CHÍNH
¾CẬP NHẬT THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI Q1
2008
¾DỰ BÁO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
¾CHUYÊN ĐỀ:
KẾ HOẠCH MỞ RỘNG THÀNH PHỐ HÀ NỘI VÀ NHỮNG
TÁC ĐỘNG TỚI THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
N
CB Richa rd Ellis | Page 2
- ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO VIỆT NAM Q1 2008
¾ Q1 2008: 5,1 tỉ USD*(tăng 31%
so với cùng kỳ năm 2007). Hơn
4,5 tỉ USD đầu tư vào bất động
sản (theo Tổng cục thống kê).
* Các dự án mới
ĐẦU TƯ TRỰC TI ẾP NƯỚC NGOÀI VÀO BẤT
ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI V ÀO TỪ NĂM 2004
ĐẾN QUÝ Q1 2008 ĐỐNG SẢN THEO LĨ NH VỰC
2%
20,300
22, 000
41%
20, 000
18, 000
16, 000
14, 000
million US$
12, 000
a
10, 000 57%
7,600
8, 000
5,150
5,000
4,527
Khác h s ạn và k hu nghỉ dưỡ ng
3,900
6, 000
Văn phòng và c ăn hộ bán
2,100
4, 000
Khu c ông nghiệp
1,100
2, 000
434
331
0
2004 2005 2006 2007 Q1 2008
Đầu t ư t rực t iếp nướ c ngoài
Đầu t ư vào bất động
s ản
CB Richa rd Ellis | Page 3
- TOÀN CẢNH NỀN KINH TẾ VIỆT NAM Q1 2008
¾Dự báo tốc độ tăng trưởng GDP năm 2008 còn 7%-7,5%
¾ Chỉ số giá tiêu dùng tháng 3 2008 tăng 3% so với tháng 2
2008, khoảng 9% so với tháng 12 2007, khoảng 18% so
với cùng kỳ năm ngoái
¾ Chi phí xây dựng: tăng đột biến tới 15% so với tháng
12/2007
¾Thị trường chứng khoán tuột dốc
Nguồn: HSC
CB Richa rd Ellis | Page 4
3
- NỀN KINH TẾ THẾ GIỚI Q1 2008
TOÀN CẢNH NỀN KINH TẾ
¾ Khu vực Châu Âu
h Tỉ lệ lạm phát tăng 3,5% trong tháng 3
¾ Châu Mỹ
ỹ Lãi suất cho vay mua nhà khó có thể giảm sâu hơn
n Giá trị nhà giảm sút
¾ Châu Á
C Giá gạo và giá thực phẩm tăng đột biến
n Tốc độ tăng trưởng ở vùng Đông Á giảm xuống dưới 8% trong
năm 2008 (theo ngân hàng ABD)
Những điều này sẽ ảnh hưởng thế nào
tới thị trường bấH động sản?
t
CB Richa rd Ellis | Page 5
- XU HƯỚNG CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ
NỘ I
¾ Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội vẫn ổn định,
trái ngược với tình trạng rớt giá ở một số khu vực
tại Thành phố Hồ Chí Minh
¾ Giá nhà đất vẫn duy trì ở mức cao
¾ Giá cho thuê mặt bằng vẫn tăng cao do khan
hiếm nguồn cung
¾ Các nhà đầu tư nước ngoài vẫn tỏ ra lạc quan về
tiềm năng lâu dài của thị trường
5
CB Richa rd Ellis | Page 6
- GIÁ CHO THUÊ VĂN PHÒNG TẠI HÀ NỘI
Thị trường văn phòng cho thuê vẫn sôi động trong
suốt Q1 2008 do việc gia hạn hợp đồng thuê và
dịch
chuyển khách thuê
¾ Văn phòng hạng A: 50USD/m2/tháng (tăng 25% so
với quý 4 2007)
¾ Văn phòng hạng B: 34USD/m2/tháng (tăng 20% so
với quý 4 2007)
¾ Giá thuê văn phòng hạng A cao nhất: 60USD/
m2/tháng
¾ Giá thuê văn phòng hạng B cao nhất: 50USD/
m2/tháng
6
- CB Richa rd Ellis | Page 7
- NGUỒN CUNG CHO THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG CHO THUÊ
TỔN G C U NG VÀ GIÁ THU Ê VĂN PH ÒN G H ẠN G A
¾ Các nguồn cung mới trong Q1 &
110,000 60
Gi á thuê trung bình (US$/sm/tháng)
Q2 2008:
Diện tíc h c ó thể c ho t huê (s m)
50
105,000
Hạng A: Tòa nhà Á Châu (3.100m2 40
tổng diện tích mặt bằng cho thuê) 100,000 30
20
2
Tòa nhà SunCity (5.000m 95,000
10
tổng diện tích mặt bằng cho thuê) 90,000 0
Q4 2 00 7 Q1 2008
