of x

Nguồn tài trợ bất động sản

Đăng ngày | Thể loại: | Lần tải: 0 | Lần xem: 2 | Page: 6 | FileSize: 0.39 M | File type: PPT
2 lần xem

Nguồn tài trợ bất động sản. Khái niệm chi phí sử dụng vốn ở đây được hiểu dưới góc độ chi phí cơ hội của việc sử dụng vốn. Lý luận và thực tiễn đã chứng minh các khó khăn trong tính toán và quản lý chi phí này, bởi lẽ nó phụ thuộc vào khá nhiều yếu tố: tính mạo hiểm của việc sử dụng vốn, lãi suất của các khoản nợ phải trả, cấu trúc tài chính của doanh nghiệp, chính sách phân phối lợi nhuận... Vì vậy khi tính toán chi phí về sử dụng vốn cần có một tầm nhìn xa và.... Cũng như các tài liệu khác được thành viên chia sẽ hoặc do sưu tầm lại và giới thiệu lại cho các bạn với mục đích nghiên cứu , chúng tôi không thu tiền từ bạn đọc ,nếu phát hiện nội dung phi phạm bản quyền hoặc vi phạm pháp luật xin thông báo cho chúng tôi,Ngoài giáo án bài giảng này, bạn có thể download tiểu luận miễn phí phục vụ tham khảo Vài tài liệu download lỗi font chữ không xem được, nguyên nhân máy tính bạn không hỗ trợ font củ, bạn tải các font .vntime củ về cài sẽ xem được.

