Tài liệu miễn phí Đầu tư Bất động sản

Download Tài liệu học tập miễn phí Đầu tư Bất động sản

Vốn cho bất động sản: Rót tiếp hay dừng

? Hiện có nhiều ý kiến trái chiều nhau, đặc biệt là ngay cả trong nhóm các chuyên gia, tổ tư vấn cho Ban chỉ đạo Trung ương về nhà ở và thị trường bất động sản vẫn chưa tìm được tiếng nói chung về việc rót thêm hay dừng cấp vốn cho thị trường. Khoảng 60 nghìn tỷ “mắc cạn” trong bất động sản Cùng với tác động của suy giảm kinh tế, hệ lụy của việc rót quá nhiều vốn vào bất động sản hiện nay là hàng tồn kho quá lớn. Thống kê sơ bộ cho thấy, chỉ riêng hai...

8/30/2018 1:52:56 AM +00:00

Vốn ngân hàng vào bất động sản đang nới dần

Hệ lụy của câu thành ngữ “già néo đứt dây” trong hoạt động tín dụng bất động sản dường như đang được các ngân hàng ý thức hơn bao hết. Và như một phản ứng dây chuyền, lần lượt các nhà băng từ lớn đến nhỏ đã và đang nới dần hầu bao với cho vay bất động sản, qua đó phần nào tiếp thêm một lượng ôxy đáng kể cho thị trường đang thoi thóp này. Thi nhau tiếp sức Trong vòng một tháng trở lại đây, thị trường bất động sản và giới đầu tư liên tiếp đón nhận những...

8/30/2018 1:52:56 AM +00:00

Xây nhà ở xã hội: “Phải bắt buộc thay vì tự nguyện”

Tuy nhiên, đại đa số người dân đô thị vẫn khó tiếp cận được nhà ở. Để khắc phục tình trạng này, theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, trong thời gian tới, Nhà nước sẽ triển khai nhiều giải pháp đồng bộ để thị trường bất động sản phát triển ổn định, đặc biệt là sẽ quyết liệt để người nghèo có nhà ở. Thưa Bộ trưởng, Thủ tướng Chính phủ vừa phê duyệt chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến 2020, tầm nhìn đến 2030. Chiến lược này có điểm gì mới so với các chương...

8/30/2018 1:52:56 AM +00:00

Yêu cầu phải làm hạ tầng trước khi xây khu đô thị

Việc đầu tư dự án phải đảm bảo xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trước khi xây dựng các công trình khác theo từng phân kỳ. Đó là một trong những nội dung đáng chú ý trong quy định về lập, thẩm định, phê duyệt và tổ chức thực hiện điều lệ quản lý thực hiện dự án đối với dự án khu đô thị mới, dự án phát triển khu nhà ở trên địa bàn vừa được UBND thành phố Hà Nội ban hành. Theo đó, Thành phố quy định việc thực hiện các dự...

8/30/2018 1:52:56 AM +00:00

Bất động sản: Không thiếu nguồn cung, chỉ thiếu thông tin

- Không chỉ trong kinh doanh bất động sản, thông tin đa chiều, từ các cơ quan quản lý, chủ đầu tư, công ty tiếp thị,... là rất quan trọng đối với người dân cũng như nhà đầu tư. Đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản, nhà nước phải có cơ chế minh bạch để giúp người dân nắm được thông tin về những dự án sắp và đang được xây để họ có điều kiện tiếp cận, tìm hiểu. Tuy nhiên, hiện nay vì nhiều lý do khác nhau, nhiều chủ đầu tư đã không cung cấp tin ra thị...

8/30/2018 1:52:56 AM +00:00

Bất động sản dễ “sốc” vì thiếu vốn

Lâu nay, nguồn vốn cho cả đầu vào lẫn đầu ra trên thị trường bất động sản vẫn được cho là dựa quá nhiều vào ngân hàng. Với thông điệp thu hẹp tín dụng đối với lĩnh vực phi sản xuất vừa được ngành ngân hàng phát đi, thì việc cả chủ đầu tư lẫn khách hàng trong lĩnh vực địa ốc sẽ phải đối mặt với khó khăn là một điều hiển hiện trong phần lớn các nhận định về diễn biến thị trường năm nay. Cả giới đầu tư lẫn cơ quan quản lý khi đánh giá thị trường...

