Xem mẫu
- Chương 2: Thị trường bất động sản
2.1. • Tổng quan về TT BĐS
2.2. • Cầu trong TT BĐS
2.3. • Cung trong TT BĐS
• Quan hệ cung cầu và giá cả trên TT BĐS
2.4.
2.5. • Thông tin TT BĐS
2.6. • Lịch sử phát triển TT BĐS
- Tài liệu tham khảo chương 1
• [1] Trần Tiến Khai (2011), Nguyên lý bất động
sản, Nxb Lao động - Xã hội, Hà Nội, (Chương
2, từ trang 49 đến trang 84).
- 2.1. Tổng quan về thị trường bất động sản
2.1.1. • Khái niệm thị trường bất động sản
2.1.2. • Phân loại thị trường bất động sản
• Những đặc điểm của thị trường bất động sản
2.1.3.
2.1.4.
• Vai trò của thị trường bất động sản
- 2.1.1. Khái niệm thị trường bất động sản
Là tổng hòa các quan hệ trao đổi hàng
hóa BĐS, tức là các quan hệ giao dịch
giữa người mua và người bán, giữa
cung và cầu, thực hiện các quan hệ
chuyển dịch về giá trị BĐS. Thông qua
các giao dịch, người mua và người bán
tác động qua lại lẫn nhau để xác định
giá cả và số lượng hàng hóa, dịch vụ
BĐS được mang ra trao đổi
- 2.1.2. Phân loại thị trường bất động sản
Dựa vào Dựa vào Dựa vào Theo mức
hàng hóa tính chất trình tự độ kiểm
BĐS trên quan hệ tham gia soát của
TT trao đổi thị trường nhà nước
- 2.1.3. Những đặc điểm của thị trường
bất động sản
2
• Cách 4 • Là TT
biệt • TT
giữa BĐS khó
hàng • Là TT mang thâm
hóa và giao tính • Là TT nhập
địa dịch các vùng không và
điểm quyền và hoàn cũng
giao năng đối tính hảo khó
dịch với BĐS khu rút lui
vực
1 5
3
- 2.1.3. Những đặc điểm của thị trường
bất động sản (tiếp)
7
• Là TT 9
có sự • Hoạt
động
dao của TT
động • Cung BĐS
phản ứng BĐS • TT BĐS
theo phản
chậm hơn so có mối
chu kỳ với sự biến ứng
nhạy
liện hệ
động của cầu liên thông
và giá cả BĐS cảm với
pháp với TT tài
luật chính
6
8
- 2.1.4. Vai trò của thị trường bất động sản
1 • Góp phần thúc đẩy SX PT
2 • Góp phần huy động vốn cho đầu tư phát triển
• Đóng góp vào tăng trưởng KT
3
4 • Góp phần tăng thu cho NSNN
- 2.1.4. Vai trò của thị trường bất động sản (tiếp)
• Góp phần mở rộng TT trong và ngoài nước,
5 mở rộng quan hệ quốc tế
6 • Góp phần vào sự ổn định xã hội
• Góp phần nâng cao đời sống của nhân dân
7
• Góp phần thức đẩy đổi mới các chính sách, trong
8 đó có các chính sách đất đai và chính sách BĐS
- 2.2. Cầu trong thị trường bất động sản
• Khái niệm cầu trong thị trường bất động sản
2.2.1.
• Phân loại cầu trong thị trường bất động sản
2.2.2.
• Các yếu tố ảnh hưởng đến cầu trong thị
2.2.3. trường bất động sản
- 2.2.1. Khái niệm cầu trong
thị trường bất động sản
Là khối lượng hàng hóa BĐS mà
người tiêu dùng sẵn sàng chi trả để
có được và có khả năng thanh toán
với một mức giá nhất định để được
khối lượng BĐS đó trên TT. Như
vậy tương ứng với mỗi mức giá
BĐS khác nhau thì lượng cầu xuất
hiện trên TT cũng khác nhau
- 2.2.2. Phân loại cầu trong thị trường bất động sản
Theo công dụng sản Theo mục tiêu đầu tư
phẩm (Gồm: Cầu BĐS tài chính (Gồm: Cầu
nhà ở; Cầu BĐS cho các
hoạt động du lịch; Cầu
BĐS tiêu dùng; Cầu
BĐS cho công nghiệp; BĐS cho SX kinh
Cầu BĐS cho nông doanh; Cầu BĐS cho
nghiệp; Cầu BĐS khác) đầu tư)
- 2.2.3. Các yếu tố ảnh hưởng đến cầu trong thị trường bất động sản
1 • Giá cả BĐS
2 • Dân số và nhân khẩu học
3 • Sự thay đổi về tính chất và mục đích sử dụng đất đai
4 • Thu nhập và tài chính
• Điều khoản thế chấp tài chính/Sự sẵn có của tín
5 dụng/Khả năng tiếp cận tín dụng
6 • Việc làm và nghề nghiệp
7 • Đô thị hóa và quy hoạch
8 • Kỳ vọng
- 2.2.3. Các yếu tố ảnh hưởng đến cầu trong TT BĐS (tiếp)
9 • Thị hiếu
10 • Các yếu tố tâm lý
11 • Sự PT và hoàn thiện của hệ thống kết cấu hạ tầng
12 • Cung, cầu các BĐS thay thế
13 • Lãi suất
14 • Tăng trưởng mức cung tiền
15 • Biến động trên TT chứng khoán
- 2.3. Cung trong thị trường bất động sản
• Khái niệm cung trong thị trường bất động sản
2.3.1.
• Phân loại cung trong thị trường bất động sản
2.3.2.
• Các yếu tố ảnh hưởng đến cung trong thị
2.3.3. trường bất động sản
- 2.3.1. Khái niệm cung trong
thị trường bất động sản
Là toàn bộ khối lượng hàng hóa
BĐS được đưa ra TT tại một
thời điểm nhất định với mức giá
nhất định. Là số lượng BDDS
sẵn sàng cung cấp để bán hoặc
cho thuê trên TT tại một thời
điểm nhất định với các mức giá
khác nhau
- 2.3.2. Phân loại cung trong thị trường bất động sản
Cung BĐS từ Cung BĐS từ
Cung BĐS từ
khu vực nhà khu vực tư khu vực dân cư
nước nhân
- 2.3.3. Các yếu tố ảnh hưởng đến cung trong thị trường bất động sản
1 • Giá cả và giá trị BĐS
2 • Quỹ đất đai và quy hoạch của nhà nước
3 • Sự PT của hệ thống kết cấu hạ tầng
4 • Các yếu tố đầu vào và chi phí PT BĐS
5 • Năng lực của các tổ chức cung
6 • Chính sách và pháp luật của nhà nước
- 2.4. Quan hệ cung cầu và giá cả
trên thị trường bất động sản
Cân bằng cung Giá trị và các
cầu trên TT BĐS yếu tố ảnh
hưởng đến giá
trị
- 2.4.1. Cân bằng cung cầu trên thị trường bất động sản
• Cân bằng trong ngắn hạn
2.4.1.1.
• Cân bằng trong dài hạn
2.4.1.2.
nguon tai.lieu . vn