Xem mẫu
- Đấu giá BĐS: Doanh nghiệp mở
"đường máu"
Để vực dậy niềm tin của thị trường, nhiều doanh
nghiệp (DN) bất động sản (BĐS) đã "nghiến răng" áp dụng hình
thức đấu giá BĐS nhằm giải phóng hàng tồn kho cũng như tạo tính
công khai minh bạch cho thị trường.
Hình thức đấu giá BĐS từ trước vốn chỉ được áp dụng đối với các
đối tượng liên quan tới tài sản cầm cố, thế chấp được ngân hàng
cho phát mại, tài sản thanh lý của cơ quan nhà nước khi được cổ
phần hóa. Nhiều chuyên gia kinh tế nhận định nên mở rộng phạm
vi và đối tượng đấu giá để nâng cao hiệu quả của hình thức này.
Giảm giá và đấu giá
Việc áp dụng phương án đấu giá trong lĩnh vực BĐS tại thời điểm
hiện nay nhiều khả năng sẽ mang lại tác động tích cực đối với thị
trường, đồng thời siết chặt hơn tính pháp lý của các bản hợp đồng
mua bán giữa chủ đầu tư và khách hàng.
Thực tế, Nghị định 71 của Chính phủ liên quan tới hợp đồng bán
tài sản cũng có đề cập tới hợp đồng bán đấu giá tài sản trong việc
- bán nhà ở. Ai cũng biết nếu bán hàng bình thường, thì chỉ cần có
hợp đồng là khách hàng có thể mua bán trực tiếp với đơn vị có
chức năng kinh doanh BĐS hoặc qua sàn giao dịch BĐS mà không
cần công chứng. Nếu bán qua công ty đấu giá thì tính pháp lý sẽ rất
cao vì công ty đấu giá phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về
hợp đồng bán đấu giá đó.
Trong thời gian qua, giảm giá được đánh giá là giải pháp hữu hiệu
(lấy ngắn nuôi dài của DN) để kích cầu thị trường. Tuy nhiên,
giảm giá chưa phải là giải pháp hoàn hảo, bởi ngoài việc áp dụng
hàng loạt chính sách ưu đãi cho khách hàng, theo một số đại diện
DN kinh doanh BĐS có tầm tại khu vực thị trường phía Bắc, việc
liên tiếp giảm giá sẽ làm mất dần uy tín thương hiệu của đơn vị.
Thay vào đó, khi thực hiện việc bán sản phẩm địa ốc thông qua
kênh đấu giá, chủ đầu tư vẫn giữ được uy tín và giải phóng hàng
tồn kho. Cụ thể, sau mỗi phiên đấu giá, chủ đầu tư tự ấn định được
mức giá cho sản phẩm thông qua việc khách hàng tự trả giá và thỏa
thuận với chủ đầu tư. Thêm vào đó, chủ đầu tư và người tiêu dùng
sẽ tiết giảm được thời gian và chi phí so với giao dịch BĐS thông
thường theo cách truyền thống như trước đây.
nguon tai.lieu . vn
