Tài liệu miễn phí Đầu tư Bất động sản

Download Tài liệu học tập miễn phí Đầu tư Bất động sản

KẾ TOÁN BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ

Các t.hợp được ghi nhận là BĐS đtư: Quyền sử dụng đất: (do DN bỏ tiền ra để mua lại) nắm giữ trong thời gian dài để chờ tăng giá. chưa xđịnh rõ mục đích s.dụng trong tương lai. Nhà: DN sở hữu (hoặc do DN đi thuê TC) và cho thuê theo một hoặc nhiều hđồng thuê hđộng. đang được giữ để cho thuê theo một hoặc nhiều hđồng thuê hđộng. Cơ sở hạ tầng: đang được giữ để cho thuê theo một hoặc nhiều hđồng thuê hđộng....

8/30/2018 3:12:22 AM +00:00

KỊCH BẢN NÀO CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2012

Từ năm 1991 Nhà nước ta quyết định áp dụng cơ chế thị trường có sự quản lý của Nhà nước định hướng xã hội chủ nghĩa (Văn kiện Đại hội Đại biểu Đảng toàn quốc khóa VII), đến năm 1996 thuật ngữ thị trường bất động sản mới chính thức được áp dụng (Văn kiện Đại hội Đại biểu Đảng toàn quốc khóa VIII). Sự thận trọng trong quá trình đổi mới như vậy cũng do những cân nhắc về lý luận. Về nguyên tắc, thị trường bất động sản luôn bao gồm cả đất đai. Nhưng cũng về...

8/30/2018 3:04:32 AM +00:00

Du học và những bài học bên lề về người đồng tính

Mặc dù Xã hội đã có cái nhìn rộng rãi hơn, nhưng những học sinh, sinh viên trong nước không phải ai cũng có thể sống đúng với giới tính thật của mình ở trường học.Đi du học, tôi đã được dịp “mở mắt” với những cách làm quyết liệt nhưng đầy nhân văn của các tổ chức, trường học để bảo vệ các sinh viên đồng tính. Không thể nói rằng nạn kì thị người đồng giới đã hoàn toàn biến mất ở môi trường học đường quốc tế, nhưng ít nhất sinh viên nước ngoài vẫn may mắn...

8/30/2018 3:00:41 AM +00:00

Bài giảng 5 & 6 : Cổ phiếu và mô hình chiết khấu cổ tức

Chứng khoán là bằng chứng xác nhận quyền và lợi ích hợp pháp của người sở hữu đối với tài sản hoặc phần vốn của tổ chức phát hành. Chứng khoán được thể hiện dưới hình thức chứng chỉ, bút toán ghi sổ hoặc dữ liệu điện tử, bao gồm các loại sau đây: a) Cổ phiếu, trái phiếu, chứng chỉ quỹ; b) Quyền mua cổ phần, chứng quyền, quyền chọn mua, quyền chọn bán, hợp đồng tương lai, nhóm chứng khoán hoặc chỉ số chứng khoán. c) Hợp đồng góp vốn đầu tư; d) Các loại chứng khoán khác do Bộ Tài chính...

8/30/2018 2:56:32 AM +00:00

BÀI GIẢNG : THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Chương 1. TỔNG QUAN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 1. Khái niệm và đặc điểm của bất động sản 1.1 Khái niệm và phân loại: 1.1.1 Khái niệm - Điều 174 – Luật Dân sự 2005: BĐS là tài sản không thể di dời được bao gồm: + Đất đai + Nhà ở + Công trình xây dựng gắn liền với đất đai ( cả tài sản gắn với nhà ở, công trình xây dựng) + Tài sản khác gắn với đất + Tài sản do pháp luật quy định...

