Xem mẫu
- Tiểu luận
Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Vinh Tân
- Generated by Foxit PDF Creator © Foxit Software
http://www.foxitsoftware.com For evaluation only.
§TM Dù ¸n: §Çu t x©y dùng Khu ®« thÞ míi Vinh T©n - thµnh phè Vinh
Më ®Çu
Thµnh phè Vinh lµ thµnh phè thuéc tØnh NghÖ An, cã vÞ trÝ ®Þa lý vµ ®iÒu
kiÖn tù nhiªn thuËn lîi ®Ó ph¸t triÓn kinh tÕ x· héi. Trong lÜnh vùc ph¸t triÓn ®«
thÞ, viÖc x©y dùng c¬ së h¹ tÇng x· héi vµ kü thuËt trªn ®Þa bµn thµnh phè Vinh
vÉn cha ®¸p øng ®îc nhu cÇu ngµy cµng cao cña nh©n d©n. V× vËy, l·nh ®¹o tØnh
NghÖ An, thµnh phè Vinh ®ang chØ ®¹o lËp vµ thùc hiÖn c¸c dù ¸n ®Çu t x©y dùng
c¸c khu ®« thÞ míi gãp phÇn gi¶i quyÕt vÊn ®Ò bøc xóc nµy.
Dù ¸n “§Çu t x©y dùng Khu ®« thÞ míi Vinh T©n” lµ mét dù ¸n ®¸ng quan
t©m trong kÕ ho¹ch ph¸t triÓn Nam Vinh. C«ng ty TECCO ®· ®îc Uû ban nh©n
d©n tØnh quyÕt ®Þnh cho phÐp lµm chñ ®Çu t dù ¸n “§Çu t x©y dùng Khu ®« thÞ
míi Vinh T©n” t¹i x· Vinh T©n, thµnh phè Vinh.
Tuy nhiªn, khi Khu ®« thÞ míi Vinh T©n ®i vµo ho¹t ®éng, bªn c¹nh nh÷ng lîi
Ých to lín vÒ mÆt kinh tÕ, x· héi tÊt yÕu còng sÏ ph¸t sinh nhiÒu vÊn ®Ò vÒ m«i trêng.
Thùc hiÖn quy ®Þnh cña LuËt B¶o vÖ M«i trêng (BVMT) níc CHXHCN ViÖt Nam,
C«ng ty TECCO ®· phèi hîp víi c¬ quan t vÊn, là Trung t©m quan tr¾c & kü thuËt
m«i trêng NghÖ An tiÕn hµnh nghiªn cøu kh¶o s¸t vµ lËp B¸o c¸o §¸nh gi¸ t¸c ®éng
m«i trêng Dù ¸n ®Çu t x©y dùng Khu nhµ ®« thÞ míi Vinh T©n t¹i x· Vinh T©n,
thµnh phè Vinh.
B¸o c¸o ®îc lËp víi nh÷ng môc ®Ých sau:
- §¸nh gi¸ c¸c ®iÒu kiÖn tù nhiªn, kinh tÕ - x· héi vµ hiÖn tr¹ng m«i trêng
nÒn khu vùc thùc hiÖn Dù ¸n.
- Ph©n tÝch khoa häc vµ dù b¸o nh÷ng t¸c ®éng tÝch cùc vµ tiªu cùc, c¸c t¸c
®éng trùc tiÕp vµ gi¸n tiÕp do ho¹t ®éng cña Dù ¸n tíi m«i trêng tù nhiªn, kinh tÕ
- x· héi khu vùc thùc hiÖn Dù ¸n vµ c¸c vïng phô cËn.
- §Ò xuÊt c¸c gi¶i ph¸p tæ chøc qu¶n lý vµ kü thuËt c«ng nghÖ gióp phßng
tr¸nh vµ gi¶m thiÓu c¸c t¸c ®éng xÊu tíi m«i trêng xung quanh trong qu¸ tr×nh
ho¹t ®éng cña Dù ¸n nh»m b¶o vÖ m«i sinh vµ ®¶m b¶o søc khoÎ céng ®ång d©n
c sèng trong khu vùc.
B¸o c¸o nµy cßn cung cÊp c¬ së khoa häc, c¬ së ph¸p lý cho c¸c c¬ quan
qu¶n lý Nhµ níc nh»m qu¶n lý tèt vÊn ®Ò m«i trêng trong qu¸ tr×nh ho¹t ®éng
cña khu ®« thÞ, ®ång thêi còng gióp cho Chñ ®Çu t cã nh÷ng th«ng tin cÇn thiÕt
®Ó lùa chän c¸c gi¶i ph¸p tèi u nh»m khèng chÕ, kiÓm so¸t « nhiÔm, b¶o vÖ søc
khoÎ c«ng nh©n vµ m«i trêng.
Chñ ®Çu t: Chi nh¸nh CT. CP ®Çu t x©y dùng & øng dông c«ng nghÖ míi (TECCO) 1
§¬n vÞ t vÊn: Trung t©m QT&KTMT NghÖ An
- Generated by Foxit PDF Creator © Foxit Software
http://www.foxitsoftware.com For evaluation only.
§TM Dù ¸n: §Çu t x©y dùng Khu ®« thÞ míi Vinh T©n - thµnh phè Vinh
C¸c C¨n cø ®Ó lËp b¸o c¸o
1 C¬ së ph¸p lý
B¸o c¸o ®¸nh gi¸ t¸c ®éng m«i trêng cña dù ¸n ®îc lËp trªn c¬ së tu©n thñ
c¸c v¨n b¶n ph¸p lý hiÖn hµnh sau ®©y:
- LuËt B¶o vÖ m«i trêng ngµy 29/11/2005;
- NghÞ ®Þnh sè 80/2006/N§-CP ngµy 09 th¸ng 8 n¨m 2006 cña ChÝnh phñ vÒ viÖc
quy ®Þnhh chi tiÕt vµ híng dÉn thi hµnh mét sè ®iÒu cña LuËt B¶o vÖ m«i trêng;
- Th«ng t sè 08/2006/TT-BTNMT ngµy 08/9/2006 vÒ viÖc híng dÉn vÒ ®¸nh gi¸
m«i trêng chiÕn lîc, ®¸nh gi¸ t¸c ®éng m«i trêng vµ cam kÕt b¶o vÖ m«i trêng;
- QuyÕt ®Þnh sè 22/2006/Q§-BTNMTngµy 18 th¸ng 12 n¨m 2006 V/v b¾t buéc ¸p
dông c¸c tiªu chuÈn ViÖt Nam vÒ m«i trêng.
- QuyÕt ®Þnh sè 412/ Q§.UBND-§T ngµy 28/1/2005 cña UBND tØnh NghÖ An vÒ
viÖc phª duyÖt ®å ¸n Quy ho¹ch chi tiÕt vµ quyÕt ®Þnh sè 747/Q§.UBND-§T cña
UBND tØnh NghÖ An vÒ viÖc ®iÒu chØnh ®å ¸n Quy ho¹ch chi tiÕt dù ¸n Khu ®« thÞ míi
Vinh T©n , thµnh phè Vinh.
2. C¸c tµi liÖu vµ sè liÖu liªn quan sö dông trong B¸o c¸o.
- “B¸o c¸o Dù ¸n ®Çu t x©y dùng Khu ®« thÞ míi Vinh T©n” do C«ng ty t
vÊn §¹i häc x©y dùng thiÕt kÕ kh¶o s¸t vµ quy ho¹ch.
- Sè liÖu ®iÒu tra thu thËp vÒ ®iÒu kiÖn tù nhiªn, d©n c kinh tÕ - x· héi khu
vùc dù ¸n do c¬ quan t vÊn thùc hiÖn;
- KÕt qu¶ nghiªn cøu, kh¶o s¸t, ®o ®¹c vµ ph©n tÝch hiÖn tr¹ng ph«ng m«i
trêng nÒn khu vùc dù ¸n (níc vµ kh«ng khÝ) do c¬ quan t vÊn thùc hiÖn;
- Tiªu chuÈn Nhµ níc ViÖt Nam vÒ m«i trêng (n¨m 1995, 1998, 2000 vµ 2005).
3. Tæ chøc thùc hiÖn B¸o c¸o §¸nh gi¸ t¸c ®éng m«i trêng (§TM).
B¸o c¸o ®¸nh gi¸ t¸c ®éng m«i trêng “Dù ¸n ®Çu t x©y dùng Khu ®« thÞ
míi Vinh T©n – thµnh phè Vinh” do Trung t©m QT&KTMT NghÖ An chñ tr× thùc
hiÖn, víi sù tham gia t vÊn cña c¸c chuyªn gia am hiÓu vÒ §TM thuéc c¸c lÜnh
vùc chuyªn s©u vÒ kiÓm so¸t « nhiÔm m«i trêng ®Êt, níc, kh«ng khÝ, tiÕng ån,
chÊt th¶i r¾n, sinh th¸i m«i trêng.
