Xem mẫu
- DỊCH VỤ CHO THUÊ PHÒNG TRỌ VÀ CÁC PHƯƠNG PHÁP DUY TRÌ TRONG MÙA DỊCH BỆNH Trần Đức Th , Nguyễn Thành Vinh, Nguyễn Thị Hải Yến, Nguyễn Thị Thùy Dương, Lê Hoàng Anh Khoa Quản trị Kinh doanh, Trường Đại học Công nghệ TP. Hồ Chí Minh GVHD: ThS. Diệp Thị P ươ Thảo TÓM TẮT Dịch bệnh viêm phổi do virut Corona phát hiện ca đầu tiên tại Vũ Hán vào cuối năm 2019. Đến nay dịch bệnh đã lan rộng ra các nước châu Âu, châu Mỹ và nhiều nước khác trên thế giới. Trước tình hình diễn biến phức tạp và dự đoán dịch bệnh kéo dài, nhiều quốc gia đã phong tỏa nhằm hạn chế sự di chuyển của người dân và tránh tụ tập nơi đông người. Trong bối cảnh của thế giới, Việt Nam cũng không nằm ngoài vùng ảnh hưởng của dịch bệnh, mọi hoạt động của nền kinh tế đều bị tê liệt và ảnh hưởng nặng nề. Trong số đó dịch vụ cho thuê phòng trọ cũng chịu ảnh hưởng không kém khi hàng loạt khách thuê trọ trả phòng. Chính vì thế, các dịch vụ cho thuê phòng trọ phải có những biện pháp để duy trì và giảm thiểu thiệt hại trong mùa dịch. Từ khoá: Dịch bệnh, dịch vụ cho thuê phòng trọ, kinh tế, Việt Nam, virut Corona,… 1 ĐẶT VẤN ĐỀ Tình hình dịch bệnh ngày càng diễn biến phức tạp nên chính phủ đã thực hiện những biện pháp cách li quyết liệt hơn. Nền kinh tế Việt Nam trở nên điêu đứng, trong số đó những người kinh doanh dịch vụ cho thuê phòng trọ gặp nhiều khó khăn khi hàng loạt khách thuê trọ trả phòng làm giảm doanh thu, thậm chí thua lỗ rất nhiều. Vậy nếu cứ tiếp tục như vậy thì mức thiệt hại sẽ tăng lên bao nhiêu nữa? Những người kinh doanh dịch vụ cho thuê phòng trọ cần có những biện pháp gì để giảm thiểu thiệt hại và duy trì qua mùa dịch? 2 THỰC TRẠNG Với tình hình dịch bệnh diễn biến phức tạp như hiện nay, các chủ nhà trọ đã gặp nhiều khó khăn vì khách thuê trả phòng, số lượng phòng trống liên tục tăng lên trong mùa dịch. Theo ghi nhận, không chỉ những dãy nhà trọ quy mô lớn (trên dưới 100 phòng) đau đầu vì khách thuê trả phòng mà những nhà trọ quy mô nhỏ (vài chục phòng) cũng chật vật trong việc tìm khách thuê. Việc sinh viên nghỉ học dài ngày cộng với nhiều công nhân, người lao động nghỉ việc vì dịch Covid- 19 đã khiến chủ nhà trọ cho thuê như ‚ngồi trên đống lửa‛. 2075
- Kinh doanh nhà trọ 5 năm nay tại Q.Thủ Đức (TP.HCM), Chị H cho hay: chưa khi nào thấy tình trạng phòng trống nhiều như thời điểm này. Sinh viên về quê trả phòng, công nhân, nhân viên làm việc tại các quán ăn, khu công nghiệp cũng trả phòng về quê. Chị H có 18 phòng cho thuê thì hiện có đến 11 phòng trống. Nếu trước đây, sau khi khách trả phòng thì ít ngày là có khách thuê mới thì hiện tại chị chào thuê nửa tháng nay cũng không có khách thuê. Khi được hỏi, chị có giảm giá thuê trọ trong mùa dịch bệnh hay không thì chị H cho biết: Với tình hình này nếu khách thuê sau vô thuê có thiện chí sẽ giảm giá chút đỉnh, khoảng từ 500-700 ngàn đồng/phòng/tháng; còn đối với khách thuê cũ sẽ giữ nguyên giá thuê, nếu trường hợp nào khó khăn quá sẽ giãn việc thanh toán tiền phòng ra. Hiện tại chị chưa có kế hoạch giảm giá phòng cho khách thuê cũ, vì theo chị H, thực tế phòng trọ của chị cho thuê giá cũng đã khá mềm (2.5 triệu đồng/tháng). Tiếp xúc với chủ chủ dãy trọ (3 dãy gần nhau) với 60 phòng cho thuê tại Q.9 được biết, hiện chủ trọ này đã quyết định giảm 20% giá thuê phòng cho khách thuê. Một phòng trọ giá 2 triệu đồng/tháng, tức khách thuê được giảm 400 ngàn đồng/phòng/tháng, áp dụng với cả khách thuê cũ và mới trong giai đoạn dịch Covid-19. Tuy vậy, dù đã