8/30/2018 2:40:04 AM +00:00

Bài 5: Phân tích đầu tư bất động sản thương mại

BĐS thương mại là gì? Các tòa nhà văn phòng (bao gồm tất cả, từ những tòa nhà chọc trời cho đến những tòa nhà nhỏ chỉ gồm một phòng khám nha khoa Những khu căn hộ với ít nhất năm phòng Cửa hàng, cửa hiệu có thể nằm ở những trung tâm mua sắm lớn hay các trung tâm mua sắm nhỏ ở địa phương Khách sạn và nhà hàng Khu vực công nghiệp (nhà máy, kho bãi,…)

8/30/2018 2:35:53 AM +00:00

Bài 3: cho vay đầu tư bất động sản với lãi suất có thể điều chỉnh và khoản thanh toán khả biến - Giảng viên Phan Thị Thu Hương

ARM và cân nhắc của người cho vay trục trặc chủ yếu với FRM là lãi xuất được cố định vào ngày tạo lập khoản vay và vẫn cố định cho đến khi khoản vay được hoàn trả người cho vay phải chấp nhận rủi ro nếu có sự thay đổi lớn nào trong cấu phần ngầm ẩn của lãi xuất nếu người cho vay ước lượng quá thấp các cấu phần ngầm này vào thời điểm ký kết khoản vay, họ sẽ gánh chịu thua lỗ tài chính lập luận khác lại cho rằng nếu lãi xuất giảm thì người cho vay được...

8/30/2018 2:35:53 AM +00:00

Bài 4: Nhà ở cho hộ gia đình riêng lẻ: định giá đầu tư và xem xét về thuế - Giảng viên Phan Thị Thu Hương

Sở hữu nhà được xem là mục tiêu quan trọng đối với nhiều người khi nền kinh tế phát triển, nhiều tổ chức đã phát triển để hỗ trợ ngành công nghiệp địa ốc chính phủ cũng khuyến khích dân sở hữu nhà Các yếu tố ảnh hưởng đến đầu tư nhà ở gia tăng giá nhà ở nhân khẩu học thu nhập và việc làm thuê mướn so với sở hữu

8/30/2018 2:35:53 AM +00:00

Tuyệt chiêu trong marketing bất động sản

Lời khuyên ở đây là, bạn hãy chụp mặt tiền căn nhà, chụp bên ngoài căn nhà, và chụp bên trong căn nhà. Lúc thị trường đang sôi động thì marketing tốt sẽ nâng giá trị căn nhà bạn bán trong mắt người mua lên làm cho căn nhà bán được giá cao hơn, còn những lúc thị trường đóng băng marketing tốt cho bất động sản chính là sự khác biệt giữa việc bán được nhà hay là sẽ không có ai mua nhà.Marketing cho căn nhà không làm cho bạn chắc chắn bán được nhà nhưng việc marketing...

8/30/2018 2:31:22 AM +00:00

Các yếu tố ảnh hưởng đến cung cầu bất động sản

Tham khảo bài viết 'các yếu tố ảnh hưởng đến cung cầu bất động sản', tài chính - ngân hàng, đầu tư bất động sản phục vụ nhu cầu học tập, nghiên cứu và làm việc hiệu quả

8/30/2018 2:27:19 AM +00:00

Bài thuyết trình: Quy trình môi giới bất động sản

Bài thuyết trình Quy trình môi giới bất động sản giới thiệu đến các bạn các bước trong môi giới bất động sản. Thông qua bài thuyết trình này giúp bạn hiểu rõ hơn về hoạt động môi giới BĐS.

8/30/2018 2:23:15 AM +00:00

PHÂN TÍCH ĐẦU TƯ CHỨNG KHOÁN

Sinh viên đã nghiên cứu các môn: Kinh tế học vi mô, kinh tế học vĩ mô, tài chính doanh nghiệp, thị trường chứng khoán, quản trị học đại cương 4. Mục tiêu môn học: giúp sinh viên nắm được các phương pháp, công cụ phân tích và lựa chọn cổ phiếu, qua đó có thể đọc hiểu các bản báo cáo phân tích hoặc là tự mình làm được các bản báo cáo phân tích này nhằm phục vụ cho nhu cầu đầu tư cá nhân hoặc cho tổ chức mình sẽ làm việc. 5. Mô tả môn học:...

