Xem mẫu
LỜI CAM ĐOAN
Tôi xin cam đoan rằng số liệu và kết quả nghiên cứu trong luận văn này là
trung thực, chính xác và chưa được sử dụng để bảo vệ một học vị nào. Các thông tin
trích dẫn trong luận văn đều đã được chỉ rõ nguồn gốc. Mọi sự giúp đỡ cho việc
́H
U
Ế
hoàn thành luận văn này đã được cảm ơn.
TÊ
Huế, ngày
tháng
năm 2012
K
IN
H
Người cam đoan
Đ
A
̣I H
O
̣C
Ngô Thị Phương Thảo
i
LỜI CẢM ƠN
Luận văn là kết quả của quá trình học tâp, nghiên cứu ở trường cùng với sự
nổ lực cố gắng của bản thân.
Đạt được kết quả này, tôi xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành đến quý thầy, cô
giáo trường Đại học Kinh tế Huế đã nhiệt tình giúp đỡ, hỗ trợ cho tôi. Đặc biệt tôi
xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc nhất đến Thầy giáo, Phó Giáo sư, Tiến sỹ Nguyễn
Ế
Văn Phát là người trực tiếp hướng dẫn khoa học và đã dày công giúp đỡ tôi trong
́H
U
suốt quá trình nghiên cứu và hoàn thành luận văn.
Tôi xin chân thành cảm ơn đến lãnh đạo, cán bộ các cơ quan: Sở Tài nguyên
TÊ
và Môi trường, Sở Xây dựng, Sở Kế hoạch & Đầu tư, Hội đồng định giá và đấu giá
H
đất tỉnh, Cục thuế tỉnh Thừa Thiên Huế, Hội đồng Bồi thường hỗ trợ tái định cư
IN
thành phố Huế, Phòng Tài nguyên Môi trường thành phố Huế đặc biệt là Sở Tài
chính, Cục thuế tỉnh đã giúp đỡ và tạo điều kiện cho tôi hoàn thành luận văn này.
K
Cuối cùng tôi xin cảm ơn gia đình, bạn bè và những người thân luôn bên
̣C
cạnh động viên, khích lệ tôi trong suốt quá trình học tập và hoàn thành luận văn.
̣I H
O
Mặc dù bản thân đã cố gắng nhưng luận văn không tránh khỏi những khiếm
khuyết, tôi mong nhận được sự góp ý chân thành của quý thầy, cô giáo để luận văn
Đ
A
được hoàn thiện hơn.
Xin chân thành cảm ơn!
Tác giả luận văn
Ngô Thị Phương Thảo
ii
TÓM LƯỢC LUẬN VĂN THẠC SỸ KHOA HỌC KINH TẾ
Họ và tên học viên: NGÔ THỊ PHƯƠNG THẢO
Chuyên ngành: Quản trị Kinh doanh
Niên khóa: 2009-2011
Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS. NGUYỄN VĂN PHÁT
Tên đề tài: Giải pháp tài chính phát triển thị trường Bất động sản trên địa
bàn tỉnh Thừa Thiên Huế
1. Tính cấp thiết của đề tài
Ế
Thị trường Bất động sản đã trải qua nhiều giai đoạn thăng hoa nhưng cũng có
U
thời kỳ trầm lắng. Với nhiều nổ lực trong hoạt động quản lý, nhà nước đã ban hành
nhiều chính sách để điều tiết thị trường Bất động sản. Tuy nhiên những tác động
́H
tích cực đến thị trường Bất động sản từ những chính sách luôn đòi hỏi một khoảng
TÊ
thời gian cần thiết để phát huy hiệu quả, Do đó những thay đổi về chính sách đã
khiến thị trường bất động sản tỉnh Thừa Thiên Huế từ đầu năm 2010 đến nay đã gặp
H
nhiều khó khăn. Đứng trước thực trạng trên, việc nghiên cứu tìm ra các các giải
IN
pháp tài chính phát triển thị trường Bất động sản trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế
phát triển và hoạt động lành mạnh, ổn định là hết sức cần thiết trong thời điểm này.
