Xem mẫu
- Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com
những nhà trong khu dân cư thì thu ế nhà đất là 10 000/1m2/năm.Tuy nhiên cho
đến ngày 2/12/1998 Quốc hội nước CHXHCN VIET NAM khoá X kì họp thứ
tư đ thông qua lu ật sửa đổi bổ sung một số điều của luật đất đai, từ đó ta càng
thấy lí luận địa tô đư ợc vận dụng trong luật đất đai một cách linh động như thế
nào.
Điều 22: Đư ợc sửa đổi bổ sung như sau:
“Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất trong trường hợp sau đây:
1.1 Hộ gia đình , cá nhân trực tiếp lao động làm nông nghiệp , lâm nghiệp ,
nuôi trồng thuỷ sản , làm muối mà nguồn sống chủ yếu là thu nhập có từ các
hoạt động sản xuất đó được uỷ ban nhân dân xã , phường , thị trấn xác nhận sử
dụng đất vào mục đích sản xuất nông nghiệp ,lâm nghiệp nuôi trồng thuỷ sản ,
làm muối trong hạn mức đất được nhà nước giao .
Hộ gia đ ình đang sử dụng đất nông nghiệp vượt quá hạn mức trước ngày luật
này có hiệu lực thì đước tiếp tục sử dụng diện tích đất vượt mức theo thời gian
bằng 1/2 thời gian giao đất và ph ải nộp thuế bổ sung đối với diện tích đó theo
qui định của pháp luật ; sau thời hạn n ày thì phải chuyển sang thuế đất . đối với
diện tích đất vượt hạn mực có sau ngày luật này có hiệu lực thì người sử dụng
đất đó phaỉ nộp thuế đất .
1.2 Tổ chức sử dụng đất để trồng và bảo vệ rừng phòng hộ , rừng đặc dụng .
1.3 Cơ quan nhà nước ,tổ chức chính trị , tổ chức chính trị xã hội , Đơn vị vũ
trang nhân dân sử dụng đất để xây dựng trụ sở làm việc , sử dụng đất vào mục
đích quốc phòng an ninh.
17
- Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com
1.4 Cơ quan nhà nước , tổ chức chính trị , tổ chức chính xã hội , đ ơn vị vũ
trang nhân dân sử dụng đất để xây dựng các công trình thuộc các ngành và lĩnh
vực sự nghiệp kinh tế, văn hoá ,xã hội , khoa học kĩ thuật, ngoại giao.
1.5 Tổ chức sử dụng đất vào mục đích công cộng để xây dựng đường giao
thông , cầu , cống vỉa hè, hệ thống cấp thoát nước , sông , hồ , đe đập ,trường
học , bệnh viện ,công viên ,vườn hoa, khu vui chơi trẻ em, quảng trường , sân
vận động , sân bay , bến cảng và các công trình công cộng khác theo qui định
của chính phủ .
Bổ sung điều 22a như sau :
2.1 Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây :
Hộ gia đình , cá nhân có nhu cầu sử dụng đất làm nhà ở .
a.
Tổ chức kinh tế đầu tư xây d ựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng
b.
hoặc cho thuê quyền sử dụng đất gắn liền với kết cấu hạ tầng đó.
Tổ chức kinh tế đ ầu tư xây dựng nhà ở đ ể bán hoặc cho thuê .
c.
Giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với một số trường hợp để tạo vốn
d.
xây dựng cơ sở hạ tầng theo dự án do chính phủ quyết định .
2.2 Việc giao đất có thu tiền sử dụng đất được qui định tại điểm d khoản 1 điều
này ph ải bảo đảm các điều kiện sau đây:
Người sử dụng đất phải có dự án khả thi đ ã được cơ quan nhà nước có
a.
thẩm quyền phê duyệt .
Sử dụng đất phải theo đúng kế hoạch.
b.
Người sử dụng đất phải có điều kiện về vốn và kĩ thuật .
c.
18
- Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com
Tiền thu được từ việc giao đất , tiền xây dựng công trình tương ứng với giá
trị quyền sử dụng đất được giao phải được hạch toán đaày đủ vào ngân sách
nhà nư ớc theo qui định của pháp luật.
3. Bổ sung điều 22 C như sau :
3.1 Tổ chức hộ gia đình , cá nhân , được nhà nư ớc giao đất có thu tiền sử dụng
đất , cho thuê đất được miễn giảm tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất trong các
trường hợp sau đây :
Thực hiện các dự án thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư .
a.
Thực hiện dự án đầu tư tại các địa bàn có điều kiện kinh tế xã hội khó
b.
khăn , điều kiện kinh tế xã hội đặc biệt khó khăn .
Thực hiện chính sách nh à ở , đất ở .
c.
Các trương hợp khác theo quy định của pháp luật .
d.