C¸c thµnh viªn tham gia thùc hiÖn chÝnh:
- KS Hå Sü Dòng - Gi¸m ®èc Trung t©m QT&KTMT NghÖ An
- CN Lª V¨n Hoµ - Phã Gi¸m ®èc Trung t©m QT&KTMT NghÖ An
- CN B¹ch Hng Cö - Trëng bé phËn quan tr¾c
- CN TrÇn ThÞ Thµnh - Trëng bé phËn ph©n tÝch
- KS Ng« TrÝ S©m - C¸n bé kü thuËt
Chñ ®Çu t: Chi nh¸nh CT. CP ®Çu t x©y dùng & øng dông c«ng nghÖ míi (TECCO) 2
§¬n vÞ t vÊn: Trung t©m QT&KTMT NghÖ An
- Generated by Foxit PDF Creator © Foxit Software
http://www.foxitsoftware.com For evaluation only.
§TM Dù ¸n: §Çu t x©y dùng Khu ®« thÞ míi Vinh T©n - thµnh phè Vinh
- CN NguyÔn Minh Th¾ng - C¸n bé kü thuËt
- ¤ng Bïi V¨n QuyÒn - Phã Gi¸m §èc chi nh¸nh Cty TECCO
Ch¬ng I. M« t¶ tãm t¾t dù ¸n
1.1. Tªn Dù ¸n: “ Dù ¸n ®Çu t x©y dùng Khu ®« thÞ míi Vinh T©n”.
1.2. Chñ dù ¸n: C«ng ty cæ phÇn ®Çu t x©y dùng & øng dông c«ng nghÖ míi
(TECCO).
- ¤ng: Bïi V¨n QuyÒn - Chøc vô: Phã gi¸m ®èc
- §Þa chØ: Nhµ C1 Quang Trung, tp.Vinh, tØnh NghÖ An
- M· sè thuÕ: 0302485061- 001
1.3. VÞ trÝ ®Þa lý cña dù ¸n:
Khu ®« thÞ míi Vinh T©n cã diÖn tÝch 14,3 ha. n»m trong khu tæng thÓ quy
ho¹ch ®« thÞ Nam Vinh.
+ PhÝa T©y gi¸p ®êng §inh NhËt ThËn;
+ PhÝa §«ng gi¸p m¬ng tho¸t níc;
+ PhÝa B¾c gi¸p ®êng quy ho¹ch vµ khu d©n c;
+ PhÝa Nam gi¸p ®êng tµu cò.
MËt ®é x©y dùng: 35,5%
§¸nh gi¸ vÞ trÝ lùa chän:
- VÒ ®iÒu kiÖn x©y dùng:
+ VÞ trÝ dù ¸n n»m gÇn ®êng tr¸nh thµnh phè Vinh vµ chî Vinh, phï hîp
víi viÖc quy ho¹ch khu d©n c ®« thÞ míi, thuËn tiÖn cho viÖc ®Çu t x©y dùng.
+ Khu ®Êt x©y dùng dù ¸n hiÖn mét lµ ®Êt ao tròng chuyªn nu«i trång thuû
s¶n, trång rau muèng vµ mét phÇn thuéc diÖn tÝch hoang ho¸.
+ Cao ®é san nÒn so víi cao ®é san nÒn quy ho¹ch cho phÐp lµ 3,7 m.
V× vËy, khu vùc lùa chän cã nhiÒu thuËn lîi cho viÖc gi¶i phãng mÆt b»ng,
x©y dùng c«ng tr×nh, chi phÝ ®Òn bï thu håi ®Êt kh«ng nhiÒu.
- VÒ vÊn ®Ò ®Çu nèi h¹ tÇng kü thuËt gi÷a trong vµ ngoµi hµng rµo khu vùc dù ¸n:
+ ThuËn lîi: VÞ trÝ dù ¸n n»m gÇn ®êng tr¸nh Vinh vµ chî Vinh. §©y lµ
nh÷ng tuyÕn ®êng chÝnh vµ n¬i giao th¬ng cña Thµnh phè Vinh, lµ ®éng lùc ®Ó
ph¸t triÓn kinh tÕ x· héi khu vùc. V× vËy, vÞ trÝ lùa chän cã ®iÒu kiÖn thuËn lîi ®Ó
®Êu nèi h¹ tÇng kü thuËt vÒ giao th«ng, ®iÖn níc, th«ng tin liªn l¹c.
Chñ ®Çu t: Chi nh¸nh CT. CP ®Çu t x©y dùng & øng dông c«ng nghÖ míi (TECCO) 3
§¬n vÞ t vÊn: Trung t©m QT&KTMT NghÖ An
- Generated by Foxit PDF Creator © Foxit Software
http://www.foxitsoftware.com For evaluation only.
§TM Dù ¸n: §Çu t x©y dùng Khu ®« thÞ míi Vinh T©n - thµnh phè Vinh
+ Khã kh¨n: Lµ vïng ®Êt nu«i trång thuû s¶n, vµ trång rau muèng, ®Êt
hoang ho¸ cã cèt ®Þa h×nh thÊp h¬n so víi xung quanh, c¬ së h¹ tÇng trong ph¹m
vi nghiªn cøu quy ho¹ch hÇu nh cha cã g×, ®ßi hái viÖc san lÊp mÆt b»ng, tõng
bíc ®Çu t x©y dùng c¬ së h¹ tÇng ban ®Çu lín: san nÒn, ®êng giao th«ng...
§¸nh gi¸ chung: Víi vÞ trÝ ®Þa lý thuËn lîi (trong ®Þnh híng quy häach
chung cña thµnh phè th× dù ¸n thuéc khu vùc trung t©m), nhu cÇu vÒ nhµ ë ngµy
cµng t¨ng, bèi c¶nh kinh tÕ ph¸t triÓn cña thµnh phè céng víi nh÷ng chÝnh s¸ch u
®·i ®Çu t cña tØnh nªn dù ¸n cã nhiÒu ®iÒu kiÖn thuËn lîi ®Ó thùc hiÖn, cã tÝnh
kh¶ thi, ®em l¹i nhiÒu hiÖu qña vÒ kinh tÕ x· héi.
1.4. Néi dung chñ yÕu cña dù ¸n
1.4.1. H×nh thøc ®Çu t: §Çu t x©y dùng míi 100%.
1.4.2. Ph¹m vi vµ Môc ®Ých Dù ¸n:
a. Ph¹m vi cña dù ¸n:
X©y dùng khu nhµ l« liÒn kÒ, nhµ chung c vµ c¸c c«ng tr×nh phô trî theo
QuyÕt ®Þnh sè 412/Q§.UB.§T ngµy 28 th¸ng 1 n¨m 2005 cña UBND tØnh NghÖ
An vÒ viÖc phª duyÖt ®iÒu chØnh Quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng Khu ®« thÞ míi Vinh
T©n, thµnh phè Vinh, TØnh NghÖ An.
b. Môc tiªu cña dù ¸n:
- §Çu t x©y dùng ®ång bé “Khu ®« thÞ míi Vinh T©n” cã ®iÒu kiÖn thu
hót ®îc lîng ngêi cã nhu cÇu ®Õn sèng vµ sinh ho¹t t¹i ®©y.
- T¹o tiÒn ®Ò cho viÖc tiÕp tôc quy ho¹ch, n©ng cÊp vµ ph¸t triÓn ®ång bé
“Khu ®« thÞ míi Vinh T©n” khang trang, hiÖn ®¹i ngang tÇm víi mét sè khu nhµ
ë cao cÊp trong níc.
1.4.3. Quy m« cña dù ¸n
- San nÒn : san ®Õn cao ®é + 3,70 (cao ®é h¶i ®å)
- Giao th«ng :
+ §êng trôc chÝnh : 54m, 24m, 18m
+ §êng khu vùc tÝnh cho lµn xe : 12 -18m
- CÊp ®iÖn : 250KW/ha
- Tho¸t níc : 85% c«ng suÊt cÊp níc + tho¸t níc ma.
1.4.4. C¸c gi¶i ph¸p quy ho¹ch :
Chñ ®Çu t: Chi nh¸nh CT. CP ®Çu t x©y dùng & øng dông c«ng nghÖ míi (TECCO) 4
§¬n vÞ t vÊn: Trung t©m QT&KTMT NghÖ An
- Generated by Foxit PDF Creator © Foxit Software
http://www.foxitsoftware.com For evaluation only.
§TM Dù ¸n: §Çu t x©y dùng Khu ®« thÞ míi Vinh T©n - thµnh phè Vinh
* Quy ho¹ch sö dông ®Êt : HÖ thèng giao th«ng b¸m
s¸t vµo quy ho¹ch tæng thÓ ®· ®îc phª duyÖt. C¸c tuyÕn giao th«ng chÝnh ®îc
x¸c ®Þnh trong quy ho¹ch tæng thÓ. Tæ chøc quy ho¹ch hîp lý thuËn tiÖn.
Gi¶i ph¸p c¬ cÊu ph©n khu chøc n¨ng ®¸p øng yªu cÇu
vÒ mèi liªn hÖ gi÷a c¸c khu, tÝnh ho¹t ®éng ®éc lËp, t¹o kh«ng gian c¶nh quan vµ
b¸n kÝnh ho¹t ®éng hîp lý, cô thÓ nh sau;
- Khu quy ho¹ch ®îc bè trÝ thµnh c¸c kh«ng gian chøc n¨ng
- Khu nhµ ë chung c cao tÇng kÕt hîp trung t©m th¬ng m¹i
- Khu nhµ ë biÖt thù vên
- Khu nhµ liÒn kÒ, nhµ phè th¬ng m¹i
- Khu thÓ dôc thÓ thao
- Khu c«ng viªn c©y xanh
- Khu nhµ trÎ
- Khu c«ng céng hµnh chÝnh chî
C¸c biÖt thù vên ®îc bè trÝ thµnh d·y híng vÒ phÝa
lâi cña khu ë, tr¸nh ®îc c¸c sù ¶nh hëng trùc tiÕp cña khu ë tíi trôc ®êng Lª Mao
còng nh c¶nh quan chung cña ®« thÞ, c¸c khu nhµ kÕt hîp s©n vên néi bé t¹o nªn
c¶nh quan ®Ñp cho toµn bé tuyÕn ®êng vµ sù thuËn lîi trong sinh ho¹t cña c¸c chñ
nhµ sau nµy.
