Xem mẫu
- NHÖÕNG DÖÏ ÑOAÙN TAÙO BAÏO
CUÛA CBRE CHO NAÊM 2008
Ngöôøi trình baøy:
OÂng Marc Townsend
Toång Giaùm ñoác ñieàu haønh
Coâng ty TNHH CB Richard Ellis (Vieät Nam)
Ngaøy 30 thaùng 01 naêm 2008
- NOÄI DUNG
Ñieåm qua tình hình hieän taïi cuûa thò tröôøng baát ñoäng saûn Vieät Nam
Moâi tröôøng kinh teá toaøn caàu
Nhöõng taùc ñoäng ñeán thò tröôøng baát ñoäng saûn Vieät Nam
Caùc xu höôùng chung
Caùc xu höôùng cuûa töøng maûng thò tröôøng
Vaên phoøng
Trung taâm thöông maïi
Nhaø ôû (caên hoä baùn, bieät thöï, caên hoä cho thueâ)
Khu coâng nghieäp
Khaùch saïn, khu nghæ döôõng vaø saân goân
CB Richard Ellis | Trang 2
- TÌNH HÌNH HIEÄN TAÏI CUÛA VIEÄT NAM
Thò tröôøng phaùt trieån maïnh meõ
Nguoàn cung vaãn coøn haïn cheá
Nhu caàu vaãn cao
Maët baèng troáng ít – khaùch thueâ xeáp haøng chôø ñôïi maët baèng
vaên phoøng, nhaø ôû vaø thöông maïi troáng taïi caùc vò trí ñaéc ñòa
Giaù thueâ taêng cao
Giaù ñaát cuõng taêng cao
Nhöng naêm 2008, tình hình seõ nhö theá naøo???
CB Richard Ellis | Trang 3
- TÌNH HÌNH HIEÄN TAÏI CUÛA VIEÄT NAM
• Maët baèng troáng – khaùch thueâ xeáp haøng chôø ñôïi maët baèng vaên phoøng, nhaø ôû vaø thöông
maïi troáng taïi caùc vò trí ñaéc ñòa – caùc döï aùn nhaø ôû chaøo baùn gaàn ñaây taïi TP. HCM
CB Richard Ellis | Trang 4
- MOÂI TRÖÔØNG KINH TEÁ TOAØN CAÀU
Giaù vaøng taêng kyû luïc töø 1.230.000 vaøo thaùng 1/07 leân 1.610.000 vaøo thaùng
12/07
Giaù daàu taêng kyû luïc
Chi phí xaây döïng taêng
• Giaù theùp 0,60cm (REBARS)taêng töø 8.680VND ñeán 12.000VND/kg
• Giaù xi maêng (VN Pc30) taêng töø 1.050VND ñeán 1.060VND/kg
Laïm phaùt taêng daàn
Kinh teá Hoa Kyø ñình treä
Khuûng hoaûng trong thò tröôøng cho vay theá chaáp
Laõi suaát
Ñieàu naøy taùc ñoäng nhö theá naøo ñeán söï taêng tröôûng kinh teá toaøn caàu?
Caùc söï kieän naøy seõ taùc ñoäng theá naøo ñeán thò tröôøng baát ñoäng saûn Vieät Nam?
CB Richard Ellis | Trang 5
- NHÖÕNG TAÙC ÑOÄNG ÑOÁI VÔÙI VIEÄT NAM
Dòch chuyeån nguoàn voán töø nhöõng thò tröôøng ñaõ phaùt trieån sang caùc
thò tröôøng ñang phaùt trieån
Ña daïng hoùa, phaân taùn ruûi ro
Toát hôn laø ñaàu tö vaøo nhöõng neàn kinh teá coù caùc thuoäc tính nhö:
Taêng tröôûng kinh teá cao
Tình hình chính trò oån ñònh
Ít phuï thuoäc vaøo neàn kinh teá Hoa Kyø
Giaù trò voán taêng – Thò tröôøng baát ñoäng saûn
Cung thaáp – Caàu cao
Moïi maûng thò tröôøng ñeàu trong tình traïng khoâng coù maët baèng troáng
