Xem mẫu
- Cẩm nang mua nhà
Một số gợi ý về “nhà thương phẩm - những điều cần biết” có thể sẽ
đem đến một số thông tin hữu ích giúp bạn cẩn trọng hơn trước
quyết định lựa chọn các không gian sống.
Có nên xem nhà khi xây xong phần thô?
Giai đoạn xây thô có thể xem là bán thành phẩm. Tình trạng nhà ở giai
đoạn này là một căn cứ quan trọng để đánh giá chất lượng nhà thương
phẩm.
Tốt nhất là xem nhà xây thô khi chưa hoàn thiện và trang trí. Xảo thuật
trang trí nhà thương phẩm luôn làm người mua nhầm lẫn và khó phát
hiện ra những chi tiết thiếu sót. Vì vậy, người mua nên đi xem nhà mới
xây xong phần thô để đánh giá những vấn đề cơ bản như: cách bố trí các
phòng trong căn hộ, hướng nhà, diện tích sử dụng và nhất là chất lượng
thi công xây dựng.
Có nên hoàn toàn tin tưởng vào nhà mẫu không?
Các chủ đầu tư công trình không tiếc tiền làm ngôi nhà mẫu để giới
thiệu nhằm hấp dẫn người cần mua nhà. Và rõ ràng là nhà mẫu thường
được sử dụng vật liệu trang trí tốt nhất, đẹp nhất, chi phí chiếm đến 20 –
25% giá thành nhà mẫu. Đồ đạc nội thất cũng được đặc biệt chú ý, sản
xuất đặc biệt tại các xưởng riêng nhằm đảm bảo hiệu quả chung khi bố
- trí trong nhà mẫu. Cũng nói thêm là, nhiều khi nhà mẫu còn sử dụng kỹ
thuật chiếu sáng chiếu vào các kết cấu ngăn che để gây cảm thụ ánh sáng
cho không gian căn hộ mẫu.
Khi xem căn hộ mẫu, người mua cũng không thấy được những bộ phận
khác như hành lang, cầu thang… Chỉ có trên nhà thương phẩm đã hoàn
thành, mới có thể thấy rõ những diện tích cụ thể của những bộ phận kiến
trúc này. Cần biết rằng, cùng một diện tích nhưng tỷ lệ sử dụng có thể
khác nhau do trình độ của người thiết kế. Một thực tế cần biết nữa là nhà
mẫu không hề lắp đặt các loại đường ống dẫn, do đó, nhìn rất thoáng
đãng và sạch sẽ, nhưng trong ngôi nhà thương phẩm, các đường ống
nước luôn lộ rõ trước mắt người mua.
Để nắm được thực chất căn hộ cần mua, người mua phải hỏi han kỹ
lưỡng, tính toán cẩn thận và nếu có thể, thì đưa những điều khoản chi
tiết này vào trong hợp đồng mua bán.
Có nên xem chất lượng công trình tại công trường xây dựng?
Do cung không đáp ứng cầu, nên tình trạng mua nzhà chờ ngày càng
phổ biến dù chất lượng có thể không đảm bảo. Người đã biết qua về xây
dựng có thể theo dõi tiến độ công trình, xem tình hình thi công một vài
khâu quan trọng, xem thực địa thi công… để có thể đánh giá chất lượng
xây dựng ngôi nhà.
Phải chú ý thêm những điều gì khi định mua nhà?
- 1. Nhà xây dựng có vi phạm quy định về việc giải quyết các thủ tục hợp
pháp cho việc phát triển bất động sản, giấy phép tiêu thụ nhà thương
phẩm, quyền giao dịch bất động sản…?
2. Việc liên kết xây dựng ở đô thị có rõ ràng, danh nghĩa bên sở hữu đất
đai liên kết xây dựng có được xác minh…?
3. Nhà ở khu đất giáp ranh đô thị và nông thôn, đặc biệt là loại nhà tập
trung vốn của nông dân…./.
nguon tai.lieu . vn