C¸c nhµ chung c cao tÇng kÕt hîp trung t©m th¬ng
m¹i bè trÝ theo däc ®êng Lª Mao lµ tuyÕn ®êng chÝnh t¹o c¶nh quan ®Ñp h×nh
thµnh c¸c ®iÓm nhÊn kiÕn tróc quy ho¹ch.
Khu ®Êt thÓ dôc thÓ thao dµnh cho c¸c ho¹t ®éng thÓ
dôc vui ch¬i cña nh©n d©n trong khu dù ¸n ®îc bè trÝ hîp lý gÇn c«ng viªn hå
níc.
B¶ng 1.1: C¬ cÊu quy ho¹ch ®Êt ®ai
DiÖn tÝch (m2) Tû lÖ (%)
TT Lo¹i ®Êt
52.265
40,6
1 §Êt nhµ ë thÊp tÇng
Khu chung c, th¬ng m¹i, dÞch vô,
20.929 14,6
2
kh¸ch s¹n cao tÇng
2 §Êt giao th«ng-b·i ®ç xe 38.199 26,7
3 §Êt c«ng céng – hµnh chÝnh - TDTT 7.999 5,6
Chñ ®Çu t: Chi nh¸nh CT. CP ®Çu t x©y dùng & øng dông c«ng nghÖ míi (TECCO) 5
§¬n vÞ t vÊn: Trung t©m QT&KTMT NghÖ An
- Generated by Foxit PDF Creator © Foxit Software
http://www.foxitsoftware.com For evaluation only.
§TM Dù ¸n: §Çu t x©y dùng Khu ®« thÞ míi Vinh T©n - thµnh phè Vinh
4 §Êt c©y xanh – C«ng viªn- MÆt níc 17.829 12,5
5 Tæng 142.970 100
35,5%
MËt ®é x©y dùng
1,6 lÇn
HÖ sè sö dông
15 - 17
TÇng cao tèi ®a
B¶ng 1.2 : C¸c chØ tiªu sö dông ®Êt x©y dùng
Lo¹i ®Êt MËt ®é XD(%) TÇng cao
TT TÝnh chÊt
1 §Êt x©y dùng nhµ biÖt thù 30 – 40 2-3,5 Nhµ ë cao cÊp
2 §Êt x©y dùng nhµ liÒn kÒ 60 – 75 3,5-5 Nhµ thÊp tÇng
Nhµ ë c¨n hé
3 §Êt XD chung c cao tÇng 55 – 65 6-17
b¸n cho thuª
4 §Êt c«ng viªn c©y xanh 10 C©y xanh khu ë
5 §Êt c«ng céng 20 - 45 1-3 DÞch vô khu ë
1.4.5. Quy m« ®Çu t c¸c h¹ng môc c«ng tr×nh:
A. BiÖt Thù
1. MÉu biÖt thù 1 ;
- Sè nhµ biÖt thù: 32 c¨n.
- DiÖn tÝch ®Êt : 8.000 m2
- Tæng diÖn tÝch sµn 14.000 m2.
Tæng sè ngêi trong BT1 : 32 x5 = 160 ngêi
2. MÉu biÖt thù 2;
- Sè nhµ biÖt thù: 28 c¨n.
- DiÖn tÝch ®Êt: 6.954 m2
- Tæng diÖn tÝch sµn 12.170 m2.
Tæng sè ngêi trong BT2 : 28 x5 = 140 ngêi
3. MÉu biÖt thù 3;
- Sè nhµ biÖt thù: 21 c¨n.
- DiÖn tÝch ®Êt : 4.610 m2
- Tæng diÖn tÝch sµn 8.068 m2.
Tæng sè ngêi trong BT3 : 21 x5 = 105 ngêi
4. MÉu biÖt thù 4;
- Sè nhµ biÖt thù: 23 c¨n.
- DiÖn tÝch ®Êt: 5986 m2
Chñ ®Çu t: Chi nh¸nh CT. CP ®Çu t x©y dùng & øng dông c«ng nghÖ míi (TECCO) 6
§¬n vÞ t vÊn: Trung t©m QT&KTMT NghÖ An
- Generated by Foxit PDF Creator © Foxit Software
http://www.foxitsoftware.com For evaluation only.
§TM Dù ¸n: §Çu t x©y dùng Khu ®« thÞ míi Vinh T©n - thµnh phè Vinh
- Tæng diÖn tÝch sµn 10.476 m2.
Tæng sè ngêi trong BT4 : 23 x5 = 115 ngêi
5. MÉu biÖt thù 5;
- Sè nhµ biÖt thù: 9 c¨n.
- DiÖn tÝch ®Êt : 2987 m2
- Tæng diÖn tÝch sµn 5.227 m2.
Tæng sè ngêi trong BT5 : 9 x5 = 45 ngêi
Tæng sè c¨n nhµ biÖt thù lµ 113 c¨n. B×nh qu©n 1 c¨n nhµ biÖt thù cã 5
ngêi, vËy tæng sè ngêi trong tÊt c¶ c¸c khu biÖt thù lµ: 5 x 113 = 565 ngêi
B. NHµ liÒn kÒ
a. Khèi nhµ liÒn kÒ NL1:
- Sè c¨n hé liÒn kÒ: 28 c¨n.
- DiÖn tÝch ®Êt: 3757 m2
- Tæng diÖn tÝch sµn khu nhµ ë liÒn kÒ NL1: 8453 m2.
Tæng sè ngêi trong NL1 : 28 x4 = 112 ngêi
b. Khèi nhµ liÒn kÒ NL2:
- Sè c¨n hé liÒn kÒ: 33 c¨n.
- DiÖn tÝch ®Êt: 4700 m2
- Tæng diÖn tÝch sµn khu nhµ ë liÒn kÒ NL2: 10575 m2.
Tæng sè ngêi trong NL2 : 33 x4 = 132 ngêi
c. Khèi nhµ liÒn kÒ NL3:
- Sè c¨n hé liÒn kÒ: 26c¨n.
- DiÖn tÝch ®Êt: 3190 m2
- Tæng diÖn tÝch sµn khu nhµ ë liÒn kÒ NL3: 7178 m2.
Tæng sè ngêi trong NL3 : 26 x4 = 104 ngêi
d. Khèi nhµ liÒn kÒ NL 4:
- Sè c¨n hé liÒn kÒ: 32 c¨n.
- DiÖn tÝch ®Êt : 3910 m2
- Tæng diÖn tÝch sµn khu nhµ ë liÒn kÒ NL4: 8798 m2.
Tæng sè ngêi trong NL4 : 32 x4 = 128 ngêi
e. Khèi nhµ liÒn kÒ NL 5:
- Sè c¨n hé liÒn kÒ: 32 c¨n.
- DiÖn tÝch ®Êt : 4900 m2
- Tæng diÖn tÝch sµn khu nhµ ë liÒn kÒ NL5:11025 m2.
Tæng sè ngêi trong NL5 : 32 x4 = 128 ngêi
Chñ ®Çu t: Chi nh¸nh CT. CP ®Çu t x©y dùng & øng dông c«ng nghÖ míi (TECCO) 7
§¬n vÞ t vÊn: Trung t©m QT&KTMT NghÖ An
- Generated by Foxit PDF Creator © Foxit Software
http://www.foxitsoftware.com For evaluation only.
§TM Dù ¸n: §Çu t x©y dùng Khu ®« thÞ míi Vinh T©n - thµnh phè Vinh
Nh vËy tæng sè c¨n hé liÒn kÒ lµ 151 c¨n t¬ng ®¬ng víi sè lîng ngêi
lµ 4 x151 = 604 ngêi (trung b×nh mçi c¨n hé cã kho¶ng 4 ngêi)
C. NHµ Chung c cho ngêi cã thu nhËp thÊp (cao 5 tÇng)
Khu A:
- DiÖn tÝch ®Êt: 6157 m2
- Tæng diÖn tÝch sµn khu A: 7696 m2.
Tæng sè ngêi trong khu A lµ: 620 ngêi
Khu D :
- DiÖn tÝch ®Êt : 5600 m2
- Tæng diÖn tÝch sµn khu B : 7000 m2.
Tæng sè ngêi trong khu B lµ: 560 ngêi
Tæng sè ngêi trong 2 khu chung c lµ: 1180 ngêi
D. NHµ Chung c cao cÊp vµ dÞch vô cao tÇng
Khu B :
- DiÖn tÝch ®Êt : 5.055 m2
- Tæng diÖn tÝch sµn : 12.132 m2.
- TÇng trÖt th¬ng m¹i dÞch vô : 809m2.
- TÇng 2-15: Tæng diÖn tÝch sµn : 11.323m2.