Höôûng lôïi töø söï phaùt trieån du lòch
CB Richard Ellis | Trang 6
- CAÙC XU HÖÔÙNG CHUNG
TRONG NGAØNH BAÁT ÑOÄNG SAÛN TAÏI VIEÄT NAM
Nguoàn quyõ ñaàu tö töø caùc quoác gia nhö Haøn Quoác, Singapore, Maõ Lai,
Nhaät Baûn vaø Ñaøi Loan
Caùc nhaø ñaàu tö môùi tham gia vaøo thò tröôøng: Caùc tieåu vöông quoác AÛ
Raäp thoáng nhaát, Israel, Nga vaø caùc nöôùc Baéc AÂu
Döï kieán Hoa Kyø seõ laø nhaø ñaàu tö lôùn: caùc toå chöùc ñaàu tö
Caùc xu höôùng phaùp lyù – Nghò ñònh 84
Giao thoâng ngaøy caøng xaáu ñi
Hình aûnh Vieät Nam trong maét caùc nhaø ñaàu tö
Thò tröôøng chöùng khoaùn
CB Richard Ellis | Trang 7
- NGHÒ ÑÒNH 153 – Höôùng daãn thi haønh Luaät Kinh doanh Baát ñoäng
saûn
VOÁN PHAÙP ÑÒNH ÑOÁI VÔÙI DOANH NGHIEÄP KINH DOANH BAÁT ÑOÄNG
SAÛN: 6 tyû ñoàng (töông ñöông 375.000USD)
KHAÛ NAÊNG TAØI CHÍNH
Chuû ñaàu tö phaûi coù voán ñaàu tö thuoäc sôû höõu cuûa mình ñeå thöïc hieän döï aùn:
Ñoái vôùi döï aùn khu ñoâ thò môùi vaø haï taàng kyõ thuaät khu coâng nghieäp: toái thieåu 20%
toång möùc ñaàu tö döï aùn;
Ñoái vôùi döï aùn khu nhaø ôû döôùi 20ha: toái thieåu 15% toång möùc ñaàu tö döï aùn; vaø
Ñoái vôùi döï aùn nhaø ôû töø 20ha trôû leân: toái thieåu 20% toång möùc ñaàu tö döï aùn.
**Voán thuoäc sôû höõu cuûa chuû ñaàu tö laø voán thöïc coù tính ñeán naêm tröôùc lieàn keà
cuûa naêm thöïc hieän döï aùn, ñöôïc theå hieän trong baùo caùo taøi chính vaø coù cô quan
kieåm toaùn ñoäc laäp xaùc nhaän.
CB Richard Ellis | Trang 8
- NGHÒ ÑÒNH 153 – Höôùng daãn thi haønh Luaät Kinh doanh Baát ñoäng
saûn
HÌNH THÖÙC MUA BAÙN ÖÙNG TIEÀN TRÖÔÙC
• Vieäc öùng tieàn tröôùc chæ ñöôïc thöïc hieän khi chuû ñaàu tö ñaõ baét ñaàu trieån khai xaây
döïng cô sôû haï taàng;
• Chuû ñaàu tö phaûi söû duïng tieàn öùng tröôùc ñuùng muïc ñích ñaàu tö taïo laäp baát ñoäng
saûn.
• Khoaûn tieàn laõi cuûa phaàn tieàn öùng tröôùc theo laõi suaát ngaân haøng thöông maïi ñöôïc
ñöa vaøo hôïp ñoàng nhö moät hình thöùc boài thöôøng thieät haïi trong tröôøng hôïp moät
trong caùc beân vi phaïm hôïp ñoàng.
• HÌNH THÖÙC MUA BAÙN TRAÛ SAU
• Tieàn phaït trong tröôøng hôïp chuû ñaàu tö chaäm giao nhaø ñöôïc tính caên cöù vaøo soá
tieàn maø khaùch haøng ñaõ thanh toaùn
CB Richard Ellis | Trang 9
- CAÙC XU HÖÔÙNG CHUNG
TRONG NGAØNH BAÁT ÑOÄNG SAÛN TAÏI VIEÄT NAM
• Naêm 2007 coù khoaûng 12.000 xe oâ toâ vaø 450.000 xe gaén maùy ñaêng kyù.
Khoâng coù choã ñaäu xe!