K
2. Phương pháp nghiên cứu
̣C
Trong quá trình nghiên cứu đề tài sử dụng tổng hợp các phương pháp:
O
* Phương pháp thu thập số liệu: Thứ cấp (phương pháp nghiên cứu tài liệu,
quan sát), Sơ cấp (điều tra chọn mẫu):
̣I H
* Phương pháp phân tích và xử lý số liệu: Sử dụng phần mềm SPSS, phương
Đ
A
pháp thống kê mô tả (Frequencies), phương pháp tổng hợp, so sánh và phân tích.
3. Kết quả nghiên cứu và những đóng góp của Luận văn
Qua phân tích các cơ sở lý luận chung nhất về bất động sản, thị trường bất
động sản từ đó rút ra một số kinh nghiệm về quản lý, điều hành thị trường bất
động sản của một số nước trên thế giới để Nhà nước có thể áp dụng trong hoàn
cảnh cụ thể của Việt Nam.. Qua phân tích thực trạng thị trường bất động sản tỉnh
TTH trong thời gian qua để chỉ ra được những mặt tồn tại của các chính sách tài
chính đang áp dụng từ đó đưa ra các giải pháp định hướng để sửa đổi, bổ sung và
ban hành các chính sách tài chính nhằm phát triển thị trường bất động sản tại tỉnh
TTH lành mạnh và ổn định
iii
DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT
CNH-HĐH : Công nghiệp hóa - hiện đại hóa
UBND: Ủy ban Nhân dân
BĐS: Bất động sản
KH: Kế hoạch
Ế
TTH: Thừa Thiên Huế
U
USD: Đô la Mỹ
́H
QL: Quản lý
TÊ
QSDĐ: Quyền sử dụng đất
Đ
A
̣I H
O
̣C
K
IN
H
XHCN: Xã Hội Chủ nghĩa
iv
DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU
Bảng 2.1.
Tình hình đấu giá đất tại phòng Vật Giá- Sở Tài chính giai đoạn 20032004 .......................................................................................................36
Bảng 2.2.
Tình hình đấu giá đất tại phòng Vật Giá năm 2005 và Trnng tâm thẩm
định giá ..................................................................................................37
Bảng 2.3:
Tình hình giao dịch bất động sản trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế giai
đoạn 2007-2010 .....................................................................................42
Tình hình bán đấu giá quyền sử dụng đất ở phân lô tại khu quy hoạch
Ế
Bảng 2.4.
U
do Trung tâm tư vấn và dịch vụ bán đấu giá tài sản DATC Huế và
́H
Trung tâm đấu giá đất – Sở Tư Pháp tổ chức:.......................................45
Tổng hợp đối tượng khảo sát là các chuyên gia ....................................49
Bảng 2.6.
Tổng hợp đối tượng khảo sát là các hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị
TÊ
Bảng 2.5.
H
nhà nước thu hồi đất ..............................................................................50
Tổng hợp ý kiến các chuyên gia về giá đất do UBND tỉnh quy định ...52
Bảng 2.8.
Tổng hợp ý kiến các chuyên gia về công thức tính giá thu tiền sử dụng
IN
Bảng 2.7.
Tổng hợp ý kiến các chuyên gia về tỷ lệ % xác định giá thuê đất ........55
̣C
Bảng 2.9.
K
đất và Hệ số điều chỉnh K......................................................................54
O
Bảng 2.10. Tổng hợp ý kiến các chuyên gia về chính sách thuê đất .......................57
̣I H
Bảng 2.11. Tổng hợp ý kiến các chuyên gia về lệ phí trước bạ...............................58
Bảng 2.12. Tổng hợp ý kiến các chuyên gia về Thuế sử dụng đất nông nghiệp .....60
Đ
A
Bảng 2.13. Tổng hợp ý kiến các chuyên gia về thuế suất thuế thu nhập từ hoạt động
chuyển nhượng bất động sản đối với doanh nghiệp..............................62
Bảng 2.14. Tổng hợp ý kiến các chuyên gia về thuế nhà đất ..................................66
Bảng 2.15. Tổng hợp ý kiến các đối tượng bị thu hồi và bồi thường về giá bồi
thường về đất .........................................................................................70
Bảng 2.16. Tổng hợp ý kiến các đối tượng bị thu hồi và bồi thường về giá giao đất
tái định cư ..............................................................................................70
Bảng 3.1.