8/30/2018 1:52:56 AM +00:00

Bất động sản đóng băng: “Muốn lợi nhuận cao thì dễ lắm!”

Đưa cổ phiếu doanh nghiệp mình lên sàn chứng khoán từ năm 2007, vị chủ tịch hội đồng quản trị nọ có đủ thời gian để “nhìn ngó” các đồng nghiệp. Bất động sản Việt Nam, chỉ tính những doanh nghiệp ra niêm yết, có ba trường phái: một là nói dóc hoàn toàn, một là nửa thật nửa giả và một trường phái là ăn thật làm thật, ông đúc kết lại. Để khẳng định cho quan điểm của mình trước báo chí, người đối thoại nêu một ví dụ từ dự án khá nổi tiếng ở phía Tây Hà...

8/30/2018 1:52:56 AM +00:00

Bất động sản sắp vào “tầm ngắm” của thanh tra

Theo đó, cả thanh tra Chính phủ, thanh tra Bộ Xây dựng và thanh tra Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ tập trung mạnh vào việc kiểm tra, giám sát quá trình đầu tư các dự án, tiến độ thực hiện cũng như việc kinh doanh tại các sàn giao dịch bất động sản. Theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, trong thời gian qua, mặc dù thị trường bất động sản đã có sự phát triển mạnh mẽ cả về chất và lượng, bằng chứng các hoạt động trên thị trường đã dần được chuyên nghiệp, quy củ hơn, cộng...

8/30/2018 1:52:56 AM +00:00

Bất động sản vẫn hấp dẫn đầu tư?

Khi đầu tư sản phẩm nhà trung bình, chủ đầu tư hy vọng có thể lãi từ 15 20% nhưng với tình hình vật liệu tăng đến 10% như hiện nay thì nhà đầu tư sẽ chỉ còn lãi khoảng 10% (bởi hàng bán còn chậm và không bán được với giá cao nên không thể tăng giá bán). Nếu giá cả đầu vào còn tiếp tục tăng lên nữa (dự kiến tăng 15% trong năm 2011) thì chủ đầu tư chắc chắn sẽ lỗ, còn may mắn lắm thì hòa vốn. Với những nhà thầu trọn gói bắt buộc phải...

8/30/2018 1:52:56 AM +00:00

Bất động sản 'ngược dòng' thời ảm đạm

Để giảm áp lực về tài chính cho khách hàng, tiến độ thanh toán được chủ đầu tư chia làm 8 đợt, trong đó 7 đợt đầu tiên, khách hàng chỉ đóng 10% mỗi đợt. Giai đoạn cuối cùng trước khi bàn giao, người mua phải nộp 30% còn lại. Theo chủ đầu tư, dự án đang tiến hành xây phần thân và dự kiến sẽ bàn giao vào cuối năm 2013. Đầu tháng 7, Công ty cổ phần Đầu tư phát triển nhà Constrexim cũng mở bán Dự án căn hộ chung cư cao cấp Green Park Tower. Trong...

8/30/2018 1:52:56 AM +00:00

Bộ Xây dựng đề xuất “giải cứu” thị trường bất động sản

Bộ Xây dựng cho rằng, sau một thời gian các ngân hàng thương mại áp dụng thắt chặt tín dụng đối với lĩnh vực phi sản xuất, thị trường bất động sản đã rơi vào tình trạng khó khăn, nhiều dự án bị đình lại do thiếu vốn, thanh khoản trên thị trường giảm sút rõ rệt. Theo Bộ Xây dựng, nếu để tình trạng trên xảy ra trong một thời gian dài, dễ khiến thị trường bất động sản trở thành nhân tố tác động gây lạm phát cao, tác động xấu lan truyền đến hệ thống các tổ chức...

8/30/2018 1:52:56 AM +00:00

Bơm vốn cho địa ốc từ kênh chứng khoán

Ý tưởng này được đem ra mổ xẻ và được nhiều chuyên gia kiến nghị nhằm khơi thông nguồn vốn cho bất động sản, từng bước giúp thị trường này phát triển bền vững trong bối cảnh hậu suy thoái kinh tế. Các chuyên gia tài chính và bất động sản tham dự Hội nghị bất động sản quốc tế 2009 về giải pháp phát triển bền vững thị trường bất động sản Việt Nam, diễn ra ngày 17-18/12, đều có chung quan điểm dùng chứng khoán làm bà đỡ giúp địa ốc phục hồi sau cơn khát vốn. Trưởng ban...