3.2 Chính phủ quy định cụ thể việc miễn giảm tiền sử dụng đất , tiền thuê đất
4 Bổ sung điều 78a như sau :
4.1 Hộ gia đình cá nhân được nhà nước cho thuê đất mà trả tiền thu ê đ ất h àng
năm có quyền :
a . Th ế chấp giá trị quyền sử dụng đất thu ê và tài sản thuộc quyền sở hữu của
mình gắn liền với đất thuê trong thời hạn thu ê tại tổ chức tín dụng VN để vay
vốn sản xuất , kinh doanh theo quy định Pháp luật .
b . Chuyền nh ượng quyền sử dụng đất thuê cùng với tài sản thuộc sở hữu của
mình gắn liền với đất thuê để thừa kế quyền sử dụng đất thuê trong thời hạn
thuê theo quy định của pháp luật .
19
- Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com
Người nhận chuyển nhượng , ngư ời được thừa kế quyền sử dụng đất thu ê các
quyền quy định tại khoản này .
4.3 Hộ gia đ ình cá nhân được nhà nước cho thu ê đ ất đã trả tiền thuê đất cho
nhiều năm , nếu thời hạn thu ê đ ã được trả tiền còn lại ít nhất là 5 năm thì có
các quyền quy định tại khoản 2 điều này .
Bên cạnh những quy định của luật đất đai về nghĩa vụ nộp tiền hay những lợi
ích của người nộp tiền thu ê đ ất , ta thấy địa tô được Đảng và Nhà nước ứng
dụng một cách sáng tạo , đem lại lợi ích cho nhân dân , đồng thời làm cho qu ỹ
NS của nhà nước tăng lên , nó không h ề mang tính chất bóc lột như trong XH
phong kiến hay XH TBCH .
Ngoài ra , trong pháp luật về đất đai của NN ta hiện nay cũng ban hành những
quy định để người dân phải trả tiền thuê đất ( một hình thức của địa tô ) khi sử
dụng đ ất một cách tự nguyện .
Việc giao đất đối với các loại đất có thể khái quát theo bảng sau đây
Loại đất Khi sử dụng
Khi giao
1.Đất nông nghiệp - Giao ổn định lâu dài ho hộ gia đ ình, cá nhân từ 20-50m
-Không nộp tiền sử dụng đất -Nộp thuế sử dụng đất hàng năm.
-Nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thu hồi đền bù thiệt hại hoặc trợ cấp theo quy định của NN
2.Đất ở ( khu dân cư)
-Giao sử dụng ổn định lâu dài.
-Phải nộp tiền sử dụng đất. -nộp thuế đất hàng năm.
-Nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất, khi chuyển quyền sử dụng đất.
20
- Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com
1.Giao sử dụng vào quốc phòng an ninh, lợi ích quốc gia,
3.Chuyên dùng
lợi ích công cộng:
+) Không phải nộp tiền sử dụng đất (được miễn).
+) Nộp lệ phí đ ịa chính.
2.Giao sử dụng vào mục đích kinh doanh.
+) ph ải nộp tiền sử dụng đất.
+) cho thuê đất. -Không nộp thuế sử dụng đất.
-Nộp thuế đất.
-Nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất, khi chuyển quyền sử dụng đất.
-Trả tiền thuê đất trực tiếp hoạch nhận nợ ngân sách nhà nước nếu góp vốn liên
doanh
4.Đất chưa sử dụng Tất cả mọi trường hợp đều phải nộp lệ phí địa chính( nếu
đươc phục vụ về địa chính). Tuỳ trư ờng hợp phải nộp lệ phí trước bạ
Số tiền sử dụng đất được miễn và giảm nộp , được xác định như sau :
Số tiền sử dụng đất được miễn hoặc giảm
Diện tích đất được giao hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng ( m2
=
)
Giá đất mỗi mét vuông ( đ/m2 )
*
Tỷ lệ được miễn hoặc giảm
*
Việc thhu tiền sử dụng đất khi xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở ,
quyền sử dụng đất được thực hiện như sau :
- Trường hợp đất mua được sử dụng làm đất ở ổn định trước ngày
21
- Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com
18/12/1980 ( ngày ban hành hiến pháp năm 1980 ) không có đử giấy tờ hợp lệ ,
nay xét phù hợp quy hoạch không có tranh chấp và được UBND phương chứng
nhận thì được xét cấp chứng nhận quyền sở hữu nh à ở , quyền xử dụng đất ở
và không phải nộp tiền sử dụng đất .
- Trường hợp đất đã được sử dụng làm đất ở ổn định trong thời gian từ
18/12/1980 đ ến ngày 15/10/1993 ( ngày Luật đất đai có hiệu lực ) nhưng
không có đ ủ giấy hợp lệ này xét phù hợp với quy hoạch không có tranh chấp
thì được cấp chứng nhận quyền sở hữu nhà ở , quyền sử dụng đất ở và phải nộp
20% tiền sử dụng đất .
