Xem mẫu
BỘ GIÁO DỤC ĐÀO TẠO
TRƢỜNG ĐẠI HỌC THĂNG LONG
---o0o---
KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP
ĐỀ TÀI:
HOÀN THIỆN CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ
BẤT ĐỘNG SẢN TẠI SÀN GIAO
DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN THT
SINH VIÊN THỰC HIỆN
: PHÙNG THỊ THÚY NGA
MÃ SINH VIÊN
: A17242
CHUYÊN NGÀNH
: TÀI CHÍNH
HÀ NỘI – 2014
BỘ GIÁO DỤC ĐÀO TẠO
TRƢỜNG ĐẠI HỌC THĂNG LONG
---o0o---
KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP
ĐỀ TÀI:
HOÀN THIỆN CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ
BẤT ĐỘNG SẢN TẠI SÀN GIAO
DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN THT
Giáo viên hƣớng dẫn
: Th.s Vũ Lệ Hằng
Sinh viên thực hiện
: Phùng Thị Thúy Nga
Mã sinh viên
: A17242
Chuyên ngành
: Tài chính
HÀ NỘI – 2014
Thang Long University Library
LỜI CẢM ƠN
Trong thời gian nghiên cứu và học tập tại trƣờng, đặc biệt là thời gian thực
hiện bài khóa luận này, tác giả đã nhận đƣợc nhiều sự quan tâm giúp đỡ của các thầy
cô và ban giám đốc và các thành viên trong Sàn giao dịch bất động sản THT. Nhân dịp
hoàn thành khóa luận này, em xin chân thành cảm ơn tới mọi ngƣời.
Trong quá trình thực hiện khóa luận, tác giả xin chân thành gửi lời cảm ơn tới
các thầy cô giáo trong trƣờng, đặc biệt là khoa Kinh tế - Quản lý đã trang bị cho sinh
viên những kiến thức, kích thích sinh viên tìm hiểu và học hỏi.
Để hoàn thành khóa luận nhƣ ngày hôm nay, tác giả cũng xin trân trọng gửi
lời cảm ơn tới Ban giám đốc đặc biệt là anh Lƣơng Song Hào – giám đốc Sàn giao
dịch bất động sản THT, các anh chị trong các bộ phận phòng ban đã nhiệt tình tạo điều
kiện cho tác giả hoàn thành khóa luận một cách thuận lợi.
Tác giả xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới cô giáo Th.s Vũ Lệ Hằng, là giáo viên
hƣớng dẫn trực tiếp cho khóa luận này. Tác giả đã nhận đƣợc sự định hƣớng, chỉ bảo
tận tình và tâm huyết của cô để có thể hoàn thành đề tài khóa luận.
Đề tài khóa luận hoàn thành là công sức, thành quả không phải của riêng tác
giả mà còn là tất cả những ngƣời quan tâm, giúp đỡ tác giả trong suốt thời gian qua.
Tác giả
Phùng Thị Thúy Nga
LỜI CAM ĐOAN
Tôi xin cam đoan Khóa luận tốt nghiệp này là do tự bản thân thực hiện có sự hỗ
trợ từ giáo viên hƣớng dẫn và không sao chép các công trình nghiên cứu của ngƣời
khác. Các dữ liệu thông tin thứ cấp sử dụng trong Khóa luận là có nguồn gốc và đƣợc
trích dẫn rõ ràng.
Tôi xin chịu hoàn toàn trách nhiệm về lời cam đoan này!
Sinh viên
Phùng Thị Thúy Nga
Thang Long University Library
MỤC LỤC
Trang
CHƢƠNG 1. CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN .............1
1.1. Một số khái niệm cơ bản ......................................................................................1
1.1.1. Bất động sản ........................................................................................................1
1.1.2. Định giá ................................................................................................................2
1.2. Đặc điểm và phân loại bất động sản....................................................................2
1.2.1. Đặc điểm của bất động sản .................................................................................2
1.2.2. Phân loại bất động sản ........................................................................................6
1.3. Định giá bất động sản ...........................................................................................6
1.3.1. Khái niệm định giá bất động sản ........................................................................6
1.3.2. Vai trò và mục đích của định giá bất động sản trong nền kinh tế ....................8
1.4. Các nguyên tắc định giá bất động sản ................................................................ 9
1.4.1. Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiểu quả nhất ..................................................9
1.4.2. Nguyên tắc thay thế ...........................................................................................10
1.4.3. Nguyên tắc dự kiến các khoản lợi ích tương lai ..............................................10
1.4.4. Nguyên tắc cung - cầu .......................................................................................11
1.4.5. Nguyên tắc đóng góp .........................................................................................11
1.4.6. Các nguyên tắc khác ..........................................................................................11
1.5. Quy trình định giá bất động sản ........................................................................12
1.6. Các phƣơng pháp định giá bất động sản ..........................................................13
1.6.1. Phương pháp so sánh ........................................................................................13
1.6.2. Phương pháp thặng dư......................................................................................15
1.6.3. Phương pháp thu nhập......................................................................................17
1.6.4. Phương pháp chi phí .........................................................................................18
1.7. Các yếu tố tác động đến định giá bất động sản ................................................21
1.7.1. Các yếu tố chủ quan ..........................................................................................21
1.7.2. Yếu tố khách quan ............................................................................................. 23
nguon tai.lieu . vn
TRƢỜNG ĐẠI HỌC THĂNG LONG
---o0o---
KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP
ĐỀ TÀI:
HOÀN THIỆN CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ
BẤT ĐỘNG SẢN TẠI SÀN GIAO
DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN THT
SINH VIÊN THỰC HIỆN
: PHÙNG THỊ THÚY NGA
MÃ SINH VIÊN
: A17242
CHUYÊN NGÀNH
: TÀI CHÍNH
HÀ NỘI – 2014
BỘ GIÁO DỤC ĐÀO TẠO
TRƢỜNG ĐẠI HỌC THĂNG LONG
---o0o---
KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP
ĐỀ TÀI:
HOÀN THIỆN CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ
BẤT ĐỘNG SẢN TẠI SÀN GIAO
DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN THT
Giáo viên hƣớng dẫn
: Th.s Vũ Lệ Hằng
Sinh viên thực hiện
: Phùng Thị Thúy Nga
Mã sinh viên
: A17242
Chuyên ngành
: Tài chính
HÀ NỘI – 2014
Thang Long University Library
LỜI CẢM ƠN
Trong thời gian nghiên cứu và học tập tại trƣờng, đặc biệt là thời gian thực
hiện bài khóa luận này, tác giả đã nhận đƣợc nhiều sự quan tâm giúp đỡ của các thầy
cô và ban giám đốc và các thành viên trong Sàn giao dịch bất động sản THT. Nhân dịp
hoàn thành khóa luận này, em xin chân thành cảm ơn tới mọi ngƣời.