- DiÖn tÝch mçi tÇng lµ gÇn : 800 m2 t¬ng ®¬ng víi 16 c¨n hé mçi tÇng.
VËy tæng sè ngêi trong khu B lµ : 16 x4x14 = 896 ngêi
Khu C :
- DiÖn tÝch ®Êt : 4.721m2
- Tæng diÖn tÝch sµn : 11.330m2.
- TÇng trÖt th¬ng m¹i dÞch vô : 755 m 2.
- TÇng 2-15: Tæng diÖn tÝch sµn : 10.575 m2.
- DiÖn tÝch mçi tÇng lµ gÇn: 760 m2 t¬ng ®¬ng víi 14 c¨n hé mçi tÇng.
VËy tæng sè ngêi trong khu C lµ : 14 x4x14 = 784 ngêi
Khu e :
- DiÖn tÝch ®Êt : 7.000 m2
- Tæng diÖn tÝch sµn : 16.800 m2.
- TÇng trÖt th¬ng m¹i dÞch vô :1120 m2.
- TÇng 2-15: Tæng diÖn tÝch sµn : 15.680 m2.
- DiÖn tÝch mçi tÇng lµ : 1.120 m2 t¬ng ®¬ng víi 20 c¨n hé mçi tÇng.
VËy tæng sè ngêi trong khu E lµ : 20x4x14 = 1120 ngêi
Tæng sè ngêi trong 3 khu B, C, E lµ 2800 ngêi
1.4.6. HÖ thèng c¬ së h¹ tÇng kü thuËt
Chñ ®Çu t: Chi nh¸nh CT. CP ®Çu t x©y dùng & øng dông c«ng nghÖ míi (TECCO) 8
§¬n vÞ t vÊn: Trung t©m QT&KTMT NghÖ An
- Generated by Foxit PDF Creator © Foxit Software
http://www.foxitsoftware.com For evaluation only.
§TM Dù ¸n: §Çu t x©y dùng Khu ®« thÞ míi Vinh T©n - thµnh phè Vinh
a. HÖ thèng giao th«ng : m¹ng líi néi bé ®êng thiÕt kÕ réng 12 m, trong
®ã lßng ®êng réng 6m ®ñ cho 2 lµn xe, vØa hÌ mçi bªn réng 3m. Trôc ®êng cña
khu ®îc thiÕt kÕ réng 24m víi 2 lµn ®êng mçi lµn réng 7,5m, gi¶i ph©n c¸ch
réng 2m vµ vØa hÌ mçi bªn réng 3,5m. KÕt cÊu ®êng lo¹i A, t¶i träng xe H10
(dïng cho xe con), Modul ®µn håi Eyc = 1190 daN/cm2), thiÕt kÕ theo tiªu chuÈn
thiÕt kÕ ®êng, ®êng phè TCN 104 – 83. Gåm 3 líp kÕt cÊu :
- Líp 1 : 7 cm (Bª t«ng h¹t nhùa trung)
- Líp 2 : 15 cm (cÊp phèi ®¸ d¨m lo¹i 1)
- Líp 3 : 15 cm (cÊp phèi ®¸ d¨m lo¹i 2)
- G¹ch l¸t hÌ 300x300 dµy 6cm
b. San nÒn t¹o mÆt b»ng
- ThiÕt kÕ san nÒn theo nguyªn t¾c san nÒn t¹o mÆt b»ng ®Ó x©y dùng hoµn
chØnh c¸c tuyÕn ®êng vµ c¸c h¹ tÇng kü thuËt ®i kÌm theo ®êng giao th«ng nh :
cÊp tho¸t níc, cÊp ®iÖn, b·i ®ç xe, c©y xanh,…§èi víi c¸c l« ®Êt, san g¹t s¬ bé
®Ó lÊy mÆt b»ng x©y dùng, khi x©y dùng c¸c c«ng tr×nh trong l«, tuú thuéc vµo
thiÕt kÕ chi tiÕt c¸c c«ng tr×nh bªn trong sÏ san nÒn tiÕp ®Ó phï hîp víi yªu cÇu sö
dông vµ ®Êu nèi víi h¹ tÇng kü thuËt bªn ngoµi.
- C¬ së cao ®é khèng chÕ : Tu©n theo cao ®é khèng chÕ quy ho¹ch san nÒn
khu vùc vµ cao ®é quy ho¹ch t¹i c¸c tim ®êng ®« thÞ.
- Híng dèc tho¸t níc san nÒn thiÕt kÕ dèc ra c¸c nh¸nh ®ßng xung
quanh theo nguyªn t¾c níc tù ch¶y, cao ®é vØa hÌ cao h¬n ®êng 0,15-0,2m.
- Khu vùc nÒn ®êng, b·i ®ç xe, tríc khi ®¾p nÒn cÇn bãc bá líp ®Êt h÷u
c¬ th¶o méc trung b×nh dµy 20cm. §èi víi c¸c ao hå hiÖn tr¹ng vÐt bïn ®¸y ao sau
®ã ®¾p c¸t san nÒn theo tõng líp, ®Çm nÐn víi ®é chÆt yªu cÇu k=0,9. §èi víi c¸c
l« ®Êt, tiÕn hµnh ®¾p nÒn theo tõng líp ®Õn cèt thiÕt kÕ. Khi x©y dùng c¸c c«ng
tr×nh bªn trong l« sÏ xö lý nÒn mãng tiÕp ®Ó phï hîp theo quy m« cô thÓ cña tõng
c«ng tr×nh.
- Khèi lîng san lÊp ®îc tÝnh to¸n theo ph¬ng ph¸p líi « vu«ng víi kÝch
thíc « trung b×nh 20x20m. Mét sè « ®îc chia nhá h¬n ®Ó phï hîp víi ranh giíi
vµ ®Þa h×nh khu ®Êt.
- Khi tÝnh to¸n « coi mÆt ®êng ®· lµm xong, sau ®ã sÏ trõ bít khèi lîng
®¾p khu«n ®êng.
c. CÊp níc
Khu vùc nghiªn cøu hiÖn nay chñ yÕu lµ ®Êt ao tròng chuyªn nu«i trång
thuû s¶n, trång rau muèng vµ mét phÇn thuéc diÖn tÝch hoang ho¸. Dù kiÕn nguån
níc cÊp cho khu vùc ®îc nèi tõ ®êng èng ®· cã qua tuyÕn èng truyÒn dÉn n»m
Chñ ®Çu t: Chi nh¸nh CT. CP ®Çu t x©y dùng & øng dông c«ng nghÖ míi (TECCO) 9
§¬n vÞ t vÊn: Trung t©m QT&KTMT NghÖ An
- Generated by Foxit PDF Creator © Foxit Software
http://www.foxitsoftware.com For evaluation only.
§TM Dù ¸n: §Çu t x©y dùng Khu ®« thÞ míi Vinh T©n - thµnh phè Vinh
trªn tuyÕn ®êng Lª Mao (ë phÝa §«ng khu vùc). Trong ph¹m vi quy ho¹ch nµy
tuyÕn èng dÉn níc sÏ ®îc x©y dùng ®Ó ®Êu nèi cho khu ®« thÞ
d. CÊp ®iÖn vµ chiÕu s¸ng
C¨n cø theo quy chuÈn ViÖt Nam vÒ trang thiÕt bÞ ®iÖn ®îc thiÕt kÕ, l¾p ®Æt
trong c«ng tr×nh, phÇn thiÕt kÕ kü thuËt ®îc thùc hiÖn dùa trªn c¸c tiªu chuÈn,
quy ph¹m sau vµ hiÖn tr¹ng cña mÆt b»ng:
- TCXD 49 – 1972 tiªu chuÈn thiÕt kÕ khÝ hËu x©y dùng – UB thiÕt kÕ c¬
b¶n nhµ níc 1972.
- TCVN 2328 – 1978 : M«i trêng l¾p ®Æt thiÕt bÞ ®iÖn - ®Þnh nghÜa chung
- 11 TCVN 18 – 1984 : Quy ph¹m trang thiÕt bÞ ®iÖn (phÇn 1 : quy ®Þnh
chung)
- 11 TCVN 19 – 1984 : Quy ph¹m trang thiÕt bÞ ®iÖn (phÇn 2 : HÖ thèng
®êng dÉn ®iÖn)
- 11 TCVN 20 – 1984 : Quy ph¹m trang thiÕt bÞ ®iÖn (phÇn 3: B¶o vÖ vµ tù
®éng)
- 11 TCVN 21 – 1984 : Quy ph¹m trang thiÕt bÞ ®iÖn (phÇn 4 : ThiÕt bÞ
ph©n phèi vµ tr¹m biÕn ¸p)
- TCVN 4756 – 89 : Quy ph¹m nèi ®Êt vµ nèi trung tÝnh c¸c thiÕt bÞ ®iÖn
- 20 TCVN 25- 1991 : §Æt ®êng dÉn ®iÖn trong khu c«ng tr×nh c«ng céng
- Tiªu chuÈn IEC 346 vµ 479-1
- TCVN 2622-1995 phßng ch¸y cho nhµ vµ c«ng tr×nh – Yªu cÇu thiÕt kÕ –
ViÖn tiªu chuÈn ho¸ tiªu chuÈn kÕt hîp víi côc phßng ch¸y ch÷a ch¸y Bé c«ng an
biªn so¹n.
