Xem mẫu
- Khoa Kinh Tế Và Phát Triển Nông Thôn
Giải pháp phát triển nhà ở cho người thu
nhập thấp
Sinh Viên Thực Hiện: Trần Quang Công
Lớp :K55KTNNA
Mã Sinh Viên : 552640
Giáo Viên Hướng Dẫn: PGS_TS Nguyễn Văn Song
1
- Giải pháp phát triển nhà ở cho người thu
nhập thấp
• Mục Lục:
• *Tính cấp thiết
• *Mục tiêu
• *Nội dung nghiên cứu
• Nhà ở xã hội
• Khảo sát thực tế
• Nên điều chỉnh
• *Kết luận
2
- Giải pháp phát triển nhà ở cho người thu
nhập thấp
3
- Giải pháp phát triển nhà ở cho người
thu nhập thấp
• *Tính cấp thiết
• Việt Nam đang trong tiến trình hội nhập và phát triển, đô
thị hóa ngày càng tăng nhanh dẫn đến sự phân hóa
người giàu và người nghèo tại các đô thị khá rõ rệt.
Những người thu nhập thấp đô thị dang phải đương đầu
với vấn đề thiếu nhà ở hoặc ở trong các khu ở tồi tàn,
chật chội và hệ thống hạ tầng quá tải do họ không có
khả năng về kinh tế để tự cải thiện chỗ ở của mình. Do
vậy tìm ra một giải pháp đồng bộ về chính sách về thiết
kế, xây dưng các khu ở nhà ở cho người thu nhập thấp
hiện đang là một trong những vấn đề bức xúc tại các đô
thị Việt Nam.
4
- Giải pháp phát triển nhà ở cho người
thu nhập thấp
5
- Giải pháp phát triển nhà ở cho người
thu nhập thấp
• *Mục tiêu
• Nghiên cứu và đề xuất các giải pháp đồng bộ từ khâu quy
hoạch sử dụng đất, các giải pháp kiến trúc, công nghệ xây
dựng, vật liệu xây dựng cho nhà ở đối với người thu nhập thấp.
• Đề cập đến phân khúc thị trường nhà ở thu nhập thấp, xem xét
phân khúc này thu hút các nguồn lưc xã hội như thế nào và tìm
kiếm câu trả lời cho phát triển nhà ở thu nhập thấp.
• Kiến nghị các chính sách cơ sở tài chính cho công tác xây
dựng các khu nhà ở cho người thu nhâp thấp tại đô thị Việt
Nam.
• *Nội dung nghiên cứu
• Nhà ở xã hội: 2 loại
• +Đầu tư xây dựng bằng vốn ngân sách nhà nước
• +Đầu tư xây dựng bằng vốn không phải từ vốn ngân sách 6
- Giải pháp phát triển nhà ở cho người
thu nhập thấp
7
- Giải pháp phát triển nhà ở cho
người thu nhập thấp
.*Nội dung nghiên cứu
• Nhà ở xã hội: 2 loại
• +Đầu tư xây dựng bằng vốn ngân sách nhà nước
• +Đầu tư xây dựng bằng vốn không phải từ vốn ngân sách
• Giống nhau:
• Đều dành cho các đối tượng khó khăn về nhà ở và có khả năng
thanh toán ở mức thấp trong xã hội mà không có điều kiện tự
tiếp cận vớ các loại hình nhà ở tốt hơn.
