Xem mẫu
- KẾ TOÁN
BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ
LOGO
1
- NỘI DUNG
1
Những vấn đề chung
2
Kế toán BĐS đầu tư
3
Thông tin trình bày trên BCTC
2
- NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG
BĐS đtư: là BĐS, gồm:
• Quyền sử dụng đất.
• Nhà hoặc một phần của nhà hoặc cả nhà & đất.
• Cơ sở hạ tầng
do người CSH hoặc
nắm giữ
người đi thuê TS theo hđồng thuê TC
thu lợi từ việc cho thuê
Mục đích
hoặc chờ tăng giá
Sử dụng trong SX, c.cấp HH, DV …
Không phải
Bán trong kỳ hđộng KD thông thường.
3
- NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG
BĐS chủ sở hữu sử dụng: là BĐS do
người CSH hoặc thuêTS theo hđồng thuê
TC nắm giữ nhằm
Mục đích sử dụng trong:
• SX, cung cấp HH, DV …
• Quản lý
Hàng hóa BĐS: là
• Quyền sử dụng đất.
• Nhà hoặc một phần của nhà hoặc cả nhà & đất.
• Cơ sở hạ tầng do người CSH mua để bán hoặc
xdựng để bán trong kỳ hđộng KD thông thường
4
- NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG
Các t.hợp được ghi nhận là BĐS đtư:
Quyền sử dụng đất: (do DN bỏ tiền ra để
mua lại) nắm giữ
• trong thời gian dài để chờ tăng giá.
• chưa xđịnh rõ mục đích s.dụng trong tương lai.
Nhà:
• DN sở hữu (hoặc do DN đi thuê TC) và cho thuê
theo một hoặc nhiều hđồng thuê hđộng.
• đang được giữ để cho thuê theo một hoặc
nhiều hđồng thuê hđộng.
Cơ sở hạ tầng: đang được giữ để cho
thuê theo một hoặc nhiều hđồng thuê
hđộng.
5
- NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG
Lưu ý khi ghi nhận BĐS đtư:
BĐS
• Phần TS được bán/cho thuê riêng rẽ theo
1/nhiều hđồng cho thuê hđộng => BĐS đtư. Phần
TS dùng cho SX và q.lý =>TSCĐ.
• Phần BĐS không được bán riêng rẽ, phần sử
dụng cho KD, Q.lý là không đáng kể => BĐS đtư
DN cung cấp DV liên quan cho BĐS do DN
sở hữu => BĐS đtư.
6
- 7
- 8
- DN cung cấp DV liên quan cho người sử dụng
BĐS
VAS 03: Chuẩn mực kế toán số 03: TSCĐ HH
VAS 05: Chuẩn mực kế toán số 05: BĐS Đtư
9
- NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG
Giá trị của BĐS
đtư: Các C.phí liên quan trực
Mua sắm: = Giá mua + tiếp đến việc mua BĐS
Nguyên giá
(thuế trước bạ, phí giao dịch)
Mua trả góp: giá mua là giá trả tiền ngay; khoản
lãi trả góp được ghi vào c.phí TC theo kỳ hạn
thanh toán (trừ khi TS này được vốn hóa vào
nguyên giá TS)
Xây dựng:
Giá quyết toán Các C.phí liên quan
trực
Nguyên giá = công trình + tiếp đến việc mua BĐS
được duyệt 10 (thuế trước bạ, phí giao dịch)
- KẾ TOÁN BĐS ĐẦU TƯ
Mua BĐS đầu tư theo PP trả tiền ngay.
Mua BĐS đầu tư theo PP trả chậm, trả góp.
BĐS đầu tư do xây dựng cơ bản bàn giao.
Chuyển từ TSCĐ sang BĐS đầu tư.
Chuyển hàng hóa BĐS thành BĐS đầu tư.
Chuyển BĐS đầu tư thành hàng hóa BĐS.
Chuyển BĐS đầu tư thành BĐS CSH sử dụng.
BĐS đầu tư hình thành từ thuê tài chính.
Bán BĐS đầu tư.
Cho thuê hoạt động BĐS đầu tư.