Gi¶i Ph¸p thiÕt kÕ
C¨n cø theo quy m« vµ tÝnh chÊt sö dông, theo quy ph¹m x©y dùng QLXD
2565, c«ng tr×nh ®îc ph©n vµo nhãm phô t¶i lo¹i II
Nhu cÇu cung cÊp ®iÖn : §iÖn ¸p 380 V 3 pha, 4 d©y, tÇn sè f = 50Hz.
Nguån ®iÖn cung cÊp toµn bé khu vùc ®îc lÊy ®iÖn tõ ®êng d©y trung ¸p
®i ngang qua khu vùc ®· cã.
Tõ ®êng d©y trung ¸p 22KV ®i ngang qua khu vùc, c¸c tr¹m biÕn ¸p, h¹ ¸p
77khu vùc sÏ lÊy ®iÖn trùc tiÕp tõ ®êng d©y nµy.
B¶ng 1.3. Tæng hîp c«ng suÊt c¸c h¹ng môc sö dông ®iÖn
TT Phô t¶i tiªu thô ®iÖn C«ng suÊt (KW)
1 Khu nhµ liÒn kÒ (5 nhµ) (3-5) tÇng 558,28
2 Khu biÖt thù (5 khu) (2-3, 5) tÇng 555
3 Khu nhµ ë cao tÇng, kÕt hîp th¬ng m¹i 879,8
4 Khu nhµ ë cao tÇng, kÕt hîp th¬ng m¹i 735
Chñ ®Çu t: Chi nh¸nh CT. CP ®Çu t x©y dùng & øng dông c«ng nghÖ míi (TECCO) 10
§¬n vÞ t vÊn: Trung t©m QT&KTMT NghÖ An
- Generated by Foxit PDF Creator © Foxit Software
http://www.foxitsoftware.com For evaluation only.
§TM Dù ¸n: §Çu t x©y dùng Khu ®« thÞ míi Vinh T©n - thµnh phè Vinh
5 Khu nhµ ë cao tÇng, kÕt hîp th¬ng m¹i 440
6 UBND x· 72
7 Nhµ trÎ 26,75
8 Khu TDTT 12
9 Khu chî, b·i ®ç xe 62,5
10 C©y xanh mÆt níc 24
11 §êng giao th«ng, b·i ®ç xe 24,76
Tæng c«ng suÊt toµn khu vùc 3390,09
C«ng suÊt tr¹m biÕn ¸p
C«ng suÊt ®Æt cho c¶ khu : P§ = 3390,09 kW
§èi víi khu ®« thÞ míi lÊy Knc = 0,6; cos = 0,85
Tæng c«ng suÊt biÓu kiÕn cho toµn khu vùc:
Stt = P§ * Knc /cos 0,85 = 3390,09 *0,6*/0,85 = 2393 kVA
Nh vËy, tæng c«ng suÊt biÓu kiÕn cña khu cã nhu cÇu kho¶ng 2393 kVA,
víi tæng c«ng suÊt nµy sÏ bè trÝ 5 tr¹m biÕn ¸p, mçi tr¹m cã c«ng suÊt tæng céng
kh«ng nhá h¬n tæng c«ng suÊt ®Æt cña c¶ khu.
B¶ng 1.4 : Thèng kª phÇn ®éng lùc hÖ thèng cÊp ®iÖn
STT Tªn thiÕt bÞ §Æc tÝnh §¬n Sè Ghi chó
vÞ lîng
1 Tr¹m biÕn ¸p 630 kVA-22 Tr¹m 1 CÊp ®iÖn cho c¸c khu
(35)/04kV chung c cao tÇng
2 Tr¹m biÕn ¸p 320 kVA-22 Tr¹m 1 CÊp ®iÖn cho khu nhµ
(35)/04kV liÒn kÒ, biÖt thù, trêng
mÇm non & UBND
3 Tr¹m biÕn ¸p 320 kVA-22 Tr¹m 1 CÊp ®iÖn cho nhµ liÒn
(35)/04kV kÒ, biÖt thù & khu
TDTT
4 Tr¹m biÕn ¸p 320 kVA-22 Tr¹m 1 CÊp ®iÖn cho khu nhµ
(35)/04kV biÖt thù & c«ng viªn
c©y xanh - mÆt níc
5 C¸p ®iÖn 24 kV (3x35+1x2mm2cucu M 1
- dsta/pvc/x1pe/24kv)
6 C¸p ®iÖn 24 kV (3x35+1x16mm2cucu
- dsta/pvc/x1pe/24kv)
HÖ thèng chiÕu s¸ng:
HÖ thèng chiÕu s¸ng ngoµi nhµ trong khu vùc ®iÒu khiÓn tËp trung t¹i c¸c tñ
®iÒu khiÓn chiÕu s¸ng T§KCS, c¸c tñ ®iÒu khiÓn nµy ®îc lÊy nguån trùc tiÕp tõ
Chñ ®Çu t: Chi nh¸nh CT. CP ®Çu t x©y dùng & øng dông c«ng nghÖ míi (TECCO) 11
§¬n vÞ t vÊn: Trung t©m QT&KTMT NghÖ An
- Generated by Foxit PDF Creator © Foxit Software
http://www.foxitsoftware.com For evaluation only.
§TM Dù ¸n: §Çu t x©y dùng Khu ®« thÞ míi Vinh T©n - thµnh phè Vinh
tñ ®iÖn ph©n phèi c¸c tr¹m biÕn ¸p, s¬ ®å ®iÒu khiÓn chiÕu s¸ng thÓ hiÖn ë c¸c b¶n
vÏ c¸p chiÕu s¸ng ®îc ®i trong c¸c r·nh c¸p.
§Ó b¶o vÖ tõng thiÕt bÞ cuèi cïng, c¸c nh¸nh ®Òu ®ù¬c b¶o vÖ b»ng c¸c
aptomat tù ®éng cã tÝnh n¨ng b¶o vÖ qu¸ t¶i vµ ng¾t m¹ch, ®¶m b¶o ®é an toµn
tuyÖt ®èi trong qu¸ tr×nh chiÕu s¸ng.
C¸c cét neon chiÕu s¸ng sö dông cét thÐp cao 8m ®èi víi c¸c ®êng, ®îc
ch«n trùc tiÕp xuèng mãng Bªt«ng Mac200 chi tiÕt tÝnh to¸n chiÕu s¸ng víi ®êng
nµy ®îc thÓ hiÖn ë phÇn ch¹y tÝnh to¸n chiÕu s¸ng. ,.
e. Tho¸t níc th¶i vµ vÖ sinh m«i trêng :
Bè trÝ hÖ thèng tho¸t níc th¶i riªng
BiÖn ph¸p tæ chøc thu gom r¸c th¶i :
- C¨n cø vµo c¸c d¹ng biÖt thù
- ViÖc thu gom r¸c do c«ng ty m«i trêng ®« thÞ thµnh phè ®¶m nhiÖm
- R¸c thu gom ®îc ®a vÒ b·i r¸c tËp trung.
C¸c khu nhµ ë, nhµ lµm viÖc : Níc th¶i ®îc ®a ra c¸c tuyÕn cèng s©n nhµ,
kho¶ng 3 nhµ ®îc bè trÝ ®Çu chê nèi lµ c¸c giÕng th¨m, tho¸t níc ®êng phè ®Æt
trªn vØa hÌ, tim cèng c¸ch mÐp hÌ 200m, cã ®êng kÝnh 300-400mm. Do ®Æc ®iÓm
®Þa h×nh sau khi san nÒn nªn toµn bé khu vùc ®îc thiÕt kÕ mét lu vùc tho¸t níc.
f. Khu c©y xanh mÆt níc
Khu c©y xanh c«ng viªn tËp trung ®îc bè trÝ bªn trong khu ®Êt tiÕp gi¸p
víi nh÷ng khu nhµ tÇng thÊp võa t¹o c¶nh quan ®Ñp, lµ kho¶ng kh«ng gian më
trong toµn khu ®Êt võa lµ l¸ phæi cho toµn bé khu ë. Dù kiÕn trång keo l¸ trµm,
Phîng vü kÕt hîp víi B»ng l¨ng däc theo hai bªn tuyÕn ®êng néi bé víi kho¶ng
c¸ch 10m/c©y. DiÖn tÝch khu ®Êt gåm c©y xanh vµ mÆt níc c«ng viªn lµ
17.829m2 chiÕm 12,5% diÖn tÝch toµn bé khu quy ho¹ch dù ¸n.
g. Khu dÞch vô c«ng céng:
Cã diÖn tÝch: 7.999m2 chiÕm 5,6% diÖn tÝch toµn bé khu quy ho¹ch dù ¸n
x©y dùng khu vui ch¬i gi¶i trÝ nh»m ®¸p øng nhu cÇu cho d©n c trong khu vùc.
Gåm cã: bÓ b¬i, s©n tennis, s©n cÇu l«ng, phßng tËp thÓ dôc thÓ h×nh, thÈm mü, vËt
lý trÞ liÖu, nhµ hµng.
g. HÖ thèng tho¸t níc ma, níc th¶i vµ hÖ thèng xö lý:
HÖ thèng tho¸t níc ma ®îc thiÕt kÕ b»ng m¬ng tho¸t níc, cã n¾p ®an.