• Khác nhau:
• Một loại hình sử dụng nguồn vốn ngân sách nhà nước còn một
bên sử dụng nguồn vốn ngoài ngân sách
• Khảo sát thực tế:
• Dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp của công
ty Cổ Phàn Xây Dựng nhà số 3 thuộc tổng công ty đầu tư và
8
- Giải pháp phát triển nhà ở cho
người thu nhập thấp
9
- Giải pháp phát triển nhà ở cho
Gi
người thu nhập thấp
Bảng 1: Chỉ tiêu quy hoạch nhà NO13-3 lô NO12 và nhà NO10A
Nhà NO13- Nhà
Các chỉ tiêu Đơn vị tính Tổng
STT
3 lô NO12 NO10A
1 2 3 4 5 6
Tổng diện tích ô đất
1 m2 2.857,3 4.858,2 7.715,50
nghiên cứu
Diện tích xây dựng
2 m2 10.756,7 1.418,0 2.557,7
Tổng diện tích sàn
3 m2 17.093,7 22.631 39.724,70
Mật độ xây dựng
4 % 37,68 30,48 33,15
Tầng cao trung bình Tầng
5 16 16 32,00
Diện tích tầng hầm
6 m2 1.123,0 1.530,9 2653,90
Tổng số căn hộ
7 Căn 180 240 420.00
(Nguồn: công ty cổ phàn xây dưng số 3_Tông công ty đàu tư và phát triển nhà Hà Nội)
10
10
- Giải pháp phát triển nhà ở cho
Gi
người thu nhập thấp
Bảng 2: Tính toán tổng mức đầu tư dự án (đ/v tính:đồng)
Các chỉ tiêu Tổng vốn đầu tư trước thuế Tổng vốn đầu tư sau thuế
STT
1 2 3 4
Chi phí xây lắp
1 219.817.927 241.799.719
Chi phí thiết bị
2 22.317.664 24.549.430
Chi phí quản lí dự án
3 3.414.112 3.755.523
Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng
4 13.228.428 14.551.271
5 Chi phí khác 4.9463..98 5.4237.407
Dự phòng phí
6 26.372.123 29.009.335
7 Lãi vay 8.436.000 8.436.000
Tổng chi phí 298.529.351 327.538.686
Giá trị vốn ĐT phân bổ cho diện tích
8 14.220.122 15.601.950
sàn giao dịch
Giá trị vốn ĐT phân bổ cho diện tích
9 284.309.229 311.936.736
nhà ở
(Nguồn: Công ty cổ phần xây dựng số 3 – tổng công ty đầu tư và phát triể nhà Hà Nội)
n
11
11
- Giải pháp phát triển nhà ở cho
người thu nhập thấp
• Giá căn hộ được xây dưng theo công thức:
• Gb= Td +L +Bl
• S
• Trong đó:
• Gb: Giá bán 1m2 sử dụng căn hộ
• Td: Tổng chi phí đầu tư xây dựng của dự án tại thời diểm bàn giao đưa vào khai thác
sử dụng
• L: Lợi nhuận của dự án
• Bl: Chi phí bảo trì công trình cho phần sở hữu chung
• S : là tổng diện tích sử dụng căn hộ của dự án
K : là hệ số tầng được tính tổng hệ số K của 1 block nhà bằng 1
Giá bán căn hộ sẽ là
• 311.936.736+ 311.936.736x10%+ (311.936.736 + 311.936.736x10%) x 2%
• 29.828.4
• = 11.952nghin dồng /m2
giá bán trước thuế là 10.865,76 nghìn đồng / m2 .
• Với giá bán 11,95 triệu đồng / m2 thì giá bán 1 căn hộ dự án sẽ giao động từ 717.14
triệu đồng đến 896.42 triệu đồng / 1 căn hộ . câu hỏi đặt ra là với mức giá như vậy có
khả thi hay ko khả thi cho lượng cầu tiêu thụ bất động sản có thu nhập thấp ?
12
12
- Giải pháp phát triển nhà ở cho
người thu nhập thấp
13
13
- Giải pháp phát triển nhà ở cho
Gi
người thu nhập thấp
Nhà dành cho ngườ thu nhập thấp không là gì so với bểbơi của
i
ngườ nghèo này.
i
14
14
- Giải pháp phát triển nhà ở cho
người thu nhập thấp
15
15
- Giải pháp phát triển nhà ở cho
người thu nhập thấp
16
16
- Giải pháp phát triển nhà ở cho
người thu nhập thấp
17
17
- Giải pháp phát triển nhà ở cho
người thu nhập thấp
18
18
- Giải pháp phát triển nhà ở cho
người thu nhập thấp
19
19
- Giải pháp phát triển nhà ở cho
người thu nhập thấp
• Nên điều chỉnh:
• +Mật độ xây dựng của dự án là 33,15% là tương đối thấp
nên tăng mật độ xây dựng lên là tương đối thấp nên tăng
mật độ xây dựng lên thì sẽ tạo ra số lượng căn hộ lớn hơn .
• +Diện tích căn hộ dự án từ 6075m2/hộ để tạo ra số lượng
căn hộ nhiều hơn.
• +Cần những cơ quan chuyên môn về thiết kế có thể xây
dựng các mẫu nhà cho loại hình thu nhập thấp nhằm cắt
giảm chi phí thiết kế xây dựng.
• +Chính sách về thuế và chi phí lãi vay trong thời gian xây
dựng được giảm thì tổng mứ đầu tư dự án sẽ giảm tác động
đến việc bán giá sản phẩm.
20
20
nguon tai.lieu . vn
