Thuyết minh dự án: Trung tâm Thể thao phức hợp Long Thới

Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ĐỘC LẬP ­ TỰ DO ­ HẠNH PHÚC ­­­­­­­­­­­ ­­­­­­­­­­ THUYẾT MINH DỰ ÁN TRUNG TÂM THỂ THAO PHỨC HỢP LONG THỚI ĐỊA ĐIỂM CHỦ ĐẦU TƯ : XÃ LONG THỚI – HUYỆN NHÀ BÈ – TP. HỒ CHÍ MINH : CÔNG TY CỔ PHẦN QUỐC TẾ LÊ ĐẠI PHÁT ĐƠN VỊ TƯ VẤN: CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUYÊN XANH Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Trang 1 Tp.HCM­ Tháng 07 năm 2015 CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ĐỘC LẬP ­ TỰ DO ­ HẠNH PHÚC ­­­­­­­­­­­ ­­­­­­­­­­ THUYẾT MINH DỰ ÁN TRUNG TÂM THỂ THAO PHỨC HỢP LONG THỚI CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY CP QUỐC TẾ LÊ ĐẠI PHÁT CHỦ TỊCH HĐQT ĐƠN VỊ TƯ VẤN CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUYÊN XANH TỔNG GIÁM ĐỐC NGUYỄN VĂN MAI Tp.HCM­ Tháng 07 năm 2015 Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới MỤC LỤC CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN....................................................5 I.1. GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ.........................................................................................5 I.2. MÔ TẢ DỰ ÁN..............................................................................................................5 I.3. CƠ SỞ PHÁP LÝ TRIỂN KHAI DỰ ÁN.....................................................................6 I.3.1. Các văn bản pháp quy về quản lý đầu tư..................................................................6 I.3.2. Các tiêu chuẩn và quy chuẩn xây dựng.....................................................................8 CHƯƠNG II: NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG..................................................................10 II.1. Định hướng phát triển kinh tế­xã hội TP.Hồ Chí Minh.............................................10 II.2. TÌNH HÌNH PHÁT TRIỂN KINH TẾ ­ XÃ HỘI HUYỆN NHÀ BÈ........................12 II.2.1. Vị trí địa lý ..............................................................................................................12 II.2.2. Cơ sở hạ tầng ........................................................................................................12 II.2.3. Quy hoạch xây dựng ..............................................................................................12 II.3. Thế mạnh của khu thực hiện dự án..........................................................................13 II.4. THỊ TRƯỜNG VÀ MẬT ĐỘ DÂN SỐ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH...................17 CHƯƠNG III: SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ XÂY DỰNG..................................................18 III.1. MỤC TIÊU NHIỆM VỤ ĐẦU TƯ............................................................................18 III.2. SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ XÂY DỰNG .......................................................18 CHƯƠNG IV: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG...........................................................................20 IV.1. MÔ TẢ ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG..............................................................................20 IV.2. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN ..........................................................................................20 IV.2.1. Địa hình..................................................................................................................20 IV.2.2. Thủy văn................................................................................................................21 IV.2.4. Khí hậu thời tiết....................................................................................................21 IV.3. HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT................................................................................22 IV.3.1. Nền đất tại khu vực dự án....................................................................................22 IV.3.2. Hiện trạng dân cư ................................................................................................22 IV.4. HIỆN TRẠNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT.....................................................................22 IV.4.1. Đường giao thông..................................................................................................22 IV.4.2. Hệ thống thoát nước mặt......................................................................................22 IV.4.3. Hệ thống thoát nước bẩn, vệ sinh môi trường.....................................................22 IV.4.4. Hệ thống cấp điện, chiếu sáng công cộng...........................................................23 IV.5. NHẬN XÉT CHUNG................................................................................................23 CHƯƠNG V: PHƯƠNG ÁN ĐỀN BÙ GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG...............................24 V.1. TỔNG QUỸ ĐẤT ĐẦU TƯ XÂY DỰNG.................................................................24 V.2. CHÍNH SÁCH BỒI THƯỜNG..................................................................................24 CHƯƠNG VI : QUI MÔ DỰ ÁN......................................................................................25 VI.1. PHẠM VI DỰ ÁN ĐẦU TƯ.....................................................................................25 VI.2. LỰA CHỌN QUY MÔ VÀ THIẾT KẾ....................................................................25 Khu thể thao phức hợp là tổ hợp gồm các công trình : ....................................................25 Công viên cây xanh :1.91 ha thích hợp cho các hoạt động đi bộ, chạy bộ, tập dưỡng sinh cho người cao tuổi,…...............................................................................................25 Mô hình công viên cây xanh trong khu thể thao phức hợp.................................................25 Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Trang 1 Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới .........25 .........25 .........25 .........25 Khu thể thao trong nhà được xây dựng như một khu trung tâm văn hoá, khu tập thể dục, tập thể hình,…..........................................................................................................26 Mô hình khu thể thao trong nhà..........................................................................................26 .........26 Khu thể thao ngoài trời : gồm khu thể thao ngoài trời (1 sân bóng đá tiêu chuẩn quốc tế 128x94 ; 2 sân bóng đá mini 17x24 ;…) ; Khu quần vợt, cầu lông (2 sân tennis 40x20 ;…) ; khu hồ bơi (2 hồ bơi tiêu chuẩn cho người lớn 50x26 phục vụ cho giải trí và tập luyện cho vận động viên chuyên nghiệp và 2 hồ bơi cho trẻ em 16x8) ; khu vui chơi trẻ em ; khu thể thao dưới nước…. Vào buổi tối có hệ thống đèn điện phục vụ cho thi đấu nên các hoạt động có thể diễn ra cả ngày và đêm..26 .........26 .........26 Mô hình sân bóng đá 11 người...........................................................................................26 Mô hình 2 sân bóng đá mini thi đấu 5­7 người..................................................................26 .........27 .........27 Mô hình bể bơi người lớn..................................................................................................27 .........27 .........27 Mô hình bể bơi trẻ em........................................................................................................27 Mô hình khu vui chơi trẻ em..............................................................................................27 .........27 Sân khấu ngoài trời : gồm 1 sân khấu trên cao và khu vực khán giả ; sân khấu được trang bị hệ thống dù, bạt che khi thời tiết xấu.................................................................28 Mô hình sân khấu ngoài trời cho sự kiện vào buổi tối ....................................................28 ( với mỗi hoạt động khác nhau thì quang cảnh trang trí thay đổi cho phù hợp)..............28 .........28 Trường dạy đánh golf.........................................................................................................28 CHƯƠNG VII: GIẢI PHÁP QUI HOẠCH THIẾT KẾ ....................................................33 CƠ SỞ...............................................................................................................................33 VII.1. MỤC TIÊU NHIỆM VỤ THIẾT KẾ........................................................................33 VII.2. GIẢI PHÁP THIẾT KẾ CÔNG TRÌNH...................................................................33 VII.2.1. