Xem mẫu
- Giá bất động sản khó giảm thêm?
Theo đánh giá của giới trong nghề, thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua
một đợt suy thoái kéo dài gần 2 năm qua khiến cả doanh nghiệp lẫn nhà đầu tư gặp
không ít khó khăn. Thị trường gần như đóng băng, giá bất động sản giảm đến mức
“khó có thể giảm thêm được nữa” và có dấu hiệu chạm đáy.
Thống kê cho thấy, trong quý 1/2012 hơn 350 sàn giao dịch bất động sản trên cả
nước đều vắng khách dù có rục rịch trở lại từ tháng 3 vừa qua. Giá bất động sản ở
các phân khúc đều tiếp tục giảm giá. Theo một chuyên gia, căng thẳng chưa đến
mức tê liệt nhưng cụm từ “phá sản” xuất hiện thường xuyên hơn, nhà đầu cơ ngắn
hạn đang dần rút lui thay thế bằng nhà đầu tư dài hạn.
Ông Phan Thành Mai, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, thị
trường bất động sản sẽ có nhiều cơ hội khởi sắc trong quý 2/2012 khi được sự hỗ
trợ từ các chính sách nới lỏng tín dụng của Ngân hàng Nhà nước. Bên cạnh đó, thị
trường cũng sẽ vận động theo chu kỳ tăng trưởng mới sau một thời gian ngập chìm
trong khó khăn.
Đặc biệt, theo ông Mai, việc một số khoản vay sẽ được loại trừ khỏi nhóm “phi
sản xuất” như xây dựng, mua nhà để ở, và không giới hạn về nguồn gốc thu
nhập...sẽ tạo cơ hội đặc biệt cho bất động sản tăng trưởng nguồn cầu trong thời
gian tới.
Ở góc độ chủ đầu tư, chuyên gia này cho rằng, khi tín dụng được nới lỏng, doanh
nghiệp bất động sản sẽ được tái cấu trúc các khoản vay. Như vậy, tỷ lệ nợ xấu
- ngân hàng sẽ giảm, các doanh nghiệp bất động sản có mức tín nhiệm cao sẽ đ ược
tiếp cận nguồn vốn mới, thị trường cũng theo đó mà có cơ hội tăng trưởng cả về
nguồn cung lẫn cầu.
Cùng quan điểm trên, ông John Gallander – Giám đốc Savills Hà Nội nhìn nhận,
chuyện thị trường bất động sản lên xuống là rất bình thường. Chỉ có khó là các chủ
đầu tư lại không quyết định được thị trường vào lúc này mà chỉ như là những
người quan sát thị trường.
Tuy nhiên, ông cũng cho biết, khảo sát về mức độ hấp dẫn trong đầu tư tư nhân ở
Việt Nam trong năm 2012 của một tổ chức quốc tế uy tín cho thấy, bất động vẫn là
lĩnh vực kinh doanh hấp dẫn nhất, dù mức độ hấp dẫn đã sụt giảm xuống mức thấp
nhất so với 5 cuộc khảo sát trước đó.
“Tôi có 20 năm làm bất động sản tại Mỹ, 5 năm tại Việt Nam, do vậy tôi biết
những gì đang diễn ra tại Việt Nam đều giống như nhiều nước khác trên thế giới.
Trong năm qua, dù thị trường khó khăn những chúng tôi vẫn bán thành công 900
căn hộ của một dự án ven Hà Nội, tất nhiên là diện tích nhỏ, còn căn hộ lớn vẫn
ế”, lãnh đạo Savills cho hay.
Đại diện một số doanh nghiệp bất động sản có mặt tại diễn đàn đều khẳng định,
đến thời điểm này, việc họ làm dự án là do tình thế “ném lao phải theo lao”, hoàn
toàn không có một chút lợi nhuận nào nếu bán với mức giá hiện nay. Do vậy, điều
họ trông chờ là thị trường sẽ có sự thay đổi vào cuối năm với sự tăng lên cả về
giao dịch và giá bán.
Thế nhưng, theo một số chuyên gia có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản,
hầu hết các dự án bất động sản đều có 70 - 80% vốn đầu tư là vay ngân hàng. Do
vậy, trong bối cảnh tình hình lãi suất tín dụng vẫn ở mức cao như hiện nay, các
- doanh nghiệp đang phải chịu áp lực lớn về chi phí vốn, xu hướng chuyển nhượng
toàn bộ hoặc một phần dự án đang được nhiều doanh nghiệp tính đến.
Đặc biệt với những doanh nghiệp mới gia nhập lĩnh vực bất động sản trong
khoảng thời gian từ 3 -5 năm trở lại đây, vào thời điểm thị trường đang nóng, nên
khi thị trường đóng băng, thời gian thu hồi vốn chậm khiến doanh nghiệp không
chịu được áp lực chi phí vốn vay.
nguon tai.lieu . vn