8/30/2018 1:52:56 AM +00:00

Cấm sử dụng chung cư làm văn phòng: “Gây sốc cũng làm”

- Qua khảo sát của Bộ Xây dựng, hiện có tình trạng một số căn hộ được chủ sở hữu chuyển đổi mục đích sử dụng hoặc cho thuê làm văn phòng, cơ sở sản xuất, kinh doanh. Chúng tôi cho rằng, việc chuyển đổi này là trái với quy định của pháp luật, trái mục đích sử dụng và không đảm bảo an toàn. Đồng thời, việc sử dụng văn phòng, cơ sở sản xuất, kinh doanh xen lẫn với nhà ở gây xáo trộn, mất trật tự và ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt của các hộ dân...

8/30/2018 1:52:56 AM +00:00

Đầu cơ nhiều, bất động sản vẫn được đề xuất ưu tiên

Theo cơ quan này, mặc dù bị ảnh hưởng của cuộc khủng hoảng kinh tế thế giới bắt đầu từ giữa năm 2007, song thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2011 vẫn phát triển tích cực, đáp ứng nhu cầu về cơ sở sản xuất, thương mại, dịch vụ đô thị, đặc biệt là nhu cầu về nhà ở của nhân dân, góp phần bảo đảm mục tiêu tăng trưởng kinh tế và an sinh xã hội. Tuy nhiên, bên cạnh đó, nhìn chung thị trường vẫn bộc lộ nhiều hạn chế, giá cả hàng hóa bất động...

8/30/2018 1:52:56 AM +00:00

Đầu tư bất động sản: Chọn dự án hay chọn chủ đầu tư?

Trong bối cảnh thị trường hiện nay, người mua bất động sản đang có rất nhiều sự lựa chọn. Cuộc cạnh tranh giữa các chủ đầu tư đang trở nên ngày một gay gắt hơn và do đó cách làm của họ cũng đang trở nên chuyên nghiệp hơn. Chọn mặt gửi vàng Thời gian vừa qua, đã có quá nhiều chuyện khôi hài xung quanh hành trình mua nhà, đất của người dân. Kịch bản thường thấy là nhà đầu tư thường đưa ra những lời thuyết minh rất hấp dẫn về dự án để thu hút người mua nhưng...

8/30/2018 1:52:56 AM +00:00

Giá nhà ở xã hội: “Chúng ta cũng phải thực tế!”

Tuy nhiên, sau gần một năm kể từ khi Chính phủ ban hành Nghị quyết về chương trình này, đến nay, chưa kể đến những vấn đề về hồ sơ thủ tục, tiêu cực trong xét duyệt... người lao động đang phải đối diện với một thực tế là giá nhà ở xã hội vẫn quá cao so với khả năng chi trả của họ. Thừa nhận vẫn biết là như vậy trong cuộc trò chuyện với VnEconomy, song Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản Nguyễn Mạnh Hà cũng cho rằng, chúng ta không...

8/30/2018 1:52:56 AM +00:00

Giá nhà ở: “Khó nói thế nào là phù hợp”

Hiện tại, thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà ở chung cư đang trong thời kỳ ảm đạm, thậm chí giá bán ở một số dự án còn thấp hơn giá thành. Doanh nghiệp bất động sản đang lâm vào hoàn cảnh khó khăn kép khi thời gian đáo hạn ngân hàng đã đến. Theo Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Nguyễn Mạnh Hà thì khó nói giá nhà ở thế nào là phù hợp, song chính sách tín dụng cho bất động sản cần phải thực...

8/30/2018 1:52:56 AM +00:00

“Giải cứu” bất động sản: Góc nhìn từ bạn đọc

Nổi bật trong số các ý kiến phản hồi gửi về là những bình luận theo hướng ủng hộ hoặc phản đối quan điểm giải cứu thị trường. Tuy nhiên, xét về tổng thể, xu hướng phản đối lại là chủ đạo. Bạn đọc Nguyễn Bá Phú cho rằng thắt chặt tín dụng tại thời điểm này là hướng đi đúng của Ngân hàng Nhà nuớc. Nếu các ngân hàng cứ tiếp tục cho vay để đầu tư bất động sản thì bóng bóng sẽ nổ, kéo theo kinh tế của cả nước gặp khó khăn. Cùng quan điểm này, bạn đọc...

