Xem mẫu
- 1
HỌC VIỆN TÀI CHÍNH
CHUẨN NGÀNH ĐGTS VÀ KINH DOANH BĐS
MÔN HỌC
THỊ TRƯỜNG
BẤT ĐỘNG SẢN
Phạm Văn Bình Phó Trưởng Khoa Tài chính Doanh nghiệp
Phó Trưởng Bộ môn Định giá Tài sản
- 2
KẾT CẤU MÔN HỌC THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Chương 1.
Chương 1. Chương 2.
Chương 2.
Tổng quan
Tổng quan Quan hệ cung cầu
Quan hệ cung cầu
về thịị trường
về th trường và sự hình thành giá cả
và sự hình thành giá cả
bấtt động sản
bấ động sản bấtt động sản
bấ động sản
- 3
CHƯƠNG I. TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG BĐS
I. TỔNG QUAN
I. TỔNG QUAN
1.
1. 2.
2.
Bấtt động sản
Bấ động sản Thịị trường bấtt động sản
Th trường bấ động sản
- 4
I. TỔNG QUAN VỀ BĐS VÀ THỊ TRƯỜNG BĐS
1. BÊt ®é ng s ¶n
1. BÊt ®é ng s ¶n
1.1
1.1 1.2
1.2 1.3
1.3
Kh¸i niÖm
Kh¸i niÖm §Æc ®iÓm
§Æc ® iÓm Ph©n lo¹i
n
Ph© lo¹i
- 5
1.1 KHÁI NIỆM BĐS
“BĐS là các tài sản không di dời được bao gồm:
- Đất đai
- Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài
sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó
- Các tài sản khác gắn liền với đất đai
- Các tài sản khác do pháp luật qui định.”
- 6
1.2 ĐẶC ĐIỂM CỦA BĐS
TÝnh ¶nh hë ng TÝnh c è ®Þnh
lÉn nhau vÒ vÞ trÝ
TÝnh c ã §Æc ®iÓm c ña TÝnh bÒn v÷ng
g i¸ trÞ lín bÊt ®é ng s ¶n
TÝnh khan hiÕm TÝnh kh¸c biÖt
- 7
1.2 ĐẶC ĐIỂM CỦA BĐS
TÝnh ¶nh hë ng TÝnh c è ®Þnh
lÉn nhau vÒ vÞ trÝ
TÝnh c ã §Æc ®iÓm c ña TÝnh bÒn v÷ng
g i¸ trÞ lín bÊt ®é ng s ¶n
+ Giá trị & khả năng sinh lời của BĐS gắn liền với từng vị trí cụ thể.
+ Giá trị & khả năng sinh lời của BĐS chịu tác động của yếu tố MT.
TÝnh khan hiÕm TÝnh kh¸c biÖt
- 8
1.2 ĐẶC ĐIỂM CỦA BĐS
TÝnh ¶nh hë ng TÝnh c è ®Þnh
lÉn nhau vÒ vÞ trÝ
TÝnh c ã §Æc ®iÓm c ña TÝnh bÒn v÷ng
g i¸ trÞ lín bÊt ®é ng s ¶n
Khi phân tích phải tính đến cả hai yếu tố tuổi thọ kinh tế và vật
lý TÝnh khan hiÕm TÝnh kh¸c biÖt
- 9
1.2 ĐẶC ĐIỂM CỦA BĐS
TÝnh ¶nh hë ng TÝnh c è ®Þnh
lÉn nhau vÒ vÞ trÝ
TÝnh c ã §Æc ®iÓm c ña TÝnh bÒn v÷ng
g i¸ trÞ lín bÊt ®é ng s ¶n
+ Trong đầu tư phát triển phải chú ý khai thác tính dị biệt của BĐS;
+ Khi định giá, không so sánh dập khuôn giữa các BĐS với nhau;
TÝnh khan hiÕm TÝnh kh¸c biÖt
- 10
1.2 ĐẶC ĐIỂM CỦA BĐS
TÝnh ¶nh hë ng TÝnh c è ®Þnh
lÉn nhau vÒ vÞ trÝ
TÝnh c ã §Æc ®iÓm c ña TÝnh bÒn v÷ng
g i¸ trÞ lín bÊt ®é ng s ¶n
+ Định giá BĐS phải xét đến quan hệ cung cầu;
+ Cần có chính sách chống đầu cơ BĐS.
TÝnh khan hiÕm TÝnh kh¸c biÖt
- 11
1.2 ĐẶC ĐIỂM CỦA BĐS
TÝnh ¶nh hë ng TÝnh c è ®Þnh
lÉn nhau vÒ vÞ trÝ
TÝnh c ã §Æc ®iÓm c ña TÝnh bÒn v÷ng
g i¸ trÞ lín bÊt ®é ng s ¶n
Khi định giá tăng, giảm 1% kéo theo số tuyệt đối lớn
TÝnh khan hiÕm TÝnh kh¸c biÖt
- 12
1.2 ĐẶC ĐIỂM CỦA BĐS
TÝnh ¶nh hë ng TÝnh c è ®Þnh
lÉn nhau vÒ vÞ trÝ
TÝnh c ã §Æc ®iÓm c ña TÝnh bÒn v÷ng
g i¸ trÞ lín bÊt ®é ng s ¶n
Khi phân tích BĐS, phải tính đến khả năng ảnh hưởng
nếu như có các công trình BĐS khác ra đời...