Tổng hợp ý kiến các chuyên gia về giải pháp thuế sử dụng đất nông
nghiệp và thuế nhà đất...........................................................................81
v
nguon tai.lieu . vn
Tôi xin cam đoan rằng số liệu và kết quả nghiên cứu trong luận văn này là
trung thực, chính xác và chưa được sử dụng để bảo vệ một học vị nào. Các thông tin
trích dẫn trong luận văn đều đã được chỉ rõ nguồn gốc. Mọi sự giúp đỡ cho việc
́H
U
Ế
hoàn thành luận văn này đã được cảm ơn.
TÊ
Huế, ngày
tháng
năm 2012
K
IN
H
Người cam đoan
Đ
A
̣I H
O
̣C
Ngô Thị Phương Thảo
i
LỜI CẢM ƠN
Luận văn là kết quả của quá trình học tâp, nghiên cứu ở trường cùng với sự
nổ lực cố gắng của bản thân.
Đạt được kết quả này, tôi xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành đến quý thầy, cô
giáo trường Đại học Kinh tế Huế đã nhiệt tình giúp đỡ, hỗ trợ cho tôi. Đặc biệt tôi
xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc nhất đến Thầy giáo, Phó Giáo sư, Tiến sỹ Nguyễn
Ế
Văn Phát là người trực tiếp hướng dẫn khoa học và đã dày công giúp đỡ tôi trong
́H
U
suốt quá trình nghiên cứu và hoàn thành luận văn.
Tôi xin chân thành cảm ơn đến lãnh đạo, cán bộ các cơ quan: Sở Tài nguyên
TÊ
và Môi trường, Sở Xây dựng, Sở Kế hoạch & Đầu tư, Hội đồng định giá và đấu giá
H
đất tỉnh, Cục thuế tỉnh Thừa Thiên Huế, Hội đồng Bồi thường hỗ trợ tái định cư
IN
thành phố Huế, Phòng Tài nguyên Môi trường thành phố Huế đặc biệt là Sở Tài
chính, Cục thuế tỉnh đã giúp đỡ và tạo điều kiện cho tôi hoàn thành luận văn này.
K
Cuối cùng tôi xin cảm ơn gia đình, bạn bè và những người thân luôn bên
̣C
cạnh động viên, khích lệ tôi trong suốt quá trình học tập và hoàn thành luận văn.
̣I H
O
Mặc dù bản thân đã cố gắng nhưng luận văn không tránh khỏi những khiếm
khuyết, tôi mong nhận được sự góp ý chân thành của quý thầy, cô giáo để luận văn
Đ
A
được hoàn thiện hơn.
Xin chân thành cảm ơn!
Tác giả luận văn
Ngô Thị Phương Thảo
ii
TÓM LƯỢC LUẬN VĂN THẠC SỸ KHOA HỌC KINH TẾ
Họ và tên học viên: NGÔ THỊ PHƯƠNG THẢO
Chuyên ngành: Quản trị Kinh doanh
Niên khóa: 2009-2011
Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS. NGUYỄN VĂN PHÁT
Tên đề tài: Giải pháp tài chính phát triển thị trường Bất động sản trên địa
bàn tỉnh Thừa Thiên Huế
1. Tính cấp thiết của đề tài
Ế
Thị trường Bất động sản đã trải qua nhiều giai đoạn thăng hoa nhưng cũng có
U
thời kỳ trầm lắng. Với nhiều nổ lực trong hoạt động quản lý, nhà nước đã ban hành
nhiều chính sách để điều tiết thị trường Bất động sản. Tuy nhiên những tác động
́H
tích cực đến thị trường Bất động sản từ những chính sách luôn đòi hỏi một khoảng
TÊ
thời gian cần thiết để phát huy hiệu quả, Do đó những thay đổi về chính sách đã
khiến thị trường bất động sản tỉnh Thừa Thiên Huế từ đầu năm 2010 đến nay đã gặp
H
nhiều khó khăn. Đứng trước thực trạng trên, việc nghiên cứu tìm ra các các giải
IN
pháp tài chính phát triển thị trường Bất động sản trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế
phát triển và hoạt động lành mạnh, ổn định là hết sức cần thiết trong thời điểm này.