Níc th¶i ®îc thu gom vÒ hÖ thèng èng trung t©m vµ ®îc xö lý qua hÖ thèng xö
lý níc th¶i tËp trung ®¹t tiªu chuÈn TCVN6772:2000 råi míi tho¸t ra lu vùc tiÕp
nhËn lµ hÖ thèng tho¸t níc th¶i chung cña thµnh phè (Khi cha cã hÖ thèng t¸ch
níc th¶i riªng th× níc th¶i, níc ma sau khi xö lý ®¹t tiªu chuÈn th¶i, lu vùc
Chñ ®Çu t: Chi nh¸nh CT. CP ®Çu t x©y dùng & øng dông c«ng nghÖ míi (TECCO) 12
§¬n vÞ t vÊn: Trung t©m QT&KTMT NghÖ An
- Generated by Foxit PDF Creator © Foxit Software
http://www.foxitsoftware.com For evaluation only.
§TM Dù ¸n: §Çu t x©y dùng Khu ®« thÞ míi Vinh T©n - thµnh phè Vinh
tiÕp nhËn lµ s«ng Cöa TiÒn. Khi hÖ thèng tho¸t níc th¶i cña thµnh phè x©y dùng
xong, sÏ ®Êu nèi víi hÖ thèng tho¸t níc th¶i sinh ho¹t vµ tiÕp tôc xö lý t¹i tr¹m
xö lý níc th¶i tËp trung cña thµnh phè t¹i x· Hng Hoµ.
1.4.7. C¸c gi¶i ph¸p kü thuËt:
a. Gi¶i ph¸p quy ho¹ch:
“Khu ®« thÞ míi Vinh T©n” ®îc thiÕt kÕ trong quy ho¹ch tæng thÓ §« thÞ
Nam Vinh víi ý ®å t¹o nªn mét kh«ng gian sèng linh ®éng, bè côc c¸c mÉu nhµ
víi tû lÖ c¬ b¶n, lµm cho bé mÆt khu nhµ lu«n thay ®æi, chuyÓn ®éng nhng lu«n
theo mét thiÕt kÕ trËt tù thèng nhÊt vµ æn ®Þnh.
Khu nhµ ë chung c ®îc thiÕt kÕ ®¶m b¶o c¸c yªu cÇu kiÕn tróc cña nhµ
cao tÇng. Thang m¸y lµm ph¬ng tiÖn giao th«ng th¼ng ®øng, bªn trong chñ yÕu
dïng thang m¸y ®Ó tæ chøc hÖ thèng giao th«ng c«ng céng. Tæ hîp thang m¸y ë
mçi ng«i nhµ chung c ®îc thiÕt kÕ bè côc hîp lý, tho¶ m·n tæ hîp kh«ng gian
kiÕn tróc cao tÇng.
PhÇn nÒn mãng nhµ cao tÇng ¨n s©u díi mÆt ®Êt ®Ó b¸m ch¾c do ®ã c¸c ng«i
nhµ cao tÇng ®îc thiÕt kÕ tÇng hÇm, ®Ó lµm phßng thiÕt bÞ, gara, phßng b¶o vÖ vµ hç
trî kh¸c.
b. Gi¶i ph¸p kÕt cÊu:
§èi víi nhµ cao tÇng kh¶ n¨ng chÞu lùc kÕt cÊu kiÕn tróc cao tÇng ngoµi t¶i träng
th¼ng ®øng, cßn ph¶i tÝnh ®Õn t¶i träng ngang do lùc giã vµ lùc ®éng ®Êt g©y nªn.
Gi¶i ph¸p mãng nhµ chung c trong Khu ®« thÞ míi Vinh T©n lµ gi¶i ph¸p
mãng cäc nhåi, ®¶m b¶o tÝnh æn ®Þnh vµ ®¸p øng ®îc c¸c yªu cÇu kü thuËt nh
biÕn d¹ng cña nÒn mãng, cña nhµ cao tÇng.
c. Gi¶i ph¸p phßng háa:
Toµn bé mÆt b»ng khu dù ¸n ®îc thiÕt kÕ vµ l¾p ®Æt mét hÖ thèng cøu ho¶
h÷u hiÖu nhÊt, tõ hÖ thèng cÊp níc cøu ho¶ cña Thµnh Phè Vinh ®îc ®Êu nèi
vµo hÖ thèng phßng ho¶ trªn mÆt b»ng toµn khu.
§èi víi nhµ chung c: do c«ng n¨ng phøc t¹p, thiÕt bÞ nhiÒu, ngêi ®«ng,
sinh ho¹t kh¸c nhau do ®ã yÕu tè g©y ho¶ ho¹n ph¶i ®îc coi träng. Giíi h¹n chÞu
löa lµ cÊp I. Bè trÝ thang tho¸t ngêi b»ng ®êng bé vµ thang m¸y dù phßng. CÇu
thang tho¸t hiÓm bè trÝ th«ng ra m¸i nhµ. TÝnh to¸n cÊp níc dù phßng vµ thiÕt bÞ
dËp löa cè ®Þnh.
d. Gi¶i ph¸p cÊp níc, tho¸t níc:
Chñ ®Çu t: Chi nh¸nh CT. CP ®Çu t x©y dùng & øng dông c«ng nghÖ míi (TECCO) 13
§¬n vÞ t vÊn: Trung t©m QT&KTMT NghÖ An
- Generated by Foxit PDF Creator © Foxit Software
http://www.foxitsoftware.com For evaluation only.
§TM Dù ¸n: §Çu t x©y dùng Khu ®« thÞ míi Vinh T©n - thµnh phè Vinh
§èi víi cÊp níc: Ngoµi hÖ thèng cÊp níc bªn ngoµi nhµ, th× cßn cã hÖ
thèng cÊp níc néi bé (trong nhµ) bao gåm hÖ thèng bÓ ngÇm vµ bÓ níc trªn m¸i
cã tõng kho¸ van níc vµo riªng rÏ tõng c¨n hé. Mçi hÖ thèng cÊp níc ®Òu cã
kho¸ van níc ®éc lËp.
§èi víi hÖ thèng tho¸t níc: §Ó ®¶m b¶o tiªu tho¸t níc tõ bÓ lín vµ do
®îc thiÕt kÕ cã d¹ng ®øng vµ dµi, nèi tiÕp c¸c thiÕt bÞ WC vµo ®êng èng nhiÒu,
mét bé phËn ®êng èng ®øng cã thÓ bÞ t¾c lµm háng nh÷ng mèi nèi thiÕt bÞ vÖ
sinh cã thÓ g©y rß rØ, cho nªn víi hÖ thèng tho¸t níc cña nhµ cao tÇng ph¶i cã
®êng èng th«ng h¬i.
§Ó ®¶m b¶o vÖ sinh m«i trêng, hÖ thèng tho¸t níc th¶i trong nhµ ®îc ®Êu
vµo hÖ thèng tho¸t níc th¶i riªng cña toµn bé khu dù ¸n vµ ®îc ®a dÉn tíi bÓ xö lý
ngÇm (bÓ l¾ng läc) vµ bÓ xö lý níc th¶i tËp trung, råi míi ®îc ®Êu nèi vµo hÖ thèng
thu tho¸t níc ma vµ nhËp vµo hÖ thèng tho¸t níc chung cña thµnh phè.
e. Gi¶i ph¸p thiÕt kÕ ®iÖn:
- Toµn bé dù ¸n ®îc ®Çu t x©y dùng vµ l¾p ®Æt mét tr¹m biÕn ¸p 3390,09KVA
cung cÊp cho tÊt c¶ c¸c hé liÒn kÒ vµ nhµ chung c, khu vui ch¬i gi¶i trÝ…
- Ngoµi nguån ®iÖn thêng dïng, trong nhµ chung c ph¶i cã nguån ®iÖn
dù phßng. Khi nguån dïng cã sù cè th× m¸y dù phßng cã thÓ cÊp ®iÖn chiÕu s¸ng
an toµn, b¬m níc vËn hµnh m¸y.
f. ThiÕt bÞ thang m¸y:
Mçi khu nhµ chung c ®îc bè trÝ 2 thang m¸y. Phßng thang m¸y t¸ch khái
bÓ níc trªn m¸i, cã ®iÒu kiÖn th«ng giã vµ chiÕu s¸ng tèt.
g. VÒ chèng sÐt: Bao gåm 3 bé phËn thiÕt bÞ chèng sÐt trªn m¸i, dïng kim chèng
sÐt hoÆc d¶i chèng sÐt. §êng dÉn nèi liÒn phÇn chèng sÐt víi phÇn tiÕp ®Êt, cã thÓ
dïng vËt liÖu thÐp ë trong kÕt cÊu bª t«ng cèt thÐp nªn cã 2 ®êng dÉn, chç nèi
ph¶i hµn ®Ó ®¶m b¶o tÝnh dÉn ®iÖn.
h. VÒ ®iÖn tho¹i vµ truyÒn h×nh c¸p:
Toµn bé khu dù ¸n ®îc bè trÝ thiÕt bÞ ph©n tuyÕn ®Ó cho c¸c hé sö dông.
1.4.8. Nhu cÇu sö dông níc cña dù ¸n
Ph¬ng ¸n cÊp, tho¸t níc:
* HÖ thèng cÊp níc:
- HÖ thèng cÊp níc sinh ho¹t, s¶n xuÊt, tíi c©y, röa ®êng:
Chñ ®Çu t: Chi nh¸nh CT. CP ®Çu t x©y dùng & øng dông c«ng nghÖ míi (TECCO) 14
§¬n vÞ t vÊn: Trung t©m QT&KTMT NghÖ An
- Generated by Foxit PDF Creator © Foxit Software
http://www.foxitsoftware.com For evaluation only.
