Hướng dẫn thủ tục mua bán đất nông nghiệp

Mua đất nông nghiệp để đầu tư vào trồng trọt, chăn nuôi đang là cơn sốt. Nhưng trước khi mua, thủ tục mua đất nông nghiệp và những giấy tờ liên quan không phải ai cũng biết. Bài viết "Hướng dẫn thủ tục mua bán đất nông nghiệp" sẽ cung cấp cho các bạn những thông tin và kinh nghiệm để bạn chuẩn bị tốt hơn cho những thủ tục mua bán đất nông nghiêp. Mời quý bạn đọc cùng tham khảo trên trang TaiLieu.VN. 

HƯỚNG DẪN THỦ TỤC MUA BÁN ĐẤT NÔNG NGHIỆP

1. Thế nào là đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp?

Theo quy định của điều 13- Luật đất đai, 2 loại đất trên được phân biệt theo mục đích sử dụng như sau:
+ Đất nông nghiệp là đất bao gồm đất dùng để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, thủy hải sản, đất làm muối và các loại đất nông nghiệp khác.
+ Đất phi nông nghiệp là đất ở, chuyên dùng, đất tôn giáo tín ngưỡng, nghĩa trang, nghĩa địa, đất dùng cho quốc phòng an ninh, trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp, đất sông suối, mặt nước chuyên dùng và đất nước phi nông nghiệp khác.
Mua bán đất nông nghiệp rơi vào hai khả năng thứ nhất là mua đất nông nghiệp để tiếp tục kênh tác thực hiện sản xuất hoặc để chuyển đổi thành đất thổ cư xây nhà. Khi mua bán đất nông nghiệp để chuyển thành đất thổ cư, kinh doanh hay mục đích khác có những điều kiện nhất định và được sự phê chuẩn của chính quyền địa phương. Để được chuyển quyền sử dụng đất sau khi mua bán đất nông nghiệp thì phải đáp ứng những điều kiện được quy định trong pháp luật.

2. Những điều kiện cần để một miếng đất nông nghiệp có thể bán hoặc chuyển đổi được

+ Khi mua bán đất nông nghiệp thì đầu tiên đất phải đáp ứng theo điều 106 Luật đất đai. Đất này phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất không bị kê biên để thực hiện thi hành án, không xảy ra tranh chấp, phải nằm trong thời gian sử dụng đất.
+ Ngoài ra, để đất nông nghiệp có thể chuyển đổi được còn phải tuân thủ Điều 103,104 của Nghị định 181/2004/ NĐ-CP về hướng dẫn thi hành Luật đất đai, quy định về các trường hợp hạn chế hoặc không được nhận chuyển nhượng tặng cho quyền sử dụng đất. Đơn cử như các đất thuộc dạng đất rừng phòng hộ, hay đất canh tác được bảo vệ.

Trên đây là trích dẫn một phần nôi dung của bài viết Hướng dẫn thủ tục mua bán đất nông nghiệp. Các bạn có thể đọc trực tiếp trên website hoặc đăng nhập để tải về máy dùng làm tư liệu tham khảo khi cần thiết.