8/30/2018 2:18:45 AM +00:00

Doanh nghiệp nhà đất mơ lật ngược thế cờ

Tâm điểm cổ phiếu BĐS Chưa dừng lại sau một tuần áp chót năm 2012 sôi động, dòng tiền vào thị trường chứng khoán (TTCK) dường như có chiều hướng gia tăng trong những phiên đầu năm mới 2013, với trọng tâm dồn vào khá nhiều mã cổ phiếu BĐS, liên quan tới BĐS và tài chính. Phiên giao dịch ngày 3/1 khép lại với một ấn tượng mà có lẽ lâu lắm rồi giới đầu tư mới có được, giao dịch bùng nổ về thanh khoản. Sau 6 phiên tăng điểm liên tiếp, áp lực chốt lời đã hiển...

8/30/2018 2:05:49 AM +00:00

HOẠCH ĐỊNH CHIẾN LƯỢC PHÁT TRIỂN KINH DOANH TỪ NĂM 2008 – 2012 CHO CÔNG TY CHỨNG KHOÁN ACBS CHI NHÁNH TẠI ĐN

- Chất lượng DV khá - Cơ sở vật chất khá - SP đa dạng - Quan hệ tốt với các cấp ban ngành địa phương - CBVC có nghiệp vụ tốt - Đáp ứng khá tốt các nhu cầu của KH. - Marketing mạnh mẽ

8/30/2018 2:05:45 AM +00:00

Tăng sức cạnh tranh cho bất động sản

Hàng trăm ngàn mét vuông sàn chung cư bị tồn kho, hàng chục ngàn biệt thự, nhà liền kề xây xong không có người ở là kết quả của một thị trường bất động sản bị đầu cơ quá mức. Do nhiều nguyên nhân, bằng nhiều cách thức, giá bất động sản đã bị thổi lên nhiều lần so với giá trị thực. Kết quả là, ở nhiều thời điểm, doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh bất động sản có thể kiếm lợi dễ dàng, trong khi người có nhu cầu về nhà ở không tiếp cận được nguồn cung...

8/30/2018 2:01:41 AM +00:00

Bộ Xây dựng đề xuất 6 giải pháp cứu thị trường BĐS

Việc triển khai nghiên cứu, sửa đổi, bổ sung các chính sách, văn bản hướng dẫn sẽ chủ yếu khắc phục những vấn đề bất cập liên quan đến công tác phát triển và quản lý nhà trong thời gian qua. Vừa nhằm thể chế hóa các quan điểm và giải pháp đã được đề cập trong Chiến lược phát triển nhà ở. Cụ thể, điều chỉnh mở rộng phạm vi, đối tượng được giải quyết nhà ở xã hội với 8 nhóm đối tượng có khó khăn về nhà ở; sửa đổi bổ sung các quy định liên quan...

8/30/2018 2:01:40 AM +00:00

Giải pháp vực dậy thị trường BĐS

Giải pháp cốt lõi để phục hồi thị trường hiện nay cũng đồng nghĩa với phục hồi niềm tin. Trước hết là việc xây dựng hệ thống pháp luật ổn định. Chính vì thời gian qua, chúng ta thay đổi quá nhiều những quy định về pháp luật liên quan đến BĐS và giữa các quy định có sự chồng chéo, không minh bạch đã gây ra nhiều khó khăn cho các đối tượng tham gia vào thị trường này. Vì thế, phải kịp thời sửa đổi những quy định pháp luật không phù hợp, đồng thời, giảm bớt các...

8/30/2018 2:01:15 AM +00:00

Thương mại online: Cần chọn sàn giao dịch uy tín

- Bán hàng đa cấp là một mô hình kinh doanh bán hàng trên thế giới và bản thân nó không xấu. Cụ thể, nhà sản xuất thay vì bỏ tiền ra Marketing và quảng cáo thì lại quả cho người tiêu dùng khi họ mua hàng hoặc giới thiệu được người khác mua hàng. Phương thức này tốt nếu được dùng để bán các sản phẩm, dịch vụ có ích lợi cho người tiêu dùng với giá cả hợp lý đúng với giá trị sử dụng. Tuy nhiên, ở Việt Nam có nhiều doanh nghiệp lạm dụng mô hình...