§TM Dù ¸n: §Çu t x©y dùng Khu ®« thÞ míi Vinh T©n - thµnh phè Vinh
- Nguån níc: Dù kiÕn nguån níc cÊp cho khu vùc ®îc nèi tõ ®êng èng
®· cã qua tuyÕn èng truyÒn dÉn n»m trªn tuyÕn ®êng Lª Mao (ë phÝa §«ng khu
vùc). Trong ph¹m vi quy ho¹ch nµy tuyÕn èng dÉn níc sÏ ®îc x©y dùng ®Ó ®Êu
nèi cho khu ®« thÞ
Theo tÝnh to¸n cña nhµ ®Çu t toµn bé d©n sè cña khu ®« thÞ míi Vinh T©n
sÏ kho¶ng 5000 ngêi.
Theo tiªu chuÈn TCVN 5913:1988, nhu cÇu cÊp níc nh sau:
Níc sinh ho¹t tÝnh cho toµn bé khu ®« thÞ lµ:
q SH xN
(m3/ng.®)
QSH
1000
Trong ®ã: N lµ sè d©n trong mçi khu nhµ
qSH : lîng níc sinh ho¹t trung b×nh cÊp cho mçi ngêi d©n (tuú theo khu vùc)
Trong ®ã :
+ Níc cÊp cho khu biÖt thù (5 khu): Sè d©n trong nhµ l«. N1 = 565 ngêi
= 200 l/ngêi ng.®
qSH
Thay sè tÝnh : QSH1 = 113,0 (m3/ng.®)
+ Níc cÊp cho khu nhµ liÒn kÒ (5 nhµ): Sè d©n trong khu nµy lµ N2
=604ngêi.
= 180 l/ngêi ng.®
qSH
Thay sè tÝnh : QSH2 = 108,72 (m3/ng.®)
+ Níc cÊp cho khu chung c 5 tÇng (2 khu): Sè d©n trong 2 khu nµy lµ
N3 =1180ngêi.
= 150 l/ngêi ng.®
qSH
Thay sè tÝnh : QSH3 = 177 (m3/ng.®)
+ Níc cÊp cho khu chung c cao cÊp (3 khu): Sè d©n trong 3 khu nµy lµ
N4 =2800 ngêi.
= 160 l/ngêi ng.®
qSH
Thay sè tÝnh : QSH4 = 448 (m3/ng.®)
+ Níc cÊp cho khu m¸t xa, s©n TDTT, nhµ trÎ, trêng häc vµ c¸c khu vùc
dÞch vô kh¸c:
QMS = 200(m3/ng.®)
Chñ ®Çu t: Chi nh¸nh CT. CP ®Çu t x©y dùng & øng dông c«ng nghÖ míi (TECCO) 15
§¬n vÞ t vÊn: Trung t©m QT&KTMT NghÖ An
- Generated by Foxit PDF Creator © Foxit Software
http://www.foxitsoftware.com For evaluation only.
§TM Dù ¸n: §Çu t x©y dùng Khu ®« thÞ míi Vinh T©n - thµnh phè Vinh
+ Níc tíi c©y, röa ®êng: QR§ = Fx8.0(m3/ng.®)
F: Tæng diÖn tÝch c©y xanh (2ha) vµ mÆt ®êng (4,95ha)
Thay sè tÝnh QR§ = 55,6 (m3/ng.®)
Lîng níc cÇn trong mét ngµy ®ªm:
Q = QSH1 + QSH2 + QTC + QSH3 + QSH4 + QR§ + QMS = 1102,3 m3/ngµy ®ªm
Trong ®ã lîng níc th¶i ®îc tÝnh b»ng 85% lîng níc cÊp.
Qth¶i = (QSH1 +QSH2 +QSH3 + QSH4 +QMS)x85%
= 1046,7 x85%= 889,7m3/ngµy ®ªm , lµm trßn 890m3/ngµy ®ªm
C¸c tuyÕn èng trªn m¹ng ®îc bè trÝ trªn vØa hÌ hoÆc bªn mÆt ®êng däc
theo c¸c tuyÕn ®êng, nh÷ng tuyÕn ®êng èng mµ c¸c ®èi tîng sö dông níc ë 2
bªn ®êng. C¸c nót trªn m¹ng ®Òu bè trÝ van khãa ®Ó ®iÒu chØnh níc mçi khi
m¹ng líi ®êng èng x¶y ra sù cè sao cho m¹ng líi ®êng èng cung cÊp níc
mét c¸ch liªn tôc.
* HÖ thèng cÊp níc ch÷a ch¸y:
Ph¬ng ¸n quy ho¹ch: Níc ch÷a ch¸y ®îc lÊy trùc tiÕp tõ m¹ng cÊp níc
ch÷a ch¸y chung c¶ khu vùc. ThiÕt kÕ hÖ thèng cÊp níc vµ phßng ch¸y ch÷a ch¸y
theo c¸c tiªu chuÈn sau : TCVN 2622:1978, TCVN 5760:1993, TCVN5913:1988.
Sè lîng ®¸m ch¸y x¶y ra ®ång thêi : 2 ®¸m.
Lu lîng níc cho mét ®¸m ch¸y : 10 lÝt/gi©y.
Lu lîng yªu cÇu cÊp níc ch÷a ch¸y :
QCH = 1 x 10 = 10 l/s ( lÊy theo c¶ c¸c khu vùc l©n cËn).
VËy lîng níc dïng ®Ó cÊp cho phßng ch¸y ch÷a ch¸y:
QCC = (10 x 3600 x 3)/1000 = 102 m3.
* HÖ thèng tho¸t níc:
- Ph¬ng ¸n tho¸t níc: Tho¸t níc cho khu vùc ®îc thiÕt kÕ theo ph¬ng
¸n tho¸t níc riªng.
- Níc ma ®îc tho¸t b»ng hÖ thèng cèng BTCT D600 tho¸t trùc tiÕp ra hÖ
thèng tho¸t níc ma ngoµi ®êng quy ho¹ch 24m.
- Níc th¶i tõ c¸c l« nhµ liÒn kÒ ®îc xö lý s¬ bé qua bÓ phèt tõng nhµ råi dÉn
b»ng hÖ thèng r·nh ®an vµ cèng BTCT D400, sau ®ã tho¸t vµo bÓ xö lý côc bé qua xö
lý vµ ®îc ®a sang hÖ thèng xö lý níc th¶i ®¹t tiªu chuÈn TCVN 6772:2000 råi
míi tho¸t ra ngoµi hÖ thèng tho¸t níc th¶i sinh ho¹t cña thµnh phè.
Chñ ®Çu t: Chi nh¸nh CT. CP ®Çu t x©y dùng & øng dông c«ng nghÖ míi (TECCO) 16
§¬n vÞ t vÊn: Trung t©m QT&KTMT NghÖ An
- Generated by Foxit PDF Creator © Foxit Software
http://www.foxitsoftware.com For evaluation only.
§TM Dù ¸n: §Çu t x©y dùng Khu ®« thÞ míi Vinh T©n - thµnh phè Vinh
X¸c ®Þnh lu lîng tÝnh to¸n cho tõng ®o¹n cèng : Lu lîng tÝnh to¸n cho
tõng ®o¹n cèng bao gåm: Lîng níc ma vµ lîng níc th¶i sinh ho¹t.
1.5. Tæng møc ®Çu t: 518.427.727.000 ® (n¨m tr¨m mêi t¸m tû, bèn tr¨m hai
m¬i b¶y triÖu, b¶y tr¨m hai b¶y ngµn ®ång).
- Nguån vèn ®Çu t:
+ Vèn tù cã cña chñ ®Çu t:
+ Vèn huy ®éng tõ c¸c ph¸p nh©n, c¸ nh©n hîp ph¸p kh¸c.
+ Vèn vay ng©n hµng:
1.6. TiÕn ®é, tæ chøc qu¶n lý:
TiÕn ®é thùc hiÖn: 10 n¨m (tõ n¨m 2005 ®Õn n¨m 2014): Thø tù u tiªn
thùc hiÖn c¸c h¹ng môc dùa trªn c¸c c¬ së sau:
+ San lÊp mÆt b»ng.
+ San sau khi lÊp mÆt b»ng, thi c«ng toµn bé hÖ thèng h¹ tÇng gåm: §êng
giao th«ng, ®iÖn, cÊp tho¸t níc, xö lý níc th¶i,…
+ §iÒu kiÖn thi c«ng c¸c h¹ng môc: thø tù u tiªn cña c¸c h¹ng môc ®îc
®an xen nhau nhng vÉn ®¶m b¶o tÝnh chÊt tríc sau vµ tÝnh hîp lý cña c¸c h¹ng
môc liªn quan.
Dù ¸n ®îc ph©n thµnh 2 giai ®o¹n:
+ Giai ®o¹n 1: Tõ 2007-2008: §Çu t x©y dùng phÇn h¹ tÇng:
160.053.465.000®ång
+ Giai ®o¹n 2: Tõ 2008-2010: §Çu t phÇn x©y l¾p: 358.374.626.000®ång
H×nh thøc tæ chøc qu¶n lý dù ¸n: Chñ ®Çu t trùc tiÕp qu¶n lý.