8/30/2018 1:52:56 AM +00:00

“Hạn chế cho vay bất động sản là không công bằng”

Là một trong số 38 doanh nhân trúng cử Quốc hội khóa mới, vị Chủ tịch Hội đồng Quản trị Tập đoàn Đầu tư Sài Gòn (SGI) cho rằng, với thực tế hoạt động của mình, các đại biểu là doanh nhân có thể tham gia hiệu quả vào hoạt động giám sát của Quốc hội, để nâng cao hiệu quả sử dụng vốn. Cảm nhận của một doanh nhân trong vai trò đại biểu Quốc hội về nền kinh tế hiện nay như thế nào, ông có thể chia sẻ? Nền kinh tế hiện đang phải đối mặt với rất nhiều...

8/30/2018 1:52:56 AM +00:00

Hé mở dòng vốn để trợ lực” cho bất động sản

Do siết lại hoạt động cho vay, hạn chế dòng tín dụng đổ vào lĩnh vực phi sản xuất gồm chứng khoán và bất động sản, nên kể từ đầu năm tới nay, thị trường địa ốc trở nên trầm lắng, giao dịch đóng băng ở nhiều phân khúc như căn hộ cao cấp, biệt thự, văn phòng cho thuê. Các doanh nghiệp, nhà đầu tư đua nhau khuyến mại, giảm giá hoặc hỗ trợ chi phí, thủ tục vay ngân hàng, nhưng đều không cải thiện được tình hình. Nếu tiếp tục kéo dài, tình trạng này sẽ tạo nhiều...

8/30/2018 1:52:56 AM +00:00

Nhà đất và chuyện thẩm định giá

Nhiều người cho rằng, chứng khoán lên xuống thất thường, vàng biến động mạnh thì bất động sản vẫn là một kênh đầu tư an toàn, lợi nhuận cao. Tuy nhiên, giá bán tăng đi cùng với những cơn sốt ảo của thị trường chủ yếu là do đang được chủ đầu tư và giới đầu cơ tạo nên. Dự án này lên giá thì sẽ kéo theo sự tăng giá của hàng loạt dự án lân cận khiến cả thị trường bị đẩy lên cao. Giá tăng một phần là do các chủ đầu tư tự tăng giá bán, phần nữa...

8/30/2018 1:52:56 AM +00:00

Nhà riêng lẻ sẽ phải thử tải trước khi sử dụng

Bộ Xây dựng vừa ban hành thông tư liên quan đến hoạt động kiểm định, giám định và đảm bảo an toàn chất lượng công trình xây dựng. Theo đó, các trường hợp phải thực hiện kiểm định gồm: khi công trình xảy ra sự cố hoặc có khiếm khuyết về chất lượng, khi có tranh chấp về chất lượng công trình, kiểm định định kỳ trong quá trình sử dụng, cải tạo nâng cấp để kéo dài tuổi thọ công trình... Đối với các trường hợp khác, khi có quyết định trưng cầu của cơ quan tố tụng hoặc khi...

8/30/2018 1:52:56 AM +00:00

Quản lý giá đất: “Đúng là bất lực thật!”

Liên quan đến nguyên nhân và những hệ lụy của việc giá bất động sản quá cao, VnEconomy đã có cuộc trao đổi với ông Đào Trung Chính, Phó tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường). Trong nhiều năm qua, Nhà nước liên tiếp ban hành nhiều chính sách nhằm bình ổn thị trường bất động sản. Tuy nhiên, thực tế thì thị trường vẫn luôn biến động và giá đất thì ngày một tăng cao? Nguyên nhân của việc giá đất quá cao như hiện nay có yếu tố khách quan và chủ...

8/30/2018 1:52:56 AM +00:00

Siết vốn cho chứng khoán và bất động sản

Vì vậy, các ngân hàng thương mại sẽ phải xây dựng và thực hiện kế hoạch kinh doanh năm 2011 cho phù hợp. Trường hợp đã xây dựng kế hoạch tốc độ tăng trưởng tín dụng vượt 20%, ngân hàng phải báo cáo Ngân hàng Nhà nước để có giải pháp. Khu vực được ưu tiên vay vốn ngân hàng chính là sản xuất kinh doanh, nông nghiệp, nông thôn, xuất khẩu, công nghiệp hỗ trợ, doanh nghiệp nhỏ và vừa. Với các lĩnh vực phi sản xuất, ngân hàng phải giảm cả tốc độ và tỷ trọng dư nợ cho...