8/30/2018 2:01:15 AM +00:00

Nợ xấu bất động sản, niềm đau chôn giấu

Tài sản đảm bảo bằng bất động sản lâu nay được coi như một nguồn tài sản chính phục vụ cho việc ngân hàng ra quyết định cho vay. Theo một thông lệ của công tác thẩm định tín dụng nói chung và thẩm định tài sản nói riêng, giá trị bất động sản được thẩm định đạt khoảng 65% đến 75% so với thị giá của bất động sản đó tại thời điểm thẩm định và khách hàng được vay tối đa tới 70% của giá trị tài sản sau thẩm định. Điều đó có nghĩa là khách hàng...

8/30/2018 1:53:11 AM +00:00

“Đảo ngược” lãi suất cho vay bất động sản

Điểm đáng chú ý của chương trình này là VIB áp dụng mức lãi suất tốt cho 3 tháng đầu của khoản vay, chỉ với 14,2%/năm. Đây cũng là một trong những mức tốt nhất trên thị trường hiện nay, thuộc mảng tín dụng bất động sản. Thời gian qua, lãi suất cho vay ở lĩnh vực bất động sản, lại thuộc tín dụng tiêu dùng, thường được áp ở những mức cao trên thị trường, bên cạnh lãi suất cho vay đầu tư chứng khoán. Tuy nhiên, sau khi Ngân hàng Nhà nước cởi bỏ phần lớn nhóm nhu cầu...

8/30/2018 1:53:04 AM +00:00

'Văn hóa' hối lộ trong đất đai đã trở nên quen thuộc

Báo cáo Nhận diện và giảm thiểu các rủi ro dẫn đến tham nhũng trong quản lý đất đai của Việt Nam do Ngân hàng Thế giới, Đại sứ quán Đan Mạch và Thụy Điển thực hiện đã được công bố ngày 19/1. Tại đây, Đại sứ Đan Mạch John Nielsen cho rằng, tham nhũng liên quan đến đất đai đang là một thách thức của Việt Nam làm khoảng cách giàu nghèo trong xã hội càng lớn. Theo ông, nguyên nhân làm nảy sinh tham nhũng chủ yếu là độc quyền ra quyết định của một số tỉnh và...

8/30/2018 1:52:57 AM +00:00

Vì sao chủ đầu tư bất động sản không chịu giảm giá?

Theo suy luận chung của số đông, một khi thị trường có sự đóng băng về giao dịch trong suốt thời gian dài thì trước sau giá cả cũng phải được điều chỉnh theo hướng có lợi cho bên mua. Thế nhưng, logic trên đã không đúng với thị trường bất động sản hiện nay, đặc biệt là tại khu vực Hà Nội, khi mà giá các dự án bất động sản, căn hộ chung cư, dù ở cách xa khu vực trung tâm hàng chục km, cũng không nơi nào có giá dưới 25 triệu đồng/m2. Một số chuyên gia cho...

8/30/2018 1:52:57 AM +00:00

Thị trường bất động sản sẽ sớm phục hồi, nếu...

Theo Bộ Xây dựng, gần đây một số ý kiến trên các phương tiện thông tin đại chúng cho rằng sắp vỡ bong bóng bất động sản ở Việt Nam. Bộ cho rằng, theo cách hiểu thông thường,bong bóng tài sản xuất hiện khi giá cả tài sản cơ sở (ở đây là bất động sản) liên tục tăng làm cho các nhà đầu cơ kỳ vọng vào mức lợi nhuận lớn trong tương lai đã tham gia vào đầu cơ làm cho giá của tài sản trong một thời gian ngắn tăng cao quá giá trị thực của tài...

8/30/2018 1:52:56 AM +00:00

Thị trường bất động sản và chuyện “cá mè một lứa”

Thị trường bất động sản rơi vào tình trạng trầm lắng suốt một thời gian dài đã khiến hàng loạt dự án phải tạm ngừng hoặc giãn tiến độ. Điều này tất yếu đã khiến ngay cả những chủ đầu tư đang nỗ lực “ghi điểm” với khách hàng cũng bị thị trường làm lung lay… Nhìn đâu cũng màu xám Kể từ đầu năm đến nay, các doanh nghiệp bất động sản đã quá “ngấm đòn” từ những tác động của thị trường. Lần lượt các dự án lớn nhỏ dường như đều bế tắc trong việc tìm kiếm các...

