Xem mẫu
- Bất động sản 'ngược dòng' thời ảm
đạm
Để giảm áp lực về tài chính cho khách hàng, tiến độ thanh toán được chủ
đầu tư chia làm 8 đợt, trong đó 7 đợt đầu tiên, khách hàng chỉ đóng 10% mỗi
đợt. Giai đoạn cuối cùng trước khi bàn giao, người mua phải nộp 30% cò n
lại. Theo chủ đầu tư, dự án đang tiến hành xây phần thân và dự kiến sẽ bàn
giao vào cuối năm 2013.
Đầu tháng 7, Công ty cổ phần Đầu tư phát triển nhà Constrexim cũng mở
bán Dự án căn hộ chung cư cao cấp Green Park Tower. Trong tháng 9 tới,
dự kiến dự án HillState Hyundai - Hà Đông cũng sẽ chào bán đợt 2 và tung
ra khoảng 100 căn hộ.
Cùng với nguồn hàng tại chỗ, thị trường địa ốc thủ đô còn chứng kiến nhiều
dự án từ miền Trung "tiến quân" ra. Trong đó, khu đô thị có bãi đỗ du
thuyền Venesia tại Nha Trang đã ra mắt ở Hà Nội vào khoảng giữa tháng 7.
Dự án Khu đô thị mới Phước Long cũng dự kiến chính thức chào bán tại Hà
Nội trong tháng 8 tới.
Động thái rậm rịch chào bán của các chủ đầu tư làm bức tranh địa ốc
có thêm gam màu sáng. Ông Hoa Văn Tính, Giám đốc công ty TNHH
Hibrand Việt Nam, chi nhánh của Công ty Inpyung lý giải, mặc d ù xác định
rõ, tình hình địa ốc khó khăn song công ty vẫn rậm rịch lên kế hoạch bán
hàng bởi doanh nghiệp có quan điểm "thách thức của người này là cơ hội
của kẻ khác". Thị trường bất động sản có tính chu kỳ lên xuống trong vòng 6
- tháng đến một năm do đó, bước sáng tháng 10, tình hình địa ốc có thể khả
quan hơn.Thêm vào đó, lời tuyên bố của Bộ trưởng Xây dựng sẽ điều chỉnh
tín dụng cho từng phân khúc bất động sản là một tín hiệu vui trên thị trường.
Chủ đầu tư sẽ sẽ gián tiếp được được hưởng lợi từ việc khách hàng có thể
tiếp cận vốn vay ngân hàng.
Cũng theo ông Tính, thị trường trước đây thuộc về người bán, nhưng đến
nay thời thế đã thay đổi, hiện người mua có nhiều sự lựa chọn hơn. Đây là
thách thức lớn nhất và mỗi chủ đầu tư sẽ phải chịu sự cạnh tranh khốc liệt.
Do đó, chỉ những dự án nào có giá cả phải chăng, chất lượng đảm bảo đúng
như cam kết mới được khách hàng quan tâm. "Chủ đầu tư sẽ phải tự thân
vận động và tính toán giá cả sao cho thị trường có thể chấp nhận được. Nhà
đầu tư sẽ phải tùy cơ ứng biến, để thích nghi với thị trường trong từng giai
đoạn", ông Tính cho hay.
Số đông các chủ đầu tư tung hàng ra thời điểm này cho rằng, thị trường đang
hướng đến người có nhu cầu thực. Bởi theo thống kê của Bộ Xây dựng kiểm
tra 18 dự án lớn trên địa bàn Hà Nội vừa qua thì nhà chung cư có tỷ lệ người
đến ở nhiều nhất. Kết quả cho thấy, trong khi tỷ lệ nhà ở liên kề đưa vào sử
dụng đạt 80% và nhà biệt thự vào sử dụng mới đạt 58% thì các căn hộ nhà
chung cư cao tầng có tỷ lệ đưa vào sử dụng đạt xấp xỉ 100%. Do đó, chung
cư vẫn đáp ứng được số đông của khách hàng có nhu cầu thực sự.
Mặc dù thừa nhận thị trường còn khó khăn song nhiều chủ đầu tư cho rằng,
hành động bung hàng trong giai đoạn này là động thái đón đầu thị trường
trước thời điểm Hà Nội trở thành "siêu công trường" khi hàng loạt dự án
được thông qua. Sau khi sáp nhập Hà Tây, qua 3 lần rà soát, Hà Nội mới chỉ
thông qua hơn hơn 200 trong tổng số trên 700 dự án. Như vậy, còn khoảng
- 500 dự án vẫn đang chờ quyết định. Việc Thủ tướng yêu cầu UBND Hà Nội
hoàn thiện toàn bộ hồ sơ bản vẽ đồ án quy hoạch chung xây dựng thủ đô
trước ngày 1/8 sẽ là tín hiệu cho thấy địa ốc Hà Nội sắp tới có thể sẽ phải đối
mặt với việc cạnh tranh khốc liệt khi quá nhiều dự án triển khai.
Trong khi người trong cuộc lạc quan thì giới kinh doanh lo ngại, động thái
tung hàng của chủ đầu tư sẽ rất khó tạo sóng, đánh bật được thị trường
đi lên, bởi khách hàng đang có tâm lý chờ thị trường chạm "đáy". Thêm vào
đó, các doanh nghiệp chú trọng nhiều vào đầu tư loại nhà cao cấp dẫn đến
phân khúc này đang có nguy cơ rơi vào b ão hòa. Song không ít người vẫn
cho rằng cú lội ngược dòng này là một hành động liều lĩnh trong thời kỳ thị
trường quá ảm đạm.
nguon tai.lieu . vn
