Xem mẫu
- VỠ BONG BÓNG NHÀ ĐẤT SẼ TẠO HIỆU
ỨNG DOMINO
Nếu để vỡ bong bóng BĐS sẽ tạo hiệu ứng domino lên toàn bộ nền
kinh tế, trước hết là thị trường tiền tệ.
Đây không chỉ là nỗi lo ngay ngáy của những nhà đầu tư đang bị
kẹt vốn, mà còn là e ngại của nhiều người có tiền đang tạm gửi
ngân hàng.
Ngăn hiệu ứng quả cầu tuyết
Lạm phát, cắt giảm ngân sách, chính sách tiền tệ thắt chặt, nhiều
- phân khúc thị trường trước đây đã bị đẩy giá “lên trời” đã tranh thủ
tháo chạy.... Đó là những nguyên nhân được đưa ra mổ xẻ cho tình
trạng đóng băng hiện nay của thị trường BĐS Việt Nam.
Việc Ngân hàng Nhà nước siết tỷ lệ cho vay lĩnh vực phi sản xuất
(trong đó có BĐS) về 22% giữa năm và 16%/tổng dư nợ cuối năm,
thực chất là hành động ngăn “hiệu ứng quả cầu tuyết” (hiệu ứng
này giống như một quả cầu tuyết lăn từ đỉnh núi, lúc đầu nhỏ
nhưng càng xuống thấp càng to, gây ra hậu quả khó lường) trước
việc các ngân hàng thương mại không ngừng bơm vốn vào thị
trường BĐS khiến giá nhà đất tăng chóng mặt trong thời gian từ
năm 2010 đến gần hết quý I-2011 tại Hà Nội và TPHCM.
Theo số liệu chính thức, ước đến hết 31-12-2010, dư nợ cho vay để
đầu tư kinh doanh BĐS của hệ thống ngân hàng thương mại đạt
khoảng 228.000 tỷ đồng. Thực tế số vốn các ngân hàng thương mại
đổ vào BĐS cao hơn nhiều.
Bởi nhiều khách hàng nêu mục đích vay để sản xuất kinh doanh,
tiêu dùng nhưng thực chất đầu cơ BĐS. Điều đáng lo ngại là các
khoản vốn ngân hàng thương mại cho vay hoạt động sản xuất -
kinh doanh đa số được thế chấp bằng BĐS. Nếu tình trạng lãi suất
vay quá cao, không tiếp cận được nguồn vốn ngân hàng kéo dài sẽ
- dẫn đến việc doanh nghiệp không thể trả nợ và các ngân hàng buộc
phải giải chấp BĐS.
Một khi giải chấp ồ ạt đương nhiên thị trường sẽ vỡ bong bóng.
Lúc ấy cả nhà đầu tư lẫn ngân hàng đều lâm vào rủi ro, kéo theo
những tác động tiêu cực đến thị trường việc làm, tiêu thụ nguyên
vật liệu, hàng hóa, hậu quả xã hội... Đó chính là hiệu ứng domino
nếu Việt Nam để vỡ bong bóng BĐS.
Bong bóng khó vỡ
Ổn định kinh tế vĩ mô vẫn là một thông điệp mạnh mẽ của Chính
phủ. Không thể ổn định kinh tế nếu vỡ thị trường BĐS. Chính phủ
đã yêu cầu các cơ quan có liên quan khẩn trương đề xuất giải pháp
tổ chức, quản lý phù hợp nhằm phát triển ổn định, có hiệu quả thị
trường BĐS và thị trường chứng khoán.
Thêm vào đó, mấy ngày qua đã xuất hiện râm ran thông tin chính
sách tiền tệ sẽ được nới lỏng nếu chỉ số CPI tháng 6 giảm mạnh.
Nhiều người cho rằng như vậy thị trường BĐS sẽ được cứu.
- Nhưng dự báo như vậy có lẽ quá đơn giản, dù chính sách tiền tệ có
được nới lỏng, cửa cho vay BĐS vẫn đóng, vì thanh khoản hệ
thống ngân hàng hiện vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro do tỷ lệ cho vay
trung, dài hạn (trong đó có cho vay BĐS) còn quá cao.
Theo thống kê, chỉ riêng TPHCM đến cuối tháng 5-2011 tỷ trọng
này vẫn còn ở mức 45,4%.
Một nhà đầu tư lớn cho biết do chưa rõ xu hướng thị trường BĐS
nên ông chưa bỏ tiền ra. Việc của ông bây giờ là tìm kiếm sẵn các
dự án có tiềm năng. Khi thị trường có dấu hiệu khởi sắc rõ ràng thì
sẵn hàng mua ngay, “thà mua đắt còn hơn đón đầu sóng mà chưa
biết đâu là đáy”.
Nhiều người có số vốn nho nhỏ cũng vẫn lặn lội tìm mua tại những
vùng giá đất còn thấp (khoảng từ 1,5-5 triệu/m2), ở xa nội thành
nhưng theo quy hoạch sẽ là những vùng có cơ sở hạ tầng kỹ thuật
tốt trong tương lai. Nhiều người cũng kỳ vọng tình trạng thị trường
trầm lắng sẽ kéo giá BĐS về gần hơn với giá trị thực, khiến cung -
cầu dễ gặp nhau hơn.
BĐS luôn là kênh đầu tư hấp dẫn, dù cho có những thời gian đóng
băng kéo dài (thậm chí hàng 5,7 năm) nhưng lợi nhuận cuối cùng
- mang lại vẫn cao hơn bất kỳ kênh đầu tư khác.
Nếu nói dòng tiền nhàn rỗi hiện nay ở Việt Nam đang chờ đợi chảy
vào đâu, có lẽ vẫn là kênh BĐS. Một khi kỳ vọng thị trường còn
lớn thì khả năng vỡ bong bóng BĐS ở Việt Nam trong tương lai
gần khó xảy ra.
nguon tai.lieu . vn