CB Richard Ellis | Trang 10
- CAÙC XU HÖÔÙNG CHUNG
TRONG NGAØNH BAÁT ÑOÄNG SAÛN TAÏI VIEÄT NAM
Hình aûnh Vieät Nam trong maét nhaø ñaàu tö – giaù saûn xuaát trong ngaønh coâng ngheä
thoâng tin, thueâ dòch vuï beân ngoaøi, dòch vuï toång ñaøi
CB Richard Ellis | Trang 11
- THÒ TRÖÔØNG VAÊN PHOØNG
Nguoàn cung 2007: TP. HCMC coù 665.486m2 dieän tích saøn
Naêm 2007, 31 cao oác ñöôïc khaùnh thaønh, cung caáp 165.381m2
Naêm 2008, döï kieán seõ coù theâm 261.949m2 (Gemadept, VPBank,
Paragon, Happiness Square)
Xu höôùng chuyeån töø khu trung taâm kinh doanh thaønh phoá ñeán caùc
Quaän Taân Bình, Thuû Thieâm, Quaän 7 –
Quaän 7 coù 7 cao oác vaên phoøng vôùi 70.000m2 maët baèng ñang trong giai
ñoaïn xaây döïng,
Nhöõng yeâu caàu môùi veà vò trí vaên phoøng nhö heä thoáng giao thoâng, gaàn
nguoàn lao ñoäng, caùc tieän ích, choã ñaäu xe, khu aåm thöïc, phoøng taäp theå
duïc, phoøng khaùm beänh, tröôøng hoïc
CB Richard Ellis | Trang 12
- XUHÖÔÙNG G DÒCH CHUYEÅN CUÛA CAÙCUÛCAOC CAO OÁC VAÊN PHO
XU HÖÔÙN GIAÕN RA NGOAØI TRUNG TAÂM C A CAÙ OÁC VAÊN PHOØNG
Quaän
Taân Bình
Khu trung
Thuû Thieâm
taâm kinh
Quaän 2
doanh
Quaän 7
CB Richard Ellis | Trang 13
- THÒ TRÖÔØNG VAÊN PHOØNG
• Xu höôùng môùi: caùc Cao OÁc Xanh
• Nguoàn cung: haøng traêm döï aùn ñang xaây döïng chaäm hoaøn thaønh
Ñeán naêm 2010 seõ coù theâm 916.00m2 maët baèng môùi
• Vieäc môû roäng hoaït ñoäng cuûa caùc doanh nghieäp bò trì hoaõn do thieáu
maët baèng vaø giaù thueâ taêng
• Nhu caàu chöa chaïm ñænh
• Caùc cao oác nhoû ñöôïc lôïi trong ngaén haïn
• Giaù thueâ ñang taêng
DÖÏ ÑOAÙN TAÙO BAÏO CUÛA CBRE:
Giaù thueâ taïi caùc cao oác haïng A seõ ñaït 65 – 70USD/m2 trong naêm 2008
(tính treân dieän tích thöïc, chöa bao goàm phí dòch vuï vaø thueá GTGT)
CB Richard Ellis | Trang 14
- THÒ TRÖÔØNG VAÊN PHOØNG
CB Richard Ellis | Trang 15
- GIAÙ THUEÂ VAÊN PHOØNG TP.HCM
SO VÔÙI HOÀNG KOÂNG & SINGAPORE
Giaù thueâ Cao oác vaên phoøng haïng A taïi TP.HCM so vôùi giaù thueâ
taïi Hoàng Koâng hoaëc Singapore
Tæ leä giaù thueâ taïi
Giaù thueâ qooác teá * TP.HCM so vôùi
Cao oác vaên phoøng USD/m2/thaùng giaù thueâ quoác teá
Two IFC, HK 242 USD 26%
Chater House, HK 235 USD 27%
Cheung Kong Centre, HK 221 USD 29%
One George St, SGP 159 USD 40%
One Raffles Quay, SGP 151 USD 42%
Republic Plaza, SGP 144 USD 44%
Nguoàn: CBRE
* Dieän tích goäp, chöa bao ooàm Phí dòch vuï vaø thueá GTGT
* Giaù thueâ trung bình taïi TP. HCM: 63USD/m2/thaùng
CB Richard Ellis | Trang 16
- THÒ TRÖÔØNG BAÙN LEÛ VIEÄT NAM ÑANG NOÙNG
CB Richard Ellis | Trang 17
- CAØNG PHAÙT TRIEÅN THÒ TRÖÔØNG KINH DOANH BAÙN LEÛ
CAØNG THAY ÑOÅI
Truyeàn thoáng
- Chôï
- Cöûa haøng maët phoá
Mua saém theo hình thöùc truyeàn
thoáng chieám 80% toång doanh thu baùn leû
Hieän ñaïi
- Sieâu thò / Ñaïi sieâu thò
- Trung taâm mua saém & Trung
taâm thöông maïi toång hôïp
- Phaùt trieån nhanh choùng taïi caùc khu ñoâ thò
CB Richard Ellis | Trang 18
- THÒ TRÖÔØNG KINH DOANH BAÙN LEÛ
• Caùc cöûa haøng kinh doanh haøng hieäu/saûn phaåm chuû löïc/ñaïi sieâu thò ñang haùo höùc tham gia thò tröôøng
• Caùc nhaø kinh doanh baùn leû ñaõ coù maët treân thò tröôøng ñang haùo höùc môû roäng hoaït ñoäng
• Caùc thöông hieäu cao caáp
CB Richard Ellis | Trang 19
- THÒ TRÖÔØNG KINH DOANH BAÙN LEÛ – NGUOÀN CUNG
NAÊM 2008 COØN HAÏN CHEÁ
Saigon Paragon Happiness Square
Quaän 1
Phuù Myõ Höng, Nam Saøi Goøn 2008 (khu baùn leû)
Q1/2008 Döï aùn ña chöùc naêng/Trung taâm
Trung taâm thöông maïi thöông maïi
DTCT:15.000m2 DTCT: 11.000m2
Paragon Corp – Fei-Yueh Vieät Nam –
Vieät Nam Ñaøi Loan
CB Richard Ellis | Trang 20
nguon tai.lieu . vn