Xem mẫu

BỘ GIÁO DỤC ĐÀO TẠO
TRƢỜNG ĐẠI HỌC THĂNG LONG
---o0o---

KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP

ĐỀ TÀI:

HOÀN THIỆN VIỆC VẬN DỤNG QUY
TRÌNH VÀ PHƢƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH
GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ
PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ THẾ KỶ

SINH VIÊN THỰC HIỆN : NGUYỄN THỊ KIM DUNG
MÃ SINH VIÊN

: A19902

CHUYÊN NGÀNH

: TÀI CHÍNH

HÀ NỘI – 2014

BỘ GIÁO DỤC ĐÀO TẠO
TRƢỜNG ĐẠI HỌC THĂNG LONG
---o0o---

KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP

ĐỀ TÀI:

HOÀN THIỆN VIỆC VẬN DỤNG QUY
TRÌNH VÀ PHƢƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH
GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ
PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ THẾ KỶ

Giáo viên hƣớng dẫn

: ThS. Trần Thị Thùy Linh

Sinh viên thực hiện

: Nguyễn Thị Kim Dung

Mã sinh viên

: A19902

Chuyên ngành

: Tài chính

HÀ NỘI – 2014

Thang Long University Library

LỜI CẢM ƠN
Trước tiên, em xin chân thành cảm ơn giáo viên hướng dẫn – Thạc sĩ Trần Thị
Thùy Linh đã tận tình chỉ bảo, hướng dẫn em trong suốt thời gian nghiên cứu và thực
hiện khóa luận này.
Ngoài ra, em cũng mong muốn thông qua khóa luận này, gửi lời cám ơn sâu sắc
đến các thầy cô giáo đang giảng dạy tại trường Đại Học Thăng Long, những người đã
trực tiếp truyền đạt cho em các kiến thức về kinh tế từ những môn học cơ bản nhất,
giúp em có được một nền tảng về chuyên ngành học như hiện tại để có thể hoàn thành
đề tài nghiên cứu này.
Bên cạnh đó, em xin cảm ơn các anh chị trong phòng nghiệp vụ của Công ty cổ
phần Thẩm định giá Thế Kỉ đã tạo điều kiện, giúp đỡ cũng như cung cấp số liệu, thông
tin và tận tình hướng dẫn em trong suốt thời gian làm khóa luận.
Cuối cùng, em xin cám ơn những thành viên trong gia đình và những người bạn
đã luôn bên cạnh, giúp đỡ và ủng hộ em trong suốt thời gian qua.
Em xin chân thành cảm ơn !
Hà Nội, ngày 15 tháng 10 năm 2014
Sinh viên

Nguyễn Thị Kim Dung

LỜI CAM ĐOAN
Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi. Các tài liệu, trích
dẫn, kết quả nêu trong khóa luận đều có nguồn gốc rõ ràng và trung thực, xuất phát
từ tình hình thực tế của Công ty.
Tôi xin chịu hoàn toàn trách nhiệm về lời cam đoan này.
Hà Nội, ngày 15 tháng 10 năm 2014
Sinh viên

Nguyễn Thị Kim Dung

Thang Long University Library

MỤC LỤC
CHƢƠNG 1. LÝ LUẬN CHUNG VỀ QUY TRÌNH VÀ PHƢƠNG PHÁP THẨM
ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN .................................................................................... 1
1.1. Tổng quan về bất động sản và thẩm định giá bất động sản ......................... 1
1.1.1.
Bất động sản................................................................................................. 1
1.2. Thẩm định giá bất động sản ........................................................................... 7
1.2.1.
Khái niệm thẩm định giá bất động sản........................................................ 7
1.2.2.
Vai trò của thẩm định giá bất động sản ...................................................... 8
1.2.3.
1.2.4.

Cơ sở thẩm định giá bất động sản ............................................................... 8
Các nguyên tắc thẩm định giá bất động sản ............................................... 9

1.2.5.
1.2.6.

Quy trình thẩm định giá bất động sản ....................................................... 10
Các phương pháp thẩm định giá bất động sản ......................................... 15

1.2.7.
Các yếu tố ảnh hưởng đến việc vận dụng quy trình và phương pháp thẩm
định giá bất động sản................................................................................................. 24
CHƢƠNG 2.

THỰC TRẠNG VIỆC VẬN DỤNG QUY TRÌNH VÀ PHƢƠNG

PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM
ĐỊNH GIÁ THẾ KỶ ................................................................................................. 28
2.1. Khái quát về sự hình thành và phát triển của Công ty Cổ phần Thẩm định
giá Thế Kỷ ................................................................................................................. 28
2.1.1.
Sự ra đời và phát triển của Công ty Cổ phần Thẩm định giá Thế Kỷ ...... 28
2.1.2.
Cơ cấu tổ chức của Công ty Cổ phần Thẩm định giá Thế Kỷ .................. 31
2.2. Thực trạng việc vận dụng quy trình và phƣơng pháp thẩm định giá bất
động sản tại Công ty Cổ phần Thẩm định giá Thế Kỷ ........................................... 33
2.2.1.
Các cơ sở pháp lý của hoạt động thẩm định giá bất động sản tại Công ty
Cổ phần Thẩm định giá Thế Kỷ ................................................................................ 33
2.2.2.
Thực trạng việc vận dụng quy trình và phương pháp thẩm định giá bất
động sản tại Công ty Cổ phần Thẩm định giá Thế Kỷ .............................................. 34
2.2.3.
Nghiên cứu tình huống: Định giá BĐS qua hợp đồng cụ thể tại Công ty
Thẩm định giá Thể Kỷ ............................................................................................... 37
2.3. Đánh giá về quy trình và phƣơng pháp thẩm định giá bất động sản đƣợc
Công ty Cổ phần Thẩm định giá Thế Kỷ ................................................................ 47
2.3.1.
Những kết quả đạt được trong việc dụng quy trình và phương pháp thẩm
định giá bất động sản ở Công ty Cổ phần Thẩm định giá Thế Kỷ. .......................... 47
2.3.2.
Hạn chế và nguyên nhân hạn chế trong việc vận dụng quy trình và

phương pháp thẩm định giá bất động sản tại Công ty Cổ phần Thẩm định giá Thế
Kỷ
…………………………………………………………………………...…48

nguon tai.lieu . vn