Xem mẫu
- Nhóm thực hiện:
1. Nguyễn Khánh Toàn ©
2. Phạm Trà My
3. Đinh Nguyễn Tố Anh
4. Trần Thị Hướng
5. Đoàn Triệu Thanh
- Các trường hợp được nhận. @
Các trường hợp bị hạn chế, được nhận khi có ý kiến
cấp phê duyệt. @ (1)
Còn lại là không được nhận. @ (1)
- Bước 1. Cung
cấp hồ sơ
Bước 6. Gửi Bước 2. Tiếp
KQĐG và lưu nhận hồ sơ
hồ sơ
Bước 3. Lên kế
Bước 5. Ký hoạch thẩm
kiểm soát định giá tài sản
Bước 4. Thẩm
định giá tài sản
- Người Thờ
Nội dung thực i
hiện gian
1. Hướng dẫn cho khách hàng cung cấp bộ hồ sơ CVQHK
(1) H
Khách
Bước 2. Cung cấp bộ hồ sơ theo đúng chỉ dẫn
hàng
1.
Cung
cấp 3. Kiểm tra hồ sơ, nếu chưa đầy đủ yêu cầu khách CVQHK
hồ sơ hàng bổ sung H
4. Trường hợp hồ sơ đầy đủ, CVQHKH:
CVQHK
- Lập Đề nghị định giá
H
- Gửi bộ hồ sơ thẩm định giá cho Ban ĐG
- Thờ
Người
Nội dung i
thực hiện
gian
5. Tiếp nhận Đề nghị định giá và hồ sơ tài sản NV TN
6. Kiểm tra sơ bộ:
- Thông tin của Phiếu đề nghị định giá NV TN
- Kiểm tra tính đầy đủ của hồ sơ
Bước - Kiểm tra tính pháp lý của hồ sơ
2. NV TN 1 giờ
6.1. Yêu cầu khách hàng bổ sung hồ sơ trường
Tiếp &
hợp hồ sơ thiếu hoặc pháp lý chưa chuẩn
nhận CVQHKH
hồ sơ 6.2. Nếu khách hàng: NV TN
- Bổ sung hồ sơ thì tiếp tục quy trình &
- Không bổ sung hồ sơ thì kết thúc TĐG CVQHKH
7. Xác nhận đã nhận đủ hồ sơ NV TN 1 giờ
Phòng 0.5
8. Phân công Chuyên viên ĐG
TĐG giờ
- Thờ
Người
Nội dung i
thực hiện
gian
9. Kiểm tra:
- Thông tin của Phiếu đề nghị TĐG
CVĐG 1 giờ
- Kiểm tra tính đầy đủ của hồ sơ
- Lên kế hoạch thẩm định giá
Bước 3. 9.1. Yêu cầu khách hàng bổ sung hồ sơ trường CVĐG,
Lên kế hợp hồ sơ thiếu hoặc pháp lý chưa chuẩn QHKH
hoạch
9.2. Nếu khách hàng:
Thẩm KH,
- Bổ sung hồ sơ thì tiếp tục quy trình
định QHKH
- Không bổ sung hồ sơ thì kết thúc TĐG
giá Tài
sản 9.3. Xác nhận đủ hồ sơ CVĐG
9.4. Xác định phương pháp TĐG, các công cụ,
CVĐG 1 giờ
dụng cụ cần thiết để TĐG
(tối
9.5. Lên kế hoạch đi thẩm định hiện trạng (thời đa
gian, phương tiện, địa điểm) CVĐG, 1.5
(Tùy từng trường hợp cụ thể không nhất thiết QHKH, ngày
phải đi trực tiếp như: tài sản hình thành trong KH
tương lai, tài sản hình thành từ vốn vay…)
- Người
Thời
Nội dung thực
gian
hiện
10. Chuyên viên Định giá phối hợp với CV
QHKH và khách hàng tiến hành khảo sát hiện
trạng tài sản.
Bước
- Đối chiếu hiện trạng của tài sản với hồ sơ tài
4. CVĐG, 2 giờ
sản
Thẩ QHKH (tối đa
- Vị trí tài sản (1) (2)
m và KH 3 ngày)
- Chụp hình
định
- Khảo sát thông tin so sánh (1) (2)
giá
- Kết quả khảo sát được lập thành văn bản theo
tài
mẫu quy định
sản
11. Căn cứ vào hiện trạng, các văn bản quy định
hiện hành của HDBank, giá thị trường, khung
2 giờ
giá đất Nhà nước, CVĐG xếp hạng và lập KQĐG PTĐG
(tối đa
theo mẫu và các phụ lục kèm theo
3 ngày)
CVĐG gửi PTĐG Kết quả thẩm định giá, Phụ lục
thẩm định giá và toàn bộ hồ sơ liên quan
- Người
Thời
Nội dung thực
gian
hiện
12. Ký kiểm soát KQĐG. Nội dung kiểm soát bao
gồm: Đối chiếu các thông tin của hồ sơ pháp lý
CVĐG, 1 giờ
với các thông tin trong KQĐG, PLĐG và hình
Bước QHKH (tối đa
ảnh tài sản; Kiểm tra cơ sở TĐG, nguyên tắc,
5. Ký và KH 4 giờ)
phương pháp TĐG, thẩm định lại giá trị TĐG
kiểm
của chuyên viên Định giá
soát
13. Nếu CVĐG và KSV/PTĐG không thông nhất 0.5 giờ
PTĐG
KQĐG thì PTĐG/LĐK sẽ là người phê duyệt (tối đa
mức giá trong KQĐG 4 giờ)
- Người thực Thời
Nội dung
hiện gian
14. Gửi KQĐG và Phiếu lấy ý kiến
Bước NV Tiếp nhận 1 giờ
cho QHKH, CC Phụ trách ĐVKD
6. Gửi
KQĐG
và lưu
hồ sơ 15. Lưu hồ sơ: Lưu KQĐG, phụ lục
thẩm định giá kèm theo toàn bộ hồ NV Tiếp nhận 1 giờ
sơ tài sản.
16. Kết thúc quy trình
- Thẩm định giá BĐS là đất nông nghiệp
Thẩm định giá BĐS là đất phi nông nghiệp
- Cách tính:
Đơn giá chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất thổ =
Đơn giá đất UBND của đất thổ - của đất nông nghiệp
A = Đơn giá thị trường đất thổ – Đơn giá chuyển đổi
Đơn giá đất nông nghiệp được xác định như sau:
Đất trồng cây hàng năm: tối đa 40%A
Đất trồng cây lâu năm: tối đa 60%A
Đất rừng: tối đa 120% giá đất UBND
Đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối: tối đa 50%A @
Lưu ý: giá đất thẩm định không vượt quá đơn giá đất
thị trường của đất nông nghiệp cùng loại (nếu có)
- Ví dụ xác định đơn giá Đất ở tọa lạc tại mặt tiền
đường
nguon tai.lieu . vn