Định giá nhà ở và công trình

TÓM TẮT CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ NHÀ Ở-CÔNG TRÌNH ĐỊNH GIÁ NHÀ Ở-CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG MỚI • Phương pháp xuất đầu tư: Quy mô-chỉ tiêu*suất đầu tư • Phương pháp lập dự tóan công trình xây dựng: Khối lượng công việc*định mức dự toán*đơn giá hao phí ĐỊNH GIÁ NHÀ Ở-CÔNG TRÌNH ĐÃ SỬ DỤNG • Phương pháp kinh nghiệm: Giá trị xây dựng mới-giá trị mức độ sử dụng, hư hao • Phương pháp phân tích kinh tế kỹ thuật: Tỉ lệ chất lượng còn lại*giá trị xây dựng mới 1 PHƯƠNG PHÁP SUẤT ĐẦU TƯ: CÁC BƯỚC TÍNH TÓAN 1. Xác định loại hình công trình. 2. Xác định loại nhóm công trình. 3. Xác định quy mô năng lực công trình. 4. Ước lượng hệ số điều chỉnh quy mô cho các trường hợp đặc biệt. 5. Xác định suất đầu tư. 6. Định giá công trình tại thời điểm quý 4 năm 2006. 7. Xác định hệ số trượt giá cho thời điểm đang tính. 8. Quy đổi giá trị công trình về thời điểm đang. 2 PHƯƠNG PHÁP SUẤT ĐẦU TƯ: VÍ DỤ TÍNH TOÁN Định giá công trình chung cư có chiều cao là 08 tầng, tổng số m2 xây dựng là 10.000m2 tại TP. HCM 1. Xác định loại hình công trình: công trình dân dụng 2. Xác định loại nhóm công trình: công trình nhà ở 3. Xác định quy mô năng lực công trình: ST T 1 Loại công trình Đơn vị Suất đầu tư Nhà từ 6 đến 8 tầng, kết cấu khung chịu lực bê 1000đ/m2s 2.880 tông cốt thép (BTCT); tường bao xây gạch; sàn, àn mái BTCT đổ tại chỗ Trong đó Xây Thiết dựng bị 2.360 253 4. Ước lượng hệ số điều chỉnh quy mô cho các trường hợp đặc biệt: không có 3 PHƯƠNG PHÁP SUẤT ĐẦU TƯ: VÍ DỤ TÍNH TOÁN 5. Xác định suất đầu tư: 2,88 triệu đồng/m2 6. Định giá công trình tại thời điểm quý 4 năm 2006: 10.000*2.880.000=28,8tỷ 7. Xác định hệ số trượt giá năm 2008 tại TPHCM: Chỉ tiêu Chỉ số giá xây dựng (theo công bố của Bộ Xây dựng) Mức tăng chỉ số giá 3 năm gần nhất Mức tăng chỉ số giá trung bình 1 năm kể từ năm 2008 trở đi Quy đổi gốc của chỉ số giá về năm 2006 Hệ số % trượt giá 2004 2005 2006 2007 138 142 146 164 4 4 18 100 112 12% 2008 2009 2010 172 181 190 8,67 8,67 8,67 118 124 130 18% 24% 30% 8. Quy đổi giá trị về năm 2008: 28,8tỷ * 1,18% = 33,98tỷ 4 PHƯƠNG PHÁP LẬP DỰ TÓAN CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG ĐIỀU KIỆN CẦN CÓ: Công trình phải có bản vẽ thiết kế hoặc hoàn công. NGƯỜI TÍNH PHẢI: • Đọc được bản vẽ kỹ thuật để tính khối lượng công việc. • Biết áp dụng định mức dự tóan xây dựng công trình • Biết giá vật liệu xây dựng-nhân công-ca máy thị trường vào thời điểm tính. Phương pháp này thường áp dụng bởi kỹ sư định giá. 5 ... - tailieumienphi.vn