K
2. Phương pháp nghiên cứu
̣C
Trong quá trình nghiên cứu đề tài sử dụng tổng hợp các phương pháp:
O
* Phương pháp thu thập số liệu: Thứ cấp (phương pháp nghiên cứu tài liệu,
quan sát), Sơ cấp (điều tra chọn mẫu):
̣I H
* Phương pháp phân tích và xử lý số liệu: Sử dụng phần mềm SPSS, phương
Đ
A
pháp thống kê mô tả (Frequencies), phương pháp tổng hợp, so sánh và phân tích.
3. Kết quả nghiên cứu và những đóng góp của Luận văn
Qua phân tích các cơ sở lý luận chung nhất về bất động sản, thị trường bất
động sản từ đó rút ra một số kinh nghiệm về quản lý, điều hành thị trường bất
động sản của một số nước trên thế giới để Nhà nước có thể áp dụng trong hoàn
cảnh cụ thể của Việt Nam.. Qua phân tích thực trạng thị trường bất động sản tỉnh
TTH trong thời gian qua để chỉ ra được những mặt tồn tại của các chính sách tài
chính đang áp dụng từ đó đưa ra các giải pháp định hướng để sửa đổi, bổ sung và
ban hành các chính sách tài chính nhằm phát triển thị trường bất động sản tại tỉnh
TTH lành mạnh và ổn định
iii
DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT
CNH-HĐH : Công nghiệp hóa - hiện đại hóa
UBND: Ủy ban Nhân dân
BĐS: Bất động sản
KH: Kế hoạch
Ế
TTH: Thừa Thiên Huế
U
USD: Đô la Mỹ
́H
QL: Quản lý
TÊ
QSDĐ: Quyền sử dụng đất
Đ
A
̣I H
O
̣C
K
IN
H
XHCN: Xã Hội Chủ nghĩa
iv
DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU
Bảng 2.1.
Tình hình đấu giá đất tại phòng Vật Giá- Sở Tài chính giai đoạn 20032004 .......................................................................................................36
Bảng 2.2.
Tình hình đấu giá đất tại phòng Vật Giá năm 2005 và Trnng tâm thẩm
định giá ..................................................................................................37
Bảng 2.3:
Tình hình giao dịch bất động sản trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế giai
đoạn 2007-2010 .....................................................................................42
Tình hình bán đấu giá quyền sử dụng đất ở phân lô tại khu quy hoạch
Ế
Bảng 2.4.
U
do Trung tâm tư vấn và dịch vụ bán đấu giá tài sản DATC Huế và
́H
Trung tâm đấu giá đất – Sở Tư Pháp tổ chức:.......................................45
Tổng hợp đối tượng khảo sát là các chuyên gia ....................................49
Bảng 2.6.
Tổng hợp đối tượng khảo sát là các hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị
TÊ
Bảng 2.5.
H
nhà nước thu hồi đất ..............................................................................50
Tổng hợp ý kiến các chuyên gia về giá đất do UBND tỉnh quy định ...52
Bảng 2.8.
Tổng hợp ý kiến các chuyên gia về công thức tính giá thu tiền sử dụng
IN
Bảng 2.7.
Tổng hợp ý kiến các chuyên gia về tỷ lệ % xác định giá thuê đất ........55
̣C
Bảng 2.9.
K
đất và Hệ số điều chỉnh K......................................................................54
O
Bảng 2.10. Tổng hợp ý kiến các chuyên gia về chính sách thuê đất .......................57
̣I H
Bảng 2.11. Tổng hợp ý kiến các chuyên gia về lệ phí trước bạ...............................58
Bảng 2.12. Tổng hợp ý kiến các chuyên gia về Thuế sử dụng đất nông nghiệp .....60
Đ
A
Bảng 2.13. Tổng hợp ý kiến các chuyên gia về thuế suất thuế thu nhập từ hoạt động
chuyển nhượng bất động sản đối với doanh nghiệp..............................62
Bảng 2.14. Tổng hợp ý kiến các chuyên gia về thuế nhà đất ..................................66
Bảng 2.15. Tổng hợp ý kiến các đối tượng bị thu hồi và bồi thường về giá bồi
thường về đất .........................................................................................70
Bảng 2.16. Tổng hợp ý kiến các đối tượng bị thu hồi và bồi thường về giá giao đất
tái định cư ..............................................................................................70
Bảng 3.1.
Tổng hợp ý kiến các chuyên gia về giải pháp thuế sử dụng đất nông
nghiệp và thuế nhà đất...........................................................................81
v