Trong quá trình thực hiện khóa luận, tác giả xin chân thành gửi lời cảm ơn tới
các thầy cô giáo trong trƣờng, đặc biệt là khoa Kinh tế - Quản lý đã trang bị cho sinh
viên những kiến thức, kích thích sinh viên tìm hiểu và học hỏi.
Để hoàn thành khóa luận nhƣ ngày hôm nay, tác giả cũng xin trân trọng gửi
lời cảm ơn tới Ban giám đốc đặc biệt là anh Lƣơng Song Hào – giám đốc Sàn giao
dịch bất động sản THT, các anh chị trong các bộ phận phòng ban đã nhiệt tình tạo điều
kiện cho tác giả hoàn thành khóa luận một cách thuận lợi.
Tác giả xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới cô giáo Th.s Vũ Lệ Hằng, là giáo viên
hƣớng dẫn trực tiếp cho khóa luận này. Tác giả đã nhận đƣợc sự định hƣớng, chỉ bảo
tận tình và tâm huyết của cô để có thể hoàn thành đề tài khóa luận.
Đề tài khóa luận hoàn thành là công sức, thành quả không phải của riêng tác
giả mà còn là tất cả những ngƣời quan tâm, giúp đỡ tác giả trong suốt thời gian qua.
Tác giả
Phùng Thị Thúy Nga
LỜI CAM ĐOAN
Tôi xin cam đoan Khóa luận tốt nghiệp này là do tự bản thân thực hiện có sự hỗ
trợ từ giáo viên hƣớng dẫn và không sao chép các công trình nghiên cứu của ngƣời
khác. Các dữ liệu thông tin thứ cấp sử dụng trong Khóa luận là có nguồn gốc và đƣợc
trích dẫn rõ ràng.
Tôi xin chịu hoàn toàn trách nhiệm về lời cam đoan này!
Sinh viên
Phùng Thị Thúy Nga
Thang Long University Library
MỤC LỤC
Trang
CHƢƠNG 1. CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN .............1
1.1. Một số khái niệm cơ bản ......................................................................................1
1.1.1. Bất động sản ........................................................................................................1
1.1.2. Định giá ................................................................................................................2
1.2. Đặc điểm và phân loại bất động sản....................................................................2
1.2.1. Đặc điểm của bất động sản .................................................................................2
1.2.2. Phân loại bất động sản ........................................................................................6
1.3. Định giá bất động sản ...........................................................................................6
1.3.1. Khái niệm định giá bất động sản ........................................................................6
1.3.2. Vai trò và mục đích của định giá bất động sản trong nền kinh tế ....................8
1.4. Các nguyên tắc định giá bất động sản ................................................................ 9
1.4.1. Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiểu quả nhất ..................................................9
1.4.2. Nguyên tắc thay thế ...........................................................................................10
1.4.3. Nguyên tắc dự kiến các khoản lợi ích tương lai ..............................................10
1.4.4. Nguyên tắc cung - cầu .......................................................................................11
1.4.5. Nguyên tắc đóng góp .........................................................................................11
1.4.6. Các nguyên tắc khác ..........................................................................................11
1.5. Quy trình định giá bất động sản ........................................................................12
1.6. Các phƣơng pháp định giá bất động sản ..........................................................13
1.6.1. Phương pháp so sánh ........................................................................................13
1.6.2. Phương pháp thặng dư......................................................................................15
1.6.3. Phương pháp thu nhập......................................................................................17
1.6.4. Phương pháp chi phí .........................................................................................18
1.7. Các yếu tố tác động đến định giá bất động sản ................................................21
1.7.1. Các yếu tố chủ quan ..........................................................................................21
1.7.2. Yếu tố khách quan ............................................................................................. 23