11
- KẾ TOÁN BĐS ĐẦU TƯ
Tài khoản:
TK 217- Bất động sản đầu tư
TK 2417- Hao mòn BĐS đằu tư
TK 5117- Dthu kinh doanh BĐS đầu tư
TK 1567- Hàng hoá BĐS đầu tư
Chứng từ: tương tự chứng từ ghi nhận TSCĐ
12
- MUA BĐS ĐTƯ THEO PHƯƠNG THỨC TRẢ TIỀN NGAY
TK 217
TK 111,112,331
(1) Mua BĐS đtư
Giá mua
TK 133
Thuế GTGT
TK 111, 141
(2) C.phí liên quan trực tiếp khác
13
- MUA BĐS ĐTƯ THEO PHƯƠNG THỨC TRẢ TIỀN NGAY
Ngày 10/5 DN mua 1 tòa nhà để đưa vào
cho thuê hoạt động với giá mua
1.000.000.000đ, trong đó, giá trị quyền sử
dụng đất là 400.000.000đ, thuế GTGT
10% (tính trên giá trị căn nhà xây dựng) đã
thanh toán bằng chuyển khoản (giấy báo
Nợ của ngân hàng), lệ phí trước bạ chi
bằng tiền mặt 2.000.000đ (biên lai nộp
phí).
14
- MUA BĐS ĐTƯ THEO PHƯƠNG THỨC TRẢ TIỀN NGAY
Giá mua BĐS
Nợ TK 217 1.000.000.000
Nợ TK 133 60.000.000
Có 112 1.060.000.000
Lệ phí trước bạ
Nợ TK 217 2.000.000
Có 333 (3339) 2.000.000
Khi nộp lệ phí trước bạ
Nợ TK 333 (3339) 2.000.000
Có TK 111 2.000.000
Căn cứ các số liệu trên, ktoán xđ nguyên giá BĐS đtư để ghi vào Sổ
tổng hợp (TK 217), đồng thời vào Sổ chi tiết theo dõi BĐS đtư.
15
- MUA BĐS ĐTƯ THEO PHƯƠNG THỨC TRẢ CHẬM
TK 242 TK 635
TK 111,331
Lãi phát sinh do trả chậm
(1) (3) Định kỳ phân bổ
Mua
BĐS
đtư TK 133
Thuế GTGT
TK 217
TK 111,333
Giá mua trả tiền ngay
(2) C.phí liên quan trực tiếp khác
16
- MUA BĐS ĐTƯ THEO PHƯƠNG THỨC TRẢ CHẬM
Ngày 01/5 DN mua 1 tòa nhà để đưa vào cho
thuê hoạt động trong 36 tháng, thanh toán theo
phương thức trả góp trong 2 năm, giá mua
12.040.000.000đ chưa thuế (giá mua chưa thuế
trả ngay là 11.500.000.000đ, trong đó, giá trị
quyền sử dụng đất là 1.500.000.000đ, thuế
GTGT 10% tính trên giá trị căn nhà xây dựng),
lệ phí trước bạ chi bằng tiền mặt 25.000.000đ
(biên lai nộp phí).
17
- MUA BĐS ĐTƯ THEO PHƯƠNG THỨC TRẢ CHẬM
Giá trị tòa nhà theo phương thức trả góp
Nợ TK 217 11.500.000.000
Nợ TK 133 1.000.000.000
Nợ TK 242 540.000.000
Có TK 331 13.040.000.000
Lệ phí trước bạ
Nợ TK 217 25.000.000
Có 333 (3339) 25.000.000
Khi nộp lệ phí trước bạ
Nợ TK 333 (3339) 25.000.000
Có TK 111 25.000.000
Cuối mỗi tháng, ktoán phân bổ lãi trả góp
Nợ TK 635 22.5.000.000
Có TK 242 22.500.000
18
- BĐS ĐTƯ DO XÂY DỰNG CƠ BẢN BÀN GIAO
TK 217
TK 111,152,153 … TK 241 (2412)
(2) Quá trình x/dựng
(1) C.phí P/S liên quan
hoàn thành
đến việc mua &
x/dựng cơ bản
TK 632
(3) C.phí không hợp lý
(sau khi trừ phần
bắt bồi thường)
19
- BĐS ĐTƯ DO XÂY DỰNG CƠ BẢN BÀN GIAO
Ngày 20/5 DN mua 1 lô đất với giá mua
840.000.000đ, thanh toán bằng chuyển khoản
(giấy báo Nợ của ngân hàng), chi phí san lấp phải
trả cho cty xây dựng Z là 55.000.000đ, trong đó có
thuế GTGT 5.000.000đ. Qua tháng sau, DN nhận
bàn giao công trình san lấp đã hoàn thành. DN đã
ký hợp đồng cho thuê trong 5 năm.
20
nguon tai.lieu . vn