Chñ ®Çu t: Chi nh¸nh CT. CP ®Çu t x©y dùng & øng dông c«ng nghÖ míi (TECCO) 17
§¬n vÞ t vÊn: Trung t©m QT&KTMT NghÖ An
- Generated by Foxit PDF Creator © Foxit Software
http://www.foxitsoftware.com For evaluation only.
§TM Dù ¸n: §Çu t x©y dùng Khu ®« thÞ míi Vinh T©n - thµnh phè Vinh
Ch¬ng II. §iÒu kiÖn tù nhiªn, m«i trêng vµ kinh tÕ – x· héi
2.1. §iÒu kiÖn tù nhiªn vµ m«i trêng
2.1.1. §Þa h×nh, ®Þa chÊt:
§©y lµ mét khu ao tròng ®îc canh t¸c nu«i trång thñy s¶n vµ mét phÇn
thuéc diÖn tÝch hoang hãa. Cao ®é san nÒn so víi Cao ®é San nÒn quy ho¹ch cho
phÐp lµ 3,7 m. Lµ vïng ®Êt cã søc chÞu t¶i kÐm v× lµ vïng ruéng, ao hå.
§Þa chÊt c«ng tr×nh: Theo kÕt qu¶ kh¶o s¸t lç khoan vµ tæng hîp kÕt qu¶ thÝ
nghiÖm cña c¸c mÉu ®Êt, ®Þa tÇng cña khu vùc, cã c¸c líp ®Êt chÝnh sau ®©y:
Líp 1: Líp ®Êt mÆt c¸t nhá mµu x¸m ®en, ®Êt b·o hoµ níc, nh·o, lÉn nhiÒu
t¹p chÊt kh¸c, chiÒu dµy trung b×nh 1,5 m.
Líp 2: C¸t bôi mµu x¸m ®en, thµnh phÇn chñ yÕu lµ c¸t, ®é chän läc cao.
§Êt b·o hoµ níc, chÆt võa. ChiÒu dµy trung b×nh lµ 4,7 m.
Líp 3: SÐt mµu x¸m xanh, dÎo ch¶y: Thµnh phÇn h¹t lÉn nhiÒu thÊu kÝnh c¸t
bôi. §Êt b·o hoµ níc. §é s©u kÕt thóc líp 14,4m.
Líp 4: SÐt pha lÉn s¹n mµu x¸m vµng, x¸m tr¾ng tÝm ®á dÎo cøng: thµnh
phÇn h¹t ®ång nhÊt, chñ yÕu lµ sÐt Ýt bôi. §Êt b·o hoµ níc, tr¹ng th¸i dÎo cøng.
§é s©u kÕt thóc lµ 20,1 m.
Líp 5: SÐt mµu x¸m vµng tÝm ®á tr¹ng th¸i cøng-nöa cøng.
KÕt luËn: §Þa chÊt nµy phï hîp víi x©y dùng c«ng tr×nh nhµ cao tÇng,
nhng ph¶i Ðp cäc mãng vµ cäc khoan nhåi ®Ó t¹o ®é v÷ng ch¾c vµ an toµn cho
nhµ cao tÇng (Nguån: C«ng ty T vÊn §¹i häc X©y dùng).
2.1.2. KhÝ hËu, thñy v¨n:
Dự ¸n thuộc thành phố Vinh n¬i chịu ảnh hưởng chung của vïng khÝ hậu
nhiệt đới ẩm giã mïa nắng lắm, mưa nhiều. Mïa hÌ kh« và nãng thường cã giã
T©y Nam (giã Lào), th¸ng 7 là th¸ng nãng nhất trong năm với nhiệt độ trung b×nh
29,60C. Mïa đ «ng lạnh và kh« hanh thường cã giã Đ«ng Bắc, th¸ng giªng là th¸ng
lạnh nhất với nhiệt độ trung b×nh 17,9 0C. Nhiệt độ b×nh qu©n năm: 23 - 260C. (Đài
KTTV Bắc Trung Bộ n¨m 2006).
Lượng mưa: Lượng mưa trung b×nh n ăm ở khu vực khoảng 1400-1700 mm
nhưng ph©n bè kh«ng đều theo thời gian c¸c th¸ng trong năm, tập trung chủ yếu
vào c¸c th¸ng từ 6 đến 10. Vào đầu mïa hÌ lượng mưa đạt gi¸ trị cao nhất vào
th¸ng 6 đ ến 7 chiếm 20% tổng lượng mưa cả năm, thời điểm mưa lớn thườ ng xuất
hiện vào th¸ng 9, 10 chiếm tới 40-50% lượng mưa cả năm.
Chñ ®Çu t: Chi nh¸nh CT. CP ®Çu t x©y dùng & øng dông c«ng nghÖ míi (TECCO) 18
§¬n vÞ t vÊn: Trung t©m QT&KTMT NghÖ An
- Generated by Foxit PDF Creator © Foxit Software
http://www.foxitsoftware.com For evaluation only.
§TM Dù ¸n: §Çu t x©y dùng Khu ®« thÞ míi Vinh T©n - thµnh phè Vinh
Giã b·o: Trong năm, ở Nghệ An thịnh hành hai hướng giã chÝnh: Mïa hÌ cã
giã T©y Nam từ th¸ng 5 đến th¸ng 8 và giã Đ«ng Nam từ th¸ng 8 đến th¸ng 10
với vận tố c 1,5-6m/s, mïa đ«ng cã giã Đ«ng Bắc tốc độ giã trung b×nh từ 1,2 – 4
m/s. Những đợt giã mạnh thường xảy ra vào mïa mưa (th¸ng 6-10) với tố c độ
trung b×nh 4,2m/s. (Đài KTTV Bắc Trung Bộ 2006).
Thuỷ văn: Do đặc điểm khÝ hậu nắng lắm mưa nhiều như đ· tr×nh bày ở trªn
nªn Nghệ An cã hệ thố ng s«ng ngßi kh¸ dày 0,6-0,7 km/km2. C¸c s«ng thường
ngắn, độ dốc thÊp dÇn theo chiều từ T©y sang Đ«ng, lu«n chảy theo cơ chế thay
đổi và tạo ra cường độ lụt cao trong khoảng thời gian ngắn.
Thành phố Vinh nằm giữa lu vực của s«ng Lam và s«ng Cấm. S«ng Lam (hay
cßn gọi là s«ng Cả) là một con s«ng lớn bắt nguồn từ Lào chảy qua một số huyện của
tỉnh Nghệ An và đổ ra biển ở Cửa Hội. S«ng Cấm được h×nh thành từ những khe suối
nhỏ ở vïng đồi nói phÝa T©y và T©y Bắc Nghệ An và đổ ra biển tại Cửa Lß. Vị trÝ dự ¸n
nằm trong khu vùc x· Vinh T©n, thµnh phè Vinh vµ mÆt kh¸c thµnh phè l¹i ®ang triÓn
khai dù ¸n c¶i t¹o vµ x©y míi hÖ thèng tho¸t níc ma vµ níc th¶i cña thµnh phè Vinh,
v× vậy Ýt bị ảnh hưởng bởi lò lụt và c¸c điều kiện địa chất thủy văn kh¸c.
2.1.3. HiÖn tr¹ng m«i trêng:
2.1.3.1. M«i trêng kh«ng khÝ:
Nh×n chung, m«i trêng kh«ng khÝ t¹i thµnh phè Vinh nãi chung vµ khu vùc
thùc hiÖn dù ¸n ®ang trong lµnh (bôi, khÝ th¶i, tiÕng ån kh«ng lín).
Nguån ph¸t sinh yÕu tè g©y « nhiÔm m«i trêng kh«ng khÝ t¹i khu vùc chñ
yÕu lµ do c¸c ph¬ng tiÖn tham gia giao th«ng trªn tuyÕn ®êng tr¸nh Vinh, Tuy
nhiªn khu vùc thùc hiÖn dù ¸n l¹i cã kho¶ng c¸ch t¬ng ®èi xa vµ cã nhiÒu líp c©y
c¸ch ly, v× vËy m«i trêng Ýt bÞ ¶nh hëng.
B¶ng 2.1: ChÊt lîng m«i trêng kh«ng khÝ khu vùc thùc hiÖn dù ¸n
TCVN
KÕt qu¶
TT Th«ng sè §¬n vÞ ®o 5937- 2005
K1 K2 K3 K4 (TB 1 giê)
0
1 NhiÖt ®é C 34 34,5 34 34 -
2 §é Èm % 61 58,9 60 59 -
mg/m3
3 Bôi l¬ löng 0,05 0,04 0,12 0,07 0,3
mg/m3
4 NO2 0,11 0,10 0,14 0,12 0,2
mg/m3
5 CO 2,014 2,012 4,328 3,45 30
mg/m3
6 SO2 0,13 0,12 0,27 0,21 0,35
75
7 TiÕng ån dBA 58 59 60 59
(TCVN 5949-1998)
(Nguån: Trung t©m QT&KTMT NghÖ An th¸ng 07/2007).
Chñ ®Çu t: Chi nh¸nh CT. CP ®Çu t x©y dùng & øng dông c«ng nghÖ míi (TECCO) 19
§¬n vÞ t vÊn: Trung t©m QT&KTMT NghÖ An
nguon tai.lieu . vn