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của dự án...............................................................33 VII.2.2. Giải pháp quy hoạch............................................................................................33 VII.2.3. Giải pháp kiến trúc..............................................................................................33 VII.2.4. Giải pháp kết cấu................................................................................................33 VII.2.5. Giải pháp kỹ thuật...............................................................................................34 VII.2.6. Kết luận ..............................................................................................................34 VII.3. QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT...............................................34 VII.3.1. Đường giao thông.................................................................................................35 VII.3.2. Quy hoạch chuẩn bị đất xây dựng.......................................................................35 Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Trang 2 Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới VII.3.3. Hệ thống thoát nước mặt....................................................................................35 VII.3.4. Hệ thống thoát nước bẩn – vệ sinh môi trường.................................................35 VII.3.5. Hệ thống cấp nước..............................................................................................35 VII.3.6. Hệ thống cấp điện – chiếu sáng công cộng........................................................36 VII.4. XÂY DỰNG ĐƯỜNG, SÂN BÃI...........................................................................36 VII.5. HỆ THỐNG CẤP THOÁT NƯỚC.........................................................................36 VII.5.1. Hệ thống thoát nước mưa....................................................................................36 VII.5.2. Hệ thống cấp nước..............................................................................................37 VII.6. HẠ TẦNG KỸ THUẬT............................................................................................37 VII.6.1. Sân bãi, đường BTXM.........................................................................................37 VII.6.2. Đường giao thông nội bộ BTN............................................................................37 VII.6.3. Thoát nước mưa...................................................................................................37 VII.6.4. Bó vỉa và trồng cây xanh......................................................................................37 CHƯƠNG VIII: PHƯƠNG ÁN VẬN HÀNH ­ SỬ DỤNG LAO ĐỘNG.......................38 CHƯƠNG IX: PHƯƠNG ÁN THI CÔNG CÔNG TRÌNH..............................................39 IX.1. TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN – TIẾN ĐỘ DỰ ÁN...........................................................39 IX.2. GIẢI PHÁP THI CÔNG XÂY DỰNG – PHƯƠNG PHÁP THI CÔNG..................39 IX.3. SƠ ĐỒ TỔ CHỨC THI CÔNG................................................................................39 IX.5. HÌNH THỨC QUẢN LÝ DỰ ÁN.............................................................................40 CHƯƠNG X: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG................................................41 X.1. ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG................................................................41 X.1.1. Giới thiệu chung.....................................................................................................41 X.1.2. Các quy định và các hướng dẫn về môi trường.....................................................41 X.1.3. Các tiêu chuẩn về môi trường áp dụng cho dự án.................................................41 X.1.4. Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng............................................................42 X.2. TÁC ĐỘNG CỦA DỰ ÁN ĐẾN MÔI TRƯỜNG....................................................42 X.2.1. Nguồn gây ra ô nhiễm............................................................................................42 X.2.2. Mức độ ảnh hưởng tới môi trường........................................................................43 X.2.3. Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực của dự án tới môi trường...................44 X.3. Kết luận......................................................................................................................46 CHƯƠNG XI: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN...............................................................46 XI.1. CƠ SỞ LẬP TỔNG MỨC ĐẦU TƯ ......................................................................46 XI.2. NỘI DUNG TỔNG MỨC ĐẦU TƯ.........................................................................47 XI.2.1. CHI PHÍ XÂY DỰNG VÀ LẮP ĐẶT....................................................................47 XI.2.2. Chi phí thiết bị.......................................................................................................47 XI.2.3. Chi phí xây dựng khu tái định cư...........................................................................47 XI.2.4. Chi phí đất ............................................................................................................48 Chi phí đất cho dự án là CP thuê đất tại xã Long Thới 139.1 ha trong vòng 50 năm.......48 CHƯƠNG XII: VỐN ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN..................................................................49 XII.1. NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ DỰ ÁN............................................................................49 XIII.2. KẾ HOẠCH KHẤU HAO.......................................................................................50 CHƯƠNG XIII: HIỆU QUẢ KINH TẾ­TÀI CHÍNH DỰ ÁN..........................................52 XIII.1. CÁC GIẢ ĐỊNH KINH TẾ VÀ CƠ SỞ TÍNH TOÁN..........................................52 XIII.1.1 Các thông số giả định dùng để tính toán.............................................................52 XIII.1.2. Các thông số giả định dùng tính toán hiệu quả kinh tế.....................................52 Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Trang 3 ... - tailieumienphi.vn