https://tailieumienphi.vn/doc/nguon-tai-tro-bat-dong-san-dm61tq.html

Nội dung

tailieumienphi.vn xin chia sẽ đến cộng đồng thư viện Nguồn tài trợ bất động sản.Để chia sẽ thêm cho các thành viên nguồn tài liệu Tài Chính - Ngân Hàng,Đầu tư Bất động sản mang đến cho công tác giảng dạy.Xin mời các bạn đang cần cùng tham khảo ,Thư viện Nguồn tài trợ bất động sản thuộc chuyên mục ,Tài Chính - Ngân Hàng,Đầu tư Bất động sản được giới thiệu bởi thành viên dautubatdongsan đến các bạn nhằm mục đích nghiên cứu , tài liệu này đã giới thiệu vào chuyên mục Tài Chính - Ngân Hàng,Đầu tư Bất động sản , có tổng cộng 6 trang , thuộc định dạng .PPT, cùng chuyên mục còn có Nguồn vốn chủ sở hữu, Nhà đầu tư, Nguồn vốn cổ phần , bất động sản, thị trường kinh doanh ,bạn có thể download free , hãy giới thiệu cho cộng đồng cùng nghiên cứu . Để download file về, các bạn click chuột nút download bên dưới
Khái niệm mức giá sử dụng vốn ở đây được hiểu dưới góc độ mức giá cơ hội của việc sử dụng vốn, ngoài ra Lý luận và thực tiễn đã chứng minh những khó khăn trong tính toán và quản lý mức giá này, bởi lẽ nó phụ thuộc vào khá đa dạng yếu tố: tính giả mạo hiểm của việc sử dụng vốn, lãi suất của những khoản nợ phải trả, cấu trúc tài chính của doanh nghiệp, chính sách phân phối lợi nhuận, thêm nữa Vì vậy khi tính toán mức giá về sử dụng vốn cần có một tầm nhìn xa và,còn cho biết thêm NGUồN TÀI TRợ BĐS 2, kế tiếp là 1, ngoài ra Khái quát về những nguồn vốn tài trợ BĐS:, kế tiếp là 2, nói thêm 1, bên cạnh đó 1, bên cạnh đó Các nguồn vốn tài trợ, bên cạnh đó (1) Nguồn vốn chủ sở hữu:, cho biết thêm - Nguồn vốn cổ phần thường (đối với DN), nói thêm - Nguồn vốn cổ phần ưu đãi (đối với DN), ngoài ra - Nguồn tiền tùng tiệm của cá nhân đầu tư, thêm nữa (2) Nguồn vốn vay, nói thêm là - Vay trực tiếp trên thị trường bằng cách phát hành trái phiếu, nói thêm là (DN), cho biết thêm - Vay qua những định chế tài chính trung gian (DN, cá nhân), cho biết thêm 2, nói thêm là 1, thêm nữa 2, bên cạnh đó CHI PHÍ Sử DụNG VốN:, thêm nữa * Chi phí sử dụng vốn là mức sinh lời đòi hỏi của thị trường đối với số vốn mà doanh nghiệp huy động để thực hiện dự án đầu tư nhất định:, kế tiếp là  Đứng ở góc độ doanh nghiệp, thì mức giá sử dụng
  1. NGUồN TÀI TRợ BĐS 2.1. Khái quát về các nguồn vốn tài trợ BĐS: 2.1.1. Các nguồn vốn tài trợ (1) Nguồn vốn chủ sở hữu: - Nguồn vốn cổ phần thường (đối với DN) - Nguồn vốn cổ phần ưu đãi (đối với DN) - Nguồn tiền tiết kiệm của cá nhân đầu tư (2) Nguồn vốn vay - Vay trực tiếp trên thị trường bằng cách phát hành trái phiếu (DN) - Vay qua các định chế tài chính trung gian (DN, cá nhân)
  2. 2.1.2. CHI PHÍ Sử DụNG VốN: * Chi phí sử dụng vốn là mức sinh lời đòi hỏi của thị trường đối với số vốn mà doanh nghiệp huy động để thực hiện dự án đầu tư nhất định:  Đứng ở góc độ doanh nghiệp, thì chi phí sử dụng vốn là mức doanh lợi tối thiểu cần phải đạt được về khoản đầu để giữ được mức thu nhập hiện hành của chủ sở hữu không đổi.  Khái niệm chi phí sử dụng vốn ở đây được hiểu dưới góc độ chi phí cơ hội của việc sử dụng vốn. Lý luận và thực tiễn đã chứng minh các khó khăn trong tính toán và quản lý chi phí này, bởi lẽ nó phụ thuộc vào khá nhiều yếu tố: tính mạo hiểm của việc sử dụng vốn, lãi suất của các khoản nợ phải trả, cấu trúc tài chính của doanh nghiệp, chính sách phân phối lợi nhuận... Vì vậy khi tính toán chi phí về sử dụng vốn cần có một tầm nhìn xa và phải lượng hoá chi phí bình quân của tất cả các nguồn tài trợ.
  3. (1) CHI PHÍ Sử DụNG VốN VAY Đặc trưng của vốn vay là tiền lãi phải trả được trừ ra • trước khi tính thuế thu nhập. Do đó khi xác định chi phí sử dụng vốn vay phải chia ra 2 trường hợp là chi phí sử dụng vốn vay trước và sau khi tính thuế thu nhập. a. Chi phí sử dụng vốn vay trước thuế Chi phí sử dụng vốn vay được định nghĩa như là tỷ suất lợi nhuận tối thiểu phải thu được do đầu tư bằng nợ vay để giữ không thay đổi số lợi nhuận cho chủ doanh nghiệp. b. Tính chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau: BĐS chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau rất lớn, giá trị của một BĐS này có thể bị tác động của BĐS khác. Đặc biệt, trong trường hợp Nhà nước đầu tư xây dựng các công trình kết cấu hạ tầng sẽ làm tăng vẻ đẹp và nâng cáo giá trị sử dụng của BĐS trong khu vực đó .
  4. (2) NHÀ ĐầU TƯ VốN VÀ Nợ: Nhà  Đặc trưng Quyền đòi nợ Quyền sở hữu đầu tư Bỏ vốn (hoặc đi vay) để mua - quyền sở hữu - chỉ có thu nhập Nhà ĐT vốn BĐS. BĐS và KD nó khi bán/cho thuê - hưởng toàn bộ thu (equyty BĐS nhập sau khi thanh - chỉ được hưởng investor) toán các khoản chi phần thu nhập còn phí có liên quan đến lại sau khi trừ các việc tạo lập và khoản chi phí có quản lý BĐS trước liên quan đến việc khi bán hoặc trong hình thành BDS (chi thời gian kinh doanh phí quản lý, bán tài sản BĐS, vay vốn..) - thu nhập chịu tác động trực tiếp khi tăng
  5. Nhà  Đặc trưng Quyền đòi nợ Quyền sở hữu đầu tư - cho nhà ĐT trực tiếp vào - hưởng lãi từ hoạt - không có cơ hội Nhà ĐT nợ (cho BĐS vay tiền động cho vay/ giữ tăng thu nhập khi - mua chứng phiếu thế chấp chứng phiếu thế vay) (debt giá BĐS tăng cao bằng BĐS của các Cty KD chấp BĐS - Thu nhập chịu tác investor) BĐS hoặc tổ chức tín thác - thu nhập ổn định, động của yếu tố không chịu tác động lạm phát  thu BĐS. khi tăng hoặc giảm nhập thực tế có thể giá trị BĐS giảm khi lạm phát tăng cao
  6. HÌNH 1.1: CÁC CON ĐƯờNG ĐầU TƯ BĐS Nhà đầu tư Bất động sả n Mua chứng Mua và KD phiếu, đầu tư BĐS BĐS Tổ chức tín thác BĐS, DN kinh doanh BĐS
673139

Sponsor Documents


Tài liệu liên quan


Xem thêm