8/30/2018 1:52:56 AM +00:00

Thị trường bất động sản: “Tuột dốc” cũng là điều tốt!

Thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều khó khăn, song với nhiều người thực tế đó đôi khi lại là một “điềm lành” để có một thị trường ổn định, bền vững về sau. Quan điểm đó được đúc kết từ thực tế nhiều năm qua trên thị trường vốn có quá nhiều điều không minh bạch, giá cả hàng hóa quá cao so với mặt bằng thu nhập của người dân. Và khi mà thị trường đang có dấu hiệu trở lại với những giá trị thực vốn có của nó, không ít người cho rằng,...

8/30/2018 1:52:56 AM +00:00

Thị trường chung cư khó hy vọng ngược dòng

Một bức tranh sáng màu cho mảng thị trường căn hộ chung cư trong tương lai gần có lẽ sẽ khó thành hiện thực khi thanh khoản của phân khúc này vẫn đang có dấu hiệu tiếp đà sụt giảm. Điều này có thể trái ngược hoàn toàn với những dự báo trước đó của các chuyên gia về triển vọng của thị trường nhà chung cư từ vài năm trước. Song với người dân, khi mà giá cả của loại hình nhà ở được cho là rẻ nhất trong các sản phẩm bất động sản đang có trên thị...

8/30/2018 1:52:56 AM +00:00

“Tiền trong dân còn nhưng không đổ vào bất động sản!”

Trong khi nhiều chuyên gia, nhà quản lý khuyên người dân hãy tìm mua bất động sản thì thanh khoản của thị trường vẫn chưa có nhiều cải thiện, thậm chí giá cả đang tiếp tục giảm và vẫn chưa có dấu hiệu cho thấy sẽ dừng lại. Theo khảo sát mới nhất của Công ty CBRE Việt Nam, trong quý 3/2012, thị trường căn hộ tại Hà Nội ít có tín hiệu đảo chiều khi nguồn cung chào bán mới tiếp tục gia tăng, trong khi giá bán lại giảm mạnh trên cả thị trường sơ cấp và thứ...

8/30/2018 1:52:56 AM +00:00

Tín dụng cho bất động sản sẽ linh hoạt hơn?

Nhiều doanh nghiệp phản ánh, lãi suất vay tín dụng bất động sản trong năm 2011 có thời điểm lên tới trên 20%/năm nhưng hầu như không ký được hợp đồng tín dụng mới, gây nhiều khó khăn cho doanh nghiệp, nhất là đối với các dự án đang xây dựng dở dang. Thực tế cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn nhiều bất cập. Những cơn sốt giá nhà ở một vài năm trước đây, lợi nhuận trong kinh doanh bất động sản cao đã phát đi những tín hiệu sai lệch về nhu cầu và...

8/30/2018 1:52:56 AM +00:00

Tranh luận sửa Luật Đất đai: Mơ hồ “giá thị trường”

So với Luật Đất đai năm 2003 tăng thêm 6 chương và 44 điều. Hai chương mới được bổ sung là quyền của Nhà nước và trách nhiệm quản lý của Nhà nước đối với đất đai và hệ thống thông tin đất đai và cơ sở dữ liệu đất đai. Thế nào là giá thị trường? Không ít điểm mới đáng chú ý tại dự án luật được Bộ trưởng Quang nhấn mạnh, như tách đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất xây dựng công trình sự nghiệp thành các loại đất riêng; tách đất cơ sở sản xuất, kinh...

8/30/2018 1:52:56 AM +00:00

Vốn cho bất động sản: “Tích cốc phòng cơ”

Đâu đó trong một thị trường khó khăn, vẫn có những doanh nghiệp bất động sản sống khỏe với nguồn vốn tự có. Xưa nay, nguồn vốn cho giới đầu tư bất động sản hoạt động chủ yếu vẫn là từ ngân hàng và vốn huy động từ khách hàng. Chính hai nguồn vốn quan trọng này đã tiếp sức cho các doanh nghiệp bất động sản, làm sôi động thị trường trong những năm cuối của thập kỷ trước. Và khi đó, không phải không có cơ sở khi một số ý kiến cho rằng, chủ đầu tư thực chất...

8/30/2018 1:52:56 AM +00:00