giảm giá nhưng theo chủ nhà trọ này, khoảng 2 tuần nay đã có khoảng 10 phòng bị trả lại, 4 phòng trống trước đó cũng chưa có khách mới vào thuê. Tức, hiện tại chủ trọ này có 14 phòng trống do khách thuê nghỉ việc, trả phòng về quê. Theo ghi nhận, bên cạnh các chủ nhà trọ có sẵn đất, xây nhà trọ cho thuê thì có khá nhiều nhà đầu tư thuê dãy phòng trọ hoặc thuê khu đất xây nhà trọ để cho thuê, với việc doanh thu sụt giảm như hiện nay đã ảnh hưởng không nhỏ đến dòng vốn/doanh thu hàng tháng. Thậm chí, có những chủ dãy trọ vừa xây xong, đang chuẩn bị rao thuê nhưng vì dịch bùng phát nên đành ngưng lại, không ít trong số đó, tiền đầu tư vào xây dựng dãy trọ là từ đi vay ngân hàng. Anh K, hiện vừa hoàn thành xong 2 dãy nhà trọ tại Q.8, trước đó anh đã có 2 dãy trọ cho thuê khoảng 1 năm nay tại Q.9. Đúng lúc công trình hoàn thành thì vô mùa dịch nên lượng khách thuê mới thưa thớt. Theo anh K, khi công trình xây gần xong có nhiều khách thuê đến hỏi, 1 số đặt giữ chỗ rồi nhưng hiện những khách này cũng không thấy quay lại. Tình hình này thì phải cầm chừng đến lúc hết dịch mới tính đến chuyện lấp đầy. Anh Khanh tiết lộ, đầu tư vào dãy nhà trọ 28 phòng này, anh có vay ngân hàng gần một nửa số tiền. Nếu tình hình này diễn ra lâu dài với tiền lãi vẫn phải trả hàng tháng thì anh sẽ gặp rất nhiều khó khăn. Theo khảo sát giá thuê phòng trọ trên địa bàn Q.9, Q.Thủ Đức đã có hiện tượng giảm nhẹ từ 10-15% để giữ chân khách thuê. Ở một số khu vực gần khu công nghiệp, trường học có hiện tượng chủ nhà trọ giảm giá đến 25%/phòng theo tháng. Tuy vậy, tỷ lệ lấp đầy theo các chủ nhà trọ đã giảm khoảng 20-30% so với cùng kỳ năm ngoái. Với những nhà trọ dạng nhà nguyên căn cho thuê thì đa số các chủ nhà vẫn giữ nguyên mức giá cũ chỉ có một số ít chủ nhà hỗ trợ giảm giá cho người thuê trong mùa dịch. Chính vì thế, đa số khách thuê nhà nguyên căn vừa ở vừa kinh doanh đều phải trả nhà vì với tình hình dịch bệnh như hiện nay thì hoạt động kinh doanh trở nên giảm sút, thua lỗ nên họ không thể chi trả tiền mặt bằng với mức giá cũ. 2076
- Việc dịch bệnh kéo dài như hiện nay đã làm giảm thu nhập hằng tháng của những người kinh doanh dịch vụ cho thuê phòng trọ, khiến họ lâm vào khó khăn, khủng hoảng. Đặc biệt các khu trọ mới xây lâm vào tình cảnh khốn khó vì nợ vẫn còn, lãi suất ngân hàng hàng tháng vẫn phải trả, nếu dịch bệnh tiếp tục kéo dài thì sẽ gây rất nhiều khó khăn, ảnh hưởng nghiêm trọng đến những người kinh doanh dịch vụ cho thuê phòng trọ. 3 HẬU QUẢ Doanh thu của các nhà đầu tư lao dốc.Không chỉ có thị trường căn hộ dịch vụ cao cấp cho thuê gặp khó khăn, ngay cả nhà đầu tư cho thuê phòng trọ cũng chật vật khi dịch bệnh diễn biến phức tạp, khách thuê dãy trọ chủ yếu là người lao động có thu nhập thấp nhưng nay lực lượng lao động này đều về quê vì thất nghiệp, một số xin nợ tiền nhà, vì thế nên thất thu 80% thu nhập từ việc cho thuê nhà. Đại dịch tác động trực tiếp đến cả người tiêu dùng và người kinh doanh. Giảm năng suất kinh doanh, ảnh hưởng đến quyết định của người tiêu dùng. Điều này vẫn sẽ tác động một thời gian dài sau khi kết thúc đại dịch. Nhưng tình hình hiện nay vẫn chưa khả quan cho các nhà kinh doanh dịch vụ cho thuê phòng trọ. Đẩy họ vào tình trạng tiến thoái lưỡng nan, không phát triển được mà cũng không tạm ngừng hoạt động được. Những người kinh doanh dịch vụ cho thuê phòng trọ nếu không có những giải pháp để điều chỉnh được sự cân bằng của chi và thu, đồng thời khắc phục hoặc giảm thiểu