TÝnh khan hiÕm TÝnh kh¸c biÖt
- 13
1.3 PHÂN LOẠI BĐS
- Đất đai
- Các công trình xây dựng và các tài
Theo đặc tính sản gắn liền với công trình:
vật chất - Các tài sản khác gắn liền với đất
đai
- BĐS có khả năng phát
triển.
- BĐS không có khả
năng phát triển PHÂN LOẠI
- Công trình kiến trúc
- Đất đai
Theo khả năng Theo đặc tính vc
phát triển và mục đích sử dụng
- 14
I. TỔNG QUAN VỀ BĐS VÀ THỊ TRƯỜNG BĐS (TIẾP)
2. thÞ trê ng BÊt ®é ng s ¶n
2. thÞ trê ng BÊt ®é ng s ¶n
2.1
2.1 2.2
2.2 2.3
2.3
Kh¸i niÖm
Kh¸i niÖm §Æc ®iÓm
§Æc ® iÓm Vai trß
Vai trß
- 15
2.1. KHÁI NIỆM THỊ TRƯỜNG BĐS
Thứ nhất, đồng nhất thị trường BĐS với thị trường nhà, đất.
Thứ hai, thị trường BĐS là hoạt động mua bán, trao đổi, cho
thuê, thế chấp, chuyển nhượng quyền sử dụng BĐS theo qui luật
của thị trường, có sự quản lý của nhà nước.
Thứ ba, thị trường BĐS là tổng hoà các giao dịch dân sự về BĐS
tại một địa bàn nhất định, trong một thời gian nhất định.
Thứ tư, Thị trường BĐS là tổng thể các giao dịch về BĐS được
thực hiện thông qua quan hệ hàng hoá tiền tệ.
- 16
2.2. ĐẶC ĐIỂM CỦA THỊ TRƯỜNG BĐS
Phô thué c vµo T¸c h biÖt g i÷a
s ù kiÓm s o ¸t hµng ho ¸ vµ
c ña Nhµ níc ®Þa ®iÓm g iao dÞc h
§Æc ®iÓm c ña ThÞ trê ng mang
thÞ trê ng B§S tÝnh khu vùc
Cung vµ c Çu vÒ
B§S Ýt c o d·n
D¹ng ®iÓn h×nh
c ña TT
kh«ng ho µn h¶o
- 17
2.3 PHÂN LOẠI THỊ TRƯỜNG BĐS
Căn cứ vào mức độ kiểm soát của Nhà nước:
+ Thị trường chính thức hay thị trường có sự kiểm soát của NN;
+ Thị trường phi chính thức hay thị trường không có sự kiểm soát của
Nhà nước.
Căn cứ vào loại hàng hoá BĐS trên thị trường:
+ Thị trường đất đai;
+ Thị trường công trình xây dựng, vật kiến trúc;
+ Thị trường BĐS khác.
- 18
2.3 PHÂN LOẠI THỊ TRƯỜNG BĐS (TIẾP)
Căn cứ vào tính chất hoạt động:
+ Thị trường chuyển nhượng quyền sử dụng đất (giao, mua, cho thuê),
loại thị trường này còn gọi là thị trường đất đai;
+ Thị trường xây dựng các công trình BĐS để bán và cho thuê;
+ Thị trường bán hoặc cho thuê lại BĐS.
Căn cứ vào tính chất các quan hệ trao đổi hay loại hình giao dịch:
+ Thị trường mua bán BĐS;
+ Thị trường thuê và cho thuê BĐS;
+ Thị trường giao dịch các BĐS dùng để thế chấp, bảo hiểm;
+ Thị trường giao dịch các BĐS dùng để góp vốn liên doanh.
- 19
2.4 VAI TRÒ CỦA THỊ TRƯỜNG BĐS
Cầu nối giữa sản xuất và tiêu dùng.
Chuyển hoá vốn từ hình thái hiện vật sang hình thái giá trị, là nhân
tố tác động đến tốc độ chu chuyển vốn của các chủ thể kinh doanh
trên thị trường.
Thúc đẩy quá trình đổi mới hoạt động quản lý đất đai, nhà ở, các
công trình xây dựng đặc biệt là các công trình công cộng và các cơ sở
kinh tế khác.
Thúc đẩy ứng dụng và cải tiến khoa học công nghệ, nâng cao chất
lượng nhà ở, bảo vệ môi trường...
Tăng cường quan hệ hợp tác, nâng cao trình độ xã hội hoá trong sản
xuất kinh doanh.
- 20
II. CÁC CHỦ THỂ THAM GIA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG
SẢN
1. Cá nhân
2. Doanh nghiệp, tổ chức kinh doanh BĐS
3. Nhà nước
4. Nhà thầu xây dựng
5. Các tổ chức môi giới, tư vấn
6. Các tổ chức tài chính…
nguon tai.lieu . vn