Diện tích c ó thể cho thuê (s m) Giá t huê (US$/sm/ tháng)
TỔN G C UNG VÀ GIÁ THU Ê VĂN PH ÒN G H ẠN G B
Hạng B: Viet Towers (10.500m2
tổng diện tích mặt bằng cho thuê) 200,000 $60
Di ện tích có thể cho thuê (sm)
190,000
Gi á thuê trung bình
$50
(US$/sm/tháng)
180,000
$40
170,000
$30
160,000
150,000 $20
Q4 2007 Q1 2008
- Diện tíc h c ó thể c ho t huê (s m) Giá t huê (US$/sm/ tháng)
CB Richa rd Ellis | Page 8
- XU HƯỚNG CỦA THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG HÀ
8
N ỘI
¾ Tỉ lệ mặt bằng còn trống vẫn rất thấp (
- CÁC CAO ỐC VĂN PHÒNG MỚI Ở HÀ NỘI
2008
Viet Tower SunCity
Tòa nhà Á Châu
9
- CB Richa rd Ellis | Page 10
- THỊ TRƯỜNG BÁN LẺ HÀ NỘI Q1 2008
Tổng giá trị bán lẻ Q1/2008: 13,6 tỉ USD,
Tăng 29% so với cùng kỳ năm ngoái
TỔNG M ỨC BÁN LẺ HÀNG NĂM
50. 00
45. 00
40. 00
US$ billion
35. 00
30. 00
25. 00
20. 00
15. 00
10. 00
5. 00
-
Tháng 2
Th á n g 1
Th á n g 4
Th á n g 6
Th á n g 7
Tháng 3
Tháng 8
Tháng 9
Tháng 10
Tháng 11
Tháng 12
Th á n g 5
2004 2005 2006 2007 2008
Nguồn: Tổng cục thống kê
CB Richa rd Ellis | Page 11
- THỊ TRƯỜNG BÁN LẺ HÀ NỘI Q1 2008
¾ Các thương hiệu thế giới đang xâm nhập vào thị
trường
¾ Các chuỗi cửa hàng bán lẻ sẽ tiếp tục mở
rộng trong những năm tới
CB Richa rd Ellis | Page 12
- NGUỒN CUNG THỊ TRƯỜNG BÁN LẺ HÀ NỘI
¾ Các nguồn cung mới trong Q1 2008
Parkson tại Viet Tower (11.000m2)
Syrena (5.000m2)
Tổng diện tích mằt bằng cho thuê bán lẻ: khoảng 150.000m2
¾ Các nguồn cung mới trong Q2 2008
Skyline (190m2)
Hà Thành Plaza (khoảng 4.500m2)
SunCity Building (1.000m2)
¾ Cho tới cuối năm 2008, sẽ không có khu thương mại đáng kể
nào khai trương
CB Richa rd Ellis | Page 1
13
- THỊ TRƯỜNG BÁN LẺ HÀ NỘI – GIÁ THUÊ VÀ NGUỒN CUNG
¾ Giá thuê mặt bằng bán lẻ vẫn rất cao, trung bình khoảng
85USD/m2 cho vị trí tại tầng 1 trong các khu trung tâm
thương mại cao cấp
¾ Ở phân khúc hạng trung, giá cho thuê vào khoảng 45 –
55USD/m2
¾ Mặt bằng bán lẻ tại các trung tâm thương mại mới
nhanh chóng được cho thuê (Syrena)
CB Richa rd Ellis | Page 1
14
- XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG BÁN LẺ HÀ
NỘI
¾ Chính phủ đang có kế hoạch tái phát triển các chợ
trong khu trung tâm thành các trung tâm thương mại
h i ệ n đ ại
¾ Các tiểu thương đang đấu giá để giành được một vị trí
bán hàng khi các dự án này hoàn thành
¾ Các tiểu thương buộc phải thu nhỏ diện tích kinh doanh để
đổi lấy vị trí lý tưởng
1
CB Richa rd Ellis | Page 15
- NGUỒN CUNG THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ CHUNG CƯ TẠI HÀ NỘI
¾ Tuy một số dự án rơi vào tình trạng đình trệ, hầu
hết các dự án lớn vẫn được tiếp tục xây dựng
¾ Golden West Lake bán 93 căn hộ trong tháng 4
2008
¾ Berjaya-Handico12 đã bắt đầu rao bán các căn hộ
trong dự án Thạch Ban New City; gồm 148 căn hộ
chung cư cao cấp
CB Richa rd Ellis | Page 16
1
- THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ CHUNG CƯ TẠI HÀ NỘI Q1 2008
Khác với thành phố Hồ Chí Minh, giá bán căn hộ
chung cư ở Hà Nội không giảm
¾ Tuy còn có sự dao động nhưng nhìn chung, các
dự án đã bình ổn về giá cả
¾ Một số ít các căn hộ chung cư được rao bán
trong thị trường thứ cấp
1
CB Richa rd Ellis | Page 17
nguon tai.lieu . vn