- Trường hợp sử dụng làm đ ất ở sau ngày 15/10/1993 , không có đủ giấy tờ
hợp lệ này xét phù hợp với quy hoạch , không có tranh chấp thì được xét cấp
giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở phải nộp 100%
tiền sử dụng đất . Với những quy định trong Luật đất đai , nguồn đất của Quốc
gia sẽ không bị sử dụng bừa b ãi , sẽ được cải tạo bồi bổ và mỗi người dân khi
sử dụng đất đều phải nộp thuế đất , chấp hành theo mọi quy định của nhà nước
, đó cũng là một hình thức để Nh à nước thu địa tô .
Nhờ việc phân tích về bản chất địa tô của Mác , Đảng và Nhà nước ta đã nhìn
rõ được những hạn ch ế trong việc thu địa tô TBCN , từ đó đề ra những quy
định đúng đắn ,vừa tăng thêm được NS NN , vừa khuyến khích người dân tự
nguyện thực hiện .
Với thời đại ngày nay , trong ch ế độ XHCN , địa tô không còn có định nghĩa :
“ Địa tô là hình thức biến tư ớng của một phần giá trị thặng dư do người công
nhân nông nghiệp tạo ra , mà nhà TB kinh doanh NN phải trả cho địa chủ “
22
- Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com
Mà hiện nay , đất đư ợc cấp cho dân , dân có quyền sử dụng đất vào mục đích
của mình . Nếu đối với đất ở th ì người dân chỉ phải nộp một kho ản tiền thuê
đất rất nhỏ so với thu nhập của họ . Còn đối với đất để làm Nông nghiệp thì
người dân phải nộp thuế , nhưng bù lại , họ có thể tự do kinh doanh trên m ảnh
đất của m ình sao cho thu được nhiều lợi nhuận cao nhất .Ví dụ: có vùng trồng
lúa, có vùng trồng đay, có vùng trồng cà phê...
2.3.Vận dụng trong thuế nông nghiệp:
Địa tô không chỉ được vận dụng trong luật đất đai mà còn được vận dụng rất
nhiều trong thuế nông nghiệp ở Việt Nam hiện nay. Thuế nông nghiệp ở đây
không h ề thể hiện sự bóc lột đối với người nông dân mà đó là quyền và nghĩa
vụ của mỗi người nông dân.
Để khuyến khích sử dụng đất nông nghiệp có hiệu quả, thực hiện công bằng,
hợp lý sự đóng góp của tổ chức, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp vào ngân
sách nhà nước.
Căn cứ vào điều 84 của hiến pháp nư ớc cộng h òa xã hội chủ nghĩa Việt Nam
năm 1992, Đảng và nhà nước ta đã đưa ra luật quy định sử dụng đất nông
nghiệp.
Điều 1: tổ chức, cá nhân sử dụng đất vào sản xuất m à không sử dụng vẫn
phải nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp.
Họ vẫn đư ợc giao quyền sử dụng đất nông nghiệp m à không sử dụng vẫn
phải nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp.
Điều 2: Đất chịu thuế sử dụng đất nông nghiệp là đất dùng vào sản xuất
nông nghiệp bao gồm:
23
- Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com
Đất trồng trọt.
-
Đất có mặt n ước nuôi trồng thủy sản.
-
Đất trồng rừng.
-
Điều 3: Đất không thuộc diện chịu thuế sử dụng đất nông nghiệp mà ch ịu các
loại thuế khác hoặc không phải chịu thuế theo quy định của pháp luật bao gồm:
Đất có rừng tự nhiên.
-
Đất đồng cỏ tự nhiên.
-
Đất ở.
-
Đất chuyên dùng.
-
Điều 4: Tổ chức, cá nhân n ước ngoài đầu tư vào Việt Nam sử dụng đất nông
nghiệp phải nộp tiền thu ê đất theo quy định tại điều 29 của luật đầu tư nước
ngoài tại Việt Nam, không phải nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp theo quy
định của luật này.
Điều 5: Căn cứ thuế sử dụng đất nông nghiệp:
Diện tích.
-
Hạng đất.
-
Định suất thuế tính bằng kilogam thóc trên một đơn vị diện tích của
-
từng hạng đất
Điều 6: Diện tích tính thuế sử dụng đất nông nghiệp là diện tích giao cho hộ
sử dụng đất phù hợp với sổ địa chính nhà nư ớc.
Trường hợp chưa nộp sổ địa chính thì diện tích tính thuế là diện tích ghi trên
tờ khai của hộ sử dụng đất.
Điều 7:
24
nguon tai.lieu . vn