8/30/2018 1:52:56 AM +00:00

Thị trường BĐS: Hết nóng rẫy lại rét run

Một đằng là đỉnh cao, một đằng là vực sâu Chẳng nói đâu xa, trên thực tế, cách đây chỉ khoảng trên dưới một tháng, người ta vẫn được chứng kiến sự leo thang chóng mắt của giá đất Hà Nội. Trong tháng 10/2009, cơn sốt đất phía Tây thành phố chạy dọc theo tuyến đường Láng - Hòa Lạc kèm đất ven cầu Vĩnh Tuy, Nhật Tân với mức tăng 20 - 30% càng khiến thị trường nhà đất sôi sục. Một vài ví dụ: khu chung cư Xa La giá gốc từ 13,5 triệu đồng/m2 chênh khoảng 140 triệu mỗi...

8/30/2018 1:52:56 AM +00:00

Tiếp cận đất đai: Nhà đầu tư sẽ “dễ thở” hơn?

Hiện tại, Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn quy định rằng nhà đầu tư phải tự thỏa thuận với người sử dụng đất khi muốn triển khai dự án đầu tư; nhà nước chỉ quyết định thu hồi đối với một số dự án đầu tư quan trọng. Các nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản tới đây có thể sẽ cảm thấy “dễ thở” hơn với các quy định mới về tiếp cận đất đai, hiện đang được Tổng cục Quản lý đất đai, thuộc Bộ Tài nguyên và Môi trường, đề xuất. Hiện...

8/30/2018 1:52:56 AM +00:00

Tìm kế rót vốn cho bất động sản

Để mở lối cho dòng tiền chảy vào thị trường nhà đất, một đơn vị phát triển địa ốc đề xuất áp dụng thêm nghiệp vụ leasing, tức thuê mua, bên cạnh các hình thức repo hay chứng khoán hóa bất động sản. Đến nay nghiệp vụ leasing chưa từng được áp dụng trên thị trường bất động sản VN. Trên thực tế, leasing bắt nguồn từ dịch vụ cho thuê tài sản, động sản như: tàu xe, máy móc, thiết bị và cho thuê tài chính chủ yếu ở các ngân hàng. Người có nhu cầu đặt lệnh leasing một...

8/30/2018 1:52:56 AM +00:00

Ưu và nhược của quỹ đầu tư bất động sản

Cùng tham khảo tài liệu Ưu và nhược của quỹ đầu tư bất động sản, tài liệu này sẽ giúp bạn hiểu hơn về quỹ đầu tư bất động sản, cũng như những ưu và nhược của quỹ đầu tư bất động sản.

8/30/2018 1:52:56 AM +00:00

Ba “cái nhất” của lĩnh vực đất đai

Đó là: khiếu kiện nhiều nhất (70% các vụ khiếu kiện liên quan đến đất đai), nhiều biểu hiện tiêu cực nhất (số lượng quan chức bị mất chức, xử lý hành chính, xử lý hình sự liên quan đến đất đai nhiều nhất), và thất thoát nhiều nhất. Riêng số tiền sai phạm trong quản lý đất đai các năm qua đã lên đến hàng nghìn tỷ đồng, và hiện vẫn chưa thể đánh giá hết thất thoát. Tại hội thảo “Kiểm toán thu sử dụng đất với việc tăng cường quản lý thu ngân sách, quản lý đất đại...

8/30/2018 1:52:55 AM +00:00

Bàn giao nhà mới được hạch toán doanh thu

Theo đó, đối với các công trình mà doanh nghiệp là chủ đầu tư (kể cả dự án doanh nghiệp vừa là chủ đầu tư, vừa tự thi công), việc ghi nhận doanh thu bán bất động sản phải đảm bảo thoả mãn đồng thời 5 điều kiện đối với doanh thu bán hàng được quy định trong Chuẩn mực kế toán số 14 - Doanh thu và thu nhập khác. Cụ thể: doanh nghiệp chỉ được ghi nhận doanh thu bán bất động sản khi bất động sản đã hoàn thành toàn bộ và bàn giao cho người mua, doanh...

8/30/2018 1:52:55 AM +00:00