rủi ro thì buộc phải sang nhượng hoặc đóng cửa. 4 GIẢI PHÁP Trong giai đoạn dịch bệnh diễn biến phức tạp, tác động tiêu cực nền kinh tế các nhà đầu tư kinh doanh dịch vụ cho thuê phòng trọ phải có những giải pháp để giảm thiểu rủi ro. Chỉ cần vượt qua giai đoạn thách thức này, khi dịch bệnh qua đi, nền kinh tế phục hồi, các nhu cầu thuê nhà sẽ dần tăng trở lại và nhộn nhịp như trước. Trước khó khăn chung, chủ nhà cần có những chính sách ưu đãi về tiền thuê nhà. Đối với khách thuê cũ, chủ nhà cần giảm giá phòng để giữ chân khách. Đối với khách mới chủ nhà cần giảm giá phòng, đồng thời chủ nhà cần thêm các vật dụng trang trí và bổ sung một số đồ nội thất để thu hút khách hàng mới, tăng tính cạnh tranh trên thị trường. Trường hợp người thuê nhà mất việc, hoặc tài chính khó khăn, chủ nhà có thể cho khách gia hạn thêm thời gian đóng tiền nhà để tránh tạo sức ép cho khách hàng dẫn đến tình trạng trả phòng. Các chủ nhà trọ cũng có thể đăng thông tin cho thuê nhà trên các kênh truyền thông để tìm được được nhiều khách hàng tiềm năng hơn. Nếu là người thuê nhà rồi cho thuê lại thì phải đàm phán với chủ nhà để giảm giá từ 30%- 50% thậm chí là 70% tuỳ từng khu vực và tính đặc biệt của phân khúc thị trường, trong trường hợp không cạnh tranh được với thị trường hay nguồn lực không đủ mạnh để duy trì thì nên xem xét việc huỷ hợp đồng thuê nhà đối với chủ nhà và xin lại một phần tiền cọc nhằm giảm thiểu rủi ro, hạn chế thiệt hại nặng nề về sau. Trong giai đoạn dịch bệnh diễn biến phức tạp này, những người kinh doanh dịch vụ cho thuê phòng trọ phải nghiêm chỉnh chấp hành và hợp tác với chính quyền địa phương đẩy lùi bệnh dịch, đồng thời hạn chế tiếp xúc với người thuê trọ, giải quyết công việc qua điện thoại, tuyên truyền phòng dịch cho khu trọ của mình, để nâng cao ý thức người thuê trọ. 2077
- 5 KẾT LUẬN Với diễn biến phức tạp của đại dịch COVID 19 đã gây ra những tác hại đa chiều đối với nền kinh tế Việt Nam nói chung và tác hại trực tiếp đến những người kinh doanh dịch vụ cho thuê phòng trọ nói riêng. Đứng trước tình hình đó, toàn dân đều phải chấp hành các biện pháp của chính phủ nhằm ngăn chặn dịch bệnh. Chủ trọ phải nghiêm chỉnh chấp hành và hợp tác với chính quyền địa phương đẩy lùi dịch bệnh, đồng thời nên tuyên truyền phòng dịch cho khu trọ của mình, để nâng cao ý thức người thuê trọ. Ngoài ra, người thuê phòng trọ đa phần là người lao động, người làm công ăn lương hoặc học sinh, sinh viên. Trong tình hình mọi hoạt động kinh tế đều bị ngưng trệ. Sản xuất trong nước hoạt động cầm chừng và mối lo dịch bệnh bùng phát không kiểm soát được. Mọi tầng lớp nhân dân đều bị ảnh hưởng về kinh tế. Trước khó khăn chung do dịch bệnh, chủ nhà cần có những chính sách ưu đãi hợp lý về tiền thuê nhà cho khách thuê để giữ chân, duy trì lượng khách trong mùa dịch và giảm thiểu thiệt hại. Đồng thời thể hiện được sự đồng cảm, yêu thương giữa con người với con người, cùng nhau chia sẻ khó khăn, vượt qua mùa dịch. TÀI LIỆU THAM KHẢO [1] Chủ nhà trọ cho thuê lao đao vì dịch Covid-19, [https://cafef.vn/chu-nha-tro-cho-thue-lao- dao-vi-dich-Covid-19-20200326090400174.chn] 2078
Chính trị học
Báo chí - Truyền thông
Xã hội học
Giáo dục học
Tâm lý học
Lịch sử - Văn hoá
Triết học
Ngôn ngữ học
Thư viện thông tin
Văn học nước ngoài
Ngư nghiệp
Hành chính - Pháp luật
Địa lý - Địa danh
Văn học Việt nam
Lịch sử Đảng
CNXH - KH
Tư Tưởng HCM
Ngụ ngôn - Cổ tích
Ca dao - Tục ngữ
Hoá học
Sinh học
Y khoa - Dược
Kinh tế học